Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości? - Forum Prawne

 

Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Dzień dobry, Mam problem. Mama poprosiła mnie o pomoc w sprzedaży swojego mieszkania. Mieszkanie jest mało atrakcyjne, a Mama musi kupić inne, bo nie dają rady wchodzić po schodach. Na moje ogłoszenie zamieszczone w Internecie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Zamknięty temat
 
11-12-2013, 16:17  
naiwnaczygłupia
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Dzień dobry,



Mam problem. Mama poprosiła mnie o pomoc w sprzedaży swojego mieszkania. Mieszkanie jest mało atrakcyjne, a Mama musi kupić inne, bo nie dają rady wchodzić po schodach. Na moje ogłoszenie zamieszczone w Internecie odpowiedzieli wyłącznie pośrednicy nieruchomości. Jeden z nich bardzo mnie namawiał na podpisanie umowy na wyłączność, że wtedy on się będzie bardziej starał, że to jest dla mnie korzystne i że w każdej chwili mogę tę umowę wypowiedzieć z 14-dniowym okresem wypowiedzenia. No i niestety jak idiotka umowę podpisałam czytając niezbyt dokładnie (zobaczyłam hasło 14-dni, uspokoiłam się i podpisałam, bo on kilkakrotnie podkreślał, że w każdej chwili mogę tę umowę wypowiedzieć). Ponieważ od ponad miesiąca agent nic nie zrobił i nikogo nie przysłał, a my musimy to sprzedać, to chciałam tę umowę wypowiedzieć i poszukać innego agenta. I w tej umowie jedyne, co znalazłam na temat wypowiedzenia nie brzmi jakoś optymistycznie dla mnie:



1. Niniejsza Umowa zostaje zawarta na czas określony 6 (sześciu) miesięcy od dnia jej podpisania. Po upływie tego okresu przekształca się w umowe bez klauzuli wylacznosci, na czas nie oznaczony, z 14-dniowym okresem wypowiedzenia, chyba ze na 30 dni przed data jej zakonczenia, Klient zawiadomi pisemnie Pośrednika o swej rezygnacji.



Czy ja mogę tę umowę wypowiedzieć przed upływem 6 miesięcy?

Co mam zrobić?

Czy muszę jeszcze 5 miesięcy się wstrzymać ze sprzedażą, żeby nie płacić prowizji tej agencji (bo w umowie jest zapis, że jeśli w ciągu trwania umowy sprzedam sama lub przez inną agencję, to i tak muszę im zapłacić).
W dodatku nie mogę tego ogłoszenia znaleźć opublikowanego na stronie tej agencji.

Bardzo proszę o poradę.
naiwnaczygłupia jest off-line  
11-12-2013, 16:26  
gagso
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Zeskanuj umowe, i wyslij mi na priv. Wysle Ci opinie. To jest troche za malo tylko jeden zapis. Spotkalam sie z zapisami w umowach, ktore mozna bylo analizowac w calosci. A bez calosci umowy, opierajac sie tylko na tym co napisane, rzeczywiscie mozna by wyciagnac taki wniosek, ze prawo do wypowiedzenia przysluguje po uplywie 6 miesiecy. Sprobuj tez bezposrednio porozmawiac, dalczego zostalas wprowadzona w blad, moze dojdziecie do porozumienia i rozwiazecie te umowe na zasadzie polubownej rezygnujac wzajemnie z roszczen. A tak na marginesie, podalas tyle argumentow uzasadniajacych rozwiazanie tej umowy, ze nie powinnas miec problemow, zawalcz!!
gagso jest off-line  
17-07-2014, 22:23  
joszin
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Ja też zrąbałam. Może mogłabyś mi gagso pomóc? 3 lipca podpisałam umowę na wyłączność, ale z tym moim mieszkaniem jest mały problem prawny i ta agencja jest prowadzona przez prawniczkę. Pośredniczka zapewniała mnie, że zajmą się mną profesjonalnie i prawniczka załatwi mi problem. 6 lipca dostałam e-mail z linkiem do mojej oferty na gumtree i tyle. Cisza, cisza i 16 lipca przychodzi sms i e-mail, że nie mogą nic zrobić, bo nie odesłałam im (nie dostałam niczego) pełnomocnictwa, dzięki czemu mogliby rozmawiać z bankiem w moim imieniu (tam chodziło o kwestie problematyczne co do wartości faktycznej mieszkania oraz wysokości kredytu). Ja się zdenerwowałam, bo minęło trochę czasu, a oni dopiero mi przysyłają takie coś i wmawiają, że nie odesłałam im podpisanego pełnomocnictwa. Wypowiedziałam więc umowę, dostali pismo dzisiaj - 17 lipca, z datą stempla 16 lipca. Dostałam w odpowiedzi e-mail, że ponieśli koszty związane z wystawieniem mieszkania na kilku portalach, koszt paliwa - dojazd 2 razy, raz, gdy pośrednik spotkał się ze mną i robił zdjęcia, drugi, by otworzyć pralkę (prosiłam, by pośrednik przy okazji otworzyła pralkę, jak tam będzie) oraz telefony do banku, itp. Łącznie 200 złotych (jest taki punkt, że mogą wystąpić o zwrot kosztów poniesionych, jak wypowiem umowę). A jeśli nie zapłacę to podają mnie do sądu. Pytań mam kilka, czy mogą za taką sumę, czy mają podstawy, skoro wyszły takie kwiatki, jak opisałam powyżej?
Będę wdzięczna za odpowiedź.
joszin jest off-line  
19-07-2014, 18:04  
gagso
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

napisz konkretniej, na czym polagala sprawa. Jak chcesz wymaz dane osobowe i wyslij mi skan tej umowy, pozdrawiam
gagso jest off-line  
19-07-2014, 18:32  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 38.143
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a gagso
napisz konkretniej, na czym polagala sprawa. Jak chcesz wymaz dane osobowe i wyslij mi skan tej umowy, pozdrawiam
Czytałaś regulamin forum?
loco1 jest off-line  
19-07-2014, 19:12  
gagso
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Tak, przeczytalam. Czy uwazasz, ze przekroczylam go? Zeby wyrazic opinie, trzeba cos wiecej wiedziec. Podstawa sa informacje zawarte w umowie. Jak powinnam sformulowac pytanie zeby byc w zgodzie z zasadami i zeby pomoc?
gagso jest off-line  
19-07-2014, 20:58  
loco1
Przyjaciel forum
 
Posty: 38.143
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Tak, naruszyłaś regulamin.
Cytat:
Zeskanuj umowe, i wyslij mi na priv. Wysle Ci opinie.
Cytat:
Jak chcesz wymaz dane osobowe i wyslij mi skan tej umowy
Chcesz pomagać - pomagaj na forum.
loco1 jest off-line  
19-07-2014, 21:30  
joszin
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a gagso
napisz konkretniej, na czym polagala sprawa. Jak chcesz wymaz dane osobowe i wyslij mi skan tej umowy, pozdrawiam
Napisałam do Ciebie
joszin jest off-line  
19-07-2014, 22:05  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Popieram kolegę loco1 .


Cytat:
Napisał/a gagso
Zeskanuj umowe, i wyslij mi na priv.
Jesteś na forum prawnym, na którym pomaga się także innym!
Udzielając pomocy na PW pozbawiasz tym samym tej pomocy innym użytkownikom, którzy z rady mogliby skorzystać!



.
Lewanna jest off-line  
19-07-2014, 22:12  
joszin
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a Lewanna
Jesteś na forum prawnym, na którym pomaga się także innym!
Udzielając pomocy na PW pozbawiasz tym samym tej pomocy innym użytkownikom, którzy z rady mogliby skorzystać!





To samo tyczy się Ciebie.



.
Nie przypominam sobie, bym przeszła z Panią na "Ty", a po drugie, jak ktoś będzie miał podobny problem, sądzę, że może spokojnie się dopytać i na pewno nie zostanie bez odpowiedzi. Nie rozumiem tego poruszenia. Może co niektórzy powinni sobie założyć forum typu: "Pisz do forumowicza, by mu zawracać głowę tym, co nieistotne".
joszin jest off-line  
19-07-2014, 22:16  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a joszin
Nie przypominam sobie, bym przeszła z Panią na "Ty",
Do Pani nic nie pisałam...Gdzieżbym śmiała.
To była ogólna uwaga. Proszę nauczyć się czytać ze zrozumieniem, zanim ponownie zwróci Pani uwagę!!!
Pani Nick to joszin, a ja pisałam do gagso. Pani "dostało" się przy okazji (naruszenie regulaminu)
Proszę więc bez złośliwych uwag WIELMOŻNA Pani.

Sądzę, że to ty powinnaś zmienić forum.
Lewanna jest off-line  
19-07-2014, 23:40  
idali
Przyjaciel forum
 
idali na Forum Prawnym
 
Posty: 2.132
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a joszin
Może co niektórzy powinni sobie założyć forum typu
Szanowna PANI - to forum zostało założone ponad 7 lat temu nie po to (tak zakładam) , żeby userzy wymieniali się prywatnymi wiadomościami - bo nie takie jest założenie publicznego forum
Często pytający "wrzucają" skany wątpliwych umów na forum nie po to, żeby sobie "powrzucać", ale po to, żeby uzyskać najpełniejszą odpowiedź z możliwych do uzyskania.
Przekazanie treści poza forum jest nie tylko złamaniem regulaminu (którego treść PANI zaakceptowała przy rejestracji) ale również pozbawieniem innych użytkowników (a w części wypadków niestety również siebie - bez obrazy dla adresata PW) prawidłowego rozwiązania problemu.
Mając nadzieję, że Pani gagso jest prawnikiem specjalizującym się w rozwiązywaniu problemów związanych z umową-zleceniem lub co najmniej pośrednikiem oraz, ze podzieli się z nami swoją opinią na temat rozwiązania PANI problemu...pozdrawiam serdecznie
idali jest off-line  
20-07-2014, 06:03  
gagso
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

loco1 - po pierwsze przyznaje sie, ze sprawa ze skanem i prv byla nie w porzadku. To bylo bardzo dawno temu. Wtedy rzeczywiscie nie przeczytalam regulaminu. Ale zeby wszystkich uspokoic - nikt do mnie nie napisal.

W tym ostatnim przypadku, jesli chodzi o umowe, mialam na mysli FORUM. Mozna usunac dane i skan umiescic na stronie, albo nawet wkleic tresc umowy. Mam nadzeje, ze wyjasnienie zostanie przyjete.

Jesli chodzi o umowy na wylacznosc, czy tez tzw. "otwarte" to miedzy innymi powinny one zawierac zapisy, okreslajace obowiazki i uprawnienia stron na wypadek jej rozwiazania. Jezeli zalozymy waznosc umowy.
Oprocz tego mozna by sie pokusic o analize, czy zawieraja one (umowy) klauzule niedozwolone.
gagso jest off-line  
20-07-2014, 10:39  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a gagso
jesli chodzi o umowe, mialam na mysli FORUM
Chyba nie miałaś na myśli Forum...

Cytat:
Napisał/a gagso
Zeskanuj umowe, i wyslij mi na priv.
Najważniejsze, że zrozumiałaś błąd.
Lewanna jest off-line  
20-07-2014, 15:23  
joszin
Użytkownik
 
Posty: 34
Domyślnie RE: Jak rozwiązać umowę na wyłączność z agencją pośrednictwa nieruchomości?

Cytat:
Napisał/a idali
Szanowna PANI - to forum zostało założone ponad 7 lat temu nie po to (tak zakładam) , żeby userzy wymieniali się prywatnymi wiadomościami - bo nie takie jest założenie publicznego forum
Często pytający "wrzucają" skany wątpliwych umów na forum nie po to, żeby sobie "powrzucać", ale po to, żeby uzyskać najpełniejszą odpowiedź z możliwych do uzyskania.
Przekazanie treści poza forum jest nie tylko złamaniem regulaminu (którego treść PANI zaakceptowała przy rejestracji) ale również pozbawieniem innych użytkowników (a w części wypadków niestety również siebie - bez obrazy dla adresata PW) prawidłowego rozwiązania problemu.
Mając nadzieję, że Pani gagso jest prawnikiem specjalizującym się w rozwiązywaniu problemów związanych z umową-zleceniem lub co najmniej pośrednikiem oraz, ze podzieli się z nami swoją opinią na temat rozwiązania PANI problemu...pozdrawiam serdecznie
Nie zauważyłam, że można "wrzucić" skan na forum. Także Pani mnie naprowadziła na przyglądnięcie się temu problemowi. Poniżej pisanej odpowiedzi faktycznie jest taka opcja. Nie było moim zamiarem łamanie regulaminu, ale odcięcie się od nagonki na mnie i panią, która chciała mi pomóc. Dziękuję za opanowanie sytuacji i zwrócenie mojej uwagi na możliwości, jakie daje forum. Pozdrawiam.
Pod wieczór wkleję skan.
joszin jest off-line  
Linki sponsorowane
Zamknięty temat

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Jak rozwiązać umowę pośrednictwa sprzedaży z biurem nieruchomości? (odpowiedzi: 4) Witam wszystkich, jestem nowy na forum. Mój ojciec parę lat temu zawarł umowę pośrednictwa sprzedaży z biurem nieruchomości. Po kilku latach...
§ Problem z agencją nieruchomości - umowa bez wyłączności (odpowiedzi: 8) Zawarłem umowę bez wyłączności z pośrednikiem około tygodnia temu, rząda 2% wartości transakcji, według umowy. Obejrzałem z nimi mieszkanie, którym...
§ Umowa pośrednictwa sprzedaąy nieruchomości na wyłączność (odpowiedzi: 15) Witam. Pośrednik namówił mnie na podpisanie umowy na wyłączne pośrednictwo w sprzedaży mieszkania. Umowa na czas określony. Przy podpisywaniu...
§ Problem z umową pośrednictwa bez wyłączności najmu (odpowiedzi: 4) Witam, przeczytałem kilka tematów na forum dotyczących podobnego problemu, lecz nie znalazłem satysfakcjonującej odpowiedzi. Szukając mieszkania...
§ Dziwna umowa z Agencją Nieruchomości bez wyłączności. (odpowiedzi: 1) Witam, prosiłbym o poradę. Podpisałem umowę z agencją nieruchomości. Nie jestem zadowolony z ich usług, celowo zawyżają kwotę odstępnego, ale nie...
§ Wymuszona umowa z agencją pośrednictwa nieruchomości (odpowiedzi: 2) Witam, Mam pytanie, czy da się (zgodnie z prawem i nie narażając się na roszczenia chocby cywilne ze strony agencji) zawrzeć umowę kupna-sprzedaży...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 21:30.