PRZEKLASYFIKOWANIE GRUNTÓW - Forum Prawne

 

PRZEKLASYFIKOWANIE GRUNTÓW

Przeklasyfikowanie działki bardzo często wiąże się ze zwiększeniem podatków. Kto jest za to odpowiedzialny i czy jest jakiś termin przeklasyfikowania działek?...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem pokoju
    Dnia 4.09.2014 r. podpisałam umowę wynajmy pokoju na okres roku czasu w mieszkaniu studenckim 3-pokojowym. Dzielę...
  • § zasiedzenie?
    Witam wszystkich. Moj dziadzio zmarł w 1985 roku w lipcu. Był współwłaścicielem 40/240 działki budowlanej i domu...
  • § Kto odpowiada za ogrodzenie ?
    8 lat temu powstało osiedle mieszkaniowe, które ogrodziło sie siatką i zawiązało wspólnotę mieszkaniową. 5 lat...

 
12-04-2007, 18:04  
mmc
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie PRZEKLASYFIKOWANIE GRUNTÓW

Przeklasyfikowanie działki bardzo często wiąże się ze zwiększeniem podatków. Kto jest za to odpowiedzialny i czy jest jakiś termin przeklasyfikowania działek?
mmc jest off-line  
09-11-2008, 20:40  
JaMikolaj
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie

Kupiłem działke przemyslową w użytkowaniu wieczystym i chce przeklasyfikować ją na dzialke budowlaną nie wykupując jej od skarbu państwa, myśle że jest to możliwe ale nie wiem jak
JaMikolaj jest off-line  
14-03-2012, 12:07  
DDs54
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Re: Przeklasyfikowanie gruntów

Odświeżając nieco temat... .
Wg ROZPORZĄDZENIA RM z dnia 4 czerwca 1956 r.w sprawie klasyfikacji gruntów (Dz.U.56.19.97), § 1. 1. Gleboznawczą klasyfikacją obejmuje się grunty rolne oraz grunty pod lasami, a także pod wodozbiorami (wodami zamkniętymi) o powierzchni do 10 ha.
Wg Ust. z dnia 17 maja 1989r. Prawo Geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2010r., nr 193, poz. 1287), art. 7d. Do zadań starosty należy w szczególności:
1) prowadzenie powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, w tym ewidencji gruntów i budynków, gleboznawczej klasyfikacji gruntów i geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia teren.
O przeklasyfikowaniu gruntów ludzie przypominają sobie na wiosnę, gdy przychodzi do płacenia podatków w Gminie czy Urzędzie Miasta. Ogólnie wszystko działa dobrze i dość sprawnie w przypadku przeklasyfikowanie gruntu rolnego na leśny i odwrotnie. Przy innych sytuacjach (np. zmiana klasyfikacji terenu zabudowanego B na nieużytek N) wymagane jest:
- Zaświadczenie ze Studium Uwarunkowań i Projektów Zagospodarowania Przestrzennego Urz. Gminy o przeznaczeniu danej działki lub jej częśći,
- ewentualna zgoda właściciela działki na jej przeklasyfikowanie.
Z tymi dwoma papierkami udajemy się do Wojewódzkiego Biura Geodezji i Terenów Rolnych, składamy tam wniosek o przeklasyfikowanie i umawiamy się z klasyfikatorem w teren. On na miejscu ocenia czy jest możliwe wnioskowane przez nas przeklasyfikowanie. Po sporządzeniu protokołu strony mają do niego wgląd przez 7 dni, jeżeli zgłaszane są uwagi protokół sprawdza Inspektor który nanosi ewentualne poprawki wraz z uzasadnieniami. Do Starostwa Powiatowego złożony zostaje operat klasyfikacyjny, a Starostwo musi wydać decyzję o zmianie klasyfikacji.
W sytuacjach dyskusyjnych, jak omówiony przykład, a więc zmiana oznaczenia B na N (niektórzy geodeci twierdzą, że takiego przeklasyfikowania nie można dokonać) dobrze, jeżeli w Starostwie daną działkę sprawdzi się w Rejestrach Gruntów, gdyż do Elektronicznego Wypisu z Rej. Gruntów mógł wkraść się błąd. W rejestrach z ubiegłego wieku urzędnik doszuka się jak naprawdę była sklasyfikowana dana działka.
Polecam również zajrzeć to Ustawy o podatku rolnym (Dz.U.2006r.nr 136, poz.969), art. 12. traktujący o zwolnieniach i ulgach podatkowych, ponieważ posiadacze gosp. rolnych (czyli o powierzchni przynajmniej 1,00 ha) rozliczają się na innych, korzystniejszych zasadach.
DDs54 jest off-line  
10-08-2013, 13:48  
DM_PL
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Przeklasyfikowanie gruntów

Chciałem zapytać co trzeba zrobić aby przeklasyfikować działkę z ornej na budowlaną.
Przez 20 lat próbuję mordować się z gminą aby tego dokonała. Zawsze są jakieś prawne tłumaczenia. Tylko problem jest taki, że obok ludzie jak zauważyłem się legalnie budują a mnie nie można wystawić nawet budy na narzędzia. Tej działki nawet nikt nie chce kupić bo jak ma status nie budowlany to po to komu ? Jest o pow. 20 arów.
DM_PL jest off-line  
10-08-2013, 16:55  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.780
Domyślnie Re: Przeklasyfikowanie gruntów

Cytat:
Chciałem zapytać co trzeba zrobić aby przeklasyfikować działkę z ornej na budowlaną.
Postawić na niej dom, bo tylko działka zabudowana może być sklasyfikowana w ewidencji jako budowlana
Rozumiem jednak, że pytasz o coś zupełnie innego niż wynika z twojego pytania i tematyki wątku w którym umieściłeś swój wpis czyli o to co zrobić by móc się wybudować na działce rolnej. Najkrócej: jeśli jest plan miejscowy i działka w nim nie jest pod mieszkalnictwo, to nic nie możesz zrobić poza czekaniem aż plan się zmieni, pisaniem wniosków itd. Jeśli natomiast planu miejscowego brak, to należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy czy WZ. Dziwi mnie tylko, ze przez 20 lat nikt ci o tym nie powiedział w trakcie tego "mordowania się z gminą"... Nie ma tam przypadkiem jakiegoś haczyka o którym nie wspomniałeś, np przeznaczenie działki pod planowaną drogę albo strefa ochronna jakiejś linii przesyłowej...?
honefoss jest off-line  
10-08-2013, 21:18  
DM_PL
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Przeklasyfikowanie gruntów

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Postawić na niej dom, bo tylko działka zabudowana może być sklasyfikowana w ewidencji jako budowlana
Wg planu zagospodarowania przestrzennego moja działka mieści się na tzw. terenie rolnym. Jak mi wiadomo nie mam prawa budować się na tej działce.
Jednak dwóch sąsiadów obok mają wystawione nieruchomości również na terenie o statusie "teren rolny"

DLACZEGO ONI MOGLI A JA NIE MOGĘ ?


Cytat:
Nie ma tam przypadkiem jakiegoś haczyka o którym nie wspomniałeś, np przeznaczenie działki pod planowaną drogę albo strefa ochronna jakiejś linii przesyłowej...?
Droga już jest, to jest droga główna, trasa przelotowa z gminy do gminy a konkretnie z Wadowic do Suchej Beskidzkiej a moja działka jest zaraz przy niej i przez tyle lat nie ma statusu budowlanej albo choćby rekreacyjnej.
DM_PL jest off-line  
10-08-2013, 21:50  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.780
Domyślnie Re: Przeklasyfikowanie gruntów

Cytat:
Jednak dwóch sąsiadów obok mają wystawione nieruchomości również na terenie o statusie "teren rolny"

DLACZEGO ONI MOGLI A JA NIE MOGĘ ?
Są dwie możliwości. Mogą być rolnikami (prawdziwymi albo ustawowymi i posiadać co najmniej tyle ziemi rolnej ile wynosi średnia w gminie - wtedy wolno się budować także i na gruncie rolnym.
Druga możliwość: wybudowali się przed wejściem w życie planu miejscowego, na warunki zabudowy.
honefoss jest off-line  
11-08-2013, 08:54  
DM_PL
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie RE: Przeklasyfikowanie gruntów

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Są dwie możliwości. Mogą być rolnikami (prawdziwymi albo ustawowymi i posiadać co najmniej tyle ziemi rolnej ile wynosi średnia w gminie - wtedy wolno się budować także i na gruncie rolnym.
Druga możliwość: wybudowali się przed wejściem w życie planu miejscowego, na warunki zabudowy.

Wydaje mi się ale status planu na 2011 jaki jest teraz wiele się nie zmienił względem poprzedniego. Dziwne z tymi rolnikami. Kto dziś się zajmuje czymś takim ? Czy rolnik może mieć tu tu tu i tam grunty aby mieć ten status możliwości budowania czy musi mieć łączne w jednym kawałku ? O jakiej powierzchni rolnik prawdziwy, ustawowy musi posiadać grunty ?


Co byś poradził, jak zarekomendować swoją działkę o 'statusie rolna' by móc zachęcić klienta ? Czy działka rolna może mieć jakąś wartość ? Czy sąsiad obok może ją dokupić i na niej sie dobudować ? Czy wybudowanie się na tej działce ma jakieś przykre konsekwencje, np. buldożer który zostanie wynajęty przez gminę w celu usunięcia nieruchomości ?

PS. Przepraszam, że tyle pytań ale trafiłem chyba na kogoś rzetelnego, a 20 lat męki i czekania kiedy działka będzie miała status pod budowę potrafi psychicznie wykończyć człowieka tym bardziej, że wszyscy z krewnych w spadku mają status "budowlana" a ja nie.
DM_PL jest off-line  
23-08-2013, 18:29  
prohibicja
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Przeklasyfikowanie gruntów

Widzę trochę nieścisłości.
1. Czy Twoja działka jest faktycznie objęta miejscowym planem zagospodarowania?
- dowiesz się występując do gminy o wydanie wypisu z planu, lub jeśli go nie ma informację o terenie.
2. Jeśli plan jest i tak jak mówisz sąsiedzi się budują, to są dwie możliwości:
a) działki sąsiednie mają inny zapis w planie zagospodarowania
b) jeśli wybudowali na terenie rolnym, wykazali, że posiadają gospodarstwo rolne (średnia powierzchnia gospodarstwa w gminie, również z terenami dzierżawionymi)

Jeśli chcesz, mogę również osobiście sprawdzić, co jest nie tak z Twoją działką. Podaj tylko nr działki, nr/nazwę obrębu lub miejscowości i nazwę gminy oraz powiatu.
prohibicja jest off-line  
03-09-2013, 09:52  
DM_PL
Początkujący
 
Posty: 21
Domyślnie Re: Przeklasyfikowanie gruntów

Chętnie ale jak ty chcesz to sprawdzić skoro mieszkasz pewnie daleko od tego miejsca.
Działka znajduje się w gminie obok Wadowic.
DM_PL jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podatek od gruntów - Witam serdecznie. chciałam przeprowadzić sprawę spadkową po zmarłym mężu, po wyciągnięciu wykazu z rejestru gruntów okazało się że dostał on od...
§ Odzyskanie gruntów - Dzień Dobry!!! Jest rok 1946 mój pradziadek dostaje od państwa działkę na własność o powierzchni 7,47 ha.W następnym roku opuszcza on tamta ziemie i...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:19.