Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !! - Forum Prawne

 

Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer księgi wieczystej, zrobiłem odpis z księgi a tam pisze "rolna" . W gminie w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
02-03-2009, 18:24  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer księgi wieczystej, zrobiłem odpis z księgi a tam pisze "rolna" . W gminie w planie zagospodarowania przestrzenenngo "bo takowy jest" działka ta jest jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, Wiec nie wiem czy jest to działka "rolna" czy "budowlana" Czy może podczas spisania aktu notarialnego działka dostanie status "budowlana" Chcę podpisac za kilka dni umowę wstępną kupna-sprzedaży i nurtuje mnie ta sprawa, prosze o wypowaiedz na ten temat !! Z góry dziękuję.
Cige jest off-line  
02-03-2009, 18:43  
cieciu
Stały bywalec
 
Posty: 1.025
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

sam fakt spisania aktu notarialnego nie przekształci działki z jednego typu w drugi
cieciu jest off-line  
02-03-2009, 20:16  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Trzeba sprawdzić wypis z rejestru gruntów jeszcze - bo to na jego podstawie dokonuje się wpisu do ksiegi wieczystej.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 14:58  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

W gminie powiedziano mi że nie dostane wypisu z rejestru grutów, dostane tylko i o to poprosiłem i czekam tydzień na wypis i wyrys z rejestru planu przesterzennego, czy to tosamo ? A jesli nie to czemu nie dostane wypisu z rejestru gruntu ?
Cige jest off-line  
03-03-2009, 16:46  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

To nie jest to samo. Proszę poprosić właściciela o wypis. Przed zakupem jednak dobrze by było aby to właściciel doprowadził status działki do stanu faktycznego. Trzeba też sprawdzić czy nie ma linini zabudowy ograniczających nieruchomość.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 19:12  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Działka wygląda normalnie, wokoło sa nowo powstające domy, pod ta działke jest już nawet doprowadzony oprąd bo jest skrzynka prądowa, wszystko wyglada normanie, nurtuje mnie tylko ten status "rolna" o ile wiem to przy zawieraniu umowy właściwej u notariusza sprzedający musi miec wypis z rejestru gruntów bo na jego podstawie robimy wpisy do księgi. Wiem że właściciel nabył ta ziemię jako rolną a po zmianie planu przestrzennego w 2004 roku jest ona juz pod zabudowe jedenorodzinną, wspominał też że musi zapłaci jakąś "rente planistyczną" od tej działki bardzo wysoką ??
Cige jest off-line  
03-03-2009, 19:31  
natalie-s1959
Zbanowany
 
Posty: 10.769
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Powinien przed sprzedaniem działki wystapić o jej odrolnienie! Odrolnić można nawet część dziełki przeznaczoną pod zabudowę.
Teoretycznie notariusz powinien zbadać status działki, by po wpisaniu jej danych do aktu nie ponosić odpowiedzialności przed nabywcą za wady aktu - ale w praktyce rzadko który to robi.
Należy także zażądać od sprzedającego wypisu z rejestru gruntów.
natalie-s1959 jest off-line  
03-03-2009, 19:44  
benito
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

przy zakupie tej działki musisz mieć dokumenty tej działi tj. "Opis i mapę, księgę ewieczystą sprawdz dział III ciężary i ograniczenia czy nie ma tam służebności oraz Dział IV hipoteki. Jeżeli jest Plan zagosposdarowania przestrzennego na tą działkę to też jądaj do notariusza aby wpisał, że jest to działka budowlana zgodnie z planem przestrzennym. sprawdż graniczniki czy są nadziałce to ważne aby później nie było kłopotu z sąsiadem, idź do Wydziału architektury z mapą działki to Ci powiedzą jaka jest granica zabudowy. czy 20 m od drogi czy 50 m. musisz to wszysatko wiedzieć i pamiętać o szrokości działki
benito jest off-line  
03-03-2009, 19:47  
benito
Użytkownik
 
Posty: 55
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Pamiętaj , że od nowego roku weszła ustawa , że działki rolne w obrębie miasta są działkami budowlanymi tego dowiesz się w Wydziale Architektury
benito jest off-line  
03-03-2009, 19:49  
cieciu
Stały bywalec
 
Posty: 1.025
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Cytat:
Napisał/a benito
Pamiętaj , że od nowego roku weszła ustawa , że działki rolne w obrębie miasta są działkami budowlanymi tego dowiesz się w Wydziale Architektury
to juz od tego roku obowiazuje ta ustawa??
mozesz podac podstawe prawna??
cieciu jest off-line  
03-03-2009, 19:53  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Cytat:
Napisał/a benito
Pamiętaj , że od nowego roku weszła ustawa , że działki rolne w obrębie miasta są działkami budowlanymi tego dowiesz się w Wydziale Architektury
Nie prawda. Nie zostały odrolnione z mocy prawa. Natomiast uproszczone zasady są budowy domów na tych gruntach i podatek płaci się jak za grunty rolne.
jak-jest-z-odrolnieniem-gruntow-miejskich.html
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 20:10  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

A czy trzeba odralniac ziemie która jest w planie zagospodarowania przestrzennnego przeznaczona pod zabudowę domów jednosrodzinnych? Pani w gminie w geodezji powiedziała że nie bedzie problemów z budową domu tylko kiedy "rolna" przejdzie w "budowlaną" i czy w akcie notarialnym będzie napisane cokolwiek o dzuałce "budowlanej"
Cige jest off-line  
03-03-2009, 20:20  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.252
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Wydaje się że nie, dlatego że decyzję o odrolnieniu podjęła rada gminy, dając wyraz w planie zagospodarowania przestrzennego. ALE:
Trzeba zmienić status ziemi w wypisie z rejestru gruntów. BO:
Notariusz nie wpisze do aktu innego gruntu aniżeli ten, który widnieje w wypisie. A TAKZE:
W księdze wieczystej będzie widniał wpis grunt rolny. To wszystko powinien zrobić sprzedający żadnej łaski Panu nie robi, a jedynie kłopoty.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 20:20  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

I jeszcze jedno, jak księga była zakładana tj. w 2003roku ziemia napewno była "rolna" . W 2004roku został wprowadzony plan zagospodarowania przestrzennego i działka ta i wiele innych w około została objęta zabudową jednosrodzinną, może to starczy żeby zyskała miano "budowlanej" ?? Za wszystkie dotychczasowe odpowiedzi dzięki, bo albo ja nie kapuje tego, albo to jest tak strasznie skomplokowane, albo penie w geodezji wprowadzają mnie w błąd !!
Cige jest off-line  
03-03-2009, 20:23  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

OK. A czy sprzedający w jeden miesiąc da rade przekształci rolną w budowlaną, pytam bo za parę ni jesetm umuwiony na podpisanie umowy wstępnej, a do miesiąca chciełaem spotka się u notariusza, i czy te odrolnienie to są jakieś poważne koszty ?
Cige jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupiłam bity samochód, który miał być "igiełką" (odpowiedzi: 2) Witam, w sierpniu 2013 r. kupiłam samochód, który według sprzedawcy był idealny. Oczywiście auto obejrzał kolega, który nie miał większych...
§ Zakup dzialki pod budowe domu - KW mowi "rolna" (odpowiedzi: 1) Witam, Nosze sie z zamiarem zakupu dzialki. Po przeanalizowaniu ksiegi wieczystej okazalo sie, ze dzialka jest rolna. Jest jednak objeta planem...
§ wezwanie do zapłaty za "brak biletu" (chociaż miałem) (odpowiedzi: 11) Witam, mam nadzieje że to dobry dział Po krótce postaram się opisać sytuację. W mojej miejscowości bilet ulgowy wynosi 1,50 zł, natomiast cały 3...
§ Alimenty od "ojca" który nigdy nie miał praw (odpowiedzi: 5) Witam, Myślałam nad tym sporo czasu ale w końcu dotarło do mnie że chcę wyciągnąć jakąś kasę od tego... człowieka. Otóż, mam dziecko z facetem...
§ Czy jest podatek od kupna działki " ROD " -Darowiza (odpowiedzi: 1) Witam chodzi o to że mój chłopak dostał w spadku pieniądze i kupiliśmy za te pieniądze działkę "ROD" ja jestem wpisana jako ...
§ kupno auta z "polisą", której miało nie być (odpowiedzi: 3) Witam. W kwietniu ub. roku kupiłem w komisie X auto. Właścicielem auta był pan Jan Nowak (nazwisko zmienione). Komis był tylko pośrednikiem, przy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:10.