podnajem nieruchomości - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
27-09-2013, 19:11  
frank61
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie podnajem nieruchomości

Od kilkunastu lat wynajmuję Gminnej Spółdzielni nieruchomość na której wybudowana jest budowla w której mieści się sklep spożywczy. Od ostatniej zapłaty czynszu nie mam kontaktu z wynajmującym, siedziba spółdzielni jest zamknięta. Okazało się, że wynajmujący podnajął plac osobie trzeciej, która prowadzi teraz sklep pod własną firmą.

Czy wynajmujący miał prawo podnająć bez mojej zgody/ poinformowania mnie? Czy mogę w takim przypadku wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia?

Najważniejsze zapisy umowy:

Pan ... oddaje, a najemca bierze w najem plac o powierzchni ... m2 na którym jest posadowiony pawilon handlowy.
Umowa jest zawarta na czas nieokreślony od...
Tytułem czynszu najemca będzie płacił za wynajęty plac kwotę ... zł miesięcznie.
Należność będzie płatna do 10 dnia po upływie kwartału.
Umowa może być rozwiązana w drodze 6-mies. wypowiedzenia na koniec miesiąca przez każdą ze stron.
frank61 jest off-line  
28-09-2013, 02:01  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.167
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a frank61
Okazało się, że wynajmujący podnajął plac osobie trzeciej, która prowadzi teraz sklep pod własną firmą.
Uporządkujmy... Czyli Ty jesteś właścicielem?
Masz najemcę, który ten lokal podnajął bez Twojej wiedzy i zgody?
Czy w umowie zawarty jest zapis zabraniający podnajmu?
Umowa opiewa na czas...?
Lewanna jest off-line  
28-09-2013, 19:05  
frank61
Początkujący
 
Posty: 14
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Lewanna
Uporządkujmy... Czyli Ty jesteś właścicielem?
Masz najemcę, który ten lokal podnajął bez Twojej wiedzy i zgody?
Czy w umowie zawarty jest zapis zabraniający podnajmu?
Umowa opiewa na czas...?
Tak, ja jestem właścicielem nieruchomości. W umowie nie ma zapisu zabraniającego podnajmu. Jest ona zawarta na czas nieokreślony. Najemca podnajął bez mojej wiedzy.
frank61 jest off-line  
28-09-2013, 19:16  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.167
Domyślnie RE: podnajem nieruchomości

Cytat:
Napisał/a frank61
Czy wynajmujący miał prawo podnająć bez mojej zgody/ poinformowania mnie?
Kodeks cywilny:
Art. 668 [Podnajem; bezpłatne używanie]
§ 1. Najemca może rzecz najętą oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu.
§ 2. Stosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu.



Cytat:
Napisał/a frank61
Czy mogę w takim przypadku wypowiedzieć umowę bez okresu wypowiedzenia?
Nie.
Lewanna jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Podnajem lokalu odpowiedzi: 1
§ Podnajem mieszkania odpowiedzi: 1
§ Podnajem mieszkania odpowiedzi: 8
§ podnajem z TBS-u odpowiedzi: 1
§ podnajem nieruchomości na wspólnej działce odpowiedzi: 2
§ podnajem odpowiedzi: 1


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 12:49.