darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie. - Forum Prawne

 

darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

Witam. Proszę o poradę. W 2000 roku mój ojciec ze swoimi dwoma braćmi przepisali mi w ramach darowizny dom mieszkalny, gdzie zamieszkuje jeden z tych braci- mój wujek, z dorosłymi dziećmi i żoną. Wujek ten ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
20-02-2009, 00:35  
CIEMNY
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

Witam. Proszę o poradę.
W 2000 roku mój ojciec ze swoimi dwoma braćmi przepisali mi w ramach darowizny dom mieszkalny, gdzie zamieszkuje jeden z tych braci- mój wujek, z dorosłymi dziećmi i żoną.
Wujek ten ma zapisaną notarialnie dożywotnią służebność na korzystanie z budynku, pozostali lokatorzy są jedynie zameldowani. Wujek żyje z nimi w konflikcie, podobnie jak ja. W latach 2005-2008 wielokrotnie w obecności mojej siostry i dziewczyny, słownie wzywałem ciotkę i jej jednego, dorosłego syna, do opuszczenia tego lokalu, prosiłem też o wejście ze mną w stosunek najmu. Zajmowanie lokalu przez pozostałych lokatorów nie przeszkadzało i nie przeszkadza mi.
Osoby wzywane, drwiły z moich próźb i wezwań, nie stosowały się do nich, nie podejmowały żadnych kroków w celu wyprowadzenia się. Przed miesiącem wysłałem tym osobom za potwierdzeniem pisemne wezwania do opuszczenia lokalu, informujęc o krokach prawnych jakie podejmę w przypadku nie opuszczenia lokalu w naznaczonym terminie, co nie dało żadnego efektu. W chwili obecnej rozważam złożenie pozwu o eksmisję tych lokatorów, oraz roszczenie odszkodowawcze tytułem bezumownego, bezprawnego zajmowania mojego lokalu. Mam kilka pytań:

1. Czy jest wymagane procesowo pisemne wezwanie tych osób do wypłaty mi odszkodowania z tytułu zajmowania lokalu i czy osoby te mogą sie powoływać przed Sądem na posiadanie domu w "dobrej wierze" (pisemnie nie wzywałem do opłat, jedynie słownie, wielokrotnie)?
2. Czy o odszkodowanie od lokatorów mogę wnioskować w ramach pozwu o eksmisję?

Nadmieniam iż żadam od nich zani9żonej kwoty 100 złotych miesięcznie od osoby, oraz iż kwestie związane z opłatami i utrzymaniem lokalu są przez tych lokatorów na bierząco regulowane- nie mają zaległaści, obawiam się zaś iż przed Sądem będą chcieli wykazać iż nie chciałem by mi płacili za pobyt w lokalu. Wszyscy oni wiedzieli iż mieszkają w domu mi darowanym. Chciałbym natomiast zauważyć iż przez te lata poniosłem bardzo duże koszty związane z dojeżdzaniem do miejscowości w jakiej mam tą darowiznę (musiałem zakupić samochód) gdyż mieszkam nadal ponad 150 km od tego domu, a w miejscowości tej posiadam gospodarstwo rolne, gdzie moja obecność była nieodzowna kilka razy w tygodniu w ciągu całego niemal roku. Obecność tych lokatorów nie pozwalała mi na nocleg w moim domu, ani nie pozwala nadal na przeprowadzkę i zamieszkanie w miejscu w jakim prowadzę gospodarstwo rolne.
Bardzo dziękuję za ewentualne odpowiedzi i pozdrawiam.
CIEMNY jest off-line  
20-02-2009, 11:07  
MALGORZATA.GD
Przyjaciel forum
 
Posty: 1.443
Domyślnie RE: darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

Skoro nie ma spisanej umowy najmu z lokatorami mozna przyjac iz laczy was stosunek prawny tzw.uzyczenie lokalu.
Tak jak wskazales oni nie placa Ci czynszu za najem twojego mieszkania jednakze pokrywaja koszta zamieszkiwania (eksloatacyjne)
1.nalezy wypowiedziec umowe uzyczenia (nawet jesli to tylko ustna byla umowa) i najbezpieczniej zrobic to na pismie poprzez wyslanie pisma im listem poleconym.
w tym pismie nalezy wskazacim termin do zwrotu przedmiotu uzyczenia jakim jest Pana mieszkanie.
2. po tym terminie wskazanym przez Pana jesli nadal beda mieszkac i sie nie wyprowadza wezwac ich pisemnie do zaplaty na Pana rzecz odszkodowania za bezprawne i bezumowne zajmowanie lokalu.
3.wystapic z pozwem do sadu o zwrot rzeczy uzyczonej w tym wypadku jest to Pana mieszkanie ktore oni zajmuja.
Dodam iz pozew nalezy zlozyc nie o eksmisje lecz zwrot rzeczy uzyczonej (mieszkania), to wowczas latwiejsza sprawa by ich usunac z Pana mieszkania i odzyskac lokal.
Prosze skonsultowac sie z adwokatem ktory napisze odpowiedni pozew do sadu sprawy mieszkaniowe sa zawile i w tej kwesti pomoc prawnika jest wskazana.
MALGORZATA.GD jest off-line  
21-02-2009, 01:20  
CIEMNY
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

Dziękuję Pani za odpowiedź, postąpie zgodnie z poradami, pozdrawiam.
CIEMNY jest off-line  
22-02-2009, 15:54  
CIEMNY
Początkujący
 
Posty: 13
Domyślnie RE: darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

Witam, mam pytanie, czy w ramach postępowania sądowego o zwrot rzeczy użyczonej, Sąd wydając wyrok może nakazać gminie przydzielenie lokalu socjalnego lokatorom, skoro spełniają przesłanki do przydzielenia im lokalu socjalnego w ramach eksmisji.
Interesuje mnie też to, czy składając pozew o zwrot rzeczy użyczonej, w efekcie będe mógł żądać od gminy odszkodowania za nie przydzielenie lokatorom lokali zastępczych/ socjalnych, tak jak ma to miejsce po wydaniu wyroku eksmisyjnego, gdzie gmina nie przydziele lokalu eksmitowanym. Za ewentualne odpowiedzi dziękuję i pozdrawiam!
CIEMNY jest off-line  
23-02-2009, 06:27  
Tomek208
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: darowizna domu, eksmisja i odszkodowanie.

[QUOTE=MALGORZATA.GD;201996]Skoro nie ma spisanej umowy najmu z lokatorami mozna przyjac iz laczy was stosunek prawny tzw.uzyczenie lokalu.
Tak jak wskazales oni nie placa Ci czynszu za najem twojego mieszkania jednakze pokrywaja koszta zamieszkiwania (eksloatacyjne)
1.nalezy wypowiedziec umowe uzyczenia (nawet jesli to tylko ustna byla umowa) i najbezpieczniej zrobic to na pismie poprzez wyslanie pisma im listem poleconym.
w tym pismie nalezy wskazacim termin do zwrotu przedmiotu uzyczenia jakim jest Pana mieszkanie.
2. po tym terminie wskazanym przez Pana jesli nadal beda mieszkac i sie nie wyprowadza wezwac ich pisemnie do zaplaty na Pana rzecz odszkodowania za bezprawne i bezumowne zajmowanie lokalu.
3.wystapic z pozwem do sadu o zwrot rzeczy uzyczonej w tym wypadku jest to Pana mieszkanie ktore oni zajmuja.
Dodam iz pozew nalezy zlozyc nie o eksmisje lecz zwrot rzeczy uzyczonej (mieszkania), to wowczas latwiejsza sprawa by ich usunac z Pana mieszkania i odzyskac lokal.

Witam. Czy taką procedurę można zastosować w przypadku gdy niechciany lokator nie posiada maldunku w mieszkaniu, z którego chcę go usunąć? Jeśli nie to proszę o wskazówki bo chcę uniknąć niepotrzebnych kosztów (Rozprawa w sądzie) jeśli to możliwe?
Tomek208 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ eksmisja wójka z domu odziedziczonego - Witam, mojm problemem jest wujek brat mojego nie żyjącego już taty. w domu mieszkam z mamą i dwoma siostrami oraz wujek. Dostałyśmy ten dom po...
§ eksmisja lokatora z domu jednorodzinnego - Witam. Otrzymałam w spadku po ojcu dom jednorodzinny. W akcie notarialnym zapisane zostało, że jestem "właścicielem na wyłączność". Moja mama,...
§ Eksmisja z domu jednorodzinnego - Witam, Proszę o poradę, jak przeprowadzić srawnie sprawe o eksmisje brata ciotecznego. W domu jednorodzinnym, który został miesiąc temu na mnie...
§ Eksmisja a odszkodowanie. - Proszę o odpowiedż. Osoba otrzymała eksmisje, z prawem otrzymania lokalu socjalnego. Kto ma płacić odszkodowanie teraz, osoba która oczekuje...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:14.