Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
08-10-2013, 01:41  
fasoleq
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej

Witam
Najpierw nakreślę sytuację:
Osiedle składające się z x mieszkań, podziemny garaż oraz dwa lokale użytkowe.
Na spotkaniu wspólnoty przegłosowane zostało że mieszkańcy głosują zarówno udziałami mieszkaniowymi (m2) jak i garażowymi (jedni nie mają miejsc postojowych, inni mają jedno lub więcej, pełna dowolność)
Pojawiło się dużo kontrowersji wokół owych lokali usługowych (sztuk 2, ten sam właściciel) - albo sklep całodobowy, albo długo otwarty (6-23), i oczywiście z Alkoholem, co dużej części mieszkańców po prostu nie pasuje.
I teraz pytania:
1. Czy właściciel lokalu użytkowego ma prawo głosować swoimi udziałami? (Jego lokale mają powierzchnię kilku mieszkań, plus posiada miejsca postojowe.) Jeśli tak, czy można go wykluczyć na zasadzie "jest to osiedle mieszkaniowe, więc głosują tylko właściciele mieszkań"? (Np. Uchwała wspólnoty)
2. Podobna sytuacja z miejscami garażowymi, są właściciele miejsc postojowych nie posiadający mieszkań.
3. Spora część miejsc postojowych jest niesprzedana (wciąż należy do dewelopera) - zachodzi obawa że te głosy również mogą zostać użyte do poparcie różnych inicjatyw (widać że deweloper dobrze żyje z administracją wspólnoty, a administracja z kolei z właścicielami lokali użytkowych - na zebraniu administartor starał się nas przekonać jaki to super pomysł mieć sklep na osiedlu, o "przyjemnościach " płynących z posiadania monopolowego na osiedlu już jakoś nie wspomniał)
Osiedle jest nowe (oddane początkiem roku) i mamy jeszcze wpływ na to co się na nim dzieje

Z definicji wspólnota mieszkaniowa, czyli powinni decydować mieszkańcy, nie?
Dzięki za poświęcony czas
fasoleq jest off-line  
08-10-2013, 07:14  
Agnieszka3M
Ekspert
 
Posty: 18.386
Domyślnie RE: Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej

Cytat:
Napisał/a fasoleq
czyli powinni decydować mieszkańcy, nie?
nie, członkowie wspólnoty.
Agnieszka3M jest off-line  
08-10-2013, 08:44  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 21.402
Domyślnie RE: Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej

Cytat:
Napisał/a fasoleq
... Z definicji wspólnota mieszkaniowa, czyli powinni decydować mieszkańcy, nie? ...
Przepis prawny:

Art. 6.
Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.
...

Art. 23.
1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.
2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.
3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali.
LeszsekS jest off-line  
09-10-2013, 20:20  
fasoleq
Początkujący
 
Posty: 15
Domyślnie RE: Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej

Dzięki za odpowiedzi
Ustawę czytalem, miałem tylko nadzieję na jakiś kruczek

A co z pkt. 3?
Krótko po powstaniu wspólnoty deweloper ma jeszcze spore udziały dzięki niesprzedanym mieszkaniom. Może ich uźywać do przepychania uchwał czy jest coś co go w tym zakresie ogranicza?
fasoleq jest off-line  
09-10-2013, 20:28  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.202
Domyślnie RE: Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej

Może ich używać. Czy ma większość udziałów?
Czy każdy garaż ma odrębną księgę wieczystą, czy wszystkie mają wspólną?
Avadoro jest off-line  
Linki sponsorowane

Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:53.