Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !! - Forum Prawne

 

Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer księgi wieczystej, zrobiłem odpis z księgi a tam pisze "rolna" . W gminie w ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
02-03-2009, 18:24  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Witam !! Mam takie pytanie bo nierozumiem, Jestem zainteresowany kupnej działki, właścieciel powiedział że jest to działka "budowlana" podam mi numer księgi wieczystej, zrobiłem odpis z księgi a tam pisze "rolna" . W gminie w planie zagospodarowania przestrzenenngo "bo takowy jest" działka ta jest jest przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną, Wiec nie wiem czy jest to działka "rolna" czy "budowlana" Czy może podczas spisania aktu notarialnego działka dostanie status "budowlana" Chcę podpisac za kilka dni umowę wstępną kupna-sprzedaży i nurtuje mnie ta sprawa, prosze o wypowaiedz na ten temat !! Z góry dziękuję.
Cige jest off-line  
02-03-2009, 18:43  
cieciu
Stały bywalec
 
Posty: 1.025
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

sam fakt spisania aktu notarialnego nie przekształci działki z jednego typu w drugi
cieciu jest off-line  
02-03-2009, 20:16  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.253
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Trzeba sprawdzić wypis z rejestru gruntów jeszcze - bo to na jego podstawie dokonuje się wpisu do ksiegi wieczystej.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 14:58  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

W gminie powiedziano mi że nie dostane wypisu z rejestru grutów, dostane tylko i o to poprosiłem i czekam tydzień na wypis i wyrys z rejestru planu przesterzennego, czy to tosamo ? A jesli nie to czemu nie dostane wypisu z rejestru gruntu ?
Cige jest off-line  
03-03-2009, 16:46  
fortunat
Stały bywalec
 
Posty: 1.253
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

To nie jest to samo. Proszę poprosić właściciela o wypis. Przed zakupem jednak dobrze by było aby to właściciel doprowadził status działki do stanu faktycznego. Trzeba też sprawdzić czy nie ma linini zabudowy ograniczających nieruchomość.
fortunat jest off-line  
03-03-2009, 19:12  
Cige
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Działka wygląda normalnie, wokoło sa nowo powstające domy, pod ta działke jest już nawet doprowadzony oprąd bo jest skrzynka prądowa, wszystko wyglada normanie, nurtuje mnie tylko ten status "rolna" o ile wiem to przy zawieraniu umowy właściwej u notariusza sprzedający musi miec wypis z rejestru gruntów bo na jego podstawie robimy wpisy do księgi. Wiem że właściciel nabył ta ziemię jako rolną a po zmianie planu przestrzennego w 2004 roku jest ona juz pod zabudowe jedenorodzinną, wspominał też że musi zapłaci jakąś "rente planistyczną" od tej działki bardzo wysoką ??
Cige jest off-line  
03-03-2009, 19:31  
natalie-s1959
Stały bywalec
 
Posty: 10.289
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Powinien przed sprzedaniem działki wystapić o jej odrolnienie! Odrolnić można nawet część dziełki przeznaczoną pod zabudowę.
Teoretycznie notariusz powinien zbadać status działki, by po wpisaniu jej danych do aktu nie ponosić odpowiedzialności przed nabywcą za wady aktu - ale w praktyce rzadko który to robi.
Należy także zażądać od sprzedającego wypisu z rejestru gruntów.
natalie-s1959 jest off-line  
03-03-2009, 19:44  
benito
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

przy zakupie tej działki musisz mieć dokumenty tej działi tj. "Opis i mapę, księgę ewieczystą sprawdz dział III ciężary i ograniczenia czy nie ma tam służebności oraz Dział IV hipoteki. Jeżeli jest Plan zagosposdarowania przestrzennego na tą działkę to też jądaj do notariusza aby wpisał, że jest to działka budowlana zgodnie z planem przestrzennym. sprawdż graniczniki czy są nadziałce to ważne aby później nie było kłopotu z sąsiadem, idź do Wydziału architektury z mapą działki to Ci powiedzą jaka jest granica zabudowy. czy 20 m od drogi czy 50 m. musisz to wszysatko wiedzieć i pamiętać o szrokości działki
benito jest off-line  
03-03-2009, 19:47  
benito
Użytkownik
 
Posty: 56
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Pamiętaj , że od nowego roku weszła ustawa , że działki rolne w obrębie miasta są działkami budowlanymi tego dowiesz się w Wydziale Architektury
benito jest off-line  
03-03-2009, 19:49  
cieciu
Stały bywalec
 
Posty: 1.025
Domyślnie RE: Miała byc działka "budowlana" a jest rolna !!

Cytat:
Napisał/a benito Zobacz post
Pamiętaj , że od nowego roku weszła ustawa , że działki rolne w obrębie miasta są działkami budowlanymi tego dowiesz się w Wydziale Architektury
to juz od tego roku obowiazuje ta ustawa??
mozesz podac podstawe prawna??
cieciu jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Ziemia rolna z warunkami zabudowy a działka budowlana - Jaka jest różnica między ziemią rolną (nabywamy 3010 m2 ziemi rolnej w gminie Żukowo) z wydanymi warunkami zabudowy (mowa o domu jednorodzinnym i...
§ Działka rolna/budowlana problem w gminie - Witam moja sprawa jest nastepujaca: posiadam dzialke 1,66 Ha wzdłuz drogi krajowej chcialbym ja podzielic i sprzedac np 2000 mkw. co powinienem...
§ kupno auta z "polisą", której miało nie być - Witam. W kwietniu ub. roku kupiłem w komisie X auto. Właścicielem auta był pan Jan Nowak (nazwisko zmienione). Komis był tylko pośrednikiem, przy...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 04:31.