działka budowlana a MPZP - Forum Prawne

 

działka budowlana a MPZP

Mam pytanie. Firma sprzedaje działkę która ma powierzchnię 676 m2 i została wyłączona na skutek podziału grunty z większej działki . Czy nie będę miał problemu z otrzymaniem pozwolenie na budowę jeśli w miejscowym planie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
23-02-2013, 18:55  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie działka budowlana a MPZP

Mam pytanie. Firma sprzedaje działkę która ma powierzchnię 676 m2 i została wyłączona na skutek podziału grunty z większej działki . Czy nie będę miał problemu z otrzymaniem pozwolenie na budowę jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest zapis : dopuszczenie podziału z zachowaniem następujących zasad: powierzchnia działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wolnostojacą od 700 do 1500 m2.
Dodam tylko że firma ta ma w sprzedaży kilka działek poniżej 700 m2 a w MPZP jest na całej działce przeznaczenie MN ( teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) . Czy warto taką działkę kupić czy może trzeba ten zakup odpuścić? I jeszcze jedno pytanie gdzie najlepiej się na ten temat dowiedzieć ? Czy jest to Wydział Urbanistyki i Architektury w UM?
hukli jest off-line  
23-02-2013, 19:15  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.705
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Cytat:
Czy jest to Wydział Urbanistyki i Architektury w UM?
Tak, tam. I idź tam koniecznie zanim zdecydujesz się na kupno, bo ustalenia planu są bezwzględnie obowiązujące więc jeśli według planu nie można budować nadziałce poniżej 700 m, to na pewno nic tam nie wybudujesz.
honefoss jest off-line  
23-02-2013, 19:39  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.188
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Cytat:
Napisał/a hukli Zobacz post
I jeszcze jedno pytanie gdzie najlepiej się na ten temat dowiedzieć ? Czy jest to Wydział Urbanistyki i Architektury w UM?
Najpierw dokładnie przestudiować plan, ponieważ może się okazać, że ta minimalna powierzchnia działki obowiązuje przy działkach nowo-wydzielanych.
Oczywiście przy założeniu, że działka o której piszesz została wydzielona przed wejściem planu w życie - a wydaje mi się, że tak jest, inaczej nie dostaliby zgody na podział
idali jest off-line  
23-02-2013, 19:57  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Dziekuję za podpowiedzi.
Działki były podzielone chyba jeszcze przed wejsciem MPZP , w planie jest dokładnie zapisane tak : 4) dopuszczenie podziału na nowe działki budowlane z zachowaniem następujących zasad : a) powierzchnia działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wolno stojącą od 700 m2 do 1500 m2, przy zachowaniu szerokości frontowej granicy działki nie mniejszej niż 20 m (szerokość spełnia). Ja mam przed sobą projekt podziału nieruchomości podbity pieczątką prezydenta miasta Poznania i jest na nim data pół roku wcześniej niż wszedł plan zagospodarowania przestrzennego ale na MPZP nie widzę takiego podziału tylko są duże połacie gruntów oddzielonych ulicami. Czy jeżeli podział był wcześniej a ten zapis jest że nowe działki budowlane , to nie mam się czym przejmować? I jeszcze jedno pytanie czy w wydziale Architektury wszystkiego dowiem się od razu ? czy będę musiał czekać (wiadomo jak w urzędach), bo ja już się umówiłem na podpisanie aktu notarialnego we wtorek. Pozdrawiam i proszę o podpowiedz.
hukli jest off-line  
23-02-2013, 20:40  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.188
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Cytat:
Napisał/a hukli Zobacz post
to nie mam się czym przejmować?
Absolutnie tego nie miałam na myśli.
Chodziło mi o sytuację, gdzie być może zostanie wydane pozwolenie na budowę na działce mniejszej, niż wskazuje obecny MPZP, jeżeli podział działki został dokonany przed wejściem w życie planu
Cytat:
Napisał/a hukli Zobacz post
projekt podziału nieruchomości podbity pieczątką prezydenta miasta Poznania i jest na nim data pół roku wcześniej niż wszedł plan zagospodarowania przestrzennego
Ja bym jednak sprawdziła bardzo dokładnie. Gmina ma prawo zawiesić postępowanie podziałowe na maksymalnie 12 miesięcy, jeżeli zostało ogłoszone przystąpienie do sporządzenia planu.
Wstępny projekt podziału z datą pół roku przed wprowadzeniem planu?
A jaką datę nosi ostateczna decyzja podziałowa?
Cytat:
Napisał/a hukli Zobacz post
bo ja już się umówiłem na podpisanie aktu notarialnego we wtorek
Umów się później.
Po co Ci działka, na której nie będziesz mógł nic postawić?
idali jest off-line  
23-02-2013, 21:00  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Dziekuję za pomoc . Pozdrawiam
hukli jest off-line  
23-02-2013, 21:04  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Jeszcze mi jedno przyszło na myśl , może mogę to sprawdzić kiedy nastąpił podział gdzieś w księdze wieczystej? (można sprawdzić online) Chyba powinna być gdzieś data zatwierdzenia podziału? - bo w księdze widnieją oczywiście już te działki po podziale tylko nie wiem gdzie szukać kiedy ten podział został wpisany?
hukli jest off-line  
23-02-2013, 21:12  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

W dzile I-O "Oznaczenie nieruchomości" znalazłem coś takiego:
Rubryka podstawa oznaczenia (sprostowanie)
1. Podstawa oznaczenia (sprostowania) --- WYCIĄG Z WYKAZU ZMIAN DANYCH EWIDENCYJNYCH
2. Data sporządzenia 2011-09-30
3. Nazwa organu PREZYDENT MIASTA POZNANIA
4. Siedziba organu POZNAŃ

dodam jeszcze że jest to działka z prawem użytkowania wieczystego
hukli jest off-line  
23-02-2013, 21:33  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 1.188
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

Nie rozumiem jednej rzeczy.
Kupujesz we wtorek działkę, której (jak wynika z postu powyżej) numeru ewidencyjnego nie znasz, nie widziałeś prawomocnej decyzji podziałowej.
Czy w KW widnieje numer tej działki? Tej konkretnej?
I kto jest wpisany jako użytkownik wieczysty?
Firma, która ją sprzedaje?
idali jest off-line  
23-02-2013, 22:25  
hukli
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: działka budowlana a MPZP

znam numer tej działki, jest on wpisany w księdze wieczystej Podrubryka 1.4.1 - Działka ewidencyjna jak 35 kolejnych działek (tak jak mówiłem jest to księga wieczysta założona dla działki , która została podzielona na 35 działek ).
Właścicielem jest oczywiście ta firma , która to sprzedaje oraz Skarb Państwa (ponieważ jak pisałem jest to wieczyste użytkowanie). Niestety nie widziałem prawomocnej decyzji podziałowej- na pewno ich poproszę o to. Jedynie mam plan podziału (mapa) w której jest podpis osoby z up. prezydenta i coś takiego na dole mapy - załącznik - 1- do decyzji AG-AGP 7050-298/10 /11 z dnia 14.07.2011 - może to jest to o czym mówisz?? - z góry przepraszam za moje trywialne pytania ale jestem słaby w tym temacie.
hukli jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zmiana MPZP działka budowlana przeznaczona pod drogę - Sprawa dotyczy działki która miała status działki budowlanej, natomiast na początku tego roku zmienił się MPZP i działka ta została przeznaczona pod...
§ działka rolna w mpzp, mu w studium - Witam, W moim mieście jest MPZP (uchwalony w 2005) i jest działka jest rolna którna mnie interesuje, w Studium uwarunkowań (uchwalonym w 2009)...
§ ziemia rolna w mpzp budowlana - witam, czy jeśli chciałabym podzielić ziemię, która faktycznie stanowi pole, na działki budowlane to muszę podjąć jakieś kroki jeśli w mpzp widnieje...
§ MPZP - gmina planuje puścić drogę przez moją działkę - Witam, w mojej gminie właśnie jest uchwalany MPZP. Wymyślili sobie że przez moją działkę przeprowadzą drogę (cytując: wewnętrzna droga prywatna)....
§ działalność gospodarcza zgodna z MPZP - Jaki organ powinien sprawdzać zgodność prowadzonej działalności gospodarczej z zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego? Czy...
§ podział działki rolnej wbrew mpzp - Witam, jestem właścicielem 2,8 ha działki rolnej. W MPZP działka ma status rolny, bez prawa do podziału nieruchomości. Czy gmina ma prawo ograniczyć...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:01.