Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania. - Forum Prawne

 

Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Witam wszystkich! Mam problem z wypowiedzeniem najmu mieszkania. Mianowicie na umowie która podpisałem napisane jest "Każda strona może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z terminem na koniec miesiąca kalendarzowego" . Tak wiec wg ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
19-04-2013, 23:52  
Ibidibi
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Witam wszystkich!
Mam problem z wypowiedzeniem najmu mieszkania. Mianowicie na umowie która podpisałem napisane jest "Każda strona może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z terminem na koniec miesiąca kalendarzowego". Tak wiec wg mojego rozumowania wypowiadajac umowe dzisiaj tj 19 kwiecien mam sie wyprowadzic do 31 maja 2013. Natomiast właściciel mieszkania "odrzucił" moje wypowiedzenie (o którym powiedziałem mu 16. kwietnia 2013) tłumacząc się tym ze mam mieszkac i płacić za lokal do 15 czerwca 2013 (okres rozliczeniowy jest od 15 do 15 każdego miesiąca). Pomimo ze w umowie nic nie pisze o miesiacu rozliczeniowym tylko o kalendarzowym. I jeszcze jedna sprawa dotycząca tego. Pomyślałem ze skoro juz mnie nic nie trzyma w tym mieście w kórym wynajmuje mieszkanie(a i tak nic nie bede robił bo niestety nie powiodlo się na sesji a nie będac studentem skonczyla mi sie praca) wróce w rodzinne strony i tam poszukam pracy. Na to właścicel odpowiedział mi ze nie musze mieszkac ale mam mu płacic czynsz + rachunki. Dodam ze mieszkanie wynajmujemy w 4 osoby(studenci). Logicznie myślac nie powinienem płacić za rachunki (woda,gaz,energia elektryczna) z których nie korzystam. Dlatego pisze z prośba do was aby dowiedzieć się jak to wygląda od strony prawnej.
Wiem ze troche się rozpisałem ale bardziej tego streścić nie umiałem. Jeżeli zajdzie taka potrzeba mogę wysłać na e-maila moja umowę najmu do przeanalizowania.

Ogólnie moje pytanie to czy mogę się wyprowadzić 31 maja bez poniesienia konsekwencji prawnych czy niestety bedę musiał siedzieć w wynajmowanym mieszkaniu do 15 czerwca

Będe wdzięczyny za wszystkie porady prawne dotyczące wypowiedzenia najmu w moim przypadku.

Pozdrawiam Ibi
Ibidibi jest off-line  
20-04-2013, 00:17  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.206
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Z tego co piszesz, masz umowe na czas okreslony do 15 czerwca - taka umowe mozesz wypowiedziec tylko z powodow w niej zawartych - art 673 kc. Mozesz ja tez rozwiazac za porozumieniem stron - ktorego raczej nie bedzie. Ponadto, piszesz ze wynajmujecie w 4 osoby - jesli macie jedna umowe i wszyscy na niej figurujecie jako najemca, to wypowiedziec musielibyscie wszyscy.

Siedziec tam nie musisz, ale zaplacic za najem bedziesz musial. Zwrot kaucji o 30dni po zakonczeniu stosunku najmu, po potraceniu kosztow napraw.

Natomiast media bedziesz musial uregulowac tylko w zakresie w ktorym faktycznie mieszkales.
kub86 jest off-line  
20-04-2013, 00:25  
Ibidibi
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Troche moze pogmatwałem tak wiec w umowie jest pkt . "Umowa zostaje zawarta na czas okreslony od dnia 1.10.2012 do 30.09.2013" ale następny pkt mówi o tym miesiecu wypowiedzenia dla kazdej ze stron. Mieszkanie wynajmujemy w 4 ale na zasadzie kazdy swój pokoj. Czyli ta umowa jest tak skonstruowana aby właściciel miał jak największa korzyść? Skoro w 1 pkt pisze ze na czas 1.10.2013 do 30.09.2013 a w drugim ze miesiąc kalendarzowy wypowiedzenia dla obu stron. To nie mogę wypowiedzieć umowy wczesniej? Juz się trochę w tym pogubiłem.
Ibidibi jest off-line  
20-04-2013, 00:44  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.206
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Jezeli masz taki zapis:
Cytat:
"Każda strona może wypowiedzieć umowę z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z terminem na koniec miesiąca kalendarzowego"
To ten zapis stalby w sprzecznosci z art 673 us 3 kodeksu cywilnego, bo nie podaje powodu wypowiedzenia. W Polsce nie mozna zawrzec umowy sprzecznej z ustawami. Prawidlowy zapis moglby przykladowo brzmiec:
"W przypadku skreslenia go z listy studentow uczelni xyz, najemcy przysluguje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem jednomiesiecznego okresu wypowiedzenia."

Wlasciciel rowniez nie moze tej umowy wypowiedziec z tego podpunktu.

Jezeli masz ochote na glebsza lekture: III CZP 74/07

EDIT: Spisz te postanowienia na ktore zgodzi sie wynajmujacy:
-Do 15 czerwca
-Wraz z rachunkami
I przedstaw mu to do podpisu zaytulowane "Rozwiazanie umowy najmu z dnia ... za porozumienim stron".

Jesli sie zgodzi i podpisze nie bedziesz przynajmniej obciazony kosztami az do konca wrzesnia.
kub86 jest off-line  
20-04-2013, 00:44  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.278
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Gdyby przyjąć, że zapis umowny dotyczący wypowiedzenia jest obowiązujący, to rzeczywiście wypowiadając umowę teraz-na koniec kwietnia mógłbyś się wyprowadzić 31 maja tego roku. Ale tak nie jest...
kub86 napisał dlaczego tak nie jest (art. 673 paragraf 3 KC).
Lewanna jest off-line  
20-04-2013, 00:54  
Ibidibi
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

dziękuje wam za odpowiedzi. Czyli tak w skrócie: muszę płacić za czynsz do 15 czerwca tego roku chyba ze włąsciciel pójdzie na ugodę i będe mógł się wyprowadzić wczesniej. I jeszcze jedno. Jeżeli nie będe tam mieszkał (wróce w strony rodzinne) to właściciel nie ma prawa żadać ode mnie opłat za media (skoro ich nie wykorzystuje)?
A i nie chcę zakładać nowego tematu tak wiec dopisze tutaj.
Każdy wie że w życiu różnie bywa raz jest lepiej a raz gorzej i jeżeli w moim przypadku by wyszło żę (jak to sie mówi "odpukać w niemalowane") nie dostanę pracy (albo będę zmuszony wyjechac do pracy za granice) i nie będe w stanie placić właścicielowy za czynsz poniewaz albo nie będe miał z czego albo nie będe wstanie przesłać mu przelewu to grozi mi jakaś odpowiedzialnoś karna? Czy tylko wypowiedzenie umowy + zabranie kaucji. I czy jeżeli np. Nie znajdę pracy a napiszę cos w stylu "umowy" ze zapłacę mu za czynsz dopiero po ~2 miesiacach od wyprowadzenia to jest to zgodne z prawem?
Ibidibi jest off-line  
20-04-2013, 01:01  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.206
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Nie bedzie Ci grozic odpowiedzialnosc karna. Konsekwencjami moga byc:
-wypowiedznie umowy zgodnie z art 11 ustawy o ochronie lokatorow
-zabranie kaucji na poczet pokrycia dlugu z tytulu najmu
-pozew cywilny o reszte naleznosci z tytulu najmu i jesli przegrasz i nie splacisz to byc moze komornik - ale to nie stanie sie od razu, wiec jesli poinformujesz wynajmujacego ze splacisz dopiero po jakims (rozsadnym) czasie, to nie powinien on robic problemow.

Na razie sprobuj rozwiazac za porozumieniem stron.
kub86 jest off-line  
20-04-2013, 01:09  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.278
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Cytat:
Napisał/a Ibidibi Zobacz post
Czyli tak w skrócie: muszę płacić za czynsz do 15 czerwca tego roku
Sprostuję...Musisz płacić do września, bo taki termin końcowy ma umowa.
Właściciel najwyraźniej nie orientuje się w przepisach prawnych i żąda opłaty do 15 czerwca. To dla Ciebie i tak jest dogodny termin.
Lewanna jest off-line  
20-04-2013, 01:11  
Ibidibi
Początkujący
 
Posty: 5
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Myślę ze za poruzmieniem stron nic nie da ponieważ właściciel jest strasznie uparty i pomimo moich tłumaczeń ze nie będe w mieście wynajmowanego lokalu studiował ani pracował to nie chciał o niczym słuchac i do tego stwierdził ze nawet jak się wyprowadzę to mam mu płacic czynsz + rachunki reszty lokatorów (np. opłata za wodę to 200 zl m/c to te 200 zł nie bedzie sie dzielić na 3 osoby które ja wykorzystały tylko na 4 pomimo ze nie mieszkam w mieszkaniu od jakiegos czasu) Tak więc jedyne co mi pozostaje to przeczekac do tego czerwca a za rok nim podpiszę umowę udać sie do radcy prawnego aby ja obejrzał.
Wielkie dzięki za szybkie odpowiedzi
P.s Wysyłając mu wypowiedzenie musze miec w nim zawarte: Adres lokalu, moje dane osobowe i powód wypowiedzenie? (moze to byc poporstu "ze wzgledu na zmianę miejsca zamieszkania?) czegoś jeszcze brakuje???

Edit#
jeżeli właściciel podpisze mi wypowiedzenie najmu (do 15 czerwca) wtedy juz nie bedę zobowiązany do płacenia czynszu do wrzesnia?
Ibidibi jest off-line  
20-04-2013, 01:27  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.206
Domyślnie RE: Problem z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania.

Nie. Wypowiedzenie jest jednostronna czynoscia. Podpis bedzie oznaczal tylko tyle ze odebral.
kub86 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ problem z wypowiedzeniem umowy wynajmu mieszkania - Witam, Studiuję na Politechnice Warszawskiej i razem z kolegami w 4 wynajmujemy mieszkanie w Warszawie. Podczas podpisywania umowy najmu...
§ problem z wypowiedzeniem umowy o wynajem mieszkania - Witam. Tak jak w temacie, mam problem z wypowiedzeniem umowy wynajmu mieszkania. Sytuacja wygląda następująco: wynajmuję mieszkanie wraz ze...
§ Problemy z wypowiedzeniem umowy najmu - Witam! Wraz ze znajomymi wynajmujemy mieszkanie. Umowa jest podpisana na czas określony (do lipca 2012). Ale jedna z nas nie podołała sesji i...
§ Jak to jest z wypowiedzeniem umowy najmu mieszkania na czas określony? - Rozwiązuję umowę najmu mieszkania na czas określony (rok), jestem najemcą. Powodem jest przeprowadzka na własne. Umowa została podpisana w maju lub...
§ Aneks do umowy najmu mieszkania - problem - Witam, Mój problem dotyczy najmu mieszkania. We wrześniu 2007 roku podpisaliśmy z kolegą umowę najmu na rok i co roku podpisywaliśmy nową umowę na...
§ problem z wypowiedzeniem umowy najmu - witam wraz z dwójką znajomych zawarłem umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas określony 1 roku. Na umowie jest zarówno nazwisko właściciela jak i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:08.