podnajem nieruchomości - Forum Prawne

 

podnajem nieruchomości

Od kilkunastu lat wynajmuję Gminnej Spółdzielni nieruchomość na której wybudowana jest budowla w której mieści się sklep spożywczy. Od ostatniej zapłaty czynszu nie mam kontaktu z wynajmującym, siedziba spółdzielni jest zamknięta. Okazało się, że wynajmujący ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
27-09-2013, 19:11  
frank61
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie podnajem nieruchomości

Od kilkunastu lat wynajmuję Gminnej Spółdzielni nieruchomość na której wybudowana jest budowla w której mieści się sklep spożywczy. Od ostatniej zapłaty czynszu nie mam kontaktu z wynajmującym, siedziba spółdzielni jest zamknięta. Okazało się, że wynajmujący podnajął plac osobie trzeciej, która prowadzi teraz sklep pod własną firmą.

Czy wynajmujący miał prawo podnająć bez mojej zgody/ poinformowania mnie? Czy mogę w takim przypadku wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia?

Najważniejsze zapisy umowy:

Pan ... oddaje, a najemca bierze w najem plac o powierzchni ... m2 na którym jest posadowiony pawilon handlowy.
Umowa jest zawarta na czas nieokreślony od...
Tytułem czynszu najemca będzie płacił za wynajęty plac kwotę ... zł miesięcznie.
Należność będzie płatna do 10 dnia po upływie kwartału.
Umowa może być rozwiązana w drodze 6-mies. wypowiedzenia na koniec miesiąca przez każdą ze stron.
frank61 jest off-line  
28-09-2013, 02:01  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a frank61 Zobacz post
Okazało się, że wynajmujący podnajął plac osobie trzeciej, która prowadzi teraz sklep pod własną firmą.
Uporządkujmy... Czyli Ty jesteś właścicielem?
Masz najemcę, który ten lokal podnajął bez Twojej wiedzy i zgody?
Czy w umowie zawarty jest zapis zabraniający podnajmu?
Umowa opiewa na czas...?
Lewanna jest off-line  
28-09-2013, 19:05  
frank61
Początkujący
 
Posty: 12
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Lewanna Zobacz post
Uporządkujmy... Czyli Ty jesteś właścicielem?
Masz najemcę, który ten lokal podnajął bez Twojej wiedzy i zgody?
Czy w umowie zawarty jest zapis zabraniający podnajmu?
Umowa opiewa na czas...?
Tak, ja jestem właścicielem nieruchomości. W umowie nie ma zapisu zabraniającego podnajmu. Jest ona zawarta na czas nieokreślony. Najemca podnajął bez mojej wiedzy.
frank61 jest off-line  
28-09-2013, 19:16  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 11.075
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a frank61 Zobacz post
Czy wynajmujący miał prawo podnająć bez mojej zgody/ poinformowania mnie?
Kodeks cywilny:
Art. 668 [Podnajem; bezpłatne używanie]
§ 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
§ 2. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.



Cytat:
Napisał/a frank61 Zobacz post
Czy mogę w takim przypadku wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia?
Nie.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ podnajem z TBS-u - Mam propozycję podnajmu mieszkania z tzw. TBS-u ( najemca przebywa poza granicami Polski ) i wątpliwość czy jest to zgodne z prawem. Umowa zostanie...
§ Podnajem - Mój tata ma prawo skorzystania ze świadczenia przedemerytalnego. Natomiast posiada dochód z najmu domu, co uniemożliwia mu przejście na to...
§ Podnajem hostingu - Witam, chciałbym otrzymać rzetelną informację na dany temat: Czy jako firma zakupująca usługi od firm hostingowych na zasadzie wynajmu...
§ Podnajem lokalu - Moi rodzice posiadaja lokale chca mi je wynajac bezplatnie czy ja bede mogla je dac podnajem za oplata?? i czy moglabym wystawiac fakture lub...
§ podnajem nieruchomości na wspólnej działce - Czy współwłaściciel nieruchomości(własność hipoteczna: parter należy do mnie , a piętro do innego właściciela) położonej na wspólnym gruncie (diałka...
§ podnajem - WITAm znajduje sie w bardzo trudnej sytuacji podnajelam mieszkanie socjalne wynajmujacy zapewnial ze wszystko jest na drodze prawnej a okozalo sie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:26.