Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie - Forum Prawne

 

Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Witam, moje pytanie dotyczy samowoli budowlanej i związanej z nią następstw. W 1999 roku na na działce rolnej 1,05 ha postawiona została drewniana, składana z wielu desek, altana o powierzchni 22,5 m2, w tym 6 ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
07-01-2013, 10:49  
zrzedziatko
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Witam,
moje pytanie dotyczy samowoli budowlanej i związanej z nią następstw.

W 1999 roku na na działce rolnej 1,05 ha
postawiona została drewniana, składana z wielu desek, altana o powierzchni 22,5 m2, w tym 6 m2 tarasu. Altana jest przytwierdzona do gruntu czymś na wzór fundamentu albo płyty betonowej.

Nie ma najprawdopodobniej żadnych dokumentów potwierdzających jakiekolwiek pozwolenie na budowę. Z tego co udało mi się dowiedzieć Pan w gminie przy rozmowie o złożeniu podania o wydanie pozwolenia czy jakiś rozmowach o tym co trzeba jeszcze zrobić (były już bowiem wzięte mapki z geodezji i jakaś pani przyjeżdżała na działkę ja oglądać przed budową) powiedział "a budujcie sobie" i tam się skończyło. Altanka została wybudowana.

Zastanawiam się co teraz trzeba zrobić by altana stała na tej działce legalnie? Czy w taka budowa altany w ogóle wymagała jakiegoś formalnego pozwolenia? Jeśli tak, jakie będą koszty legalizacji? Co w przypadku kontroli? Czy od razu nakładana jest kara (i w jakiej wysokości) czy też może wezwanie do rozbiórki?

Co w przypadku gdy koś kupi lub dostanie w spadku taką działkę z altaną o nieuregulowanej sytuacji prawnej?

Proszę o pomoc
zrzedziatko jest off-line  
08-01-2013, 16:48  
zrzedziatko
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Halo, halo, jest tu kto?
zrzedziatko jest off-line  
10-01-2013, 10:54  
zrzedziatko
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Sza, cicho sza... może ktoś jednak coś doradzi?
zrzedziatko jest off-line  
10-01-2013, 13:16  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Cytat:
Zastanawiam się co teraz trzeba zrobić by altana stała na tej działce legalnie? Czy w taka budowa altany w ogóle wymagała jakiegoś formalnego pozwolenia?
Zgłoś do nadzoru budowlanego - sprawdzą czy jest legalna, a jeśli nie - rozpoczną procedurę legalizacyjną (lub każą rozebrać)
gryffinian jest off-line  
10-01-2013, 16:45  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

rt. 29. 1.Prawa budowlanego stanowi, że „Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m”.

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in. (art. 29 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane):
- wolno stojących parterowych* budynków gospodarczych**, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy*** do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (wymagane zgłoszenie);
- altan i budynków gospodarczych na działkach w rodzinnych/pracowniczych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
- przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych

Przepisy nie precyzują także rodzaju fundamentu, na jakim powinien być ustawiony budynek bez zezwolenia, zatem może być to wylewana płyta fundamentowa, typowy fundament, słupy betonowe lub pale drewniane albo bloczki. Wszystkie rozwiązania są takim samym wobec prawa, dozwolonym sposobem budowy podwalin domu. Nie obowiązują stare przepisy o tzw. trwałym połączeniu z gruntem.

FORMALNOŚCI dotyczące budowy domków bez pozwolenia na typowych działkach np. rekreacyjnych, budowlanych itp.

Budowa domu drewnianego do 25m2 pow. zabudowy bez pozwolenia na budowę każdorazowo wymaga zgłoszenia tego faktu do właściwego terytorialnie urzędu, zwykle Starostwo Powiatowe lub Urząd Miasta. Zgłoszenia dokonuje się na odpowiednim formularzu, który otrzymamy w urzędzie lub pobierzemy go ze strony internetowej urzędu.

czyli zapytać się po prostu w urzędzie najpierw anonimowo, czy można postawić
kefirek1112 jest off-line  
10-01-2013, 18:04  
zrzedziatko
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Ale od którego roku obowiązuje to prawo?
zrzedziatko jest off-line  
10-01-2013, 21:38  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Od 1994 r.

Ponadto @kefirek1112:

Cytat:
Nie obowiązują stare przepisy o tzw. trwałym połączeniu z gruntem.
To zależy. Art 3 PB mówi, że np budynki są trwale związane z gruntem.
gryffinian jest off-line  
11-01-2013, 10:24  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 273
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Cytat:
Napisał/a gryffinian

To zależy. Art 3 PB mówi, że np budynki są trwale związane z gruntem.
Budynki- nie altany.
kefirek1112 jest off-line  
20-01-2013, 10:22  
zrzedziatko
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Cytat:
Napisał/a gryffinian
Zgłoś do nadzoru budowlanego - sprawdzą czy jest legalna, a jeśli nie - rozpoczną procedurę legalizacyjną (lub każą rozebrać)
A co oznacza "procedura legalizacyjna"
zrzedziatko jest off-line  
21-01-2013, 12:28  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Altana na działce rolnej - brak pewności czy postawiona jest legalnie

Opisana w art 48 i dalszych Prawa budowlanego. Opisuje jest postępowanie organu nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia samowoli budowlanej, zagrożenia, odstępstwa od pozwolenia etc.
gryffinian jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Przekształcenie działki rolnej w budowlaną (ujęta w studium), brak planu zagosp. (odpowiedzi: 1) Witam. Posiadam 3ha ziemi rolnej klasa IV, nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, ale ziemia jest ujęta w studium (budownictwo jednorodzinne...
§ Spadek z dobrodziejstwem inwentarza, ale brak pewności czy nie ma długów (odpowiedzi: 1) Dobry wieczór, proszę o poradę.Niedawno zginął w wypadku mój brat - nie miał żony, ani dzieci. Był współwłaścicielem samochodu oraz miał debet na...
§ Jak sprawdzić czy całość budynku jest postawiona zgodnie z prawem (odpowiedzi: 3) Planuje kupić lokal w 1-pietrowym budynku wielorodzinnym, wybudowanym w latach 40-50-ch ubieglego wieku. W jaki sposób sprawdzić zgodność z projektem...
§ Alimenty - niepłacenie ich oraz brak pewności co do ojcostwa (odpowiedzi: 46) Witam, niedługo biorę ślub i ostatnio zaczęły się rozmowy trochę poważniejsze na temat przeszłości mojego partnera. Jest on rozwodnikiem od kilku...
§ Wiata czy altana 1m od granicy działki (odpowiedzi: 4) Witam. Dużo się naczytałem na ten temat ale nie znalazłem jasnej prostej odpowiedzi. A mianowicie: Chcę pobudować wiatę o konstrukcji wspartej...
§ brak pewności co do osoby pozwanego (odpowiedzi: 1) Sprawa wygląda następująco: zamierzam wnieść pozew do sądu o naruszenie dóbr osobistych za pośrednictwem internetu. Problem polega na tym, że nie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:23.