Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej - Forum Prawne

 

Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Szanowni Państwo Mam pytania związane z kontrolą wspólnoty mieszkaniowej. Poniżej napiszę co wiem, a później co chciałbym się dowiedzieć jeszcze. Wspólnota mieszkaniowa (dalej WM) działa na podstawie ustawy o własności lokali. WM powinien ktoś zarządzać ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § wady ukryte budynku
    Witam W listopadzie 2010 kupilismy nasz domek. Okazało się to wielką pomyłką Pan X uczył się budowlanki na tym...
  • § Wyrzucenie z lokalu
    Moi dziadkowie adoptowali mnie jako dziecko.Mieszkałem z nimi w ich mieszkaniu własnościowym cały czas.W zeszłym...
  • § Czy jedyne wyjście to eksmisja...
    Jestem jedynym właścicielem nieruchomości. Wyjeżdżam na kilka lat za granicę. W tym czasie zezwalam w niej...

 
15-01-2014, 00:41  
Korket
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Szanowni Państwo
Mam pytania związane z kontrolą wspólnoty mieszkaniowej.
Poniżej napiszę co wiem, a później co chciałbym się dowiedzieć jeszcze.
Wspólnota mieszkaniowa (dalej WM) działa na podstawie ustawy o własności lokali.
WM powinien ktoś zarządzać (zarządca nieruchomości któremu się powierza zarządzanie)
Może też być powołany zarząd z członków właścicieli lokali.
Zarządca pobiera wynagrodzenie, zarząd może ale nie musi pobierać wynagrodzenia (kwestie te powinny być znane właścicielom)
Zarząd reprezentuje WM na zewnątrz.
WM posiadam m.in rachunek bankowy
WM prowadzi ewidencję przychodów i kosztów.
Każdy z właścicieli lokali z WM może kontrolować zarządcę i zarząd WM w kwestii ich działań

I teraz pytania
Jak można kontrolować zarząd i zarządcę? (będąc właścicielem co najmniej jednego lokalu w WM)
Czy można mieć wgląd do wszystkich operacji na koncie bankowym WM?
Czy można udzielić pełnomocnictwa osobie fizycznej do wglądu w sprawy finansowe, którymi zajmuje się zarządca?
Czy można zarządać we wniosku do WM jakie są wynagrodzenia osób (zarządcy i zarządu)?
Jaki stopień szczegółowości dotyczący ewidencji przychodów, kosztów i rachunku bankowego WM można uzyskać w kontrolowaniu zarżadcy WM i zarządu WM?
Spotkałem się z tym, że na rocznych zebraniach podanych jest około 10 rubryk dotyczących rozliczeń, ale WM liczy około 120 lokali
Jakie są Państwa doświadczenia związane z kontrolą?
Korket jest off-line  
15-01-2014, 01:31  
Dsad2
Stały bywalec
 
Posty: 584
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Jak wlasciciel masz prawo wglądu w konta wszystkich wspolokatorow.
Zarządca ma obowiązek udostępnić ci te dane.
Dowiesz sie ile lokator X zalega , a ile lokator Y ma nadpłaty.
Wszystkie informacje finansowe musza byc ci udostępnione na Twoja prośbę.
Nie podam ci konkretnego art w tej chwili ale takie masz prawo bo powiedzmy ze to przerabialiśmy kiedys
Dsad2 jest off-line  
15-01-2014, 10:12  
LeszsekS
Moderator
 
LeszsekS na Forum Prawnym
 
Posty: 13.922
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Przepis prawny:
Prawo własności lokali
Art. 29.
3. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu.
LeszsekS jest off-line  
15-01-2014, 17:28  
Avadoro
Stały bywalec
 
Posty: 890
Domyślnie RE: Kontrola we wspólnocie mieszkaniowej

Jeśli są problemy z udostępnianiem informacji, to wniosek do zarządu (jeśli go nie ma, to do zarządcy) najlepiej złożyć na piśmie i oczekiwać odpowiedzi w rozsądnym terminie. Masz prawo wglądu do wszystkich dokumentów i ich kopiowania po kosztach (czyli swoim fotoaparatem - bezpłatnie). Możesz udzielić komuś pełnomocnictwa do tych czynności.
Avadoro jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Głosowania we wspólnocie mieszkaniowej - Witam Najpierw nakreślę sytuację: Osiedle składające się z x mieszkań, podziemny garaż oraz dwa lokale użytkowe. Na spotkaniu wspólnoty...
§ Problemy w Wspólnocie Mieszkaniowej - Kamienica w której mieszkam należy od paru lat do wspólnoty.12 rodzin zgodziło się na kotłownię w piwnicy tak, więc jesteśmy zależni sami od siebie.W...
§ CO we wspólnocie mieszkaniowej - Witam, Jakiś czas temu, wspólnota podjęła uchwałę o założeniu CO w kamienicy. Częć właścicieli mieszkań posiadała już prywatne ogrzewanie...
§ prawo we wspólnocie mieszkaniowej - witam, mam takie pytanie czy ja jako właściciel mieszkania na parterze mam prawo zagospodarować sobie kawałek zieleni przylegającej do mojego...
§ Hierarchia we wspólnocie mieszkaniowej - Witam, Komu podlega prezes wspólnoty mieszkaniowej? Mam ogromny problem, ponieważ próbuję adaptować strych (10m kw.) a załatwianie papierów trwa już...
§ Współwłasność mieszkania a zadłużenie we wspólnocie mieszkaniowej - Witam, Jestem wraz z 2 członkami rodziny współwłaścicielem mieszkania, nie zamieszkuję w nim. Jako współwlaściciel otrzymałem ze wspólnoty...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:59.