lokator chce zerwac umowe na czas okreslony - Forum Prawne

 

lokator chce zerwac umowe na czas okreslony 2

To ja w końcu nie rozumiem... Najpierw piszesz, że nie wyrażasz zgody na wypowiedzenie umowy, której zresztą najemca nie może wypowiedzieć, a teraz piszesz, że chcesz wynająć lokal po wyprowadzce tego najemcy. Musisz się zdecydować. ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § PILNIE prosze opomoc
    Witam,posiadam nieruchomość w akcie notarialnym mam zapis ,ze sąsiad ma mieszkanie obciążone tym ze ma hydrofor w...
  • § Wycinka drzew owocowych
    Witam, mam takie pytanie. Dostałem w spadku działkę na której dziadek posadził kilkanaście lat temu drzewa owocowe...
  • § Wymiana częsci wspólnej w blok...
    Mam problem z rurą spadową, a co za tym idzie i ze Wspólnotą, która jest bierna na moje prośby i zgłoszenia...

Odpowiedz
 
24-09-2013, 20:50  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.183
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

To ja w końcu nie rozumiem...
Najpierw piszesz, że nie wyrażasz zgody na wypowiedzenie umowy, której zresztą najemca nie może wypowiedzieć, a teraz piszesz, że chcesz wynająć lokal po wyprowadzce tego najemcy.

Musisz się zdecydować. Albo nie ma wypowiedzenia i żądasz opłat do końca trwania umowy albo rozwiążcie umowę za porozumieniem stron i wynajmij lokal już następnego dnia.
Lewanna jest off-line  
24-09-2013, 21:08  
mateofis
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

najemca oznajmil, ze wyprowadza sie z koncem wrzesnia i chce zdac klucze, wiec mieszkanie bedzie puste od 01.10. Do tej pory nie doszlo do rozwiazania umowy z najemca za porozumieniem stron.

"Jeśli lokator opuści lokal zabierając wszystkie swoje rzeczy, wtedy można domniemać, że doszło do zerwania warunków umowy przez najemcę.
A wobec powyższego można lokal ponownie wynająć."

Czy w takiej sytuacji moge ponownie wynajac mieszkanie nowej oosobie a od najemcy, ktory wyprowadzil sie bez rozwiazania umowy domagac sie oplat za wynajem do konca trwania umowy tj. przez dalsze 9 mies. bo tyle zostalo do konca umowy?
Czy mieszkanie ma byc nieuzywane w tym czasie?
Chcialbym po prostu wiedziec jakie mam mozliwosci i zeby sobie nie narobic niepotrzebnie klopotow. Lokator po wyprowadzce najprawdopodobniej przestanie placic i bede musial wyslac wezwanie do zaplaty, a pozniej sprawa do sadu. W tym czasie bede musial jednak oplacac czynsz do wspolnoty za to mieszkanie + inne rachunki (powiedzmy z kaucji ktora starczy na 3 miesiace).
mateofis jest off-line  
24-09-2013, 21:20  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.183
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

Cytat:
Napisał/a mateofis Zobacz post
Czy w takiej sytuacji moge ponownie wynajac mieszkanie nowej oosobie a od najemcy, ktory wyprowadzil sie bez rozwiazania umowy domagac sie oplat za wynajem do konca trwania umowy tj. przez dalsze 9 mies. bo tyle zostalo do konca umowy? Czy mieszkanie ma byc nieuzywane w tym czasie?
Nie można zjeść ciastko i mieć ciastko, a Ty chcesz upiec dwie pieczenie na jednym ogniu...Tak się nie da.

Powtarzam:
Albo (nie ma wypowiedzenia), więc żądasz opłat do końca trwania umowy albo rozwiążcie umowę za porozumieniem stron i wynajmij lokal już następnego dnia.
Lewanna jest off-line  
24-09-2013, 21:45  
mateofis
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

niestety Lewanna w tym problem, ze strony nie moga sie porozumiec. Ja zaoferowalem, ze zatrzymam kaucje, ktora stanowi 3mies. kwote najmu a wynajmujacy zgadza sie na 1 mies.
Nie wiem jak dlugo zajmie mi znalezienie nowego lokatora czy tydzien czy 3 mies. a mieszkanie trzeba ogrzewac w miesiacach zimowych. Do mieszkania mam kawalek wiec bede musial dojezdzac zeby pokazywac mieszkanie, wiec kolejne koszty.

A wiec, jesli lokator zabierze swoje rzeczy odda klucze to wtedy można domniemać, że doszło do zerwania warunków umowy przez najemcę.
A wobec powyższego można lokal ponownie wynająć?
Ja zatrzymam kaucje (moj warunek porozumienia), i jak wynajme mieszkanie ponownie w miare szybko nie bede sie domagal dalszych oplat za mieszkanie od problemowego lokatora.

Zjem ciastko dopiero jak bede mial drugie ciastko
mateofis jest off-line  
24-09-2013, 21:53  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.183
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

Cytat:
Napisał/a mateofis Zobacz post
Ja zatrzymam kaucje (moj warunek porozumienia),
Porozumienie stron w kwestii rozwiązania umowy powoduje zwrot kaucji najemcy.

Mając pewność, że najemca nie poda Cię do sądu mógłbyś wynająć lokal po jego wyprowadzce, pomimo braku wypowiedzenia.
Należy wtedy spisać protokół w obecności świadków (nie rodziny).

Musisz mieć jednak pewność, że nie będzie ciągu dalszego tej historii właśnie w sądzie.
Lewanna jest off-line  
24-09-2013, 22:04  
mateofis
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

Wieksze prawdopodobienstwo, ze nie obédzie sie bez ciágu dalszego w sádzie.
Najemca moze podac mnie do sadu, ze wynajalem mieszkanie bez rozwiazania umowy z nim?
Czy jesli za kolejny miesiac nie wplynie juz oplata za najem (za puste mieszkanie) to moge wtedy cos zadzialas czy nadal mam zwiazane rece z kluczami do swojego mieszkania?
Gosc to komornik sadowy wiec komornik z komornikiem sie dogada ;/ (mam nadzieje, ze tego forum nie czyta).
mateofis jest off-line  
24-09-2013, 22:13  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 12.183
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

Cytat:
Napisał/a mateofis Zobacz post
Najemca moze podac mnie do sadu, ze wynajalem mieszkanie bez rozwiazania umowy z nim?
Mniej więcej.

Proponuję zapoznać się z ustawą z dnia z dnia 21 czerwca 2001 (Dz.U. z 2001r. Nr 71, poz. 733) oraz działem "najem i dzierżawa" kodeksu cywilnego.

Jako wynajmujący powinieneś znać podstawowe przepisy. Bez tej wiedzy nie ma co się brać za wynajem lokalu.
Lewanna jest off-line  
24-09-2013, 22:25  
mateofis
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: lokator chce zerwac umowe na czas okreslony

Dosc obszerna ustawa, a jako prosty czlowiek niewszystko rozumiem albo moge cos przeoczyc dlatego pytam o informacje w moim konkretnym przypadku.
Bo niby jest oczywiste, ze nie mozna zerwac umowy na czas okreslony ale moze byc jakies "ale" i wynajmujacy ma "asa w rekawie".
dzieki Lewanna.
mateofis jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Umowa wynajmu na czas okreslony czy przechodzi w umowe na czas nieokreslony? juszka79 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 26-08-2013 16:30
§ Najemca zerwal umowe na czas okreslony I zada zwrotu kaucjii w dniu wyprowadzki Bea04 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 4 24-05-2013 07:42
§ Najemca wypowiada umowe zawarta na czas okreslony maria2m Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 2 02-03-2013 14:31
§ Czy pracodawca moze rozwiazac umowe na czas okreslony? Pawel1313 Prawo pracy 8 07-02-2012 17:59
§ Umowa na czas okreslony a nowy lokator zaba1977@op.pl Prawo cywilne 7 07-09-2010 21:50
§ Chce zerwac umowe z dostawca internetu radiowego ewka_wlkp Prawa konsumenta 1 30-06-2009 10:21


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:27.