Co to jest działka budowlana? - Forum Prawne

 

Co to jest działka budowlana?

Kiedy działkę można uznać za budowlaną? Czy wystarczy, że wydano decyzję o warunkach zabudowy i wtedy taka działka jest z automatu budowlana? Czy w zaświadczeniu z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Dom zbudowany na granicy dział...
    Witam, jestem posiadaczem działki z domem na wsi. Ja jak i paru innych sąsiadów mamy domy(przedwojenne) zbudowane z...
  • § rozliczenie kaucji
    Witam. Mam taki problem. W umowie na mieszkanie miałam zawarte iż do 3 muszę zapłacić za czynsz, inaczej...
  • § Absurdalne kwoty spółdzielni-c...
    Witam serdecznie znowu pojawia się ten sam problem w spółdzielni: SM wywiesiła ogłoszenia o rozliczeniu wody...

Odpowiedz
 
15-01-2013, 13:26  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie Co to jest działka budowlana?

Kiedy działkę można uznać za budowlaną?

Czy wystarczy, że wydano decyzję o warunkach zabudowy i wtedy taka działka jest z automatu budowlana?
Czy w zaświadczeniu z gminy o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego musi być zawarta na przykład informacja "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz wielorodzinnej z usługami". ???

Poniżej definicja z ustawy.

USTAWA z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

Art. 2. Ilekroć w ustawie jest mowa o:
12) „działce budowlanej” - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego.
kotek13 jest off-line  
15-01-2013, 13:50  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.698
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Cytat:
Kiedy działkę można uznać za budowlaną?
- jeśli w obowiązującym planie miejscowym jest oznaczona symbolami MN, MW, MNU
- jeśli posiada wydane WZ
- jeśli w ewidencji gruntów jest oznaczona znaczkiem B
honefoss jest off-line  
15-01-2013, 14:07  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Dziękuję za pomoc,

Mam pytanie co do p.3 " znaczek B" ?

Na jakim dokumencie szukać tego znaczka B. Jak się ten dokument poprawnie nazywa?
kotek13 jest off-line  
15-01-2013, 14:19  
firondel
Przyjaciel forum
 
Posty: 4.315
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Wypis z ewidencji gruntów. Wydają w starostwie.
firondel jest off-line  
15-01-2013, 14:38  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

W księdze wieczystej we wierszu "Sposób korzystania" jest taki opis " B - GRUNTY ROLNE ZABUDOWANE"

Czyli mam rozumieć, że jeżeli złożę wniosek o wypis z rejestru gruntów to najprawdopodobniej zobaczę to samo co w księdze wieczystej?

Czy jeżeli działka spełnia p.1 i p.2 to czy spełnia p. 3 (czy to jest prawidłowe B, aby działka spełniała wszystkie kryteria działki budowlanej)?
kotek13 jest off-line  
15-01-2013, 15:17  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.698
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Cytat:
Czyli mam rozumieć, że jeżeli złożę wniosek o wypis z rejestru gruntów to najprawdopodobniej zobaczę to samo co w księdze wieczystej?
Powinno być tak samo, choć zdarzają się niezgodności miedzy ewidencją a KW.

Cytat:
Czy jeżeli działka spełnia p.1 i p.2 to czy spełnia p. 3 (czy to jest prawidłowe B, aby działka spełniała wszystkie kryteria działki budowlanej)?
Oznaczenie B w ewidencji gruntów określa po prostu aktualny sposób zagospodarowania działki. Jeśli działka jest zabudowana, to będzie oznaczona jako B, RB itp, jeśli niezabudowana to zazwyczaj jest oznaczona jako R czyli rolna - co jednak wcale nie czyni jej automatycznie działką rolną... Najważniejszy w aspekcie klasyfikacji działki jest bowiem mpzp. Działka może w ewidencji figurować jako rolna - jeśli w planie miejscowym jest oznaczona MN (lub podobnie) to i tak ma status działki budowlanej.
honefoss jest off-line  
15-01-2013, 16:08  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Działka, którą wziąłem pod lupę jest w planie miejscowym oznaczona w sposób mieszany :
MN+MW+U

z opisem "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oraz wielorodzinnej z usługami"

występuje więc MN - wynika z tego, że działka spełnia wszystkie powyższe warunki, aby być formalnie działką budowlaną.

Dziękuję bardzo za pomoc.

Opis skrótów:
MN -Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
MW - Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
U - Tereny zabudowy usługowej
kotek13 jest off-line  
18-01-2013, 11:47  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Mam dodatkowe pytanie.
Dowiedziałem się, że dla działki, którą wziąłem pod lupę brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka zlokalizowana jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i wielorodzinnej z usługami.

Czy w związku z tym, że brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy działka, którą wziąłem pod lupę jest działką budowlaną?
kotek13 jest off-line  
18-01-2013, 12:49  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 3.698
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Cytat:
Napisał/a kotek13
Mam dodatkowe pytanie.
Dowiedziałem się, że dla działki, którą wziąłem pod lupę brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy działka zlokalizowana jest w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i wielorodzinnej z usługami.

Czy w związku z tym, że brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy działka, którą wziąłem pod lupę jest działką budowlaną?
W takim przypadku decyduje zapis w ewidencji gruntów - jeśli w ewidencji jest R (a tak zapewne jest w przypadku działki niezabudowanej) i nie zostały wydane WZ to działka jest rolna.
Jeśli chodzi o wycenę (a chodzi? - bo nie piszesz jaki jest cel tych ustaleń), to rzeczoznawca powinien uwzględnić zapis w studium z pominięciem ewidencji, nadal jednak nie może takiej działki wyceniać jakby była "pełnowartościową" budowlaną.
honefoss jest off-line  
18-01-2013, 12:58  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Dla tej działki została jednak wydana decyzja o warunkach zabudowy. Na wypisie z rejestrów gruntów widnieje oznaczenia klas i użytków " RIIIb - Grunty orne"
Czy to jest działka budowlana czy nie jest. Nadmienię, że wokół działki stoją już zabudowania.
kotek13 jest off-line  
18-01-2013, 13:37  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.132
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Jeżeli jest wydana decyzja o warunkach zabudowy - na działce można budować.
O jednym trzeba pamiętać - jeżeli dla terenu działki w międzyczasie zostanie uchwalony plan zagospodarowania - i jego zapisy są inne, niż w wydanej decyzji - wz-ka wygasa.
Jeżeli w międzyczasie uzyskano na działce pozwolenie na budowę - ten przepis nie obowiązuje.
idali jest off-line  
18-01-2013, 17:46  
kotek13
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Zadzwoniłem do Starostwa Powiatowego i powiedziano mi, że jeżeli wydano decyzję o warunkach zabudowy to działka jest już budowlana.

Dziękuję za pomoc
kotek13 jest off-line  
04-01-2014, 10:57  
coshyk
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

Witam,
Odgrzebuję może temat, ale...
Mam odpis z Księgi Wieczystej('94), w której jest zapis, że działka jest budowlana.
W MPZP -przeznaczenie budowlane (MN/U).
Odebrałem mapę zasadniczą z zasobów w Starostwie i tam działka ma oznaczenie R...
Zadzwoniłem do Starostwa, do geodezji z pytaniem czy mogą mi podać klasyfikację gruntu dla dzialki. Usłyszałem ŁIII.

I teraz moje pytanie - jaką moc ma wpis w KW?
Czy wpis w ewidencji jest decydujący?
Pytam, ponieważ jeżeli działka jest rolna, chcąc budować będę zmuszony wyłączyć ją z produkcji rolnej, a to wiąże się z kosztami, obniżeniem wartości działki etc.

Pozdrawiam!
coshyk
coshyk jest off-line  
04-01-2014, 11:07  
bu-ka
Użytkownik
 
bu-ka na Forum Prawnym
 
Posty: 229
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

"R" oznacza, że są to użytki rolne - ewidencja przedstawia (a przynajmniej powinna) stan faktyczny - czy grunty te są w rzeczywistości zabudowane ?
Nie widzę powodu dla którego wartość działki miałaby spaść.
bu-ka jest off-line  
04-01-2014, 11:10  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.132
Domyślnie RE: Co to jest działka budowlana?

O tym, czy na działce można budować decydują zapisy MPZP.
O tym, czy wymagane jest wyłączenie gruntu z produkcji rolnej decydują zapisy z rejestru gruntów.
Obydwie te rzeczy nie wykluczają się wzajemnie.

Przykładowo: działka o klasie bonitacji RIIIb w MPZP jest działką przewidzianą dla zabudowy mieszkaniowej, jednak na etapie uzyskania pozwolenia na budowę niezbędne będzie uzyskanie zgody wydziału Ochrony Środowiska na wyłączenie z produkcji rolnej - z reguły do 500m2 takie wyłączenie jest bezpłatne.
Nie wolno zapomnieć o wyłączeniu z produkcji rolnej - drogi dojazdowej - jeżeli nie jest to droga gminna a prywatna - tu zwolnień z opłat nie ma.
idali jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Działka budowlana a działalność nieuciążliwa ? (odpowiedzi: 1) Witam Mieszkam z rodzicami i na ich działce przy domowej prowadze wystawke nagrobków. Chce sie usamodzielnić i zamierzam kupić działke budowlana....
§ Działka budowlana, która nie jest działką budowlaną (odpowiedzi: 18) Witam, cztery lata temu kupiłam działkę od gminy, zapis w akcie notarialnym brzmi tak: "...położona jest na terenie przeznaczonym na cele zabudowy...
§ Czy to jest samowola budowlana (odpowiedzi: 2) Witam wszystkich Moje pytanie będzie oscylować w obrębie , samowoli budowlanej , bądź w myśl innych przepisów nie będącej samowolą budowlaną . Otóż...
§ Czy to jest samowola budowlana - 3 pytania w 1 (odpowiedzi: 6) Witam Opiszę trzy zdarzenia i prosiłbym znawców o skomentowanie zaistniałych sytuacji : 1 - Wokół budynku wielorodzinnego ( 4 rodziny) była...
§ czy działka budowlana jest nieruchomością? (odpowiedzi: 1) Witam! Pytanie takie, jak w temacie :) : czy działka budowlana jest nieruchomością? Pytanie może banalne, ale odpowiedź dla mnie bardzo ważna......
§ Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !! (odpowiedzi: 20) Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:42.