Problem z zarządem i zarządcą - Forum Prawne

 

Problem z zarządem i zarządcą

Witam, mamy ogromny problem z naszym zarządcą, który zadłużył naszą wspólnotę na 12 000 tys. w zec-ie, to wspólnota składająca się z 28 lokali w tym 4 uzytkowe (2 klatki). Kompletnie nie można zobaczyć żadnych ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
09-05-2013, 08:02  
bezkaa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie Problem z zarządem i zarządcą

Witam, mamy ogromny problem z naszym zarządcą, który zadłużył naszą wspólnotę na 12 000 tys. w zec-ie, to wspólnota składająca się z 28 lokali w tym 4 uzytkowe (2 klatki). Kompletnie nie można zobaczyć żadnych faktur, nie można nawet się dowiedzieć kto jest w zarządzie, od stycznia próbuję się doprosić o rozliczenie wspólnoty i nadal go nie ma. Pani nie dopuszcza nas do żadnych danych. Moja klatka prawie cała chciałąby zmienić zarządcę, natomiast ta druga klatka jest jakby omamiona nią.

Drogą nieoficjalną dowiedziałam się, że w zarzadzie chyba są 3 osoby w tym ona, jedna Pani która pracuje w Niemczech i kompletnie nie ma z nią kontaktu, i Pan także nie z naszej wspólnoty.

Co mogę zrobić w tej sprawie, jak mam ją zmusić do tego, zeby pokazała rozliczenia ciepła, wody, rachunki itp.

Czy sa jakieś sposoby żeby obalić ten śmieszny zarząd, bo wiem, że zarządca mało może jeśli zarząd jest normalny, ale nasz tak myslę, że siedzi u niej w kieszeni i rozwalają nasze pieniądze. Co można zrobić w takiej sytuacji.
bezkaa jest off-line  
09-05-2013, 09:51  
bezkaa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

Mam jeszcze jedno pytanie czy zarządca może zbierać pieniądze do ręki????

A jeśli tak to czy ma potem obowiązek wpłacić je na konto wspólnoty??? I mieć na to potwierdzenia???
bezkaa jest off-line  
09-05-2013, 19:18  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 890
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Co mogę zrobić w tej sprawie, jak mam ją zmusić do tego, zeby pokazała rozliczenia ciepła, wody, rachunki itp.
Proszę zwrócić się do zarządu (a nie: administratora nazywanego u Was zarządcą) na piśmie o udostępnienie określonych dokumentów. Można się powołać na przepisy art. 27 oraz 29 ust. 3 ustawy o własności lokali oraz przypomnieć o art. 276 kodeksu karnego. Proszę przeczytać ten post: zarzadca lekcewazy uchwale wspolnoty. Jest też parę orzeczeń sądów administracyjnych w sprawie prawa właścicieli do wglądu (oraz kopiowania!) w dokumenty wspólnoty.

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Czy sa jakieś sposoby żeby obalić ten śmieszny zarząd, bo wiem, że zarządca mało może jeśli zarząd jest normalny, ale nasz tak myslę, że siedzi u niej w kieszeni i rozwalają nasze pieniądze. Co można zrobić w takiej sytuacji.
Potrzeba większości właścicieli (liczonej udziałami), żeby odwołać zarząd. Czy jest realne jej uzyskanie?

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Mam jeszcze jedno pytanie czy zarządca może zbierać pieniądze do ręki????

A jeśli tak to czy ma potem obowiązek wpłacić je na konto wspólnoty??? I mieć na to potwierdzenia???
Uwl:
Przepis prawny:
Art. 30

1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:

1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy, [...]
Właściciel dokonuje wpłaty dopiero w chwili wpłynięcia należności na konto wspólnoty. Jeśli wcześniej daje te pieniądze zarządcy, to daje je prywatnie - równie dobrze może dać je sąsiadowi z prośbą o wpłacenie na konto.
Avadoro jest off-line  
09-05-2013, 19:31  
bezkaa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

Dziękuje za odpowiedź, mam jeszcze jedno pytanie. Wytaczając taki pozew zarządcy jakie musze uiścić opłaty???

Na jaki adres mam wysłać list do zarządu skoro jedna Pani jest w Niemczech a reszty kompletnie nie znam i nie mam pojęcia gdzie mieszkają. Biura wspólnota nie ma. Czy mogę wysłać na adres zarządcy z dopiskiem, że to do Zarządu. Oczywiście wszystko wysyłać za zwrotnym potwierdzeniem odbioru prawda???

Właśnie dziś dostałam list o zadłużeniu w zecie na dzień 7 maj to już jest 15 639 zł a 22 kwietnia było to 12 390. Czyli nadal nie płacą za ciepło. mam zamiar skopiowac ten list i zebrać zebranie. (Podobno jeżeli zarządca nie zrobi tego w pierwszym krwaltale może to zrobić każdy członek wspólnoty.) Mam nadzieję, że przekonam ponad połowę udziałowców.

Zarządca twierdzi, ze w małych wspólnotach można zbierać pieniązki 'do ręki' i nie mogę tych ludzi przekonać, że to nie jest mała wspólnota.
bezkaa jest off-line  
09-05-2013, 19:50  
bezkaa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

jeszcze jedno czy zarzad i zarzadce obowiazuje kpk??? jeżeli wyślę do nich list maja obowiazek odpowiedzieć w ciągu 30 dni???? Czy nie odbieranie listów skutkuje ich dostarczeniem???? Jak to wyglada???
bezkaa jest off-line  
09-05-2013, 21:51  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 890
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Wytaczając taki pozew zarządcy jakie musze uiścić opłaty???
Jaki pozew? Chodzi o wniosek do prokuratury w sprawie naruszenia art. 276 kk? Bez opłat. Ale to ostateczność - prokuratura chyba nie ma serca do tego typu spraw we wspólnotach.

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Na jaki adres mam wysłać list do zarządu skoro jedna Pani jest w Niemczech a reszty kompletnie nie znam i nie mam pojęcia gdzie mieszkają. Biura wspólnota nie ma. Czy mogę wysłać na adres zarządcy z dopiskiem, że to do Zarządu.
A na jaki adres np. dostawcy mediów wysyłają faktury wystawiane wspólnocie? Zapewne na adres zarządcy. Zazwyczaj adresem wspólnoty do korespondencji jest adres biura zarządcy.

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Oczywiście wszystko wysyłać za zwrotnym potwierdzeniem odbioru prawda???
Można też złożyć osobiście, oczywiście biorąc potwierdzenie na kopii.

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Właśnie dziś dostałam list o zadłużeniu w zecie
Od kogo?

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
mam zamiar skopiowac ten list i zebrać zebranie. (Podobno jeżeli zarządca nie zrobi tego w pierwszym krwaltale może to zrobić każdy członek wspólnoty.)
Owszem. Art. 30 ust. 1a uwl:
Przepis prawny:
1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
Ale czy rzeczywiście nie odbyło się takie zebranie w pierwszym kwartale? Jest to mimo wszystko mało prawdopodobne.

Cytat:
Mam nadzieję, że przekonam ponad połowę udziałowców.
Skoro tak, to art. 20 ust. 2 uwl:
Przepis prawny:
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Ale wypadałoby przy okazji zwoływania zebrania zawiadomić właścicieli o wniosku o odwołanie.

Cytat:
Napisał/a bezkaa Zobacz post
Zarządca twierdzi, ze w małych wspólnotach można zbierać pieniązki 'do ręki' i nie mogę tych ludzi przekonać, że to nie jest mała wspólnota.
Mała wspólnota to jest do siedmiu lokali. Art. 19 uwl:
Przepis prawny:
Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Polecam wnikliwą lekturę ustawy o własności lokali. Znajdziesz tam odpowiedzi na wiele ze swoich pytań.
Avadoro jest off-line  
10-05-2013, 06:37  
bezkaa
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Problem z zarządem i zarządcą

Jestem pewna na 10000% ze coroczne spotkanie się nie odbyło, zreszta nie odbywały się takie od ponad 7 lat. Na pytanie kiedy to zebranie będzie i ze miało być w pierwszym kwartale Zarzadca sie smieje i mówi, ze zrobi jak zrobi bilans, bo nie ma czasu.

We wspólnocie są same starsze babcie i powiem Panu, ze one nawet nie wiedza co znaczy słowo ustawa, a komplenie jej nie rozumieją.

Dziekuję Panu bardzo za rady, zaczynam wojnę z wiatrakami.

I już wiem, ze będę musiała złożyć na prokuraturę, bo ani Zarzad, ani Zarzadca nie chca pokazać mi dokumentacji.
bezkaa jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Rezygnacja członka zarządu a sprawozdanie zarządu - Witam Mam następujący problem: w 2011r. Zarzad spółki akcyjnej byl 3 osobowy - prezes i 2 członków zarządu. W 12.2011 rezygnacje złożył 1 z...
§ Zatajanie działań zarządu wspólnoty przed jednym z czlonków zarządu. - Witam, Jestem członkiem zarządu małej wspólnoty (29 lokali). Zarząd reprezentują trzy osoby. Dwie z nich podejmują jakieś kwestie (zmiana firmy...
§ Zarząd jedynego wspólnika zarządem spólki zależnej - Witam, powiedzmy, że są dwie spółki: Spółka A z o.o. i Spółka B sp. z o.o. Spółka B ma kilku wspólników (osoby fizyczne). Spółka B jest...
§ zarząd i zarządzanie we wspólnocie - Witam czy ktoś może pomóc mi w takiej kwestii - 1. czy osoba nie będąca członkiem wspolnoty mieszkaniowej może być członkiem zarządu lokatorskiego...
§ Wspólnota mieszkaniowa, administracja, zarządca nieruchomości, zarząd -Chyba podstawy - Witam Aktualnie mieszkam w kamienicy - 11 mieszkań w tym 3 gminne. Mieszkam w mieszkaniu gminnym - niebawem będę jego właścicielem (kwestia...
§ Wynagrodzenie dla członków zarządu sp. z o.o. i dowody że zarząd działa - Jak od strony formalnej powinno wyglądać ustalenie wynagrodzenia dla Członków Zarządu Sp. z o.o.? Stan faktyczny jest następujący: Spółka została...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:28.