buduje dom na dzialce tesciowej - Forum Prawne

 

buduje dom na dzialce tesciowej

Chciałbym uzyskać informacje w jaki sposób Urząd Skarbowy zabierze mi jak najmniej. Wraz z partnerka budujemy dom na działce przyszłej teściowej. Dodam ze nie mamy ślubu ani konkubinatu lub innej formy prawnego zalegalizowania naszego związku. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Zadatek na poczet czynszu
    Hej, mam zamiar wynajmować mieszkanie bez umowy. Wpłaciłam 300zł 'zadatku na poczet czynszu', mam to na papierze,...
  • § Zadłużenie mieszkania własnośc...
    Bardzo krótko i na temat. Jestem włascicielem mieszkania własnościowego. zalegam na kwotę 11.500. kontaktowałem...
  • § konto bankowe
    Witam, jestem mniejszościowym współwłaścicielem kamienicy. W kamienicy nie są wyodrębnione żadne lokale jest...

 
29-05-2013, 13:40  
muzyczko
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie buduje dom na dzialce tesciowej

Chciałbym uzyskać informacje w jaki sposób Urząd Skarbowy zabierze mi jak najmniej.
Wraz z partnerka budujemy dom na działce przyszłej teściowej. Dodam ze nie mamy ślubu ani konkubinatu lub innej formy prawnego zalegalizowania naszego związku. Teściowa była rolnikiem, teraz jest emerytka i dzierżawie jej grunty orne (ale bez siedliska, budynków i tej działki na której budujemy dom). Pozwolenie na budowę i działka jest na teściową. Faktury na materiały są na mnie, cześć na teściową. Wraz z partnerka mieszkamy w Belgii. Pracuje legalnie na umowę, moja dziewczyna pracuje na czarno. Budujemy za gotówkę. Obecnie dom jest w stanie surowym zamkniętym. Przyznam się ze obawiam się sąsiadów i ich zawiści. Teściowa jest biedna emerytka i nie stać jej na budowę domu, a ja pracuje legalnie w Belgii oraz jestem rolnikiem w Polsce. Mam na współwłasność z bratem gospodarstwo rolne oraz dzierżawie hektary teściowej. Moja partnerka oficjalnie nigdzie nie pracuje.
Czy jedynym sensownym rozwiązaniem jest małżeństwo, następnie darowizna teściowej dla córki i wtedy automatycznie stanę się współwłaścicielem. Wówczas możemy oddać dom do użytku i zapłacić mniej dla naszego US. Może wiecie ile to kosztuje (mniej więcej).
Może macie inna propozycje?
muzyczko jest off-line  
29-05-2013, 13:53  
man62
Stały bywalec
 
man62 na Forum Prawnym
 
Posty: 2.542
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

Cytat:
Napisał/a muzyczko Zobacz post
Chciałbym uzyskać informacje w jaki sposób Urząd Skarbowy zabierze mi jak najmniej.
Na Twoim miejscu (życiowe doświadczenie i nie tylko)
w pierwszej kolejności zatroszczyłbym się o prawo własności
ziemi na której stoi dom...
man62 jest off-line  
29-05-2013, 14:00  
muzyczko
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

wiem ze taka kolejnosc jest sensowniejsza, ale mielismy pobrac sie w trakcie, ale teraz inwestujemy w dom i wesele zeszlo na drugi plan.
muzyczko jest off-line  
29-05-2013, 14:06  
man62
Stały bywalec
 
man62 na Forum Prawnym
 
Posty: 2.542
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

To nie jest kwesta ślubu (wesela gratuluję).
Właścicielką ziemi jest przyszła tesciowa.
man62 jest off-line  
29-05-2013, 14:14  
muzyczko
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

jesli sprzeda mi dzialke badz da darowizne to Urzad Skarbowy upomni sie o swoje. ile wyniesie podatek?
muzyczko jest off-line  
29-05-2013, 16:37  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.046
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

Niech da córce działkę i dom w budowie w darowiźnie (po ślubie może wejść do majątku wspólnego), US się nie upomni bo mamcia może dać córce ile chce bez podatku ( trzeba tylko zgłosić darowiznę w ciągu 6 miesięcy do US). hm ?
rentier1 jest off-line  
29-05-2013, 17:40  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 6.024
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

@muzyczko, Twoja sytuacja w tej chwili wygląda tak:

a) właścicielką działki jest Twoja przyszła teściowa,
b) wszystko to co zostanie wybudowane na tej działce będzie własnością tylko teściowej,
c) "w razie czego" przy tym stanie rzeczy, będziesz mógł wnieść tylko roszczenie o zwrot nakładów na cudzą (teściowej) własność, i to tylko tych nakładów, które będziesz potrafił udowodnić, a bez faktur, za które zapłaciłeś, ale są na teściową, może być trudno odzyskać wszystko co zainwestowałeś,

d) przed ślubem lub po ślubie "teściowa" może przekazać nieruchomość swojej córce, a Twojej partnerce,
e) darowizna z matki na córkę nie jest obciążona koniecznością zapłaty podatku, należy jedynie zgłosić ją do US,
f) jeśli darowizna będzie tylko na rzecz Twojej partnerki/żony, to będzie jak w punkcie c), bo nawet jeśli darowizna nastąpi w trakcie małżeństwa, ale będzie tylko dla żony, to nadal nie będziesz współwłaścicielem,



Ja ze swojej strony sugerowałabym dla Ciebie takie rozwiązanie, pozwalające zabezpieczyć Ci się na przyszłość:

* kupujesz od "teściowej" 1/2 udziału w nieruchomości, wtedy inwestujesz już we własne i bez względu na to jak ułoży Ci się życie z partnerką, to ta połowa będzie Twoja.

* nie wiem jakiej wartości jest ta nieruchomość, ale skoro na działce stoi już dom, to najpewniej, będziesz kupował od "teściowej" nie tylko działkę, ale działkę z domem, co ma znaczenie dla kosztów

Przykładowo załóżmy, że udział który chcesz kupić wart jest 100 tys. zł.
Przy takim założeniu, jeśli kupowałbyś samą działkę budowalną, to koszty dodatkowe wynosiłyby ok. 3200 zł, a w przypadku działki zabudowanej - ok. 4 tys. zł.

Dla porównania, gdyby "teściowa" miała zrobić darowiznę dla Ciebie udziału wartego 100 tys. zł, to koszty związane z taką darowizną+podatek równałyby się ok. 20,7 tys. zł.


-> Czy partnerka ma rodzeństwo? Jeśli tak, to może pojawić się kwestia zachowku, a to może Was bardzo dużo kosztować, zarówno finansowo jak i emocjonalnie.
ffenix jest off-line  
31-05-2013, 09:16  
kefirek1112
Użytkownik
 
Posty: 274
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

Po pierwsze i naaaaajważniejsze: proszę zmienić wpis "inwestora" budynku w urzędzie miasta wydział architektury na siebie i dziewczynę (tam też napiszcie, że od początku tylko wy we dwóch inwestowaliście- to będzie bardzo ważne- zachować podbitą kopię dla siebie)- wytłumaczyć to teściowej, że jak odkupisz grunt to podatku od domu nie będziesz płacił bo ty za niego zapłaciłeś- do US pisze się wtedy takie oświadczenie i zapłacisz tylko za ziemię podatek a nie za to co sam budowałeś!

Może być inny inwestor wpisany niż właściciel na którego robiono pozwolenie na budowę i można to zrobić nawet teraz! przed zakończeniem budowy bo potem to już będzie przesr...

Głupotę zrobiłeś to jak zacząłeś, ale teraz słuchaj rad
1. inwestor od razu to zacznij! tylko wszytko grzecznie z teściową bo potem będzie trudniej
2. jeśli się da to geodezyjnie wyznaczyć teren pod nieruchomość i odkupić sam grunt od teściowej (razem z dziewczyną) - lub jak zechce niech daruje Wam

jak się nie da geodezyjnie wyznaczyć (zapytać z mapką w urzędzie) to tj. radzi ffenix
kefirek1112 jest off-line  
31-05-2013, 10:54  
rentier1
Stały bywalec
 
Posty: 1.046
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

Cytat:
Napisał/a kefirek1112 Zobacz post
proszę zmienić wpis "inwestora" budynku w urzędzie miasta wydział architektury na siebie i dziewczynę
Jak ? Sam jestem ciekawy, na której z podstaw.
Cytat:
Napisał/a kefirek1112 Zobacz post
jak się nie da geodezyjnie wyznaczyć
da się, to jest gospodarstwo rolne, a budynek już istnieje.
Najkorzystniejsza jest darowizna mamy dla córki ( już ), a po ślubie żony dla męża w 1/2 całości. Oczywiście w przypadku, gdy dziewczyna pewna jest.
W obecnej sytuacji każde pojawienie się Twojego nazwiska (jako osoby "obcej") wiąże się z podatkami.
rentier1 jest off-line  
02-06-2013, 06:35  
muzyczko
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: buduje dom na dzialce tesciowej

Wielkie dzieki
muzyczko jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ spadek po tesciowej - dostałem w spadku mieszkanie po mamie wraz z tata poniewaz więcej rodziny nie mamy. Chcieli byśmy je sprzedac i kupic tacie cos blizej mnie ale mama...
§ Spadek po tesciowej / konkubinat - Witam zylem w konkubinacie wraz z byla partnerka razem mamy corke , bylej partnerce zmarla mama , nie doszla tesciowa pozaciagala dlugi , ktore...
§ spadek po Tesciowej Ojca - witam moze ktos mi pomoze w takiej zawilej prawie. w 1979 roku moj tata zawiera II zwizek malzenski z ktorego nie bylo dzieci w 1982 roku luty...
§ Spadek po zmarlej tesciowej - Witajcie jestem nowy. Chcialem zadac pytanie co komu i ile przysluguje, opisuje sytuacje. Mieszkam z zona i jej rodzicami w domu. Z tego co wiem...
§ pieniadze po śmierci tesciowej - witam mam pytanie trzy lata temu zmarła tesciowa wtedy byłam jeszcze z mężem razem otrzymałam zadoscuczynienie z PZU teraz juz jestem po rozwodzie i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:51.