Co to jest działka budowlana? - Forum Prawne

 

Co to jest działka budowlana? 2

Jeżeli jest wydana decyzja o warunkach zabudowy - na działce można budować. O jednym trzeba pamiętać - jeżeli dla terenu działki w międzyczasie zostanie uchwalony plan zagospodarowania - i jego zapisy są inne, niż w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Samowola budowlana ....
    Mój szwagier , kiedyś przed laty , przebudował sobie ganek . W ten sposób, że z okna zrobił drzwi wejściowe , a...
  • § Umowa z haczykiem. Jak ją lega...
    wynajęliśmy z narzeczoną pokój. wszystko było ok, ale od pewnego czasu w drugim pokoju mieszkają lokatorki. od...
  • § Wypowiedzenie umowy? Jakie sza...
    Witam. Pod koniec sierpnia zawarłam umowę na wynajem pokoju w mieszkaniu w kamienicy na rok. Mieszkanie było wówczas...

 
18-01-2013, 13:37  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.204
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Jeżeli jest wydana decyzja o warunkach zabudowy - na działce można budować.
O jednym trzeba pamiętać - jeżeli dla terenu działki w międzyczasie zostanie uchwalony plan zagospodarowania - i jego zapisy są inne, niż w wydanej decyzji - wz-ka wygasa.
Jeżeli w międzyczasie uzyskano na działce pozwolenie na budowę - ten przepis nie obowiązuje.
idali jest off-line  
18-01-2013, 17:46  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Zadzwoniłem do Starostwa Powiatowego i powiedziano mi, że jeżeli wydano decyzję o warunkach zabudowy to działka jest już budowlana.

Dziękuję za pomoc
kotek13 jest off-line  
04-01-2014, 10:57  
coshyk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Witam,
Odgrzebuję może temat, ale...
Mam odpis z Księgi Wieczystej('94), w której jest zapis, że działka jest budowlana.
W MPZP -przeznaczenie budowlane (MN/U).
Odebrałem mapę zasadniczą z zasobów w Starostwie i tam działka ma oznaczenie R...
Zadzwoniłem do Starostwa, do geodezji z pytaniem czy mogą mi podać klasyfikację gruntu dla dzialki. Usłyszałem ŁIII.

I teraz moje pytanie - jaką moc ma wpis w KW?
Czy wpis w ewidencji jest decydujący?
Pytam, ponieważ jeżeli działka jest rolna, chcąc budować będę zmuszony wyłączyć ją z produkcji rolnej, a to wiąże się z kosztami, obniżeniem wartości działki etc.

Pozdrawiam!
coshyk
coshyk jest off-line  
04-01-2014, 11:07  
bu-ka
Użytkownik
 
bu-ka na Forum Prawnym
 
Posty: 214
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

"R" oznacza, że są to użytki rolne - ewidencja przedstawia (a przynajmniej powinna) stan faktyczny - czy grunty te są w rzeczywistości zabudowane ?
Nie widzę powodu dla którego wartość działki miałaby spaść.
bu-ka jest off-line  
04-01-2014, 11:10  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.204
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

O tym, czy na działce można budować decydują zapisy MPZP.
O tym, czy wymagane jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej decydują zapisy z rejestru gruntów.
Obydwie te rzeczy nie wykluczają się wzajemnie.

Przykładowo: działka o klasie bonitacji RIIIb w MPZP jest działką przewidzianą dla zabudowy mieszkaniowej, jednak na etapie uzyskania pozwolenia na budowę niezbędne będzie uzyskanie zgody wydziału Ochrony Środowiska na wyłączenie z produkcji rolnej - z reguły do 500m2 takie wyłączenie jest bezpłatne.
Nie wolno zapomnieć o wyłączeniu z produkcji rolnej - drogi dojazdowej - jeżeli nie jest to droga gminna a prywatna - tu zwolnień z opłat nie ma.
idali jest off-line  
04-01-2014, 12:32  
coshyk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Dziękuję za szybką reakcję.
Rozumiem, że "R" to działka rolna, znam procedurę wyłączenia z produkcji rolnej. Wartość działki wg mnie może spaść, właśnie w związku z koniecznością wyłączenia z produkcji rolnej, co jest wymiernym i niemałym kosztem ( zależnym od powierzchni, którą wyłączamy).
Zapisy MPZP i ewidencji rozumiem, i zdaje sobie sprawę, że jedno nie wyklucza drugiego.
Natomiast, nie rozumiem (jak dotychczas) dlaczego w KW działka ma status budowlanej. Według mnie nie nie powinno być sprzeczności między wypisem z ewidencji, a wpisem w KW(księga wieczysta z '94 roku). A jeżeli nie powinno, to który dokument ma większą moc? Czy jedynie decyzja sądu jest rozstrzygająca.

pozdrawiam,
coshyk
coshyk jest off-line  
04-01-2014, 14:31  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.204
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Cytat:
Napisał/a coshyk Zobacz post
który dokument ma większą moc?
Wypis z rejestru gruntów.
Rozbieżności pochodzą z reguły z tego, że właściciel lub inne osoby które z urzędu powinny KW aktualizować - tego nie robią
idali jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Działka rekraacyjna a działka budowlana: co wolno a czego nie? - Działka rekraacyjna a budowlana - jakie różnice???. Zostałem współwłaścicielem 2 działek: jednej 900m^2 a drugiej położonej wzdłuż wspomnianej -...
§ Czy to jest samowola budowlana - Witam wszystkich Moje pytanie będzie oscylować w obrębie , samowoli budowlanej , bądź w myśl innych przepisów nie będącej samowolą budowlaną . Otóż...
§ Czy to jest samowola budowlana - 3 pytania w 1 - Witam Opiszę trzy zdarzenia i prosiłbym znawców o skomentowanie zaistniałych sytuacji : 1 - Wokół budynku wielorodzinnego ( 4 rodziny) była...
§ Podatek od działki budowlanej-kiedy jest budowlana? - Posiadam dwie działki określone jako BUDOWLANE sąsiadujące ze sobą.Na działce od strony drogi wybudowałem dom,natomiast druga działka o pow.510m2...
§ czy działka budowlana jest nieruchomością? - Witam! Pytanie takie, jak w temacie :) : czy działka budowlana jest nieruchomością? Pytanie może banalne, ale odpowiedź dla mnie bardzo ważna......
§ Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !! - Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:24.