Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej - Forum Prawne

 

Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Dobrywieczór, nasza działka leży przy drodze prywatnej, która dochodzi do drogi publicznej z jednej strony, a kończy się na działkach z drugiej strony. Od drogi publicznej do naszej działki prowadzi 130 m. drogi prywatnej. Droga ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
30-08-2013, 21:56  
Lukac
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Dobrywieczór,

nasza działka leży przy drodze prywatnej, która dochodzi do drogi publicznej z jednej strony, a kończy się na działkach z drugiej strony. Od drogi publicznej do naszej działki prowadzi 130 m. drogi prywatnej. Droga ta należy do 2 osób prywatnych i podział własności biegnie wzdłuż jej osi.

Do naszej działki przylega część drogi prywatnej należąca do osoby, od której kilkanaście lat temu kupiliśmy tę działkę. Od momentu zakupu działki drogę tę utwardziliśmy na własny koszt (razem z innymi mieszkańcami).

Chcemy teraz uzyskać od właściciela drogi służebność. Kwota zaproponowana przez tą osobę jest dosyć wysoka, dlatego chciałem spytać, jak w praktyce może być wyliczone takie wynagrodzenie w sądzie (wiem, że tego nie da się przewidzieć, ale pytam, może ktoś ma doświadczenie w tym temacie).

1) Czy słusznie przyjmuję następujący tok liczenia wynagrodzenia?
130m * 4m (szerokość drogi należącą do właściciela części przylegającej do naszej działki) / 11 (liczba gospodarstw poza nami, korzystająca z drogi)
2) czy wartość wynagrodzenie może obniżyć udowodniony wkład wniesiony w utwardzenie drogi?

Z góry dziękuję za pomoc.
Lukac jest off-line  
31-08-2013, 21:24  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.873
Domyślnie RE: Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Cytat:
130m * 4m (szerokość drogi należącą do właściciela części przylegającej do naszej działki) / 11 (liczba gospodarstw poza nami, korzystająca z drogi)
Aby uzyskać wartość trzeba by jeszcze tych 520m pomnożyć przez cenę m.kw. gruntu (cena taka sama jak dla działek przyległych). Reszta się zgadza.
Wystarczy wam służebność o szerokości 4m? To za mało np by uzyskać pozwolenie na budowę.
honefoss jest off-line  
01-09-2013, 12:42  
Lukac
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Dziękuję bardzo za odpowiedź.

Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Aby uzyskać wartość trzeba by jeszcze tych 520m pomnożyć przez cenę m.kw. gruntu
Tak, oczywiście, zapomniałem to wpisać do wzoru.
Czy ma znaczenie położenie domów? Chodzi o to, czy na pewno wystarczy podzielić przez 11? Kilka domów ma bliżej do drogi publicznej i z całego kawałka drogi, na który my chcemy służebność, nie korzystają.
Cytat:
Napisał/a honefoss Zobacz post
Wystarczy wam służebność o szerokości 4m? To za mało np by uzyskać pozwolenie na budowę.
Na tej działce już mamy dom wybudowany, teraz załatwiamy służebność, żeby go sprzedać. Sąsiad, który też sprzedawał, również ma tylko na połowę drogi.

Czy jakiekolwiek znaczenie w sprawie może mieć służebność drogi ustanowiona na całej długości dla Stoenu, wodociągów i gazownictwa? Jest tam zapis, że droga musi być cały czas dostępna.
Lukac jest off-line  
01-09-2013, 14:58  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.873
Domyślnie RE: Wynagrodzenie za służebność drogi koniecznej

Cytat:
Czy ma znaczenie położenie domów? Chodzi o to, czy na pewno wystarczy podzielić przez 11? Kilka domów ma bliżej do drogi publicznej i z całego kawałka drogi, na który my chcemy służebność, nie korzystają.
To już będzie zależało od sądu, który zdecyduje po zapoznaniu się z faktami w czasie wizji lokalnej.

Cytat:
Czy jakiekolwiek znaczenie w sprawie może mieć służebność drogi ustanowiona na całej długości dla Stoenu, wodociągów i gazownictwa? Jest tam zapis, że droga musi być cały czas dostępna.
W zasadzie powinno to zmniejszyć wysokość wynagrodzenia przypadającego do zapłaty na jednego użytkownika, poza tym każda służebność zmniejsza wartość nieruchomości, także nieruchomości drogowej. Na pewno warto się tego przed sądem domagać, warto też wspomnieć o tej kwestii w trakcie negocjacji przedsądowych (jeśli będą).
honefoss jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ służebność drogi koniecznej - witam, po paru latach sądu otrzymaliśmy służebność drogi koniecznej nieutwardzonym pasem gruntu. Jest to grunt orny RV, w górach (bardzo nierówny...
§ służebność drogi koniecznej - Poszukuje dobrego adwokata/radcy prawnego z wojewodztwa łodziego, ktory podjalby sie poprowadzenia sprawy w sprawie obrony przed sluzebnoscia drogi...
§ Służebność drogi koniecznej. - Postaram się po krótce scharakteryzować problem. Kupiłem wraz z małżonką mieszkanie w bloku i w akcie notarialnym mam wyszczególnioną działkę, która...
§ służebność drogi koniecznej - Witam wszystkich mam pytanie.Jesli wystapie do sadu o ustalenie sluzebnosci drogi koniecznej to sad przyzna prawo przejazdu tylko wnioskodawcy czy...
§ służebność drogi koniecznej - Witam serdecznie, tą drogą pozwolę sobie poprosić Szanownych Forumowiczów o pomoc. Na początku przedstawię obecną swoją sytuacje. Jestem...
§ służebność drogi koniecznej - mam problem na działkach rolnych. zmienił się właściciel działki która sąsiaduje z moją i nie ma dostępu do drogi publicznej. do tego momentu...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:32.