wymiana okien - Forum Prawne

 

wymiana okien

Witam serdecznie Wynajmuje na staly meldunek mieszkanie w starej kamienicy zrobilam remont i zatrzymalam sie na oknach okazuje sie ze moj wlasciciel wymieni okna ale tylko na drewniane okna PCV sa wykluczone oczywiscie z doplata ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem pokoju
    Dnia 4.09.2014 r. podpisałam umowę wynajmy pokoju na okres roku czasu w mieszkaniu studenckim 3-pokojowym. Dzielę...
  • § zasiedzenie?
    Witam wszystkich. Moj dziadzio zmarł w 1985 roku w lipcu. Był współwłaścicielem 40/240 działki budowlanej i domu...
  • § Kto odpowiada za ogrodzenie ?
    8 lat temu powstało osiedle mieszkaniowe, które ogrodziło sie siatką i zawiązało wspólnotę mieszkaniową. 5 lat...

 
08-05-2013, 19:20  
pitus7-1982
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie wymiana okien

Witam serdecznie

Wynajmuje na staly meldunek mieszkanie w starej kamienicy zrobilam remont i zatrzymalam sie na oknach okazuje sie ze moj wlasciciel wymieni okna ale tylko na drewniane okna PCV sa wykluczone oczywiscie z doplata z mojej strony jedna okno mialoby kosztowac mnie 850zl. Niestety nie stac mnie na tak drogi zakup. Mieszkanie moje jest polozone od strony podworka i pytanie moje takie czy musza byc takie same jak inne przeciez nie sa od strony ulicy i czy koniecznie musza byc drewniane i czy koniecznie ja musze za nie placic.Wiekszosc w kamienicach jest okien PCV napewno ze wzgledu na koszt, dowiedzialam sie ze moj wlasciciel ma jak to sie mowi znajomosci i nakazuje tylko te drogie okna kamienica jest duza i niestety tylko 3 rodziny bylo stac na wymiane takich okien. Obok mojej kamienicy jest inna i wlasciciel wymienia wszystkim okna na swoj koszt i PCV. Czy ja moge cos z tym zrobic na wymiane okien na PCV wspolnie z wascicielem byloby mnie stac. W zime tak przez nie wieje ze tasmy i koce nie pomagaja i przez to trace duzo pieniedzy na opal. Wlasciciela to nie interesuje trudno ale ja nie naleze do bardzo wyplacalnych ludzi i miesiecznie wydajac prawie 600 na opal niczego sie nie dorobie i pewna jestem ze jakby okna byly szczelne opalu poszloby o polowe mniej. Prosze o pomoc i z gory dziekuje
Z powazaniem Monika
pitus7-1982 jest off-line  
08-05-2013, 21:54  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.283
Domyślnie RE: wymiana okien

właściciel decyduje jakie chce mieć okna w swojej kamienicy..
BOHO jest off-line  
09-05-2013, 06:52  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 383
Domyślnie RE: wymiana okien

Cytat:
Napisał/a BOHO Zobacz post
właściciel decyduje jakie chce mieć okna w swojej kamienicy..
Czyli jak sam decyduje to i sam za nie płaci i nie może obciążać lokatora.
Po za tym wymiana okien nie należy do tzw drobnych napraw które są w gestii lokatora. Z drugiej strony jeśli właściciel z lokatorem dojdą do porozumienia to zawsze można koszt okien rozliczyć w czynszu .
malyslon jest off-line  
09-05-2013, 07:23  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.100
Domyślnie RE: wymiana okien

Ustawa o ochronie lokatorow:

Cytat:
art. 6a
1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.

2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia lokalu.

3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia,

2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,

3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
KC
Cytat:
Art. 663.

Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego.
kub86 jest off-line  
09-05-2013, 07:36  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 383
Domyślnie RE: wymiana okien

Prosto i na temat . Pozdrawiam kolegę ( jeśli tak mogę nazwać ) Kub86
malyslon jest off-line  
09-05-2013, 09:02  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.912
Domyślnie RE: wymiana okien

Cytat:
Napisał/a malyslon Zobacz post
Czyli jak sam decyduje to i sam za nie płaci i nie może obciążać lokatora.
czyli sam decyduje kiedy je wymieni.

Cytat:
Napisał/a malyslon Zobacz post
Z drugiej strony jeśli właściciel z lokatorem dojdą do porozumienia to zawsze można koszt okien rozliczyć w czynszu .
biorąc pod uwagę wysokość czynszu w kamiennicach taka propozycja pewnie spotka się ze zrozumieniem właściciela


663 kc - pewnie się pytająca ucieszy jak zamiast na opał wyda na podwyżkę czynszu (bo wynajmujący będzie miał powód - remont budynku)
Agnieszka3M jest off-line  
09-05-2013, 10:21  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 383
Domyślnie RE: wymiana okien

Cytat:
Napisał/a Agnieszka3M Zobacz post
czyli sam decyduje kiedy je wymieni.



biorąc pod uwagę wysokość czynszu w kamiennicach taka propozycja pewnie spotka się ze zrozumieniem właściciela


663 kc - pewnie się pytająca ucieszy jak zamiast na opał wyda na podwyżkę czynszu (bo wynajmujący będzie miał powód - remont budynku)
Przeczytałem opinię co do mojej wypowiedzi to teraz proszę o konstruktywną radę dla pytającej . Przynajmniej przydałaby się .
malyslon jest off-line  
09-05-2013, 10:23  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 13.912
Domyślnie RE: wymiana okien

może wynajęcie lokalu na wolnym rynku w standardzie odpowiednim do możliwości finansowych

ja nie jestem w stanie zrozumieć dlaczego osoba prywatna ma wyręczać gminę w zapewnieniu mniej zamożnym mieszkańcom mieszkań
Agnieszka3M jest off-line  
09-05-2013, 10:39  
kub86
Stały bywalec
 
Posty: 3.100
Domyślnie RE: wymiana okien

Przeciez wymiana okien, i zapewnienie odpowiedniego dogrzania mieszkan i ogolnie budynku i tak jest w interesie wlasciciela, niezaleznie od tego czy wynajmuje za 50%, 100% czy 200% wartosci rynkowej. Zimno i zawilgocenie doprowadza w koncu do grzyba i niszczenia konstrukcji. Wiec jesli nie zamierza zburzyc budynku lub przeprowadzic kapitalnego remontu, to i tak jest to mu reke.
kub86 jest off-line  
09-05-2013, 10:43  
malyslon
Stały bywalec
 
Posty: 383
Domyślnie RE: wymiana okien

Przepraszam ale nie znamy sytuacji jak ów właściciel stał się właścicielem kamienicy . Może kupił z lokatorami ? więc wiedział na co się decyduje, Może zwrócili mu kamienicę wiec mógł przeprowadzić sprawę tak by gmina zabrała lokatorów ( mam chociażby na myśli sprawę w sądzie o eksmisje z prawem do lokalu socjalnego ) Przecież to nie jest wina lokatora ze ktoś kiedyś przydzielił im lokal .
malyslon jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wymiana okien - Witam, od pół roku zamieszkuje wraz z mężem lokal w prywatnej kamienicy. Początkowo mieszkaliśmy tu na umowe mojej ciotki, w przyszłym tygodniu...
§ wymiana okien - witam serdecznie moja znajomej ZBK przyznał wymianę okien na piśmie (15 lat temu) nic w tym kierunku nie robią. Gdy pani Z... idzie "po okna" to...
§ Wymiana okien drewnianych na PVC - Witam Mam problem odnośnie wymiany okien w mieszkaniu. Problem wygląda następująco: Dzielnica w której znajduje się budynek jest pod ochroną...
§ Wymiana okien - Witam wszystkich. Mieszkam w domu dwurodzinnym dwukondygnacyjnym o osobnych wejściach. Zajmuję całą górną kondygnację na której mam zamiar wymienić...
§ ZBM wymiana okien - Witam. Na poczatek chcialbym przedstawic cala sytuacje, pytania pozniej. W 1980 moj ojciec dostal mieszkanie z panstwowego zakladu pracy. ...
§ wymiana okien - Otrzymałam w darowiźnie mieszkanie własnościowe z wyodrębnioną KW. Lokal podlega pod wspólnote mieszkaniowa i ma prywatnego zarzadcę nieruchomości....


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:31.