Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki budowlanej - Forum Prawne

 

Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki budowlanej

Witam forumowiczów. Mam problem następującej treści. Sprzedający działkę budowlaną jest po rozwodzie. Działka była wspólną własnością małżonków przed tym zanim się rozstali. Cała działka była na tyle duża, że byli małżonkowie postanowili się nią podzielić ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Sąsiad zaśmieca mój teren.
    Witam. Mam wyjątkowo perfidną sąsiadkę od lat stara się uprzykrzyć mi życie może to związane jest z jakąś...
  • § Podział 1/2gruntu i 1/2 budynk...
    Jestem właścicielem 1/2 gruntu i 1/2 budynku, pozostałą część ma inny właściciel,ten drugi właściciel ...
  • § wycinka starych dębów
    jakie zezwolenia są potrzebne żeby módz zciąć 300 letnie dęby. i gdzie taki ktoś mógł uzyskać takie...

 
03-06-2013, 22:36  
andro4
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki budowlanej

Witam forumowiczów.
Mam problem następującej treści.
Sprzedający działkę budowlaną jest po rozwodzie. Działka była wspólną własnością małżonków przed tym zanim się rozstali. Cała działka była na tyle duża, że byli małżonkowie postanowili się nią podzielić po połowie, tak aby każde z nich mogło swobodnie sprzedać swoją część. Działka przylega bezpośrednio do drogi prywatnej, która z kolei łączy się z drogą publiczną, gminną. MPZP przewiduje dla terenu na którym leży działka zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (oznaczenie "M"). Obecnie znalazł się kupiec na działkę należącą do rozwodnika, który - jak się okazało - ponownie się ożenił. W związku z tym mam pytania:
1. Czy obecna małżonka sprzedającego, wraz z wyjściem za niego za mąż, nie stała się współwłaścicielem owej działki i tym samym musiałaby widnieć w umowie przedwstępnej jako jedna z osób sprzedających ?
2. Jak powinien brzmieć zapis w umowie przedwstępnej dotyczący udziału w drodze oraz służebności drogowej i mediów (o ile w ogóle powinien w tej umowie się znaleźć), aby kupujący nie wlazł na minę ?

Nadmienię jeszcze, że wraz z kupnem działki kupuje się też udział w tej drodze prywatnej. Martwi mnie jednak ta sprawa służebności, którą nie do końca rozumiem (służebność drogi, służebność mediów). Czy ten aspekt w ogóle powinien znaleźć się w umowie przedwstępnej
Nie wiem czy to ważne, ale umowa przedwstępna jest kupującemu potrzebna celem złożenia do banków wniosków o kredyt na sfinansowanie zakupu owej działki.
andro4 jest off-line  
04-06-2013, 10:48  
zbig1968
Stały bywalec
 
Posty: 680
Domyślnie RE: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki budowlanej

Pominąwszy jakieś dziwne układy to obecna małżonka nie jest współwłaścicielką, jako że własność została nabyta przed małżeństwem.

A o co chodzi z tą służebnością? Jakoś nie widzę, żebyś coś o tym napisał.
Jeśli służebność jest wpisana do KW to nabędziesz nieruchomość wraz ze służebnościami niezależnie od tego czy będzie to w umowie czy nie. Natomiast służebność może wpłynąć na wycenę a więc na to jak bank będzie chciał (lub nie) kredytować zakup.
zbig1968 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej - Witam, Chcę kupić działkę budowlaną i podpisałem ze sprzedającym umowę przedwstępną. Jest w niej taki punkt: "Sprzedający zobowiązuje się do...
§ Sprzedaż działki budowlanej - umowa przedwstępna oraz płatność w ratach - Witam. Mam kilka dylematów, które mam nadzieję na tym forum rozwiązać. Chcę sprzedać działkę jako budowlaną. Znalazłem na nią kupca. Jest jednak...
§ Przedwstępna umowa kupna-sprzedażu działki - Witam,mam okazję kupić działkę na zasadzie umowy przedwstępnej . Czy w okresie od zawarcia tej umowy do notarialnego kupna mogę już starać się o...
§ Umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki - Witam mam takie pytanie czy umowa przedwstępna kupna sprzedaży działki musi być zatarta przez notariusza czy może w takiej formie między sobą???
§ Umowa przedwstępna kupna sprzedaży - Witam, mam problem, otóż 5 lat temu zawarłam umowę przedwstępną kupna sprzedaży mieszkania z wpisem, że przepisanie u notariusza nastąpi po 5...
§ Umowa kupna –sprzedaży działki budowlanej i kary za nie wywi - Witam! Mieszkam w małym miasteczku i nie mam dostępu do prawnika. Dnia 23.08.07 sporządziłem umowę z pewnym małżeństwem, któremu zobowiązałem się...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:31.