Dom w granicy działki - Forum Prawne

 

Dom w granicy działki

Witam serdecznie, Mam dość poważny problemi zupełnie nie wiem jak go rozwiązać: mianowicie: Kupiłam dom, który stoi w granicy działki. Dom jest w stanie surowym zamkniętym, którego budowa jest kontynuowana. Sąsiedzi, od których chcę zakupić ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
31-12-2008, 12:55  
bebe81
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Dom w granicy działki

Witam serdecznie,

Mam dość poważny problemi zupełnie nie wiem jak go rozwiązać: mianowicie:
Kupiłam dom, który stoi w granicy działki. Dom jest w stanie surowym zamkniętym, którego budowa jest kontynuowana. Sąsiedzi, od których chcę zakupić ustawowe 4 metry rządają kolosalnych pieniędzy i nie jestem w stanie im dać tego co chcą, ponieważ ich wymagania przewyższają wartość domu.
Bom nie ma odbioru końcowego, a wiem, że do tego jest potrzebne między innymi odległość 4 metrów od granicy. Dodatkowo z papierów wynika następująca rzecz:
Na początku była jedna wielka działka. W 1975 roku inwestor dostał pozwolenie na budowę kotłowni, w 1978 na budowę dwóch szklarni w lutym 1988 roku na budowę domu na szklarni a w maju 1988 roku był podział tej jednej wielkiej działki na dwie. Podział dokonał biegły sądowy pomiędzy domem stojącym na kotłowni a szklarniami i granice wymierzył na ścianie budynku mieszkalnego.

Proszę o pomoc. Każda rada jest dla mnie niezbędna i za to serdecznie Wam dziekuję. Pozdrawiam
bebe81 jest off-line  
31-12-2008, 13:44  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie

Czy w granicy stoją jakieś budynki sąsiadów jak tak to w jakiej odległości?
fortunat jest off-line  
01-01-2009, 18:31  
Byroon2
Użytkownik
 
Posty: 72
Domyślnie

Rozumiem, że jest czynne pozwolenie na budowę z roku 1975 r?
Czy w treści pozwolenia na budowę jest wpisany obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie?
Czy budynek będzie użytkowany przed zakończeniem całości robót?
Jeżeli na dwa ostatnie pytania odpowiedź brzmi tak użytkować obiekt można po upływie 21 dni od dnia zgłoszenia organowi zakończenia budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu. W ogóle nie będą potrzebni sąsiedzi.
Byroon2 jest off-line  
01-01-2009, 20:09  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie

Byroon2 nie bardzo wiem skąd inwestor ma mieć czynne pozwolenie na budowę z 75 r. Przepis przejściowy stanowi, że do obiektów których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie ustawy, tj. przed 1 stycznia 1995 r. lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie, nie stosuje się przepisu ustawy dotyczącego rozbiórki (art. 4. Ponadto do obiektów zalegalizowanych na podstawie ustawy z 74 r. w celu wydania pozwolenia na użytkowanie zastosowanie mają przepisy z PB 1994 roku. Problem nie tkwi w tym że inwestor zaprzestał inwestycji - tylko że w trakcie podzielił działkę. I nowy właściciel będzie miał nie lada problem z odbiorem.
fortunat jest off-line  
04-01-2009, 18:16  
bebe81
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Dziękuję za jakiekolwiek zainteresowanie sprawą. Już tłumaczę: budowa ma aktualny dziennik budowy, gdyż pozwolenie na kotłownie było w 1975 a w 1988 roku pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego na istniejącej kotłowni. Dziennik budowy jest nadal kontynuowany, właściwie możnaby było zakończyć budowę, tylko w sytuacji takiej jak jest, czyli dom w granicy nikt nie da odbioru końcowego. Sąsiedzi za nic na świecie nie chcą odsprzedać tych 4 metrów od ściany i jestem w pułapce. Nie wiem naprawdę co dalej czynić. Mam wszystkie dokumenty udawadniające że wszystko jest zgodnie... tylko nie podział działki na dwie (
bebe81 jest off-line  
04-01-2009, 18:18  
bebe81
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Dodam, że w granicy nie stoją żadne budynki. Z zagospodarowania terenu dzialki graniczącej z moim domem istnieje szklarnia w odleglości 3 metry- zupelnie bezużyteczne- wymagające rozbiórki
bebe81 jest off-line  
04-01-2009, 21:28  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie

Zgodnie z ustawą Prawo budowalane z 30 pazdziernika 74 roku musi mieć Pani wpisy w dzienniku budowy co dwa lata - czy faktycznie dziennik jest prowadzony w ten sposób?
art 32 Pb 74
fortunat jest off-line  
05-01-2009, 10:41  
zaza2
Stały bywalec
 
Posty: 634
Domyślnie

Nic się nie bój - zgłaszaj budynek do użytkowania.

Skoro pozwolenei na budowę jest ważne, masz komplet dokumetów odbiorowych - nadzór budowlany nie moze odmówic przyjecia zgłoszenia.

Niestety od tego roku do odbioru musisz dołączyć swiadectwo energ budynku
zaza2 jest off-line  
05-01-2009, 13:44  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie

Właśnie nie wiadomo co jest ważne....
fortunat jest off-line  
05-01-2009, 14:10  
zaza2
Stały bywalec
 
Posty: 634
Domyślnie

nie zostało uchylone to jest ważne
zaza2 jest off-line  
05-01-2009, 16:47  
bebe81
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Witam,
Tak mam aktualny dziennik budowy. Wiem, że nie może być przerwy dłuższej niż dwa lata i takiej nie ma w dzienniku. Pozwolenie na budowę tego (nieszczęsnego) domu uzyskał inwestor w 1988 roku. Jak już wspominałam pozwolenie uzyskał na budowę domu na ISTNIEJĄCEJ JUŻ OD 1975 roku kotłowni. I tak budowa się ciągła. Między czasie inwestor zmarł, ale żona inwestora kontynuowała budowę i takim (cudem) jest ważny dziennik budowy. Właściwie wszystko już w tym domu jest czyli: prąd, kanalizacja (na działce) , woda w domu... największy problem z brakiem 4 metrów odstępu od granicy niezbędnych do odbioru Nasz inżynier mówi, że będzie to problemem w odbiorze Uparci sąsiedzi nie odsprzedadzą tych metrów
Nie wiem jak mam Wam dziękować za to że piszecie. Bardzo dziękuję.
bebe81 jest off-line  
05-01-2009, 21:22  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie

Jestem pewien że Pan inżynier nie chce się podłożyć inwentaryzacją geodezyjną powykonawczą.
fortunat jest off-line  
06-01-2009, 08:06  
zaza2
Stały bywalec
 
Posty: 634
Domyślnie

Co ty z tymi 4 metrami się uparłeś ?

W ustawie Prawo budowlane masz wypisane jakie dokumenty są niezbędne do zgłoszenia obiektu do użytkowania. JAk masz ważne pozwolenie na budowę i protokoły odbiorów mediów to muszą przyjac takie zgłoszenie !

Na etapie oddawania do użytkowania bada się zdatność do użytkowania a nie naruszneia przepisów tech-bud

JEdna tylko uwaga - skoro inwestor zmarł konieczne jest przeniesienie pozw na budowę.
zaza2 jest off-line  
06-01-2009, 11:06  
bebe81
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie

Uparłam się z tymi 4 metrami, bo nie znam się na tym, ale wszystkich kogo pytam, w starostwie mówią o koniecznej odległości od działki sąsiada (między innymi) aby odbiór był rozpatrzony pozytywnie.
Na dzień dzisiejszy jestem na etapie przenoszenia tych pozwoleń na mnie, więc może rzeczywiście zbiore wszystkie dokumenty i zgłosze budynek do odbioru.
bebe81 jest off-line  
06-01-2009, 13:28  
zaza2
Stały bywalec
 
Posty: 634
Domyślnie

więc nie pytaj w starostwie, które nic do tego nie ma, tylko idz do nadzoru budowlanego i zapytaj jakie protokoły musisz miec do odbioru
zaza2 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno działki z altaną umiejscowioną bliżej niż 3 m od granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie, Mam pytanie jak wygląda kwestia już wybudowanych altan (na ogródkach dzialkowych), które leżą bliżej niż 3m od granicy działki....
§ Dom w granicy działki (odpowiedzi: 1) Witam, dom mój stoi w granicy a chcialabym przerobic poddasze na uzytkowe . według rozporzadzenia budynek usytuowany bezpośrednio przy granicy...
§ granica działki a prawa sąsiadaWitam. Sprawa dotyczy granicy działki i ogrodzenia. Po (odpowiedzi: 4) Witam. Sprawa dotyczy granicy działki i ogrodzenia. Ponieważ byliśmy tu jako pierwsi ogrodzenie jest w całości postawione za nasze środki. W celu...
§ Dom na granicy działki (odpowiedzi: 4) Witam mam pytanie. Zostałem posiadaczem domu jednorodzinnego, którego jedna ściana jest (graniczna) na granicy działki. Mam zamiar zacząć remont...
§ czy można postawic domek gospodarczy na wąskiej działce od granicy do granicy? (odpowiedzi: 1) Witam mam domek w szeregowej zabudowie do którego przynależy działka. Obok mieszka sąsiad który postawił sobie pomieszczenie gospodarcze na całą...
§ Dom w granicy działki (odpowiedzi: 5) Witam, Jestem właścicielem domu wybudowanego w latach 30tych XX wieku. Ściana szczytowa znajduje się w granicy z sąsiednią działką. Na działce...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 07:03.