Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § dział spadku
    Czy można podzielić gospodarstwo rolne(spadek) na działki wielkości 20a? Lub oddzielić z gospodarstwa (o pow.8ha)...
  • § Dzierżawa działki rolniczej
    Dzień dobry, moja mama ok. 8 lat temu wydzierżawiła znajomemu rolnikowi działkę rolniczą 40 arów. Umowy nie...
  • § Wynajmujący żąda zapłaty wstec...
    Właściciel mieszkania, które wynajmuję, żąda ode mnie zapłaty wstecz za media. Wynajmowałam pokój od sierpnia...

Odpowiedz
 
14-01-2014, 23:41  
Korket
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Szanowni Państwo
Mam pytania związane z kontrolą wspólnoty mieszkaniowej.
Poniżej napiszę co wiem, a później co chciałbym się dowiedzieć jeszcze.
Wspólnota mieszkaniowa (dalej WM) działa na podstawie ustawy o własności lokali.
WM powinien ktoś zarządzać (zarządca nieruchomości któremu się powierza zarządzanie)
Może też być powołany zarząd z członków właścicieli lokali.
Zarządca pobiera wynagrodzenie, zarząd może ale nie musi pobierać wynagrodzenia (kwestie te powinny być znane właścicielom)
Zarząd reprezentuje WM na zewnątrz.
WM posiadam m.in rachunek bankowy
WM prowadzi ewidencję przychodów i kosztów.
Każdy z właścicieli lokali z WM może kontrolować zarządcę i zarząd WM w kwestii ich działań

I teraz pytania
Jak można kontrolować zarząd i zarządcę? (będąc właścicielem co najmniej jednego lokalu w WM)
Czy można mieć wgląd do wszystkich operacji na koncie bankowym WM?
Czy można udzielić pełnomocnictwa osobie fizycznej do wglądu w sprawy finansowe, którymi zajmuje się zarządca?
Czy można zarządać we wniosku do WM jakie są wynagrodzenia osób (zarządcy i zarządu)?
Jaki stopień szczegółowości dotyczący ewidencji przychodów, kosztów i rachunku bankowego WM można uzyskać w kontrolowaniu zarżadcy WM i zarządu WM?
Spotkałem się z tym, że na rocznych zebraniach podanych jest około 10 rubryk dotyczących rozliczeń, ale WM liczy około 120 lokali
Jakie są Państwa doświadczenia związane z kontrolą?
Korket jest off-line  
15-01-2014, 00:31  
Dsad2
Stały bywalec
 
Posty: 589
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wlasciciel masz prawo wglądu w konta wszystkich wspolokatorow.
Zarządca ma obowiązek udostępnić ci te dane.
Dowiesz sie ile lokator X zalega , a ile lokator Y ma nadpłaty.
Wszystkie informacje finansowe musza byc ci udostępnione na Twoja prośbę.
Nie podam ci konkretnego art w tej chwili ale takie masz prawo bo powiedzmy ze to przerabialiśmy kiedys
Dsad2 jest off-line  
15-01-2014, 09:12  
LeszsekS
Moderator globalny
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 21.027
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Przepis prawny:
Prawo własności lokali
Art. 29.
3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
LeszsekS jest off-line  
15-01-2014, 16:28  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 1.194
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Jeśli są problemy z udostępnianiem informacji, to wniosek do zarządu (jeśli go nie ma, to do zarządcy) najlepiej złożyć na piśmie i oczekiwać odpowiedzi w rozsądnym terminie. Masz prawo wglądu do wszystkich dokumentów i ich kopiowania po kosztach (czyli swoim fotoaparatem - bezpłatnie). Możesz udzielić komuś pełnomocnictwa do tych czynności.
Avadoro jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzi: 4
§ Problemy w Wspólnocie Mieszkaniowej odpowiedzi: 2
§ CO we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzi: 2
§ prawo we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzi: 4
§ Hierarchia we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzi: 3
§ Współwłasność mieszkania a zadłużenie we wspólnocie mieszkaniowej odpowiedzi: 2


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:10.