wykup mieszkania komunalnego 2013 - Forum Prawne

 

wykup mieszkania komunalnego 2013

Witam, mój problem najlepiej opiszę w punktach: - razem z synem (obecnie pełnoletnim) od 19 lat mieszkamy w mieszkaniu komunalnym, - w tym czasie poniosłam duże nakłady na remont i ulepszenie mieszkania, bez uzgadniania tego ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § zgoda na przekształcenie miesz...
    Witam. Wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę właścicielowi mieszkania na przekształcenie lokalu mieszkalnego w...
  • § Budowa ogrodzenia od drogi pow...
    Witam !!! Mam pytanie odnośnie budowy ogrodzenia od drogi powiatowej, chodzi mi o odległość czy jest przepisowe...
  • § Media
    Witam W momencie jak umowy za media podpisałam bezpośrednio z ich dostawcami na swoje nazwisko możliwe jest to...

Odpowiedz
 
10-04-2013, 16:37  
MonikaPatryk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie wykup mieszkania komunalnego 2013

Witam, mój problem najlepiej opiszę w punktach:
- razem z synem (obecnie pełnoletnim) od 19 lat mieszkamy w mieszkaniu komunalnym,
- w tym czasie poniosłam duże nakłady na remont i ulepszenie mieszkania, bez uzgadniania tego z Miastem,
- w 2006 roku wystąpiłam z wnioskiem o wykup lokalu. Dostałam odpowiedź że wykup mieszkań jest wstrzymany z uwagi na nieuregulowany stan prawny nieruchomości (pojawił się właściciel gruntu),
- w 2013r. dostałam informację że decyzją Prezydenta Miasta z dnia 29.11.2012 uprawomocnioną 02.01.2013 (ponad miesiąc!) odstąpiono od postępowania (nie napisano jakiego ale z poprzedniego pisma wynikało że sprawa toczy się w sądzie) i można potwierdzić swój wcześniejszy akces odnośnie wykupu. Decyzja Prezydenta (szukając po nr sygnatury) nie została opublikowana w internecie, w gminie nie chciano mi udostępnić żadnych informacji
- pracownik urzędu miasta poinformował mnie również że nie mam możliwości odzyskania (lub potrącenia z ceny wykupu) poniesionych wydatków, a lokal zostanie wyceniony wg obecnego standardu.

Pytanie:
czy w takiej sytuacji można ubiegać się (niestety już zapewne na drodze sądowej) o przyznanie warunków wykupu mieszkania wg przepisów obowiązujących do 01.01.2013 (wykup za 10%, obecnie za 50%) czy z prawnego punktu widzenia obecnie nie ma już takiej możliwości?
czy jest możliwość zaskarżenia/odwołania się od wyceny lokalu (oszacowanie ceny) uwzględniającej poniesione przeze mnie nakłady?

Będę wdzięczna za każą informację!
MonikaPatryk jest off-line  
10-04-2013, 17:27  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 508
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Jak czytam opis sytuacji to pasuje to działanie na Warszawę a nawet na urząd Praga -południe. A co do meritum to niestety wykup będzie na zasadach obecnych a nakłady nie będą rozliczone. Teoretycznie można by próbować w sądzie walczyć o wykup na zasadach z przed 01.01.2013 ale bardzo małe szanse, jeśli by był złożony wniosek w 2012 to byłyby większe szanse , na wniosek z 2006 roku była odpowiedź i to kończyło sprawę.
malyslon jest off-line  
11-04-2013, 11:13  
MonikaPatryk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

bardzo dziękuję za odpowiedź! Rozwiał Pan moje wątpliwości!
a dla wyjaśnienia - tj. Mokotów, ale....Prezydent miasta jest niestety ten sam.
W przyszłym roku są wybory i mam nadzieję że coś się zmieni, ale czy jest szansa, że ewentualne zmiany zostaną zastosowane wstecz? To chyba nie byłoby zgodne z prawem?

Pani z urzędu miasta poinformowała mnie również że zapewne niedługo (w ciągu ok.roku) wykup mieszkań zostanie wstrzymany (miasto jako właściciel ma do tego prawo), i jeśli nie złożę teraz wniosku (zostałam poinformowana pismem że mam taką możliwość) to stracę prawo do pierwokupu - czy ma rację? czy brak reakcji na otrzymaną informację (nie jest to decyzja/postanowienie) o możliwości wykupu (w 2013 nie złożyłam żadnego pisma) jest jednoznaczna z nieskorzystaniem z prawa pierwokupu?

Urzędniczka powiedziała mi również że musiałabym zapłacić za rzeczoznawcę, który będzie wyłoniony w przetargu i z którym miasto podpisze umowę. Rzeczoznawca ten dostanie polecenie (domyślam się że raczej ustne) wyceny lokalu wg cen rynkowych ale nie mniej niż określona kwota (min to 8-8,5 tys za metr, a budynek jest z 1970r!). Podobno miasto-właściciel ma prawo ustalić kwotę minimalną - czy to prawda? Mieszkania w moim bloku są sprzedawane w cenie 6,3-6,5...
MonikaPatryk jest off-line  
11-04-2013, 11:42  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 508
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Jak widać trafiłem z miastem a z gminą to widać ze działają na takich samych zasadach , czyli dezinformacja i utrudnianie wszystkiego jak tylko się da. Prawo pierwokupu zawsze jest dla najemcy jeśli ma umowę na czas nieokreślony , jednak radzę złożyć pismo na wszelki wypadek. Co do rzeczoznawcy to już na pewno mają już wyłonionego takiego bo nie powołuję się tylko do wyceny jednego mieszkania. Jest tez mały haczyk przy wykupach , jeśli mieszkanie ma powyżej 80 m to taka sprzedaż musi być w drodze przetargu ( trzeba spojrzeć na uchwałę rady miasta o zasadach sprzedaży mieszkań ). Jeśli chodzi o koszty rzeczoznawcy to jeśli gmina zleci wykonanie operatu to gmina będzie płacić mogą jedynie uwzględnić to w cenie wykupu. Tu tez trzeba poszukać odpowiedniej uchwały . Na koniec , miasto jako właściciel może nawet wycofać się ze sprzedaży i nic nie można mu zrobić , chyba ze będzie umowa przedwstępna i będą tam określone konkretne postanowienia . Nie liczyłbym jednak na pomoc urzędu a wręcz nie ufałbym im na każdym kroku. Fakt ze w informacji o możliwości wykupu nie ma zdania o ewentualnej utracie pierwokupu a tylko ustnej informacji od jakiejś urzędniczki świadczy ze nie wolno wierzyć urzędnikom z gminy.
malyslon jest off-line  
11-04-2013, 11:58  
MonikaPatryk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Dokładnie tak jest - dezinformacja, a wręcz celowe i świadome wprowadzanie w błąd! Pani urzędniczka nawet nie krępowała sie powiedzieć że "ona też by chciała kupić mieszkanie za połowę ceny więc nie rozumie moich wątpliwości" - takich mamy urzędników! Dlatego cieszę się że jest to forum i że zechciał Pan zapoznać się z moim problemem!!! Jeszcze raz dziękuję!
Co do kosztów operatu - kwota którą muszę wpłacić będzie odliczona od ceny mieszkania. Natomiast na rzeczoznawcę podobno robią przetarg raz w roku (i na 2013 jeszcze takiego nie mają), ale czy Pana zdaniem ustalenie ceny min.jest zgodne z prawem? czy nie ma obowiązku wyceny lokalu wg ceny rynkowej bez ustalania dolnego limitu?
Mieszkanie ma 40m, jednak nadal nie wiem czy prawdą jest że jeśli nie złożę teraz wniosku o wykup to stracę prawo pierwokupu?
Myśle że ta informacja (z urzędu) może mieć na celu po niekąd zmuszanie ludzi do wykupu. W przyszłym roku minie 20 lat odkąd jestem najemcą (umowa na czas nieokreślony) i każdy kolejny rok to 1% bonifikaty, dlatego wolałabym poczekać z wykupem (nawet 10 lat). Powiedziano mi że jeśli teraz nie wykupię to gmina może mi zaproponować inny lokal a ten sprzeda na wolnym rynku - i tego się obawiam
MonikaPatryk jest off-line  
11-04-2013, 12:43  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 508
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Ustalenie ceny minimalnej nie łamie prawa , miasto jako właściciel na pewno nawet nieoficjalnie taką cenę sobie ustali a wybrany rzeczoznawca będzie miał odpowiednie sugestie. Ja bym nie czekał jeśli jest chęć wykupu mieszkania bo zasady mogą się znowu zmienić i nie sądzę by na korzyść ludzi. Proponuję pisemnie zadać pytania nic na "gębę".
A najlepiej złapać jakiegoś radnego by w Pani imieniu zadał takie pytanie , raz ze odpowiedzą na taka interpelację i będzie to na stronach urzędu a i będzie szybciej z odpowiedzią. Co do kosztów operatu to jak ja chciałem zlecić taki operat rzeczoznawcy za pośrednictwem gminy mówiąc ze zapłacę to okazało się ze to nie możliwe , tak więc widać ze urzędnicy mówią to co im wygodnej. Tak wiec ponawiam rade , zadać konkretne pytania na piśmie .
malyslon jest off-line  
11-04-2013, 13:03  
MonikaPatryk
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

bardzo dziękuję za wszystkie odpowiedzi! Napewno skorzystam z sugestii kontaktu z radnym
MonikaPatryk jest off-line  
13-04-2013, 21:41  
izuniaem
Stały bywalec
 
izuniaem na Forum Prawnym
 
Posty: 653
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Napisała Pani, ze poczyniła w mieszkaniu remonty i urzednik poinformował Panią, ze rzeczoznawca dokona wyceny na stan jaki jest na dzień dzisiejszy. Również staram sie o wykup mieszkania, moje dokumenty ugrzęzły w UM w listopadzie, jednak Pani urzędniczka poinformowała mnie, ze rzeczoznawca wyceni mieszkanie na taki stan w jakim dostałam od gminy, czyli koszty, które poniosłam nie zawyżą jego wartości.
izuniaem jest off-line  
13-04-2013, 23:48  
Dsad2
Stały bywalec
 
Posty: 589
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

To niestety sie Pani zdziwi. Wycena bedzie na stan faktyczny.
Dsad2 jest off-line  
17-04-2013, 07:49  
izuniaem
Stały bywalec
 
izuniaem na Forum Prawnym
 
Posty: 653
Domyślnie RE: wykup mieszkania komunalnego 2013

Dsad2, sama juz nie wiem. Moi sąsiedzi wykupili mieszkanie ok. 2 lata temu i podczas wizyty rzeczoznawcy z jego ust padło zapytanie czy oni poczynili jakieś inwestycje.
izuniaem jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Wykup mieszkania komunalnego mario188 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 9 17-07-2012 22:06
§ Wykup mieszkania komunalnego - sprzedaz i kupno nowego mieszkania catis Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 06-01-2012 21:20
§ wykup mieszkania komunalnego hilmi Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 06-12-2011 03:34
§ wykup mieszkania komunalnego błachostka Postępowanie administracyjne 0 09-07-2011 19:02
§ Wykup mieszkania komunalnego. joanna_s5 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 22-11-2010 21:14
§ wykup mieszkania komunalnego justynakol Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 3 05-07-2010 20:05


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:29.