Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony. - Forum Prawne

 

Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Witam! Mam pewna sytuacje. Sprzedaje dzialke jako pelnomocnik mojego ojca, znalazl sie kupujacy , ktorego chcialbym przytrzymac jakos i spisac umowe wstepna. Dzialka jest mojego ojca i ciotki. Mam pelnomocnictwo notarialne do sprzedazy polowy ojca. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Budynek w granicy wyższy od te...
    Czy sąsiad mógł postawić budynek w granicy (o powierzchni poniżej 25 mkw) przylegający do naszego (o pow. powyżej...
  • § Dom w trakcie budowy otrzymany...
    Witam, jakiś czas temu otrzymałem od rodziców darowiznę w postaci domu. Dom jest w trakcie rozbudowy, ok 3/4...
  • § Jak blisko drogi?
    Dom stoi na obrzasze gdzie nawet dzis nie ma planu zagosp. przestrz. ale dom stoi jakies 1.5m od drogi gminnej. Czy ktos...

Odpowiedz
 
31-10-2012, 14:11  
kysiekbb
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Witam! Mam pewna sytuacje.

Sprzedaje dzialke jako pelnomocnik mojego ojca, znalazl sie kupujacy , ktorego chcialbym przytrzymac jakos i spisac umowe wstepna.

Dzialka jest mojego ojca i ciotki. Mam pelnomocnictwo notarialne do sprzedazy polowy ojca. Moja ciotka tez chce sprzedac ale bedzie dopiero za 2miesiace w polsce a mnie pelnomocnikiem nie zrobi.

Czy moge jakkolwiek spisac umowe z kupujacym na sprzedaz polowy dzialki i zaznaczyc ze jestem poinformowany o tym ze druga strona tez chce zawrzec transakcje?

Kupujacy chcialby miec tez taka umowe zeby rozpoczac procedure kredytowa w banku.

Oczywiscie umowe chcialbym przypieczetowac zadatkiem. Czy moge zaznaczyc ze w przypadku niewykonania ja zwracam zadatek w takiej wysokosci jakiej mnie wplacil kupujacy czy musi byc jego dwukrotna wartosc?

Moze ktos by sie podjal sporzadzenia takiej umowy za kase w formie elektornicznej? To ze teoretycznie potrzeba drugiej strony zeby spisac taka umowe albo pelnomocnictwa to wiem. Chodzi mi o jakies "luki" czy spisanie inaczej brzmiacej umowy niz wstepnej.. Np o "intencje zakupu" ale tez musi byc zadatek. Pozdrawiam i z gory serdecznie dziekuje za pomoc!
kysiekbb jest off-line  
31-10-2012, 15:58  
attorney90
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Oczywiscie, moze Pan sprzedac w imieniu ojca jego udzial w nieruchomosci. W umowie mozna zaznaczyc, iz jest sie poinformowanym, ale nie ma to znaczenia prawnego.
Jesli chodzi o zadatek, to moga Panstwo dowolnie go uregulowac, gdyz instytucja zadatku nie jest sztywna. Trzeba w umowie wtedy zaznaczyc, iz w razie niewykonania, zwraca Pan zadatek w takiej wysokosci w jakiej zostal wplacony, gdyz w odmiennym wypadku bedzie wynosic on dwukrotnosc wplaconej sumy.
attorney90 jest off-line  
31-10-2012, 16:02  
attorney90
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Inna alternatywa ktora przyszla mi na mysl --> moze Pan zobowiazac się do nabycia udzialu cioci (kupna udzialu) i nastepnie do przeniesienia wlasnosci tego udzialu na kupca --> czyli zobowiazac się do nabycia udzialu ale DLA kontrahenta (za jego srodki pieniezne).
attorney90 jest off-line  
31-10-2012, 16:28  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.587
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

A może prościej byłoby, żeby Ciocia jednak napisała upoważnienie, ale takie w którym będzie wskazane konto do przelewu środków (Jej) i cena, za którą upoważnia do sprzedaży? Wtedy upada kwestia nieufności co do potencjalnego zawłaszczenia pieniędzy, czy sprzedaży za kwotę , która Jej nie odpowiada?
idali jest off-line  
31-10-2012, 16:42  
kysiekbb
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Czyli umowa wstepna z zadatkiem spisana w swoim imieniu wystarczy? Kupujacy sie boi ze gdyby ciotka sie nie zgodzila to wtedy on nabedzie moje udzialy co mu nic nie da.
Ciotka nie napisze na mnie pelnomocnictwa (sprawa rodzinna) a moze byc za 2miesiace (tez musi sprzedac mi mieszkanie wiec chce byc przy transakcjach osobiscie) i sie obawiam zeby kupic przez ten czas nie znalazl czegos innego. Teraz rynek nieruchomosci jest w oferty bogaty

Wszystkie ruchy jakie moge wykonac to te bez udzialu ciotki. Ona mnie telefonicznie zapewnila i jestem pewnien ze chce sprzedac jedynie sytaucja losowa jak smierc czy cos by wykluczala transakcje.
kysiekbb jest off-line  
01-11-2012, 10:20  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.318
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

Cytat:
Ciotka nie napisze na mnie pelnomocnictwa (sprawa rodzinna)
A na kogoś innego z rodziny bądź zaufanych znajomych, którzy są na miejscu?
firondel jest off-line  
01-11-2012, 10:29  
kysiekbb
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

oni od lat mieszkaja w Wiedniu i z Polska ich nic nie wiaze Te sprawy ktore wlasnie teraz zalatwiam (dzialka i mieszkanie) calkowicie ich odizoluja od PL. Wiec nie ma opcji na dzien dzisiejszy nikogo upowaznic! potrzebuje umowe ktora ja bede mogl spisac i bedzie wiazac kupujacego chcacego kupic cala dzialke (w razie nie wykonania umowy - tak jak mowilem jakis wypadek losowy ze strony ciotki) zeby mogl jak rozwiazac nie tracac zadatku.
To jest tylko formalnosc ale jakze pottrzebna, bo wiem ze ciotka sprzeda.

Slyszalem od mojego znajomego ze ja osobiscie nie moge spisac umowy wstepnej bez obenosci drugiej strony (na cala dzialke zrozumiale) ale czy na udzial 1/2 na ktora zostalem upowazniony z klauzula ze w razie wypadku losowego i nie podpisania umowy przez ciotke umowa wstepna traci moc i nic nikt nie traci. ja oddaje zadatek.

Taka umowa to po prostu wstepna z zadatkiem z dopisanymi punktami tak?
kysiekbb jest off-line  
02-11-2012, 11:30  
kysiekbb
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Umowa wstepna , (umowa o intencje) spisanie jako pelnomocnik jednej strony.

potwierdzi ktos w koncu jaka na sto pro ma byc ta umowa?
kysiekbb jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ dwa stanowiska w jednej firmie - umowa.. orejro Prawo pracy 1 28-02-2012 06:32
§ umowa o pracę+umowa zlecenia w jednej firmie luciadob@interia.eu Umowy zlecenia i o dzieło 1 31-03-2010 15:21
§ umowa zlecenie i umowa o dzieło w jednej pracy siwa-megi Umowy zlecenia i o dzieło 2 29-03-2010 07:51
§ umowa o prace + umowa zlecenie w jednej firmie blekitnyadam Prawo pracy 2 07-06-2008 02:33
§ Adwokat jako pelnomocnik na sprawie Cinez Prawo cywilne 11 08-10-2007 15:50
§ umowa wstepna sprzedazy nieruchomosci iza86 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 25-06-2007 19:46


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 14:02.