Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy - Forum Prawne

 

Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Zaniosłam dziś wypowiedzenie wynajmu mieszkania, bo nie można wytrzymać z właścicielami. Okres umowy jest na rok z miesięcznym wypowiedzeniem, ale nie ma określone kiedy to wypowiedzenie trzeba dać. Właścicielka stwierdziła, że nie przyjmie w połowie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Altana bez zezwolenia
    Witam. Chciałbym wybudować drewnianą "altanę" na działce 700m2 na której stoi juz podobna. Mam kilka...
  • § Służebność wieczysta - problem...
    Witam, 20 lat temu rodzice podzielili swoją działkę i przekazali w formie darowizny dla swoich synów - 3 synów...
  • § Podwyżka czynszu
    Witam, jestem najemcą lokalu mieszkalnego należącego do zakładu pracy ( jednostka budrzetowa) w Koszalinie. teraz...

 
14-12-2013, 16:40  
potrzebującarady
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Zaniosłam dziś wypowiedzenie wynajmu mieszkania, bo nie można wytrzymać z właścicielami. Okres umowy jest na rok z miesięcznym wypowiedzeniem, ale nie ma określone kiedy to wypowiedzenie trzeba dać. Właścicielka stwierdziła, że nie przyjmie w połowie miesiąca, tylko na koniec, a to, że nam przepadnie mieszkanie to nie jej problem. Znalazłam art. 688 KC, który zrozumiałam, że skoro mamy umowę na czas oznaczony, to możemy dać wypowiedzenie w połowie miesiąca i do połowy następnego się wynieść. Z kolei art. 673 ust. 2 temu zaprzecza. Opinie na necie są różne. Nie wiem co robić. Proszę o jak najszybszą pomoc!
potrzebującarady jest off-line  
14-12-2013, 16:55  
flupentyksol
Początkujący
 
Posty: 25
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Cytat:
Napisał/a potrzebującarady Zobacz post
Zaniosłam dziś wypowiedzenie wynajmu mieszkania, bo nie można wytrzymać z właścicielami. Okres umowy jest na rok z miesięcznym wypowiedzeniem, ale nie ma określone kiedy to wypowiedzenie trzeba dać. Właścicielka stwierdziła, że nie przyjmie w połowie miesiąca, tylko na koniec, a to, że nam przepadnie mieszkanie to nie jej problem. Znalazłam art. 688 KC, który zrozumiałam, że skoro mamy umowę na czas oznaczony, to możemy dać wypowiedzenie w połowie miesiąca i do połowy następnego się wynieść. Z kolei art. 673 ust. 2 temu zaprzecza. Opinie na necie są różne. Nie wiem co robić. Proszę o jak najszybszą pomoc!

Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych.

§ 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód.

§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Skoro umowa mówi o miesięcznym okresie wypowiedzenia to jest to miesiąc. Jeśli umowa mówi o miesięcznym okresie wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego to jest tak jak mówi wynajmująca.

Wypowiedzenie lepiej wysłać listem poleconym na adres wynajmującego z umowy.
flupentyksol jest off-line  
14-12-2013, 16:59  
potrzebującarady
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Cytat z naszej umowy: "Każda ze stron moęe wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia." Nie ma zaznaczone, że ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. Chcieliśmy wypowiedzieć mieszkanie dzisiaj i do 14 stycznia się wyprowadzić. Dodatkowo wynajmujący nie chcą zwrócić kaucji.
potrzebującarady jest off-line  
14-12-2013, 17:25  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 5.730
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Jeśli umowa jest zawarta na czas określony to takiej umowy nie można wypowiedzieć, chyba, że jest w niej zawarty katalog w jakich sytuacjach wypowiedzenie będzie skuteczne. Jeśli nie ma takowego, nie można jej wypowiedzieć. Przykro mi.
Pozostaje rozwiązanie umowy za porozumieniem stron.
Kanas jest off-line  
14-12-2013, 17:29  
potrzebującarady
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

W umowie jest zawarte, że można ją wypowiedzieć. Napisałam to. Nie ma oznaczonego czasu, kiedy takie wypowiedzenie trzeba złożyć - czy początkiem czy końcem, czy w połowie miesiąca. I jest zawarte, że miesięczny okres wypowiedzenia obowiązuje. I my w ciągu tego miesiąca byśmy się wyprowadzili na pewno. A jak tu mówić o porozumieniu stron, skoro właściciele są niemożliwi do wytrzymania, obserwują nawet to kiedy i ile śmieci wynosimy, mówią nam gdzie co mamy w szafach trzymać, osądzają bezpodstawnie, że nie sprzątamy. Mieszkamy tu 2 miesiące, a ja nerwowo nie daje rady już....
potrzebującarady jest off-line  
14-12-2013, 17:56  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.498
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Cytat:
W umowie jest zawarte, że można ją wypowiedzieć. Napisałam to.
Ten zapis w umowie jest niezgodny z prawem a więc nieważny, pogódź się z tym bo takie jest prawo. Rada praktyczna: wygląda na to, ze twoja gospodyni podobnie jak ty nie wie, że waszej umowy nie można rozwiązać bez jej zgody. Zgódź się na jej warunki, bo jak konflikt się zaogni to ona tez skorzysta z porady i dowie się o swoich prawach. A wtedy wyprowadzić będziesz się mogła i owszem, choćby od zaraz - tyle tylko, ze czynsz będziesz musiała płacić do końca czasu trwania umowy.
honefoss jest on-line  
14-12-2013, 18:02  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 5.730
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Zgadzam się w pełni z honefoss
W Twoim pzypadku nie ma co wojować, tylko możesz gorzej na tej wojaczce wyjść jeśli wynajmująca również zaciągnie porady, dowie się, że takie wypowiedzenie jest nieważne i będziesz zmuszona płacić czynsz do końca umowy.
Kanas jest off-line  
14-12-2013, 18:02  
potrzebującarady
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Jak to niezgodny? A art. 673 ustęp 3 kodeksu cywilnego to co? Ewidentnie napisane, że jeśli na czas określony, to możemy zerwać umowę. Jeśli zgodzę się na jej warunki, to tamto mieszkanie nam przepadnie (nikt mi nie poczeka 1,5 miesiąca z mieszkaniem, a na 2 czynsze mnie nie stać) i znowu będę musiała tu zostać bo nie będę miała gdzie pójść.
potrzebującarady jest off-line  
14-12-2013, 18:08  
Kanas
Przyjaciel forum
 
Kanas na Forum Prawnym
 
Posty: 5.730
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Cytat:
Napisał/a potrzebującarady Zobacz post
Jak to niezgodny? A art. 673 ustęp 3 kodeksu cywilnego to co?
Przeczytaj go uważnie
Przepis prawny:
§ 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Szczególnie zaznaczone na zielono. "w wypadkach" czyli taka umowa powinna zawierać katalog mówiący w jakich przypadkach taką umowę można wypowiedzieć. Przykładowo; "w razie utraty pracy przez najemcę" itp. Można również zapisać z "ważnych przyczyn" jednak taki zapis również będzie sporny, ponieważ dla jednej strony utrata np. pracy będzie ważnym powodem, dla drugiej nie, więc sprawa w sądzie i on rozstrzyga, czy była to ważna przyczyna, czy nie. W Waszym przypadku nie ma żandego zapisu mówiącego w jakich wypadkach można wypowiedzieć, więc napisze jeszcze raz, wypowiedzenie takiej umowy jest nieważne, przykro mi.
Kanas jest off-line  
14-12-2013, 18:13  
honefoss
Przyjaciel forum
 
Posty: 2.498
Domyślnie RE: Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy

Cytat:
Jak to niezgodny? A art. 673 ustęp 3 kodeksu cywilnego to co? Ewidentnie napisane, że jeśli na czas określony, to możemy zerwać umowę.
Pod warunkiem, ze w umowie określono w jakich wypadkach wymówienie może mieć miejsce. Twoja umowa zawiera taki zapis? Na przykład mówiący o tym, ze umowę można rozwiązać w przypadku gdy wynajmujący się czepia i was obraża? Wątpię...
honefoss jest on-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Bank nie chce przyjąć wypowiedzenia karty kredytowej i wciąż nalicza mi nowe opłaty - Spłaciłem kartę kredytową i w lipcu udałem się do placówki by ją "zamknąć". Poinformowano mnie , że mogę zrobić to tylko telefonicznie. Złożyłem więc...
§ Szef nie chce przyjąć wypowiedzenia a manager nie pozwala pracować! - Witam mam nadzieje ze ktoś mi pomoże w mojej bardzo dziwnej sytuacji pracuje na umowe o prace na pól etatu na czas nieokreslony w klubie muzycznym od...
§ Wynajmujący nie chce przyjąć wypowiedzenia umowy najmu - Witam Od kilku lat jestem najemcą mieszkania. Ostatnio jednak z przyczyn zawodowych musiałem zmienić adres zamieszkania. I tu pojawiły się problemy...
§ Wynajmujący nie chce podpisać wypowiedzenia umowy najmu mieszkania - Witam. jestem najemca mieszkania i chce wypowiedzieć umowę najmu ale nie mogę sie skontaktować z wynajmującym bo jest za granicą i nie ma zamiaru...
§ Zwolnienie bez wypowiedzenia, pracodawca nie chce przyjąc L4;/ - Witam. Dostalam umowe o pracę na okres próbny 3miesięcy. Po miesiącu pracodawca mnie zwolnil, jednak nie dostalam żadnego wypowiedzenia do...
§ Pracodawca nie chce przyjąc wypowiedzenia umowy o pracę - Witam. Mam problem z przyjęciem wypowiedzenia przez pracodawcę. Złożyłem wypowiedzenie umowy na czas określony ( 2 tygodnie wypowiedzenia )...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 09:04.