Umowa wynajmu pokoju - Forum Prawne

 

Umowa wynajmu pokoju

Podpisałam umowę wynajmu pokoju. Jest to umowa wstępna do czasu podpisania przygotowanej pełnej umowy. Napisano w niej, że w przypadku wyprowadzenia przed 5 miesiącem wynajmu kaucja zwrotna wypłacana jest w momencie znalezienia "zastępcy". Gdy podpisywałam ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
14-03-2013, 07:32  
Florentyna Górska
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Umowa wynajmu pokoju

Podpisałam umowę wynajmu pokoju. Jest to umowa wstępna do czasu podpisania przygotowanej pełnej umowy.
Napisano w niej, że w przypadku wyprowadzenia przed 5 miesiącem wynajmu kaucja zwrotna wypłacana jest w momencie znalezienia "zastępcy".

Gdy podpisywałam umowę myślałam, że chodzi o to, że osoba wynajmująca mieszkanie ma znaleźć lokatora i dopiero jak znajdzie to mogę się spodziewać zwrotu kaucji, ale teraz zastanawiam się czy przypadkiem nie chodzi o to, że ja muszę znaleźć kogoś na swoje miejsce, żeby dostać kaucję.

Chcę wypowiedzieć umowę, ponieważ w mieszkaniu część sprzętów nie działa jak należy, a wynajmująca przedłożyła mi właśnie "pełną" umowę, która jest nie do zaakceptowania. Nie chciałabym nikogo szukać na moje miejsce, bo nikomu nie poleciłabym współżycia z ową wynajmującą.

Proszę o pomoc czy rzeczywiście z zaznaczonego zapisu wynika, że aby otrzymać kaucję muszę znaleźć lokatora na moje miejsce.
Florentyna Górska jest off-line  
14-03-2013, 07:41  
MarLew
Stały bywalec
 
MarLew na Forum Prawnym
 
Posty: 1.325
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

trudno cos powiedziec nie widząc pelnej treści umowy przedwstępnej, o ile rzeczywi,scie można ja zakalifikować jako przedwstępna
MarLew jest off-line  
14-03-2013, 18:25  
Florentyna Górska
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Umowa
zawarta między ... a ... z tytułu wynajmu mieszkania - 1 samodzielnego pokoju.
Kaucja w wysokości 900zł zwrotna w przypadku wyprowadzenia. Warunkiem zwrotu kaucji jest miesięczny okres wypowiedzenia, uregulowanie opłat licznikowych. W przypadku wyprowadzenia przed 5 miesiącami kaucja jest zwrotna w momencie znalezienia "zastępcy" do pokoju.

Czy w takim razie umowa zobowiązuje mnie do znalezienia zastępcy jeżeli chcę w ogóle otrzymać zwrot kaucji?
Florentyna Górska jest off-line  
14-03-2013, 18:51  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Cytat:
Napisał/a Florentyna Górska Zobacz post
Chcę wypowiedzieć umowę, ponieważ w mieszkaniu część sprzętów nie działa jak należy
A wezwałaś wynajmującą do naprawienia wadliwych sprzętów?
Czy sa one wymienione w umowie lub protokole jako wyposażenie, z którego najemca korzystać będzie w okresie trwania umowy?
Lewanna jest off-line  
14-03-2013, 19:13  
Florentyna Górska
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Podpisałam umowę, która dosłownie zawierała to, co zamieściłam poniżej. Brak protokołów. Do pokoju wprowadziłam się 20 lutego. Wynajmująca zapowiedziała pełną umowę na początku marca. Właśnie mi ją przedstawiła. Jest w niej mnóstwo zapisów, o których wcześniej nie wspominała i nie mogę się na nie zgodzić. Na przykład w dniu podpisania umowy zakomunikowałam jej, że chciałabym, żeby od czasu do czasu mój chłopak mógł nocować w weekendy (raz na 2-3 tygodnie), a teraz w umowie "pełnej" pojawił się zapis, że każdy nocleg osób trzecich ma być uprzednio zgłoszony i zaakceptowany i że za nocowanie osób trzecich częściej niż raz na 2 miesiące należy się opłata za każdą noc 30zł... Nie biorę pod uwagę możliwości podpisania z nią "pełnej" umowy. Chciałabym się wyprowadzić z końcem kwietnia, aby zachować 1 miesięczny okres wypowiedzenia. Pytanie tylko co z kaucją... Czy uda mi się ją odzyskać?
Florentyna Górska jest off-line  
14-03-2013, 19:27  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Rozumiem, że umowa przedwstępna dobiegła końca i zawarta ma być umowa przyrzeczona...Na jaki czas ma być zawarta?
Lewanna jest off-line  
14-03-2013, 20:12  
Florentyna Górska
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Ustnie zostałam zapewniona, że umowa, którą podpisuję jest umową przedwstępną i że w najbliższym czasie przygotowana zostanie umowa pełna.
Na umowie pełnej widnieje okres wynajmu od 20 lutego, czyli wygląda na to jakby stara umowa jednocześnie przestawała obowiązywać.
Umowa pełna ma być zawarta do końca 2013 roku.
Florentyna Górska jest off-line  
14-03-2013, 20:17  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Cytat:
Napisał/a Florentyna Górska Zobacz post
Ustnie zostałam zapewniona, że umowa, którą podpisuję jest umową przedwstępną
Ustnie? A co wynika z zapisu w tej umowie?

-Jak jest zatytułowana?
-Na jaki czas zawarta?
Lewanna jest off-line  
14-03-2013, 20:45  
Florentyna Górska
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Umowa, którą podpisałam w całości zamieściłam w drugim moim poście.
Florentyna Górska jest off-line  
14-03-2013, 21:24  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: Umowa wynajmu pokoju

Jeżeli warunki zawarte w nowej umowie nie odpowiadają tym, na które umawiałaś się z właścicielką, to nie podpisuj tej umowy.
Według tego, co zacytowałaś, to umowa (ta wstępna) zawarta została na minimum 5 miesięcy od daty podpisania.
Można więc domniemać, że jest ona umową terminową.

Nie ma zapisów odnośnie wyposażenia lokalu, sprawności sprzętów, brak protokołu...itd.
Trudno więc będzie obu stronom udowodnić co działa sprawnie, a co nie w wynajętym lokalu.
Właścicielka może powiedzieć, że wszystkie sprzęty działały poprawnie i zostały zepsute podczas użytkowania lokalu.

Błędem było podpisanie tak skonstruowanej umowy.

Proponuję spokojnie dogadać się z właścicielką, a w razie braku porozumienia zawsze pozostaje furtka w postaci zwrócenia się do sądu o roztrzygnięcie sporu.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rezygnacja z wynajmu miejsca w pokoju - Witam, szukałam pokoju na okres studiów, zależało mi na 1-os pokoju, ale nic ciekawego nie znalazłam, stąd też moja decyzja o wynajęciu miejsca w...
§ ustna umowa wynajmu pokoju,pożar, zwrot pieniędzy - Witam, Przedstawię sytuację: Zawarłam ustną umowę wynajmu pokoju w domku jednorodzinnym 10 lipca 2012 r. Tego samego dnia zapłaciłam...
§ Zerwanie umowy wynajmu pokoju - witam, Od 1 paźdzernika 2011 wynajmuje pokój u osoby prywarnej w domku jednorodzinnym. Podpisałam umowe na czas okreslony do końca czerwca....
§ umowa wynajmu/podnajmu/koleżeńska pokoju/mieszkania - Witam. zaczynając studia musieliśmy z kolega wynająć mieszkanie/pokój w mieście którym studiujemy. znalazłszy mieszkanie w bloku które wynajmuje...
§ Umowa wynajmu jednego pokoju - Witajcie, to mój pierwszy post więc pragnę się przywitać. Dwa lata temu zostałem posiadaczem mieszkania w bloku, spółdzielcze prawo własnościowe....
§ Umowa wynajmu pokoju - Mam pytanie o okres wypowiedzenia umowy. W mojej umowie są punkty: 1.Wynajmująca z dniem 16 maja 2010 roku oddaje Najemcy w najem wraz ze...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 13:38.