Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Chciałbym wypowiedzieć umowę niepłacącemu lokatorowi (w styczniu będą 3 miesiące zaległości). Wyprowadził się 10 dni temu, cudem odzyskałem klucze do mieszkania w jego miejscu zameldowania. Wypowiedzenia umowy mi nie wręczył do dnia dzisiejszego. Chcę dać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
28-12-2012, 11:51  
deanpl
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Chciałbym wypowiedzieć umowę niepłacącemu lokatorowi (w styczniu będą 3 miesiące zaległości). Wyprowadził się 10 dni temu, cudem odzyskałem klucze do mieszkania w jego miejscu zameldowania. Wypowiedzenia umowy mi nie wręczył do dnia dzisiejszego. Chcę dać ogłoszenie i mieszkanie wynająć już komuś innemu. Jednak chcę przygotować się na sądowne odzyskanie finansowych zaległości, bo kaucja nie pokrywa wysokości zniszczeń i opłat za media.

Jakie kroki poczynić aby sądownie egzekwować należności?

Wiem, że mogę wysłać powiadomienie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczeniu miesięcznego terminu do zapłaty.

Ale co dalej?

A co jeśli najemca w miejscu zameldowania nie będzie odbierał na poczcie korespondencji ode mnie?
deanpl jest off-line  
28-12-2012, 12:28  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.927
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Cytat:
Jakie kroki poczynić aby sądownie egzekwować należności?
1. Wezwanie do zapłaty pod rygorem wypowiedzenia umowy po 3 miesiącach zaległości (termin zapłaty dać 1 miesiąc);
2. Jeśli nie zapłaci - wypowiedzenie umowy i wezwanie do uregulowania zaległości listem poleconym ZPO
3. Jeśli zignoruje wezwanie - pozew do sądu

Cytat:
A co jeśli najemca w miejscu zameldowania nie będzie odbierał na poczcie korespondencji ode mnie?
To i tak uznaje się ją za skutecznie dostarczoną i można kierować sprawę do sądu.
gryffinian jest off-line  
30-12-2012, 08:50  
deanpl
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
1. Wezwanie do zapłaty pod rygorem wypowiedzenia umowy po 3 miesiącach zaległości (termin zapłaty dać 1 miesiąc);
Czy wysłać też ZPO?

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
2. Jeśli nie zapłaci - wypowiedzenie umowy i wezwanie do uregulowania zaległości listem poleconym ZPO
Ustalić termin zapłaty, również miesiąc?
deanpl jest off-line  
30-12-2012, 09:43  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.927
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Cytat:
Czy wysłać też ZPO?
Tak

Cytat:
Ustalić termin zapłaty, również miesiąc?
Tak. W myśl Ustawy o ochronie praw lokatorów art 11.
gryffinian jest off-line  
04-01-2013, 09:47  
deanpl
Początkujący
 
Posty: 23
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Dziękuję za odpowiedź.

Mam jeszcze takie pytanko: Przy podpisaniu umowy "Klient" zapłacił mi 1/2 kaucji, następnie w ustalonym w umowie dniu zapłacił mi ~60% należnej raty (tego samego dnia powinien zapłacić również odstępne i media, ale nie zapłacił).

Czy w wezwaniu do zapłaty uwzględnić kaucję, którą wg umowy miał uiścić (którą to po jej otrzymaniu mu oczywiście zwrócę) czy od razu przeznaczyć tą niepełną kwotę kaucji na poczet mediów i zniszczeń (a takie zaistniały)?
deanpl jest off-line  
04-01-2013, 13:30  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.927
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania, niepłacący lokator i sprawa w sądzie

Cytat:
Czy w wezwaniu do zapłaty uwzględnić kaucję, którą wg umowy miał uiścić
Według mnie to trochę zbędne działanie. Lepiej chyba od razu dochodzić roszczeń pomniejszonych jedynie o już wpłaconą część kaucji.
gryffinian jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Niepłacący lokator - Miesiąc temu wynająłem dom Panu, który niestety po miesiącu zaprzestał płacenia za czynsz oraz opłaty, których płacenie objęte było w umowie. Według...
§ wynajem/sprawa w sądzie? - Witam, Jakieś dwa lata temu miałam nieprzyjemność wynajmować mieszkanie u pewnego świra. Nie będę się rozpisywać o szczegółach,ale sprawa była...
§ wynajem mieszkania bez zgłoszenia w urzędzie skarbowym- konsekwencje - Czy wynajmując mieszkanie za darmo, nie czerpiąc z tego żadnych korzyści i jednocześnie mieszkając razem z lokatorami, grozi mi kara za nielegalne...
§ wynajem mieszkania - lokator nie chce rozliczyc kaucji na pokrycie szkody - Witam, Skończyłam wynajmować lokatorowi mieszkanie. Z kaucji zł chciałam potrącić niezapłacony czynsz za ostatni miesiąc,opłaty za media, rozliczyć...
§ wynajem mieszkania - czy lokator może się zameldować bez zgody właściciela? - Witam! jestem właścicielką mieszkania i chciałabym je wynająć zastanawiam się czy najemca może się zameldować czasowo bez mojej zgody? wydaje mi...
§ Niepłacacy lokator - W naszej wspólnocie mieszkańców mamy problem z niepłacacym lokatorem. Płaci tylko za media które można mu odłaczyć czyli prąd i gaz. Przez ostatnie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 11:41.