Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami - Forum Prawne

 

Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Witam Moi rodzice mieszkaja w budynku, ktory jest juz odznaczony jako zagrazajacy katastrofa budowlana i nadajacy sie do rozbiorki. Zameldowana jestem rowniez ja i moja siostra. Wlascicielem budynku jest osoba prywatna. Z tego co nam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
24-01-2013, 12:20  
Violcia1111
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Witam
Moi rodzice mieszkaja w budynku, ktory jest juz odznaczony jako zagrazajacy katastrofa budowlana i nadajacy sie do rozbiorki. Zameldowana jestem rowniez ja i moja siostra.
Wlascicielem budynku jest osoba prywatna. Z tego co nam przekazal ten wlasciciel - budynek musi zostac zburzony, nawet zadna firma nie chce podjac sie tzw spiecia budynku gdyz jest to zbyt ryzykowne jak na jego stan. Wlasciciel oznajmil rowniez iz musimy starac sie sami o mieszkanie gdyz on poprostu nie ma mieszkania zastepczego dla nas. Dwa tygodnie temu poinformowal iz gdy tylko skonczy sie zima - niestety ale bedziemy musieli opuscic lokal. Rok temu zostalo nam rowniez wreczone wypowiedzenie wynajmu lokalu.
Moi rodzice placa czynsz regularnie, wynajem przez nich innego mieszkania nie jest mozliwy jesli czynsz jest wiekszy od aktualnego.
Wlasiciel powiedzial ze eksmisja nastapi.
Urzad miasta odpowiada iz to wlasciciel prywatny budynku jest odpowiedzialany za udostepnienie nam innego lokalu zamiennego. On jednak mowi iz nie ma dla nas takiego lokalu, a do rozbiorki dojsc musi, wiec czeka nas eksmisja.

´Moje pytanie brzmi :
a. Czy prywatny wlasciciel ma takie prawo wyrzucic rodzine z domu bez udostepnienia lokalu zamiennego lub przynajmniej tymczasowego?
b. Jakie my mozemy uzyc strony prawne by sie bronic? Co powinni zrobic teraz moi rodzice?
Gdzie mozemy szukac pomocy jesli urzad miasta kieruje odpowiedzialnosc na wlascicela budynku , a wlasciciel budynku poprostu stawia sprawe jednoznacznie ?

c. Czy grozi nam naprawde eksmisja? Czy mozna nas wyrzucic na bruk?

bardzo prosze o odpowiedz
dziekuje
Violcia1111 jest off-line  
24-01-2013, 15:40  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 12.902
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

a. Jeśli wypowie (skutecznie) umowę najmu to ma takie prawo i nie musi wskazywać lokalu zamiennego (powinniście sami opuścić lokal). No chyba, że musi was eksmitować przez sąd - wtedy wskazuje się pom. tymczasowe albo lokal socjalny. Inna sprawa jeśli nie wypowie umowy najmu.

b. A umowa obowiązuje czy została skutecznie wypowiedziana? Umowa jest na czas określony czy nie określony? Co mówi o możliwości wypowiedzenia?

c. Nie ma eksmisji na bruk.
gryffinian jest off-line  
24-01-2013, 17:02  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 12.192
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Cytat:
Napisał/a Violcia1111 Zobacz post
Zameldowana jestem rowniez ja i moja siostra.
czyli zameldowane tam są panie bezprawnie


w tej sytuacji właściciel wystąpi o eksmisję dla osób tam zamieszkujących (zameldowanie nie ma znaczenia)

sąd orzeka o prawie do lokalu socjalnego

jeśli przyzna to obowiązek ma taki zapewnić gmina i jeśli nie zapewni, to właściciel może od gminy dochodzić odszkodowania
voyteg jest off-line  
24-01-2013, 18:06  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 12.902
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Cytat:
czyli zameldowane tam są panie bezprawnie
Skąd wiesz, że bezprawnie?

Cytat:
sąd orzeka o prawie do lokalu socjalnego
Ale to też w pewnych sytuacjach, nie zawsze, zgadza się?
gryffinian jest off-line  
25-01-2013, 08:06  
voyteg
Moderator
 
voyteg na Forum Prawnym
 
Posty: 12.192
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Skąd wiesz, że bezprawnie?
wyżej autorka wskazuje, że rodzice mieszkają, a nie że ona oraz jej siostra wraz z nimi

Cytat:
Napisał/a gryffinian Zobacz post
Ale to też w pewnych sytuacjach, nie zawsze, zgadza się?
sąd zawsze orzeka - w jedych sytuacjach jest prawo, w innych orzeka że nie ma
voyteg jest off-line  
28-01-2013, 18:52  
Violcia1111
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Witam po raz drugi i Bardzo dziekuje za Panstwa odpowiedzi ! Nie moglam odpowiedziec wczesniej na powyzsze porady .

Odpowiadajacteraz na zapisy :..
Ja wraz z siostra jestesmy rowniez prawnie zameldowane pod adresem naszych rodzicow . Ja /32 lata/ aktualnie i w sumie od niedawna jestem za granica, moja siostra /30/ nadal mieszka z rodzicami.
Mieszkamy w budynku okolo 9 lat. Budynek od 4 lat jest naznaczony szyldem o katastrofie budowlanej oraz przeznaczeniu do rozbiorki.
Umowa najmu zostala skutecznie rozwiazana przez wlasciciela okolo 2 lat temu . Po rozwiazaniu umowy kazdego miesiaca wlasciciel rowniez pobiera czynsz . Rok temu odbyla sie sprawa w sadzie i :
byla to sprawa z powodztwa wlasciciela przeciwko lokatorom nadal przebywajacym w budynku (..) o eksmisje. Wyrok sadu:
1. nakazuje pozwanym (....... ),ktorym przysluguje uprawnienie do otrzymania lokalu zamiennego, aby oproznili i wydali powodowi X .. lokal mieszkalny nr ....
2. zasadza od pozwanych solidarnie, na rzecz powoda 337 zl. tytulemm zwrotu kosztow procesu.

Jak prawnie wiec w tej sytuacji wyglada nasza sprawa ?
Co mozemy zrobic ?
Czy wlasciciel moze nas wiec zobligowac do opuszczenia lokalu - nie gwarantujac nam lokalu zamiennego? W wyroku sadu nie ma wzmianki o odpowiedzialnosci wlasciciela do zagwarantowania nam lokalu zamiennego? Wiec czego najgorszego mozemy sie spodziewac?
Zaznaczam ze miesiac temu wlasciciel podkresli iz gdyby nie zima ... na wiosne gdy tylko sie ociepli doprowadzi do eksmisji bo musimy opuscic lokal.
Jesli nie ma eksmisji na bruk - to jak moze nas eksmitowac i gdzie skoro nie ma lokalu zamiennego?

Bardzo dziekuje za zainteresowanie w tej sprawie i odpowiedzi / podpowiedzi

Wioletta
Violcia1111 jest off-line  
29-01-2013, 07:56  
Latanabosaka
Stały bywalec
 
Posty: 1.333
Domyślnie RE: Budynek prywatny do rozbiorki z lokatorami

Skoro budynek grozi zawaleniem, to przebywanie w nim jest zabronione, właściciel nieruchomości ma wtedy obowiązek zabezpieczyć dostęp do niego osobom postronnym w tym i wam, inaczej naraża się na odpowiedzialność karną. Wiosną zapewne eksmituje was choćby do hotelu robotniczego albo jakiego pensjonatu opłacając pobyt na 3 dni z góry - o ile gmina nie dostarczy wam lokalu socjalnego - i tak się zapewne to skończy.
Latanabosaka jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Samowola budowlana - nierespektowany nakaz rozbiorki mo-net Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 8 29-10-2012 11:34
§ Budyneg do rozbiorki duusel Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 07-10-2012 14:32
§ zapis w akcie notarialnym, budynek do rozbiorki spongebob Prawo administracyjne 0 18-05-2011 15:24
§ Grunt państwowy a budynek prywatny. Jak wykupić grunt od państwa? artur_holo Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 14 13-12-2010 15:43
§ Budynek prywatny BAASIA Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 9 02-04-2010 08:11
§ prawo do rozbiorki xsawer Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 19-05-2009 21:12


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:11.