zerwanie umowy o wynajem - Forum Prawne

 

zerwanie umowy o wynajem

witam pytanie dotyczy umowy o wynajem mieszkania wynajmowałam pokój w mieszkaniu, umowę miałam na okres 10 miesięcy tzn od września do czerwca, w umowie było napisane że wypowiedzenie wynosi 2 miesiące, w końcu stycznia złożyłam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § wyrzucenie z mieszkania
    witam, wynajelam wraz z kolezanka kawalerke, niestety z wlascicielami nie podpisalismy zadnej umowy, a miesieczna oplate...
  • § Zakup działki na ROD - pytanie...
    Witam Rozważam konkretną ofertę zakupu działki na RODach. Pomyślałem, że może ktoś z forumowiczów będzie...
  • § zasiedzenie, zawiła sytuacja z...
    Witam, mam problem z majątkiem a dokładnie z domem w którym mieszkam od urodzenia, zresztą zaczne od początku. W...

 
13-02-2013, 09:43  
elemel
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie zerwanie umowy o wynajem

witam
pytanie dotyczy umowy o wynajem mieszkania
wynajmowałam pokój w mieszkaniu, umowę miałam na okres 10 miesięcy tzn od września do czerwca, w umowie było napisane że wypowiedzenie wynosi 2 miesiące, w końcu stycznia złożyłam wypowiedzenie pierwotnie miałam wyprowadzić się w końcu lutego, ale jednak stwierdziłam, że nie ma co tej sytuacji dalej ciągnąć i wyprowadziłam się na początku lutego. Oczywiście uregulowałam wszystkie rachunki a także momencie zerwania umowy straciłam kaucję co jest logicznym następstwem nagłego zerwania umowy.
Ale niestety właścicielka mieszkania wymyśliła sobie że nie dość że nie zapłaciłam jej za rachunki (na co mam potwierdzenie z konta) to jeszcze powinnam zapłacić jej za 2 miesięczny czynsz. Oczywiście tego typu informacji nie ma w umowie. Sytuacja jest absurdalna,
czekam na odpowiedz
elemel jest off-line  
13-02-2013, 11:06  
boolo41
Stały bywalec
 
Posty: 1.229
Domyślnie RE: zerwanie umowy o wynajem

terminowej umowy nie mozna ot, tak sobie zerwac. Wlascicielka ma prawo poprosic o czynsz az do czerwca. Jesli chce tylko za 2 miesiace, to chyba jest ok?
boolo41 jest off-line  
13-02-2013, 12:32  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.935
Domyślnie RE: zerwanie umowy o wynajem

Cytat:
w umowie było napisane że wypowiedzenie wynosi 2 miesiące
A powody wypowiedzenia podano? Jeśli nie to wypowiedzieć umowy nie można.

Cytat:
Oczywiście uregulowałam wszystkie rachunki a także momencie zerwania umowy straciłam kaucję co jest logicznym następstwem nagłego zerwania umowy.
Problem w tym, że całe Twoje postępowanie jest nielogiczne. Po pierwsze nie zrywasz umowy tylko ją wypowiadasz (o ile możesz), po drugie kaucja jest ZAWSZE zwrotna i ewentualnie pokrywa roszczenia (ale takie realne, a nie wyimaginowane) wynajmującego z tytułu umowy i jej wykonywania.

Cytat:
Ale niestety właścicielka mieszkania wymyśliła sobie że nie dość że nie zapłaciłam jej za rachunki (na co mam potwierdzenie z konta) to jeszcze powinnam zapłacić jej za 2 miesięczny czynsz. Oczywiście tego typu informacji nie ma w umowie.
Jeśli można w ogóle skutecznie wypowiedzieć umowę to do końca trwania wypowiedzenia musisz płacić.
gryffinian jest off-line  
13-02-2013, 14:56  
elemel
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: zerwanie umowy o wynajem

tak o wypowiedzenie umowy mi chodziło, przepraszam za nieporozumienie
powodem wypowiedzenia jest zły stan instalacji gazowej- po prostu wiecznie psujący się piec gazowy co staje się bardzo uciążliwe oraz fakt że właściciele mieszkania nic nie robią sobie z umowy lokatorskiej mimo upomnień osób mieszkających i przychodzą do mieszkania nie dość że bez zapowiedzi to jeszcze wchodzą do pokoju pod nieobecność mieszkających

czyli rozumiem że muszę zapłacić im 2 miesięczny czynsz, ale też powinni zwrócić mi kaucję
(w wysokości jednego czynszu)
elemel jest off-line  
13-02-2013, 20:23  
gryffinian
Przyjaciel forum
 
gryffinian na Forum Prawnym
 
Posty: 11.935
Domyślnie RE: zerwanie umowy o wynajem

Cytat:
powodem wypowiedzenia jest zły stan instalacji gazowej- po prostu wiecznie psujący się piec gazowy co staje się bardzo uciążliwe oraz fakt że właściciele mieszkania nic nie robią sobie z umowy lokatorskiej mimo upomnień osób mieszkających i przychodzą do mieszkania nie dość że bez zapowiedzi to jeszcze wchodzą do pokoju pod nieobecność mieszkających
A wzywaliście do naprawy instalacji? Poza tym czy to uniemożliwia korzystanie z lokalu w zakresie objętym umową?

Natomiast co do najść wynajmującego - jeśli macie w umowie taki zapis, że może pod warunkiem, że wcześniej zapowie wizytę to OK. Natomiast samowolne wtargnięcia można zgłaszać policji jako naruszenie miru domowego.

Cytat:
czyli rozumiem że muszę zapłacić im 2 miesięczny czynsz, ale też powinni zwrócić mi kaucję
Tak. Tylko ja nadal pytam co mówi umowa o wypowiedzeniu i jego przyczynach (w umowie na czas oznaczony muszą być podane), bo jeśli wypowiadasz lokal z powodu istotnej wady to nie trzeba się trzymać terminów wypowiedzenia w ogóle. Kaucja natomiast zawsze jest zwrotna i można tylko potrącić odpowiednią należność jeśli trzeba.
gryffinian jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zerwanie umowy o wynajem - Witam, moja znajoma miała wynająć pokój razem z koleżanką, jednak teraz ta druga zrezygnowała i cała opłata zeszła na jedną osobę. Umowa została już...
§ Zerwanie umowy. Wynajem mieszkania - Wynajmujemy z chłopakiem mieszkanie i umowę mamy podpisaną do lipca br. chcemy się wyprowadzić pod koniec lutego. Obowiązuję nas 3 miesięczny okres...
§ zerwanie umowy za wynajem a kaucja - Witam, Mam nastepujaco sytuacje. 29.01.2011 odebralem klucze na wynajem mieszkania oraz podpisalem umowe na czas okreslony (1 rok) z miesiecznym...
§ Zerwanie umowy o wynajem lokalu - Potrzebuje porady dotyczacej zerwania umowy o wynajem lokalu mieszkalnego. Umowe zawarlismy na czas okreslony do czerwca 2010, jednak z przyczyn...
§ zerwanie umowy o wynajem - Witam poszukuje porady/podpowiedzi w takiej oto sprawie: kolezanki wynajmuja 'mieszkanie', a raczej piwnicy zaaranzowana na...
§ Zerwanie umowy na wynajem pokoju - Witam, Przejdę od razu do rzeczy. Otóż we wrześniu ubiegłego roku zawiązałem umowę o wynajem miejsca w pokoju. Z pewnych przyczyn chciałbym się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:12.