Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu - Forum Prawne

 

Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Witam Mam spory problem dotyczący wykreślenia z księgi wieczystej wpisu o roszczeniu zakupu. Sprawa wygląda tak ,że chciałem sprzedać nieruchomość i spisałem u notariusza z potencjalnym kupującym umowę przedwstępną ,w której wyznaczyliśmy termin finalizacji transakcji ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
02-09-2012, 10:37  
wturek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Witam
Mam spory problem dotyczący wykreślenia z księgi wieczystej wpisu o roszczeniu zakupu. Sprawa wygląda tak ,że chciałem sprzedać nieruchomość i spisałem u notariusza z potencjalnym kupującym umowę przedwstępną ,w której wyznaczyliśmy termin finalizacji transakcji maksymalnie na koniec lipca . "kupujący" dając zadatek poprosił mnie o wpisanie do księgi wieczystej roszczenia zakupu tłumacząc ,że cena jest atrakcyjna a termin finalizacji odległy i mógłbym się z kimś dogadać przed końcem terminu i podnieść cenę nieruchomości o kare i sprzedać nieruchomość. Ponieważ nie miałem zamiaru łamać żadnych postanowień umowy przedwstępnej zgodziłem się na wpisanie takiego roszczenia. I tu zaczęły się moje problemy. Trzy dni przed końcem lipca "kupujący" zadzwonił do mnie ,że rezygnuje z transakcji licząc się z utratą zadatku. wszystko byłoby dobrze gdyby nie wpis o roszczeniu ponieważ "kupujący" stwierdził ,że nie ma zamiaru chodzić do notariusza i podejmować jakichkolwiek kroków,żeby wykreślić ten wpis.W tym momencie nie mam z nim żadnego kontaktu ponieważ nie odbiera telefonu a pod adresem , który podał przy podpisywaniu umowy przedwstępnej nie mogę go zastać Nie mam z nim żadnego kontaktu.
Bardzo proszę o pomoc co zrobić w tej sytuacji ,ponieważ ten wpis praktycznie blokuje mi możliwość sprzedaży tej nieruchomości.
z góry dziękuję za radę.
wturek jest off-line  
02-09-2012, 15:54  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 461
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

idź do notariusza (najlepiej tego u którego umowa przedwstępna była spisana) i przez niego zrób wpis wykreślenie wpisu z KW.. jak będą potrzebne jakieś dokumenty to notariusz powie jakie
artstarz jest off-line  
12-09-2012, 17:49  
wturek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Właśnie nie jest to takie proste . Notariusz twierdzi , że jest to możliwe tylko za zgodą obydwu stron (a to jak pisałem wyżej raczej się nie uda ponieważ nie ma z nim kontaktu ) Albo założyć mu sprawę cywilną i to dopiero rok po terminie wskazanym w umowie przedwstępnej jako ostateczną datę finalizacji ale dokładnie nie wie jak to zrobić .
Dalej proszę o jakąś radę znawców tematu. Z góry dziękuję.
wturek jest off-line  
12-09-2012, 18:23  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 146
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

ust. 1 zd. 1 Roszczenie o przeniesienie własności może być po upływie roku od dnia wpisu wykreślone na jednostronne żądanie właściciela, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie.

ust. 3 W razie wpisu roszczenia przyszłego lub warunkowego bieg terminu do wykreślenia takiego roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.
ataeb37 jest off-line  
28-01-2013, 17:58  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Nie jest to taka prosta sprawa. Żadna kancelaria notarialna się tym nie zajmie. Jeśli niedoszły kupujący dobrowolnie nie wyda notarialnie poświadczonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to pozostaje jedynie pozew cywilny (prawdopodobnie przegra, przynajmniej za tym przemawiają przytoczone artykuły), gdzie jak wiadomo w Najjaśniejszej RP czas oczekiwania na rozpatrzenie trwa latami. Hipoteka w księdze widnieje i jesteś uziemiony, gdyż nic ze swoją własnością nie zrobisz.[/SIZE]
puzon20 jest off-line  
28-01-2013, 18:11  
2Lucky
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Wyslij mu wezwanie do wywiazania sie z umowy i napisz tam ze w przypadku nie wywiazania sie skierujesz sprawe na droge sądową gdzie przegrany pokryje koszty całosci postepowania - byc moze widmo tego ze jeszcze do tego doplaci - skusi go zeby jednak sie z nim skontaktowac. W pismie moglbys chyba zawrzec tez info ze jesli chce odstapic dobrowolnie to mozesz nawet z do niego z notariuszem osobiscie przyjechac by mogl taki notarialny papier o odstapieniu podpisac - zawsze to jakas szansa ze sie skusi

PS: jaka kwota zadatku mu przepadnie?
2Lucky jest off-line  
28-01-2013, 20:14  
crusty25
Stały bywalec
 
Posty: 432
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Oczywiście można też poczekać na nadejście terminu z umowy przedwstępnej + 1 rok i złożyć wniosek o wykreślenie roszczenia. tyle w kwestii ksiąg wieczystych. w zależności od treści roszczenia możesz sam dochodzić zawarcia umowy po cenie z tej umowy przedwstępnej.
crusty25 jest off-line  
29-01-2013, 07:49  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

w moim przypadku chodzi o dość znaczną kwotę zaliczki. Umowa przedwstępna (zgodnie z zapisami w akcie notarialnym) wygasła w grudniu 2011 roku. Przez następny rok korespondowaliśmy ze sobą, a ja nakłaniałem kupującego do wywiązania się z umowy, straszyłem paragrafami i sądem. Odpisywał, że ma problemy finansowe, że jest w dalszym ciągu zainteresowany kupnem i do dzisiaj na tym pozostało. O konsekwencjach finansowych z pewnością jest zorientowany, ponieważ to deweloper. Notariusze (kilku) mówią, że to już nie ich działka i odsyłają do adwokata. Pozostaje więc sąd, gdyż samemu na podstawie zebranej korespondencji (brak oświadczenia o rezygnacji drugiej strony) nie jestem w stanie zdjąć zapisów hipoteki.
puzon20 jest off-line  
29-01-2013, 07:54  
2Lucky
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Jesli minął już rok - a minął bo piszesz o grudniu 2011 to dlaczego sam nie jestes w stanie tego zrobic?
2Lucky jest off-line  
29-01-2013, 08:17  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 461
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

no to po co czekać? rok minął- składasz wniosek w sądzie i powinni wykreślić.. jak chcesz zrobić to przez notariusza to weź takiego który problemów robić nie będzie na podstawie przytoczonych paragrafów.. a najlepiej przejedź się do wydziału ksiąg wieczystych z tym co masz i niech tam ci powiedzą jak u nich to najlepiej przeprowadzić..
artstarz jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ jak wykreślić dane z bik maluchna Prawo cywilne 5 10-06-2013 11:35
§ Jak wykreślić wpis z KW dokonany przez Komornika (zajęcie nieruchomości)? mader Komornik i postępowanie egzekucyjne 9 28-07-2012 05:08
§ Wykreślenie z PUP teq07 Postępowanie administracyjne 0 20-06-2011 16:16
§ Wpis roszczenia do KW - wątpliwości co do KW-WPIS ananthe Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 11-02-2011 12:43
§ jak wykreślić hipotekę elwsta25 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 9 29-11-2009 22:59
§ Podatek od zakupu u pracodawcy produktów po cenie zakupu + np. 1% marży Idela Prawo pracy 1 05-11-2009 19:19


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:14.