Deregulacja zawodu zarządcy nieruchomości - Forum Prawne

 

Deregulacja zawodu zarządcy nieruchomości

Witam serdecznie, w związku z deregulacją m.in zawodu zarządcy nieruchomości, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2014 r nasuwa mi się pytanie natury ubepzieczeniowej. Kto tak naprawdę w obecnym stanie prawnym winien zawrzeć ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wypowiedzenie umowy najmu.
    Nie mogłem znaleźć konkretnie takiego przypadku. Wynajmuję mieszkanie i niedługo chciałbym wypowiedzieć...
  • § Problem ze wspólokatorami
    Moim współlokatorzy w ciągu paru dni stwierdzili że się wyprowadzają i zapłacili właścicielce czynsz bez kaucji...
  • § Budowa domu - rażące usterki
    Witam serdecznie, Na wstępie podam, że jestem czytelnikiem tego forum od wielu lat i pomogło mi w wielu sprawach ale...

Odpowiedz
 
08-01-2014, 18:53  
Hanka30
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie Deregulacja zawodu zarządcy nieruchomości

Witam serdecznie,

w związku z deregulacją m.in zawodu zarządcy nieruchomości, która weszła w życie z dniem 1 stycznia 2014 r nasuwa mi się pytanie natury ubepzieczeniowej. Kto tak naprawdę w obecnym stanie prawnym winien zawrzeć umowę obowiązkowego ubepzieczenia OC? Jako, że na codzień branża ubepzieczeniowa jest mi bliska - znalezienie odpowiedzi jednak nie jest proste.

Mianowiecie, po deregulacji ustawy o gospodarce nieruchomościami Ustawodawca rozszerzył katalog podmiotów mogących stać sie zarządcą nieruchomości. Jednym słowem " wyrzucił" definicję zarządcy niruchomości a nadto również katalog czynności zarządcy nieruchomosci - róznież zresztą otwarty. Ostał się jedynie w mojej ocenie jeden przepis, który nadają kierunek kim jest zarządca i jak działa tj.

Art. 185. 1-1c. (uchylone).
2. Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, zawartej z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
3-5. (uchylone).


Moje pytanie brzmi: Czy na podstawie obecnego stanu prawnego zarządca nieruchomości (a konkretnie przedsiębiorca) może być jednocześnie właścicielem nieruchomości? Przykład: Przedsiębiorca wynajmuje budynek firmie X na podstawie umowy najmu. Przy czym wynajmujący w danej umowie najmu zobowiązał się również do wykonywania czynności zarządcy nieruchomości za okresloną opłata np. wywóz smieci, sprzatanie etc. Zatem mając na uwadze, iż umowa o zarządzanie nieruchomościa jest umowa nienazwaną, dalej nie posiadanie tejże umowy a wykonywanie czynności zarządcy nieruchomosci nie zwala z obowiazku posiadania OC, oraz majac na uwadze iż zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy m.in z osobą , której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby (a wiec mozemy mowić tu o najmującym) - czy taki przedsiębiorca nie jest zarządcą nieruchomosci ?
Hanka30 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Deregulacja w sprawie zwodu zarządcy nieruchomości. patryszia1644 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 09-01-2014 19:57
§ Zarządca nieruchomości a zarząd wspólnoty bowa79 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 5 01-11-2013 18:16
§ Wspólnota mieszkaniowa: zarząd nieruchomością a zarząd wspól elmaz Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 4 16-05-2013 16:50
§ Deregulacja dla studenta 3 roku gospodarki nieruchomościami inerek Forum Młodych Prawników 1 28-04-2013 11:12
§ Deregulacja zawodu urzędnika sądu i prookuratury BODO1983 Dyskusja ogólna 1 20-04-2013 06:36
§ Wspólnota mieszkaniowa, administracja, zarządca nieruchomości, zarząd -Chyba podstawy radar22 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 14 14-11-2010 09:50


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 01:06.