Co to jest działka budowlana? - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Zadłużenie wspólnoty mieszkani...
    Witam! Jestem właścicielem mieszkania w kamienicy. Jest tam 7 lokali mieszkalnych i 2 usługowe. 3 mieszkalne i 2...
  • § Opłaty za media ryczałtem
    Witam Mam w umowie zapis „Najemca pokrywa koszty eksploatacji lokalu: czynsz plus media. Ryczałtowo 150 zł...
  • § wspolwlasnosc
    witam chce sie dowiedziec czy jako wspolwlascicielka domu mam prawo zalozyc sobie nowy licznik stary jest na exmeza czy...

Odpowiedz
 
18-01-2013, 13:37  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.997
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Jeżeli jest wydana decyzja o warunkach zabudowy - na działce można budować.
O jednym trzeba pamiętać - jeżeli dla terenu działki w międzyczasie zostanie uchwalony plan zagospodarowania - i jego zapisy są inne, niż w wydanej decyzji - wz-ka wygasa.
Jeżeli w międzyczasie uzyskano na działce pozwolenie na budowę - ten przepis nie obowiązuje.
idali jest off-line  
18-01-2013, 17:46  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Zadzwoniłem do Starostwa Powiatowego i powiedziano mi, że jeżeli wydano decyzję o warunkach zabudowy to działka jest już budowlana.

Dziękuję za pomoc
kotek13 jest off-line  
04-01-2014, 10:57  
coshyk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Witam,
Odgrzebuję może temat, ale...
Mam odpis z Księgi Wieczystej('94), w której jest zapis, że działka jest budowlana.
W MPZP -przeznaczenie budowlane (MN/U).
Odebrałem mapę zasadniczą z zasobów w Starostwie i tam działka ma oznaczenie R...
Zadzwoniłem do Starostwa, do geodezji z pytaniem czy mogą mi podać klasyfikację gruntu dla dzialki. Usłyszałem ŁIII.

I teraz moje pytanie - jaką moc ma wpis w KW?
Czy wpis w ewidencji jest decydujący?
Pytam, ponieważ jeżeli działka jest rolna, chcąc budować będę zmuszony wyłączyć ją z produkcji rolnej, a to wiąże się z kosztami, obniżeniem wartości działki etc.

Pozdrawiam!
coshyk
coshyk jest off-line  
04-01-2014, 11:07  
bu-ka
Użytkownik
 
bu-ka na Forum Prawnym
 
Posty: 229
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

"R" oznacza, że są to użytki rolne - ewidencja przedstawia (a przynajmniej powinna) stan faktyczny - czy grunty te są w rzeczywistości zabudowane ?
Nie widzę powodu dla którego wartość działki miałaby spaść.
bu-ka jest off-line  
04-01-2014, 11:10  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.997
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

O tym, czy na działce można budować decydują zapisy MPZP.
O tym, czy wymagane jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej decydują zapisy z rejestru gruntów.
Obydwie te rzeczy nie wykluczają się wzajemnie.

Przykładowo: działka o klasie bonitacji RIIIb w MPZP jest działką przewidzianą dla zabudowy mieszkaniowej, jednak na etapie uzyskania pozwolenia na budowę niezbędne będzie uzyskanie zgody wydziału Ochrony Środowiska na wyłączenie z produkcji rolnej - z reguły do 500m2 takie wyłączenie jest bezpłatne.
Nie wolno zapomnieć o wyłączeniu z produkcji rolnej - drogi dojazdowej - jeżeli nie jest to droga gminna a prywatna - tu zwolnień z opłat nie ma.
idali jest off-line  
04-01-2014, 12:32  
coshyk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Dziękuję za szybką reakcję.
Rozumiem, że "R" to działka rolna, znam procedurę wyłączenia z produkcji rolnej. Wartość działki wg mnie może spaść, właśnie w związku z koniecznością wyłączenia z produkcji rolnej, co jest wymiernym i niemałym kosztem ( zależnym od powierzchni, którą wyłączamy).
Zapisy MPZP i ewidencji rozumiem, i zdaje sobie sprawę, że jedno nie wyklucza drugiego.
Natomiast, nie rozumiem (jak dotychczas) dlaczego w KW działka ma status budowlanej. Według mnie nie nie powinno być sprzeczności między wypisem z ewidencji, a wpisem w KW(księga wieczysta z '94 roku). A jeżeli nie powinno, to który dokument ma większą moc? Czy jedynie decyzja sądu jest rozstrzygająca.

pozdrawiam,
coshyk
coshyk jest off-line  
04-01-2014, 14:31  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.997
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Cytat:
Napisał/a coshyk
który dokument ma większą moc?
Wypis z rejestru gruntów.
Rozbieżności pochodzą z reguły z tego, że właściciel lub inne osoby które z urzędu powinny KW aktualizować - tego nie robią
idali jest off-line  
14-08-2015, 15:57  
top333
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Pozwoliłem sobie odświeżyć temat bo nie chcę zakładać nowego a pytanie mam podobne.

Otóż stałem się posiadaczem działki oznaczonej jako "Grunty rolne zabudowane - IIIb" Na działce znajdują się fundamenty po starym domu. W planie zagospodarowania tereny na których jest działka oznaczona jako RZ (trwałe użytki zielone), choć działka jest w środku wsi przy głównej asfaltowej drodze.
Moje pytanie brzmi czy mogę cokolwiek na tej działce postawić? Np. altankę czy mały domek? A może mogę wykorzystać te fundamenty i postawić coś większego? (wiem że jakieś przepisy w zakresie różnych pozwoleń na budowę się chyba zmieniły?)
top333 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Działka rekraacyjna a działka budowlana: co wolno a czego nie? odpowiedzi: 0
§ Czy to jest samowola budowlana odpowiedzi: 2
§ Czy to jest samowola budowlana - 3 pytania w 1 odpowiedzi: 6
§ Podatek od działki budowlanej-kiedy jest budowlana? odpowiedzi: 0
§ czy działka budowlana jest nieruchomością? odpowiedzi: 1
§ Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !! odpowiedzi: 20


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:19.