ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie - Forum Prawne

 

ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Witam serdecznie Podpisalam umowę o najem lokalu (garażu) z miesiecznym okresem wypowiedzenia. Po kilku miesiacach wyprowadziłam się i zadzwonilam do wierzyciela że rezygnuje z garażu. Wierzyciel zgodzil się na to. Umówil mnie ze swoim znajomym, ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Ocieplenie budynku gospodarcze...
    Witam, Czy budynek gospodarczy o wymiarach 5x5 w granicy, mogę ocieplić np: styropianem 25cm?. Chciałbym ocieplić...
  • § Wymiana grzejników a spółdziel...
    Witam. Chciałbym wymienić grzejniki w lokalu spółdzielczym własnościowym. Spółdzielnia wyraża zgodę tylko gdy...
  • § szambo a kanalizacja
    Witam mam pytanie .Jestem właścicielem domu i posesji z szambem,w tym roku dostałem zawiadomienie że powinienem się...

Odpowiedz
 
16-07-2013, 10:41  
monlor
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Witam serdecznie
Podpisalam umowę o najem lokalu (garażu) z miesiecznym okresem wypowiedzenia.
Po kilku miesiacach wyprowadziłam się i zadzwonilam do wierzyciela że rezygnuje z garażu. Wierzyciel zgodzil się na to.
Umówil mnie ze swoim znajomym, ktoremu przekazalam klucze.
Uznałam ,że umowa zostala rozwiązana, nikt z nas (ani ja ani wierzyciel) nie wyslal do drugiego wypowiedzenia umowy.
Wiem, moj błąd.(umowa pisemna wymaga pisemnego rozwiazania.)
Teraz wierzyciel domaga sie ode mnie zapłaty za 4 lata wynajmowania garażu.
Wg prawa jesli osoba, ktora wynajmuje garaż nie płaci czynszu przez 3 m-ce, właściciel ma prawo wypowiedziec umowe.(A czy ma tez taki obowiązek?) Moje pytanie brzmi- dlaczego tego nie zrobił? dlaczego złozyl pozew do sadu po 4 latach? Czy moge w sprzeciwie od nakazu napisac,że nie zrobil tego celowo, żeby wyciagnąc ode mnie więcej pieniedzy? że dzialal w złej wierze, na moja niekorzyść? Dodam,że sprawa jest sprzed 10 lat, nakaz zaplaty z 2005 r. a dopiero teraz komornik dotarl do mojego nowego adresu zamieszkania z nakazem. Wierzyciel znal moj aktualny adres, mimo to nakaz zaplaty zostal wysłany na adres nieaktualny.
Jak moge sie bronic przed sądem? jestem osoba poszkodowaną, nie mam kilkunastu tysiecy (w tym polowa to odsetki), aby mu zapłacić. zresztą i tak bym nie zaplaciła, gdyz wierzyciel mnie OSZUKAŁ.
proszę o pomoc
monlor jest off-line  
16-07-2013, 12:02  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 15.762
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Cytat:
Napisał/a monlor Zobacz post
(A czy ma tez taki obowiązek?)
nie ma

Cytat:
Napisał/a monlor Zobacz post
Moje pytanie brzmi- dlaczego tego nie zrobił? dlaczego złozyl pozew do sadu po 4 latach?
bo miał takie prawo

Cytat:
Napisał/a monlor Zobacz post
jestem osoba poszkodowaną, nie mam kilkunastu tysiecy (w tym polowa to odsetki)
cześć długu i odsetek jest pewnie przedawniona - nie podajesz dat, rodzaju umowy, treści umowy więc trudno to stwierdzić - poszukaj podobnych tematów
Agnieszka3M jest on-line  
16-07-2013, 12:13  
amadis
Stały bywalec
 
amadis na Forum Prawnym
 
Posty: 7.012
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Cytat:
A czy ma tez taki obowiązek?)
Obowiązku nie ma. Zarówno art.672 jak i 687 kc mówią że "wynajmujący może najem wypowiedzieć" lub " wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć".
Cytat:
dlaczego tego nie zrobił?
Zapytaj wynajmującego. Na forum nikt nie odpowie. Pewnie chciał zarobić a Ty się sama podłożyłaś.
W mojej ocenie należność główną zapłacisz. Nie udowodnisz faktu wypowiedzenia umowy. O zapłatę odsetek możesz skutecznie powalczyć.
amadis jest off-line  
16-07-2013, 12:18  
monlor
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

w jaki sposób mogę uchronic sie przed zapłata odsetek?
dług powstal w latach 5.2001-6.2004
pozew do sądu-7.2004
monlor jest off-line  
16-07-2013, 12:29  
amadis
Stały bywalec
 
amadis na Forum Prawnym
 
Posty: 7.012
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Już o to pytałaś tu:
Uchylenie zaskarżonego postanowienia
amadis jest off-line  
16-07-2013, 12:42  
monlor
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

ale jeżeli odsetki przedawniaja się też po 3 latach to z moich obliczeń nic sie nie przedawniło, a jesli tak to tylko za 1 miesiąc, góra dwa, a moim przypadku to nadal praktycznie nic
jeżeli się mylę, to proszę o naprostowanie
monlor jest off-line  
16-07-2013, 13:28  
Paweł Meus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Wypowiedzenie złożone ustnie od umowy najmu zawartej w formie pisemnej jest ważne (chyba, że wypowiedzenie bądź rozwiązanie umowy wymagało dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności - powinno to być jednak określone w umowie), umowa pisemna nie zawsze wymaga pisemnego jej rozwiązania. Inna kwestia jak to udowodnić.

Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę najmu w razie niepłacenia czynszu - zdecydowanie nie musi tego robić. Dlaczego tego nie zrobił - to już pytanie do wierzyciela.

Sprzeciw od nakazu zapłaty (jak rozumiem, było to postępowanie upominawcze), o którym mówisz, przysługuje Pani w terminie 14 dni od jego doręczenia - należy więc odpowiedzieć sobie na pytanie czy i kiedy otrzymała Pani nakaz.
Czy może dopiero teraz komornik doręczył Pani nakaz wraz z zawiadomieniem o wszczęciu egzekucji? Dłużnikowi, zgodnie z art. 795 KPC, od dnia doręczenia zawiadomienia o wszczęciu egzeukcji biegnie termin do wniesienia zażalenia na postanowienie w przedmiocie nadania klauzuli wykonalności.

Polecam również zapoznać się z treścią art. 820(3) KPC - może znajdzie zastosowanie w Pani sytuacji.
Paweł Meus jest off-line  
16-07-2013, 13:37  
monlor
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

komornik doręczyl mi nakaz z roku 2005 dopiero w roku 2012, pisałam zażalenie na klauzule, w ktorym domagalam się jej uchylenia, sąd przychylil sie do mojego zazalenia i postanowil "uchylic zaskarżone posatnowienie", pisząc że "skoro nie doreczono mi nakazu zaplaty z 2005 r, nie bylo podstaw do nadania mu klauzuli wykonalnosci, bowiem nakaz nie był jeszcze prawomocny"
teraz pewnie dostanę ponownie nakaz i juz myslę jak moge sie od niego odwolać


Wypowiedzenie złożone ustnie od umowy najmu zawartej w formie pisemnej jest ważne ( proszę o numer artykułu ktory o tym mowi
dziekuje
monlor jest off-line  
16-07-2013, 13:45  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 15.762
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Cytat:
Napisał/a monlor Zobacz post
Wypowiedzenie złożone ustnie od umowy najmu zawartej w formie pisemnej jest ważne
zacznij czytać całe wypowiedzi a nie wyrwane zdania

Cytat:
Napisał/a Paweł Meus Zobacz post
(chyba, że wypowiedzenie bądź rozwiązanie umowy wymagało dla swej ważności formy pisemnej pod rygorem nieważności - powinno to być jednak określone w umowie), umowa pisemna nie zawsze wymaga pisemnego jej rozwiązania. Inna kwestia jak to udowodnić.
Agnieszka3M jest on-line  
16-07-2013, 13:56  
Paweł Meus
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: ustne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na pismie

Kodeks Cywilny, ogólne zasady dotyczące rozwiązywania umów (w przepisach o najmie brak regulacji szczególnych):
Art.77 §1 Uzupełnienie lub zmiana umowy wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia.
§2 Jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również odstąpienie od niej albo jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem. powinno, czyli forma pisemna nie warunkuje ważności takiego oświadczenia
§3 Jeżeli umowa została zawarta w innej formie szczególnej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron wymaga zachowania takiej formy, jaką ustawa lub strony przewidziały w celu jej zawarcia; natomiast odstąpienie od umowy albo jej wypowiedzenie powinno być stwierdzone pismem.
Paweł Meus jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ wypowiedzenie umowy najmu zawartej przez kilka osób SZAMLEJ1 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 26-08-2012 12:29
§ ustne wyjasnienie opinii złozonej na pismie szmaragdowy Zabezpieczenie społeczne - ZUS, pomoc społeczna 2 30-04-2012 14:23
§ Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania zawartej na czas nieoznaczony Pawel2013 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 27 24-03-2012 17:24
§ wypowiedzenie umowy najmu mieszkania zawartej na czas oznaczony malkow Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 11 28-12-2011 15:46
§ wypowiedzenie umowy najmu lokalu, zawartej na czas oznaczony. Mash Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 01-12-2011 20:30
§ Wypowiedzenie badz zerwanie ustne umowy najmu lokalu z mies okr wypowiedzenia reversebass Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 17 22-11-2011 21:37


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 16:35.