umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony - Forum Prawne

 

umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Witam, i proszę o pomoc, mam zamiar podpisać umowę najmu mieszkania (jako wynajmujący). Najemca chce zawrzeć umowę na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem dla każdej ze stron. Po lekturze forum wiem, że taki zapis będzie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem pokoju
    Dnia 4.09.2014 r. podpisałam umowę wynajmy pokoju na okres roku czasu w mieszkaniu studenckim 3-pokojowym. Dzielę...
  • § zasiedzenie?
    Witam wszystkich. Moj dziadzio zmarł w 1985 roku w lipcu. Był współwłaścicielem 40/240 działki budowlanej i domu...
  • § Kto odpowiada za ogrodzenie ?
    8 lat temu powstało osiedle mieszkaniowe, które ogrodziło sie siatką i zawiązało wspólnotę mieszkaniową. 5 lat...

 
05-06-2013, 01:07  
misiek33
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Witam,
i proszę o pomoc,
mam zamiar podpisać umowę najmu mieszkania (jako wynajmujący). Najemca chce zawrzeć umowę na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem dla każdej ze stron.
Po lekturze forum wiem, że taki zapis będzie bezprawny ( czynsz płacony miesięcznie) więc 3 miesięczne wypowiedzenie przez najemce i ustawowe terminy z ustawy o ochronie lokatorów dla mnie czyli wynajmującego. Tak jest zgodnie z prawem.

Czy możemy zawrzeć zapis, który pozwoli nam tą umowę rozwiązać z miesięcznym terminem ? i ewentualnie dopisać, że jej wcześniejsze rozwiązanie możliwe będzie za zgodą obu stron ? jak to ugryźć, gdyż naprawdę obije nie chcemy się wiązać na dłużej....
pozdrawiam
misiek33 jest off-line  
05-06-2013, 09:37  
przem25
Użytkownik
 
Posty: 267
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

za porozumienim stron mozecie rozwiązać każdą umowę niemal natychmiast. Jeśli jest zgodność obu stron to nic nie stoi na przeszkodzie w rozwiązaniu umowy.
przem25 jest off-line  
05-06-2013, 10:14  
misiek33
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Cytat:
Napisał/a przem25 Zobacz post
za porozumienim stron mozecie rozwiązać każdą umowę niemal natychmiast. Jeśli jest zgodność obu stron to nic nie stoi na przeszkodzie w rozwiązaniu umowy.
Rozumiem, a może lepiej podpisać umowę na czas określony np. 2 lata i zawrzeć zapis możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy z ważnych przyczyn z miesięcznym okresem wypowiedzenia ? taka umowa byłaby chyba zgodna z prawem ? i co najważniejsze wypowiedzenie byłoby takie same dla obu stron.
proszę o wypowiedź
misiek33 jest off-line  
05-06-2013, 11:12  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.057
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Sąd Najwyższy (III CZP 92/2006) obalił panujący dotychczas pogląd, że wcześniejsze wypowiedzenie najmu na czas oznaczony, jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku precyzyjnego wyliczenia przykładowych przyczyn przedwczesnego wypowiedzenia i będzie skuteczne także wtedy, gdy strony zaniechają precyzyjnego formułowania przesłanek a zawrą jedynie klauzulę o możliwości rozwiązania umowy z „ważnych przyczyn”.

Niestety nie dla każdego ta sama "ważna przyczyna" będzie faktycznie ważna.
W przypadku odmiennej wykładni stron ocena sytuacji pozostanie w gestii sądu.
Lewanna jest off-line  
05-06-2013, 11:33  
misiek33
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Sąd Najwyższy (III CZP 92/2006) obalił panujący dotychczas pogląd, że wcześniejsze wypowiedzenie najmu na czas oznaczony, jest możliwe tylko i wyłącznie w przypadku precyzyjnego wyliczenia przykładowych przyczyn przedwczesnego wypowiedzenia i będzie skuteczne także wtedy, gdy strony zaniechają precyzyjnego formułowania przesłanek a zawrą jedynie klauzulę o możliwości rozwiązania umowy z „ważnych przyczyn”.

Niestety nie dla każdego ta sama "ważna przyczyna" będzie faktycznie ważna.
W przypadku odmiennej wykładni stron ocena sytuacji pozostanie w gestii sądu.

Dziękuję za odpowiedź, no więc po konsultacji z najemcą podpisujemy umowę na czas nieokreślony, wiem że zapis miesięcznego wypowiedzenia nie ma mocy prawnej, ale nie zależy mi na trzymaniu najemcy na siłę, jeśli on też zgodzi się na wypowiedzenie miesięczne, to umownie będzie to wypowiedzenie, a po nim podpiszemy rozwiązanie umowy na mocy porozumienia stron, innej możliwości nie widzę,
pozdrawiam
misiek33 jest off-line  
05-06-2013, 12:25  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.057
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

Cytat:
Napisał/a misiek33 Zobacz post
z najemcą podpisujemy umowę na czas nieokreślony

Z tego co się zorientowałam, to z ważnych powodów można rozwiązać każde
zobowiązanie trwałe.
Zasada ta znajduje ustawowe odzwierciedlenie w art. 3651 k.c.
Jednak jedynie w wyjątkowych wypadkach, a tu już może dojść do sporu między stronami umowy.

Generalnie jednak dla wynajmującego stosuje się (w większości bezwzględnie) art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, a dla najemcy art. 688 kodeksu cywilnego.
Lewanna jest off-line  
05-06-2013, 12:51  
misiek33
Początkujący
 
Posty: 22
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

jeszcze raz witam wszystkich.
czy możecie podać link do wzoru umowy najmu mieszkania na czas nieokreślony, ?

pozdrawiam
misiek33 jest off-line  
05-06-2013, 13:03  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.057
Domyślnie RE: umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony

W sieci jest dużo wzorów umów. Ważne, abyś zapoznał się z wyżej wspomnianą ustawą i kodeksem cywilnym i skonstruował umowę bez błędów prawnych.
To jest podstawa w tworzeniu umowy najmu.
Te w sieci nie spełniają często tych warunków i są ogólne, a chodzi o to, aby "zmontować" umowę odpowiadającą Twoim oczekiwaniom i potrzebom.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Umowa najmu czas nieokreślony - Witam Mam pytanie. Wynajmuje mieszkanie z kolegą, obaj jesteśmy na umowie najmu solidarnie płacimy czynsz. Chcę się wyprowadzić do narzeczonej,...
§ umowa najmu czas nieokreślony _ wyp. - Pyt. dot najmu mieszkania. Wynajmujący podpisał umowę najmy z najemcą na czas nieokreślony Najemca płaci terminowo, brak również innych uchybień...
§ umowa najmu mieszkania na czas nieokreślony - Termin najmu i klauzula rozwiązująca 1.Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony od dnia 15 września 2012r, ale nie krótszy niż 12...
§ umowa najmu na czas nieokreślony a zameldowanie - Witam mam pytanie. Zacznę od początku. 3lata temu wraz z moich chłopakiem zamieszkaliśmy w mieszkaniu, które znajduje się w kamienicy mojej mamy....
§ Umowa najmu na czas nieokreślony czy określony? - Będę podpisywać umowę najmu na lokal usługowy z osobą prywatną i zastanawiam się czy określić czas trwania umowy czy też podpisać ją na czas...
§ wypowiedzenie najmu mieszkania umowa na czas nieokreślony - witam, jestem tu pierwszy raz i mam nadzieję że mi ktoś pomoże. tak więc jestem najemcą mieszkania z umową na czas nie określony, tydzień temu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:47.