Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu - Forum Prawne

 

Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Witam Mam spory problem dotyczący wykreślenia z księgi wieczystej wpisu o roszczeniu zakupu. Sprawa wygląda tak ,że chciałem sprzedać nieruchomość i spisałem u notariusza z potencjalnym kupującym umowę przedwstępną ,w której wyznaczyliśmy termin finalizacji transakcji ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wspólnota a ogródek
    Witam, Znajomi mieszkają w bloku, mają wykupiony grunt, który jest przeznaczony na ogródek. Czy sąsiedzi...
  • § usunięcie słupa telekomunikacy...
    Witam Sprawa dot. usunięcia słupa telekomunikacyjnego z działki. Sprawa wygląda następująco: Na działce A...
  • § Bezumowne korzystanie z lokalu...
    Witam, Zakończyła się rozprawa o eksmisję oraz opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu. Sąd stwierdził, że...

Odpowiedz
 
02-09-2012, 10:37  
wturek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Witam
Mam spory problem dotyczący wykreślenia z księgi wieczystej wpisu o roszczeniu zakupu. Sprawa wygląda tak ,że chciałem sprzedać nieruchomość i spisałem u notariusza z potencjalnym kupującym umowę przedwstępną ,w której wyznaczyliśmy termin finalizacji transakcji maksymalnie na koniec lipca . "kupujący" dając zadatek poprosił mnie o wpisanie do księgi wieczystej roszczenia zakupu tłumacząc ,że cena jest atrakcyjna a termin finalizacji odległy i mógłbym się z kimś dogadać przed końcem terminu i podnieść cenę nieruchomości o kare i sprzedać nieruchomość. Ponieważ nie miałem zamiaru łamać żadnych postanowień umowy przedwstępnej zgodziłem się na wpisanie takiego roszczenia. I tu zaczęły się moje problemy. Trzy dni przed końcem lipca "kupujący" zadzwonił do mnie ,że rezygnuje z transakcji licząc się z utratą zadatku. wszystko byłoby dobrze gdyby nie wpis o roszczeniu ponieważ "kupujący" stwierdził ,że nie ma zamiaru chodzić do notariusza i podejmować jakichkolwiek kroków,żeby wykreślić ten wpis.W tym momencie nie mam z nim żadnego kontaktu ponieważ nie odbiera telefonu a pod adresem , który podał przy podpisywaniu umowy przedwstępnej nie mogę go zastać Nie mam z nim żadnego kontaktu.
Bardzo proszę o pomoc co zrobić w tej sytuacji ,ponieważ ten wpis praktycznie blokuje mi możliwość sprzedaży tej nieruchomości.
z góry dziękuję za radę.
wturek jest off-line  
02-09-2012, 15:54  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 505
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

idź do notariusza (najlepiej tego u którego umowa przedwstępna była spisana) i przez niego zrób wpis wykreślenie wpisu z KW.. jak będą potrzebne jakieś dokumenty to notariusz powie jakie
artstarz jest off-line  
12-09-2012, 17:49  
wturek
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Właśnie nie jest to takie proste . Notariusz twierdzi , że jest to możliwe tylko za zgodą obydwu stron (a to jak pisałem wyżej raczej się nie uda ponieważ nie ma z nim kontaktu ) Albo założyć mu sprawę cywilną i to dopiero rok po terminie wskazanym w umowie przedwstępnej jako ostateczną datę finalizacji ale dokładnie nie wie jak to zrobić .
Dalej proszę o jakąś radę znawców tematu. Z góry dziękuję.
wturek jest off-line  
12-09-2012, 18:23  
ataeb37
Użytkownik
 
ataeb37 na Forum Prawnym
 
Posty: 146
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

art. 19 ustawy o księgach wieczystych i hipotece

ust. 1 zd. 1 Roszczenie o przeniesienie własności może być po upływie roku od dnia wpisu wykreślone na jednostronne żądanie właściciela, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie.

ust. 3 W razie wpisu roszczenia przyszłego lub warunkowego bieg terminu do wykreślenia takiego roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.
ataeb37 jest off-line  
28-01-2013, 17:58  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Nie jest to taka prosta sprawa. Żadna kancelaria notarialna się tym nie zajmie. Jeśli niedoszły kupujący dobrowolnie nie wyda notarialnie poświadczonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, to pozostaje jedynie pozew cywilny (prawdopodobnie przegra, przynajmniej za tym przemawiają przytoczone artykuły), gdzie jak wiadomo w Najjaśniejszej RP czas oczekiwania na rozpatrzenie trwa latami. Hipoteka w księdze widnieje i jesteś uziemiony, gdyż nic ze swoją własnością nie zrobisz.[/SIZE]
puzon20 jest off-line  
28-01-2013, 18:11  
2Lucky
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Wyslij mu wezwanie do wywiazania sie z umowy i napisz tam ze w przypadku nie wywiazania sie skierujesz sprawe na droge sądową gdzie przegrany pokryje koszty całosci postepowania - byc moze widmo tego ze jeszcze do tego doplaci - skusi go zeby jednak sie z nim skontaktowac. W pismie moglbys chyba zawrzec tez info ze jesli chce odstapic dobrowolnie to mozesz nawet z do niego z notariuszem osobiscie przyjechac by mogl taki notarialny papier o odstapieniu podpisac - zawsze to jakas szansa ze sie skusi

PS: jaka kwota zadatku mu przepadnie?
2Lucky jest off-line  
28-01-2013, 20:14  
crusty25
Stały bywalec
 
Posty: 432
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Oczywiście można też poczekać na nadejście terminu z umowy przedwstępnej + 1 rok i złożyć wniosek o wykreślenie roszczenia. tyle w kwestii ksiąg wieczystych. w zależności od treści roszczenia możesz sam dochodzić zawarcia umowy po cenie z tej umowy przedwstępnej.
crusty25 jest off-line  
29-01-2013, 07:49  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

w moim przypadku chodzi o dość znaczną kwotę zaliczki. Umowa przedwstępna (zgodnie z zapisami w akcie notarialnym) wygasła w grudniu 2011 roku. Przez następny rok korespondowaliśmy ze sobą, a ja nakłaniałem kupującego do wywiązania się z umowy, straszyłem paragrafami i sądem. Odpisywał, że ma problemy finansowe, że jest w dalszym ciągu zainteresowany kupnem i do dzisiaj na tym pozostało. O konsekwencjach finansowych z pewnością jest zorientowany, ponieważ to deweloper. Notariusze (kilku) mówią, że to już nie ich działka i odsyłają do adwokata. Pozostaje więc sąd, gdyż samemu na podstawie zebranej korespondencji (brak oświadczenia o rezygnacji drugiej strony) nie jestem w stanie zdjąć zapisów hipoteki.
puzon20 jest off-line  
29-01-2013, 07:54  
2Lucky
Użytkownik
 
Posty: 80
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Jesli minął już rok - a minął bo piszesz o grudniu 2011 to dlaczego sam nie jestes w stanie tego zrobic?
2Lucky jest off-line  
29-01-2013, 08:17  
artstarz
Stały bywalec
 
Posty: 505
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

no to po co czekać? rok minął- składasz wniosek w sądzie i powinni wykreślić.. jak chcesz zrobić to przez notariusza to weź takiego który problemów robić nie będzie na podstawie przytoczonych paragrafów.. a najlepiej przejedź się do wydziału ksiąg wieczystych z tym co masz i niech tam ci powiedzą jak u nich to najlepiej przeprowadzić..
artstarz jest off-line  
29-01-2013, 10:38  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

OK ruszam samemu tą sprawę. Dziwię się jedynie, że trzej różni notariusze w zasadzie mówią to samo: bez dobrowolnej zgody bądź bez sądu nie da się tego załatwić. Ale "ruszam w miasto" i o efektach z pewnością poinformuję na forum. Na razie dzięki bardzo
puzon20 jest off-line  
19-02-2013, 18:34  
nikolaaga
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

jestem ciekawa czy załatwiłęś swoją sprawę pozdrawiam
nikolaaga jest off-line  
20-02-2013, 07:15  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

wysłałem jeszcze jedno pismo, wzywające do dobrowolnego wydania oświadczenia o odstąpieniu od umowy, wyznaczając 7 dniowy termin. I to (chyba) jest ostatni kontakt z kupującym. Wniosek do sądu (kw-wpis) mam już gotowy
puzon20 jest off-line  
25-03-2013, 08:53  
puzon20
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

i zgodnie z obietnicą odpowiadam: SR oddalił mój wniosek w przedmiocie wykreślenia hipoteki umownej w dziale IV kw. Powód: art. 31 ust. 1 ukwh, czyli brak dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym, czyli oświadczenia o odstąpieniu od umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego. Dla sądu nie są ważne zapisy w umowie przedwstępnej sprzedaży, wyznaczające daty zawarcia umowy przyrzeczonej. Dla sądu nie jest ważne, że wierzyciel nie wywiązał się z umowy przedwstępnej, że nie odpowiada na wezwania, że wszystkie terminy zostały już dawno przekroczone (2011). Pozostaje mi więc jedynie droga cywilna i przymuszenie do wydania oświadczenia o odstąpieniu od umowy (nie wiem jak długo będę czekał na wyrok, ale się jeszcze odezwę)
puzon20 jest off-line  
26-09-2013, 16:55  
coursaint
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Jak wykreślić z kw wpis o roszczeniu zakupu

Kolego, nie dziwie się że sąd oddalił skoro chciałeś wykreślić roszczenie z działu III z złożyłeś wniosek wykreślenie hipoteki z działu IV. Jak jeszcze się "bujasz" ze sprawą mogę polecić notariusza który ci to wyjaśni
coursaint jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ nierozliczona faktura zakupu w VAT 7 a KPIR i rejestr zakupu VAT (odpowiedzi: 1) mam taką sytuację... za poprzedni miesiąc oddałem już vat7 i nie rozliczyłem jeden faktury zakupu tzn. koszt na vacie mogłem mieć 50 większy......
§ Podatek PCC od zakupu auta - ważne orzeczenie o niepełnosprawności w czasie zakupu (odpowiedzi: 1) Witajcie, kupiłem swój pierwszy samochód ;) W momencie zakupu (i jeden dzień po) posiadałem ważne orzeczenie o niepełnosprawności (znaczny...
§ Księga wieczysta: wpis czy wykreślenie? (odpowiedzi: 1) Witam, mam następujące pytanie dotyczące sprawy w rodzinie. W księdze wieczystej nieruchomości jest zapisane "ostrzeżenie o niezgodności stanu...
§ Jak wykreślić wpis z KW dokonany przez Komornika (zajęcie nieruchomości)? (odpowiedzi: 9) Witam. Spłata należności została dokonana w 100% na konto Komornika. Czy wniosek o wykreślenie wpisu w KW pisać do Komornika, czy do Sądu i jakie...
§ Wpis roszczenia do KW - wątpliwości co do KW-WPIS (odpowiedzi: 1) Zawarłam z deweloperem umowę przedwstępną dot. wybudowania bloku i zakupu lokalu mieszkalnego (w formie aktu not.) i chcę ujawnić roszczenie w KW...
§ Podatek od zakupu u pracodawcy produktów po cenie zakupu + np. 1% marży (odpowiedzi: 1) Witam pracuję w firmie, która sprzedaje meble. Zapytałam pracodawcę, czy mogę kupić w naszej firmie meble (które to nasza firma importuje) w cenie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:24.