nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę - Forum Prawne

 

nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Witam. Od 1 sierpnia wynajmuję komuś mieszkanie. Umowę najmu podpisaliśmy na rok, ale zgodnie z jej zapisami lokatorzy mieli zapłacić mi za wynajem za pół roku z góry (dzięki temu zapewnieniu obniżyłem kwotę wynajmu), a ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem pokoju
    Dnia 4.09.2014 r. podpisałam umowę wynajmy pokoju na okres roku czasu w mieszkaniu studenckim 3-pokojowym. Dzielę...
  • § zasiedzenie?
    Witam wszystkich. Moj dziadzio zmarł w 1985 roku w lipcu. Był współwłaścicielem 40/240 działki budowlanej i domu...
  • § Kto odpowiada za ogrodzenie ?
    8 lat temu powstało osiedle mieszkaniowe, które ogrodziło sie siatką i zawiązało wspólnotę mieszkaniową. 5 lat...

 
20-09-2012, 08:55  
aaron_77
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Witam.
Od 1 sierpnia wynajmuję komuś mieszkanie. Umowę najmu podpisaliśmy na rok, ale zgodnie z jej zapisami lokatorzy mieli zapłacić mi za wynajem za pół roku z góry (dzięki temu zapewnieniu obniżyłem kwotę wynajmu), a ja ich na te pół roku zameldowałem. Gdy mijał termin zapłaty przez wynajmujących, dostałem od nich maila, że nie są w stanie teraz uregulować kwoty za pół roku i wysłali mi na konto pieniądze za jeden miesiąc. Niedługo mija drugi miesiąc, a zaległych pieniędzy nadal nie mam na koncie.
Zgodnie z umową najmu w przypadku nie regulowania opłat mogę wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia. Jeśli tak zrobię, czy wynajmujący mają obowiązek wyprowadzić się pomimo, że są zameldowani na pół roku? Obawiam się bowiem, że mogą się upierać i nie chcieć dobrowolnie opuścić mieszkania właśnie ze względu na to zameldowanie. Czytałem, że wymeldować ich bez ich zgody nie mogę.
Proszę o radę, co w takiej sytuacji mogę zrobić?
aaron_77 jest off-line  
20-09-2012, 09:34  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Czy będą zameldowani czy nie to i tak mieszkania opuszczać nie muszą. Jeśli nie zrobią tego dobrowolnie i umowa najmu nie była tzw najmem okazjonalnym to musisz złożyć do sądu pozew o eksmisję, naliczać za bezumowne korzystania z lokalu oraz pokrycie ewentualnych dodatkowych strat z tytułu zajmowania lokalu bez umowy.
gryffinian jest off-line  
20-09-2012, 12:25  
aaron_77
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Nie muszą w przypadku rozwiązania umowy? Umowa podpisana jest na rok i zgodnie z takimi "prawami" równie dobrze nie będą musieli opuszczać mieszkania, gdy umowa się skończy. Zamieszkanie u kogoś bez umowy to tak jakby wszedł mi ktoś do mieszkania i nie chciał wyjść. Nie wystarczy wówczas tylko interwencja na policji?
Dziękuję za odpowiedź.
aaron_77 jest off-line  
20-09-2012, 12:48  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Cytat:
Napisał/a aaron_77 Zobacz post
Nie wystarczy wówczas tylko interwencja na policji?
Nie wystarczy.
Gdy trafisz na upierdliwych sprawy mogą toczyć się tak naprawdę latami.

Dlatego bezpieczniejsza jest umowa o wynajmie okazjonalnym w którym wynajmujący musi podać miejsce do którego zostanie wyeksmitowany po zakończeniu umowy, gdyby sam nie chciał opuścić lokalu.
 
20-09-2012, 13:39  
aaron_77
Początkujący
 
Posty: 3
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Ja też tam jestem zameldowany i jestem właścicielem, więc również mogę się tam wprowadzić, gdy umowa przestanie obowiązywać. Mogę też jako właściciel wymienić sobie zamki w drzwiach, a oni nie będąc tam zameldowani ani nie mając już umowy najmu, nie mogą chyba przyjść z policją i ślusarzem.

Dziękuję za odpowiedź. Pierwszy raz (i ostatni) wynajmuję komuś mieszkanie. Nie sądziłem, że takie prawa mają wynajmujący, a prawo własności i umowy tak naprawdę niewiele dają przy nieuczciwych najemcach.
aaron_77 jest off-line  
20-09-2012, 16:10  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Cytat:
Ja też tam jestem zameldowany i jestem właścicielem, więc również mogę się tam wprowadzić, gdy umowa przestanie obowiązywać.
Nie możesz.

Cytat:
Mogę też jako właściciel wymienić sobie zamki w drzwiach, a oni nie będąc tam zameldowani ani nie mając już umowy najmu, nie mogą chyba przyjść z policją i ślusarzem.
Nie możesz. Wdzierając się do domu naruszysz mir domowy nawet jeśli lokal zajmowany jest bezumownie. Nawet jak byś tam mieszkał to nie możesz na siłę kogoś usuwać.

Cytat:
Dziękuję za odpowiedź. Pierwszy raz (i ostatni) wynajmuję komuś mieszkanie.
Poczytaj co to najem okazjonalny - wtedy można lokatora(ów) usunąć bez zabawy w pozew o eksmisję.
gryffinian jest off-line  
20-09-2012, 20:35  
jaugusty
Stały bywalec
 
Posty: 873
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

"Nie możesz." ......a dlaczego?????

Jesli przedtem tam mieszkal (byl posiadaczem niezaleznym) i oddal to mieszkanie lokatorom w posiadanie zalezne, to w mysl ustawy kc 337 o rownoczesnym posiadaniu, moze je przeciez znowu posiadac. Ustawa wyraznie mowi, ze posiadanie zalezne (czyli lokatorzy) w ZADEN sposob nie moze zaklocic posiadania niezaleznego (wlasciciela, ktory tam chce znowu zamieszkac).

"Poczytaj co to najem okazjonalny" Nie robmy jaj z pogrzebu, przeciez ta ustawa to lipa !!! Wcale sie nie przyjela. Takiej durnej ustawy nie ma na CALYM SWIECIE
jaugusty jest off-line  
20-09-2012, 22:45  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.978
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Cytat:
w mysl ustawy kc 337 o rownoczesnym posiadaniu
Od kiedy właściciel to posiadacz samoistny?! Poza tym odsyłam do przepisów o posiadaniu samoistnym oraz poczytaj sobie kiedy to naruszany jest mir domowy. Wtedy zrozumiesz dlaczego po wygaśnięciu najmu niestety nie jest tak łatwo mieszkania odzyskać jeśli lokator okaże się nieuczciwy.

Cytat:
Nie robmy jaj z pogrzebu, przeciez ta ustawa to lipa !!! Wcale sie nie przyjela. Takiej durnej ustawy nie ma na CALYM SWIECIE
A wiesz chociaż czym się okazjonalny różni od zwykłego?
gryffinian jest off-line  
20-09-2012, 23:12  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.057
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Cytat:
Napisał/a aaron_77 Zobacz post
Od 1 sierpnia wynajmuję komuś mieszkanie. Umowę najmu podpisaliśmy na rok, ale zgodnie z jej zapisami lokatorzy mieli zapłacić mi za wynajem za pół roku z góry .
Art. 673 [Terminy wypowiedzenia]
§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

Cytat:
Napisał/a aaron_77 Zobacz post
Niedługo mija drugi miesiąc, a zaległych pieniędzy nadal nie mam na koncie.
Dlaczego te pieniądze (za pół roku z góry) nie zostały pobrane w chwili podpisywania umowy???

Cytat:
Napisał/a aaron_77 Zobacz post
Zgodnie z umową najmu w przypadku nie regulowania opłat mogę wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem wypowiedzenia.
Ten termin nie ma racji bytu.
Według mnie doszło do naruszenia warunków umowy (niedopełnienie jej obowiązku) przez jedną ze stron.
Lewanna jest off-line  
20-09-2012, 23:13  
TaxTex
Przyjaciel forum
 
Posty: 5.426
Domyślnie RE: nieuczciwi lokatorzy - proszę o radę

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
A wiesz chociaż czym się okazjonalny różni od zwykłego?
Różni się tym, że:

- konieczne jest złożenie przez lokatora oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji - co jest całkowicie niezrozumiałym wymogiem (i odstraszającym - "co? jaka egzekucja? jeszcze nie podpisałem umowy, a już chcą mi egzekucję robić") i poważnym komplikowaniem procesu wynajmowania mieszkania - przy standardowej umowie najmu nie jest wymagana nawet forma pisemna...; o drobiazgu w postaci wynagrodzenia notariusza nie wspomnę;

- najemca musi wskazać lokal zastępczy i pokazać oświadczenie właściciela tego lokalu - co służy... właściwie nie wiadomo komu. Bo co to wynajmującego obchodzi, gdzie się najemca wyprowadzi? W dodatku oświadczenie właściciel może odwołać w każdej chwili. Może też mieszkanie sprzedać etc. I co wtedy? Jeśli przyjmiemy, że bez lokalu do eksmisji nie ma eksmisji w uproszczonym trybie, to benefit z najmu okazjonalnego okazuje się fikcją. Jeśli zaś przyjmiemy, że brak lokalu "zastępczego" nie wstrzymuje eksmisji lokatora - to na cholerę w takim razie jest potrzebne to oświadczenie?
TaxTex jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Proszę o radę. 1/13 - Witam wszystkich. Chciałbym w skrócie przedstawić moją historię. W roku 2004 zmarła moja mama. Po śmierci zostawiła mieszkanie. Była...
§ Proszę o radę - 6.09.2011 mam rozprawę w Sądzie z powództwa SKO-K im.F Stefczyka o zapłatę nieuregulowanej należności, wynikającej z zawartej umowy pożyczki przez...
§ lokatorzy i własciciele proszę o poradę prawną - Witam, mam ogromną prośbę czy mógłby mi ktoś doradzić w pewnej sprawie. Sytuacja mnie do tego zmusza. Mam 20 lat mieszkam z mama i bratem o wiele...
§ Nieuczciwi lokatorzy - Witam Wynajmowałem mieszkanie parze która postanowiła opuścić nagle mieszkanie,ukradli moje meble,drzwi,wanne i nie zapłacili za czynsz oraz wynajem...
§ Nieuczciwi lokatorzy - Proszę o poradę odnośnie sytuacji w jakiej się znalazłam. W lipcu wynajęłam mieszkanie młodemu małżeństwu z trójką dzieci. Pierwszego miesiąca...
§ Proszę o radę! - Witam! Sprawa wygląda tak, ojciec mojego przyjaciela jest alkoholikiem. Pije codziennie, a po powrocie wykańcza psychicznie rodzinę, robi ,,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:04.