Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce. - Forum Prawne

 

Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Witam, Od kilku lat wynajmuje mieszkanie (ustna umowa na czas nieokreślony) z wielu powodów razem z właścicielem ustaliliśmy ze w czynszu który jest płacony miesięcznie będą zawarte wszystkie opłaty (media - prąd,gaz). W mieszkaniu na ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § wynajem - brak ciepłej wody
    Witam, sytuacja chyba nietypowa - nie mogę nigdzie znaleźć podobnego problemu, a i przeczytanie ustawy niewiele...
  • § samowola budowlana
    Matka nie przebywała w domu ok 2 lat(praca za granicą), domem zajmował się syn który widnieje jako...
  • § art.193. kk pytanie
    Art. 193. Kto wdziera się do cudzego domu, mieszkania, lokalu, pomieszczenia albo ogrodzonego terenu albo wbrew...

Odpowiedz
 
13-02-2013, 08:33  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Witam,
Od kilku lat wynajmuje mieszkanie (ustna umowa na czas nieokreślony) z wielu powodów razem z właścicielem ustaliliśmy ze w czynszu który jest płacony miesięcznie będą zawarte wszystkie opłaty (media - prąd,gaz). W mieszkaniu na własny koszt wykonałem remont (właściciel nie miał ochoty ponosić kosztów, dokonuje stałych napraw - użytkuje wiec wydaje mi się ze jest to normalne). Dwa,trzy miesiące temu z powodów technicznych piecyk gazowy został przez właściciela zamieniony na bojler elektryczny (gdy informowałem ze znacznie podniesie to rachunek na energie elektryczna, zostało to całkowicie zignorowane przez właściciela) cala operacja podczas której nie było cieplej wody w mieszkaniu trwała ponad 3 tygodnie - o jakimkolwiek zadość uczynieniu nie było mowy! Zaraz po świętach podczas niezapowiedzianego wieczornego najścia zostałem poinformowany o jakiś dodatkowych opłatach na które się nie zgodziłem. Wczoraj otrzymałem od wlasiciela mieszkania rachunki za media (prad,gaz) za miesiące za które już zapłaciłem czynsz (w którym owe opłaty miały być ujęte) z nakazem zapłaty za nie.
Czuje się oszukany, ponieważ zapłaciłem już za w/w rzeczy płacąc czynsz zgodnie z umowa (czynsz był juz podnoszony z powodu "wysokich opłat").
Próbowałem rozmawiać z właścicielem mieszkania o jego powiedzmy nieeleganckim postępowaniu , niestety nic to nie dało.
Chciałbym wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania ustawowego miesiąca wypowiedzenia. Proszę o pomoc w tej sytuacji ponieważ nie wiem jak takie wypowiedzenie napisać , o które AR. kodeksu cywilnego je oprzeć i jak to wygląda ze strony prawnej (czy nie popełniam wykroczenia zrywając umowę z kimś kto aktualnie wyłudza/wymusza w moim odczuciu dodatkowe pieniądze). Bardzo proszę o pomoc ponieważ muszę to zrobić jak najszybciej.
zeri1 jest off-line  
13-02-2013, 09:04  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
Zaraz po świętach podczas niezapowiedzianego wieczornego najścia zostałem poinformowany o jakiś dodatkowych opłatach na które się nie zgodziłem.
Bez aneksu?! Poza tym jakich?

Cytat:
Wczoraj otrzymałem od wlasiciela mieszkania rachunki za media (prad,gaz) za miesiące za które już zapłaciłem czynsz (w którym owe opłaty miały być ujęte) z nakazem zapłaty za nie.
Masz dowód wpłaty to nie płać.

Cytat:
Czuje się oszukany, ponieważ zapłaciłem już za w/w rzeczy płacąc czynsz zgodnie z umowa (czynsz był juz podnoszony z powodu "wysokich opłat"
Wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu powinno nastąpić na piśmie pod rygorem nieważności (art 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów)

Cytat:
Chciałbym wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym bez zachowania ustawowego miesiąca wypowiedzenia.
To jedynie za porozumieniem stron albo z powodu wady zagrażającej życiu lub zdrowiu (art 682 KC)

Cytat:
czy nie popełniam wykroczenia zrywając umowę z kimś kto aktualnie wyłudza/wymusza w moim odczuciu dodatkowe pieniądze
Ty nie, ale właściciel nie ma prawa żądać NIC ponad ustaloną opłatę za najem + rachunki.

Cytat:
W mieszkaniu na własny koszt wykonałem remont
Zależy w jakim zakresie - jeśli bieżąca konserwacja i naprawy to owszem masz taki obowiązek, a jeśli coś ponadto to powinieneś mieć to na piśmie (zgodę i sposób rozliczenia ulepszeń)
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 09:23  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Dziekuje za odpowiedz.

Reasumujac nie ma sposobu aby zakonczyc te "farse" w sposob legalny niedoplacajac do tego?

Niestety nic nie ma na papierze - wszystko było zawsze "negocjowane" i ustalane ustnie. Mam udokumentowane wpłaty za praktycznie cały okres mieszkania w w/w lokalu.
Mozna z wzrastajacyc sum wplat zauważyć - podnoszący sie czynsz w którym zgodnie z umowa były zawarte już rachunki.

Na remont - czyli właściwie odmalowanie mialem (jak zwykle) ustna zgode (o czymkolwiek na pismie moge zapomniec) , byly tylko leki czy nie bedzie zle. Po remoncie okazalo sie ze przecie choc jest "tak ladnie" to nie trzeba bylo tego robic a rachunki moge sobie wyrzucici do kosza...

Tylko ciągle nie wiem jak takie pismo napisać i jak to zrobić aby już z nie mieć kontaktu z tym człowiekiem.
zeri1 jest off-line  
13-02-2013, 09:30  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
Reasumujac nie ma sposobu aby zakonczyc te "farse" w sposob legalny niedoplacajac do tego?
Za porozumieniem stron albo miesięczny termin wypowiedzenia.

Cytat:
Niestety nic nie ma na papierze - wszystko było zawsze "negocjowane" i ustalane ustnie. Mam udokumentowane wpłaty za praktycznie cały okres mieszkania w w/w lokalu.
Zatem ustne negocjacje zmiany czynszu formalnie nie są wiążące. Natomiast dobrze, że masz dowody wpłat - nie musisz zatem ponownie płacić za cokolwiek.

Cytat:
Tylko ciągle nie wiem jak takie pismo napisać i jak to zrobić aby już z nie mieć kontaktu z tym człowiekiem.
Listem poleconym ZPO. Napisać dane Twoje, wynajmującego, datę, miejscowość i coś w stylu:
Ja, niżej podpisany ............................ , wypowiadam umowę najmu zawartą w dniu .............. między .......................... a ........................... dotyczącą najmu lokalu (podać adres) na czas nieokreślony, na podstawie art 673 KC
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 09:43  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Dziekuje, ale nie widzę ze strony właściciela zgody na "porozumienie stron"...

Ja mu nic nie mogę zrobić i wygląda na to ze będę musiał zapłacić czynsz w nowym mieszkaniu (plus kaucja itd) oraz czynsz za ten feralny miesiąc...

Jeszcze raz bardzo dziękuje za pomoc.

Ps. czy mogę dodać do tresci wypowiedzenia ze w trybie natychmiastowym? Ponieważ nie planuje pozostawać w w/w mieszaniu po okresie za który zapłaciłem, a nie chce urządzać tak ostatnio modnych (przykre) ucieczki.
zeri1 jest off-line  
13-02-2013, 09:59  
c_oola
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Sprawa problematyczna dla obu stron, bo jest to umowa ustna czyli trudna w ogóle do udowodnienia, chyba że ktoś nagrał ustalenia, albo ma na nie świadków. Niestety ale jak nie było umowy pisemnej ani ustaleń dotyczących wypowiedzenia to będą obowiązywały zapisy Kodeksu cywilnego Art. 673. § 1. oraz § 2.

Odnośnie wzoru wypowiedzenia, to można skorzystać z tego: Wypowiedzenie umowy najmu - Wzór. Druk. Formularz. Pdf. - Wzory dokumentów - Wzory Pism - Wzory Umów - Umowa - Podanie

Należy jednak pamiętać aby właściciel / wynajmujący potwierdził na 1 egzemplarzu otrzymanie wypowiedzenia, albo wysłać je pocztą listem poleconym.
c_oola jest off-line  
13-02-2013, 10:03  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
czy mogę dodać do tresci wypowiedzenia ze w trybie natychmiastowym? Ponieważ nie planuje pozostawać w w/w mieszaniu po okresie za który zapłaciłem, a nie chce urządzać tak ostatnio modnych (przykre) ucieczki.
Nie musisz. Nie ma obowiązku pozostawania w mieszkaniu w trakcie wypowiedzenia. Możesz się wyprowadzić, natomiast pamiętaj, aby zapłacić za okres wypowiedzenia oraz najważniejsze - podpisać protokół zdawczo - odbiorczy lokalu przy ostatecznym zdaniu go i w międzyczasie nie wpuszczać wynajmującego do lokalu bez powodu i obecności.
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 12:00  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.232
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

"czy nie popełniam wykroczenia zrywając umowę", jasne, ze tak. W Twoim przypadku obowiazuje Ciebie 3-miesieczny okres wypowiedzenia.
Nie za bardzo rozumiem, gdzie tu jest problem. Wlasciciel zmodernizowal mieszkanie, wymieniajac niebezpieczny piecyk gazowy na eletryczny bojler.
Jesli chodz o dodatkowe pieniadze za media... nie sa to po prostu rozliczenia? Zapewne Twoje zaliczki nie pokryly rzeczywitego zuzycia.
boolo41 jest off-line  
13-02-2013, 12:26  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
"czy nie popełniam wykroczenia zrywając umowę", jasne, ze tak. W Twoim przypadku obowiazuje Ciebie 3-miesieczny okres wypowiedzenia.
Na podstawie czego? Poza tym nie popełnia wykroczenia.

Cytat:
Nie za bardzo rozumiem, gdzie tu jest problem. Wlasciciel zmodernizowal mieszkanie, wymieniajac niebezpieczny piecyk gazowy na eletryczny bojler.
Sorry, ale taka wymiana nie trwa 3 tygodnie

Cytat:
Jesli chodz o dodatkowe pieniadze za media... nie sa to po prostu rozliczenia? Zapewne Twoje zaliczki nie pokryly rzeczywitego zuzycia.
Dlatego zawsze można zażądać przedstawienia rachunków i do tego czasu nie płacić.
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 12:32  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
Napisał/a gryffinian
Nie musisz. Nie ma obowiązku pozostawania w mieszkaniu w trakcie wypowiedzenia. Możesz się wyprowadzić, natomiast pamiętaj, aby zapłacić za okres wypowiedzenia oraz najważniejsze - podpisać protokół zdawczo - odbiorczy lokalu przy ostatecznym zdaniu go i w międzyczasie nie wpuszczać wynajmującego do lokalu bez powodu i obecności.
Dobrze tylko jak podpisac protokol z kims kto ma wrodzona niechec do formy pisemnej.. przeciez go nie zmusze. Pozatym nie bylo pierwotnie protokolu zdawczo- odbiorczego gdy mieszkanie bylo wynajmowane.

Z mojego punktu widzenia proba wyludzenia moich pieniedzy jest tozsama z zerwaniem nie tylko umowy ale jakich kolwiek relacji... Niestety prawo jeszcze dlugo bedzie niedoskonale...

boolo41 - Prosze Cie... Zmodernizowal... Nieznasz sytuacji wiec wytlumacze. Piecyk gazowy byl sprawny, niestety szaht wentylacyjny nie spelnia zalozen projektowych i nie wyciaga powietrza tylko dmucha... Doszlo do zaplonu gazu akurat gdy moja narzeczona brala kapiel.. Wezwani pracownicy gazowni zalozyli plabe i zamkneli zawor z gazem. Kominiarze doknali inspekcji i otrzymalismy nakaz zainstalowania w oknach wywietrznikow (zgodnie z normami) i ponowne badanie... Wlasciciel zamontowal 1 wywietrznik w jednym oknie... bo za drogo (cena z montazem ok. 100 pln). Ponowna kontrola kominiarska wykazala nadal zbyt duze stezenie CO2 i dalej cieplej wody niet.
Po ponad 3 tygodniach zostal zmieniony sprawny piecyk na elektryczny bojler.
Wracajac do oplat - ustalone bylo ze w/w oplaty za miedia sa juz zawarte w miesiecznej oplacie za mieszkanie. A wlasciel pobral bo przeciez nie oddal i nie przeszkadzalo mu ze za duzo dostal owa oplate a teraz zada zaplaty rachunkow za okres za ktory juz zaplacilem - tu jest problem!!!
zeri1 jest off-line  
13-02-2013, 12:36  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 13.889
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Cytat:
Dobrze tylko jak podpisac protokol z kims kto ma wrodzona nieche do formy pisemnej.. przeciez go nie zmusze.
To jakoś udokumentuj stan mieszkania, bo potem je podniszczy i zażąda od Ciebie naprawienia uszkodzeń i przywrócenia stanu z dnia przekazania lokalu w najem.

Cytat:
Z mojego punktu widzenia proba wyludzenia moich pieniedzy jest tozsama z zerwaniem nie tylko umowy ale jakich kolwiek relacji... Niestety prawo jeszcze dlugo bedzie niedoskonale...
Mylisz się. Bezprawne działania nie rodzą skutków prawnych, a co więcej działają na niekorzyść osoby, która ich się podejmuje. Np jeśli wynajmujący Cię nęka to dzwoń po policję, jeśli usiłuje niesłusznie wyciągnąć pieniądze i zrobi to - pozwij o bezpodstawne wzbogacenie.

Cytat:
Wracajac do oplat - ustalone bylo ze w/w oplaty za miedia sa juz zawarte w miesiecznej oplacie za mieszkanie. A wlasciel pobral bo przeciez nie oddal i nie przeszkadzalo mu ze za duzo dostal owa oplate a teraz zada zaplaty rachunkow za okres za ktory juz zaplacilem - tu jest problem!!!
No to mu nie płać jak masz dowód na uregulowanie tych rachunków. A jak facet ma problem to mu powiedz, że ma jeszcze do dyspozycji sąd
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 12:43  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.232
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

po prostu zazadaj od niego wszystkich rachunkow i porownaj to z tym, co mu dales. Jak Tobie nic nie da, to nie plac mu wiecej.
boolo41 jest off-line  
13-02-2013, 12:48  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Mam historie przelewów z mojego konta na jego konto - każdy przelew jest opisany ( w opisie ) za jaki miesiąc jest to oplata. - tylko czy to wystarczy?

Klucze do mieszkania tez bym wolał "wysłać poczta" niż kontynuować owa znajomość.
zeri1 jest off-line  
13-02-2013, 14:40  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.182
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Chciałam tylko zauważyć, że:

Art. 660 [Forma]
Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony.

A skoro nie jest oznaczony czas najmu, to obowiązuje wypowiedzenie 3-miesięczne ze strony najemcy (art. 688 kc).
Lewanna jest off-line  
13-02-2013, 15:27  
zeri1
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wypowiedzenie ustnej umowy najmu w trybie natychmiastowym przez najemce.

Dobrze, tylko proszę napisz mi jak rozwiązać te "umowę" w trybie natychmiastowym.
Zdaje sobie sprawę ze ktoś inny zwyczajnie by się wyprowadził, biorąc pod uwagę ze i właściciel lokalu i najmujący nigdy nie wymienił się niczym ponad nazwisko i dobre słowo.
Właściciel nie toleruje formy pisemnej.
Teraz ten "biznesmen" próbuje wyłudzić moje pieniądze i ja mam mu jeszcze zapłacić za 3 miesiące wynajmu tylko dlatego ze jestem uczciwy...

Proszę o pomoc, konkretnie jak te sprawę załatwić. Dalsze sponsorowanie tego człowieka nie wchodzi w grę.
zeri1 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym przez właściciela (odpowiedzi: 1) Witam. Piszę w imieniu mojego taty. Wynajął garaż małżeństwu. Dziś musiał iść na komisariat, ponieważ okazało się, że ci Państwo użyczyli komuś z...
§ Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym (odpowiedzi: 15) Witam serdecznie, na wstępie chciałbym zaznaczyć, że jestem świadom iż istnieje już taki temat ale nie opisuje dokładnie mojego przypadku. Chcę...
§ wypowiedzenie najmu przez najemce w trybie natychmiastowym (odpowiedzi: 15) Witam Czy moge wypowiedziec umowe jako najemca w trybie natychmiastowym, tzn do konca miesiaca sie wyprowadzic, nie płacac kolejnego czynszu (za...
§ Wypowiedzenie umowy najmu w trybie natychmiastowym (odpowiedzi: 10) W umowie najmu z lokatorem ustaliliśmy, że brak wplaty czynszu w ustalonym terminie jest rownoznaczny z rozwiazaniem umowy ze skutkiem...
§ Wypowiedzenie umowy najmu pokoju w trybie natychmiastowym. (odpowiedzi: 7) Moja współlokatorka, która jest także najemcą pokoju, w którym mieszkam, dziś postanowiła wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym. Za powód...
§ Wypowiedzenie umowy najmu pokoju w trybie natychmiastowym (odpowiedzi: 8) Witam serdecznie, bardzo proszę o poradę w następującej sprawie: Jestem właścicielką mieszkania, w którym ja zajmuję jeden pokój a pozostałe dwa...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:01.