Koszty remontu części wspólnych - Forum Prawne

 

Koszty remontu części wspólnych

Mieszkam w domu 3 kondygnacyjnym po niemieckim, kupionym w roku 1980.Mieszkam na 2 piętrze o metrażu 65m2 .1piętro ma 99m2,a parter 89m2 co łącznie wynosi 253m2.W chwili obecnej nie mamy jeszcze wspólnoty mieszkaniowej którą chcemy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
20-05-2009, 23:29  
nixxon
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Koszty remontu części wspólnych

Mieszkam w domu 3 kondygnacyjnym po niemieckim, kupionym w roku 1980.Mieszkam na 2 piętrze o metrażu 65m2 .1piętro ma 99m2,a parter 89m2 co łącznie wynosi 253m2.W chwili obecnej nie mamy jeszcze wspólnoty mieszkaniowej którą chcemy teraz założyć.Moje pytanie dotyczącą kosztów remontów części wspólnych? Jeśli koszt naprawy dachu wyniesie 30,000tys.zł.to zapłacimy 3x10,000tys. zł.czy w zależności od posiadanych udziałów ? w m2 .Symulacja podziału kosztów.30,000:253m2=39,53zł/1m2. Co w moim wypadku stanowiło by 39,53zł.x65m2=2569,45zł.I jak w tym przypadku wyglądały by przyszłe wpłaty na fundusz remontowy?Proszę o poradę .Pozdrawiam Wszystkich .
nixxon jest off-line  
21-05-2009, 00:25  
nixxon
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Wyliczyłem złą symulację oczywiście 30000:253=118,58złx65m2=7707,70zł.Przepraszam.
nixxon jest off-line  
21-05-2009, 07:06  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.497
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

W każdej wspólnocie jest fundusz remontowy.Wysokośc tego funduszu ustala wspólnota na walnym zgromadzeniu podejmując uchwałe.Liczona jest za 1m2 powierzchni mieszkania.Jezeli w budynku wielorodzinnym trzeba np.wyremontowac dach,a koszty przekraczaja kwotę środków zgromadzonych w funduszu remontowym,to zazwyczaj wspólnoty zaciagaja kredyt w banku rozłożony na wiele lat.
Wysokośc funduszu remontowego jest wyliczana za 1m2 tzn.proporcjonalna do powierzchni lokalu.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
22-02-2010, 18:51  
"A"
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Co się stanie jeżeli jeden z właścicieli nie wyrazi zgody na zaciągnięcie kredytu z powodu braku środków na jego spłatę. Czy można zmusić go do tego chociaż jest niewypłcalny.
"A" jest off-line  
23-02-2010, 06:32  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.497
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Jeżeli nawet utworzycie wspólnote,to będzie to tzw."mała wspólnota" i przy decyzjach potrzebna będzie zgoda 100% właścicieli.Ale jeżeli bedzie to remont konieczny,a wydaje mi sie,że remont dachu takim jest to sąsiad bedzie musiał uczestniczyc w kosztach.Koszty w zasadzie liczy sie od m2 ale można tez procentowo od udziałów ale to ustala sie przy zakładaniu wspólnoty.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
24-01-2011, 20:45  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Wspólnoty się nie tworzy-ona powstaje z mocy prawa.Pochwały godne jest zrozumienie właścicieli, że posiadając wspólne dobro należy wspólnie o nie dbać. Wspólnotę można, a nawet jest wskazane, ująć w ramy regulaminowe, przedstawicielskie. Mała wspolnota nie musi, a;le może, na zgromadzeniu uchwalić regulamin, ustalić kto wspólnotę reprezentuje, uchwalić założenie konta, wpłacanie określonej stawki za m2-tworząc fundusz remontowy, ubezpieczając nieruchomość itp. Należy ustalić jakie pomieszczenia przynależą do lokalu wydzielonego, jaki udział w kosztach ma poszczególny właściciel. Niekoniecznie uzależnić to od m2 powierzchni-udziału w nieruchomości, ale to najczęściej spotykane. Dedykuję treść ustawy o gospodarce lokalami i prawo budowlane. Poza tym, powodzenia.
artisan3D jest off-line  
24-01-2011, 22:25  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 6.787
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Artisan? Nudzisz się? Nie wierzę! Wracasz do tematu sprzed roku?
demagogia jest off-line  
25-01-2011, 07:16  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

No nieeeee, wpisali się mi na pocztę, a ja tuman odpisuję. Może to ta tequilla tak wpływa?
artisan3D jest off-line  
25-01-2011, 09:04  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 6.787
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

No chyba, że zainteresowani chcieli odświeżenia
Z tequillą mam takie wspomnienia, że... nigdy więcej (kac większy od stodoły).
demagogia jest off-line  
25-01-2011, 09:22  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

YouTube - Sidney Polak - www.tekila.pl

Bum-bum-bum.......
artisan3D jest off-line  
18-03-2011, 09:04  
Żaga
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Witam wszystkich, przeczytałam cały ten wątek, ponieważ interesuje mnie poruszony tu temat, ale mam jeszcze parę pytań. Opiszę najpierw pokrótce moją sytuację. Mieszkam w 3-rodzinnym domu (każde piętro inny właściciel). Kilka lat temu wspólnie z sąsiadami chcieliśmy ustanowić wspólnotę, ale sąsiedzi chcieli wszystko "na słowo", na co my się nie zgodziliśmy. Mielibyśmy wpłacać pieniądze na fundusz remontowy na konto kogoś z naszej trójki. My nie chcieliśmy się na coś takiego zgodzić, bo wyszliśmy z założenia, że może to być powód nieporozumień. Sąsiedzi nie chcieli rejestrować takiej wspólnoty i zakładać na nią specjalnego konta w banku - ze względu na koszty. Dziś mamy za sobą parę konfliktów i nie za bardzo się dogadujemy. Ja mieszkam na samej górze i mam w planie remont dachu - po ostatnich dwóch zimach problem stał się palący. Chcę się dowiedzieć, z jakich przepisów mogę skorzystać, by nakłonić sąsiadów do tego, by ponieśli swoją część kosztów remontu dachu. Czy powinnam wysłać do nich list polecony i zażądać odpowiedzi pisemnej?
Będę wdzięczna za wszelkie wskazówki dotyczące tego, jak się do tego zabrać i z czego skorzystać, by przeprowadzić wszystko zgodnie z prawem.
Żaga jest off-line  
18-03-2011, 14:42  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.751
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Według prawa wspólnota mieszkaniowa istnieje, czy się to komu podoba czy nie.
Budynek jest wielorodzinny, zatem co roku należy przeprowadzać przeglądy techniczne(prawo budowlane art. 61 i 62).
Jeśli z przeglądów wynika, że należy przeprowadzić remont dachu, należałoby: wykonać ocenę techniczną i ewentualny kosztorys tych robót. Sąsiedzi jak nie będą rozmawiać o takiej konieczności remontu, to :
albo zawiadom PINB o złym stanie technicznym dachu i braku remontów ( przed lub po ekspertyzie). PINB może nie tylko nałożyć obowiązek wykonania ekspertyzy, ale może ukarać za użytkowanie budynku niezgodne z prawem.
albo podaj sąsiadów do sądu o wydanie orzeczenia o konieczności remontu i podział kosztów.
Najgorszym rozwiązaniem byłoby postępowanie o zarządcę przymusowego. To dopiero byłyby koszty i stres.
artisan3D jest off-line  
30-06-2012, 08:45  
ewcik4
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Witam! Mam taka sytuacje i prosze o porade...Mieszkam w starym domku rodzinnym dwu rodzinnym podzielonym na dwa odrebne mieszkania ze wspolnym wejsciem.Ja mieszkam na parterze do ktorego przynaleza 3 pomieszczenia piwniczne,sasiad na gorze do ktorego przynalezy strych do ktorego ja nie mam dostepu gdyz jest jego wlasnoscia.On skolei posiada również 2 pomieszczenia piwniczne z tym ze musi zrobic osobne wejscie aby z nich korzystac gdyz wejscie do piwnicy jest tylko poprzez moje mieszkanie.Moje pytanie dotyczace jest remontu dachu...gdyz w chwili obecnej sasiad sprzedaje swoje mieszkanie wraz ze strychem przynaleznym do niego,i z nowymi wlascicielami mam podpisac umowe o korzystaniu czesci wspolnych nieruchomosci i ponoszeniu kosztow remontu dachu. Moje pytanie:
1 Czy musze podpisywac taka umowe i dlaczego i jakie bylyby ewent.konsekwencje nie podpisania jej...
2.Z tego co wiem przyszly sasiad powiadomil mnie ze planuje za rok remont dachu i ja mam pokryc polowe kosztow i chcialby to zaznaczyc w umowie!
Czy ja powinienem pokrywac te koszty dachu po polowie jezeli strych nie nalezy do mojej wlasnosci oraz nie mam prawa kozystania z niego!
ewcik4 jest off-line  
02-07-2012, 09:12  
ewcik4
Użytkownik
 
Posty: 54
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Nikt nie potrafi odpowiedziec na moje pytania???;(
ewcik4 jest off-line  
02-07-2012, 10:17  
dag0
Stały bywalec
 
Posty: 3.844
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Dach zalicza sie do cześci wspólnych nieruchomości. Tak jak ściany, stropy kanaly wentylacyjne i kominowe itd. Z tego powodu koszty powinny być pokryte przez współwłaścicieli nieruchomości % w zależności od posiadanych udziałów.
dag0 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy to część wspólna i czy należy się pokryć koszty remontu (odpowiedzi: 5) Witam Moim problemem jest: Mieszkam w kamienicy 8 lokalowej, posiadamy jescze 2 lokale w części podpiwniczonej z budynkiem - one są użytkowe -...
§ Wspólnota mieszkaniowa - koszty remontu (odpowiedzi: 8) Mieszkanie mojej starszej już cioci należy do wspólnoty mieszkaniowej. Istnieje fundusz remontowy o cenach dość przeciętnych. Ostatnio dokonywano...
§ Koszty utrzymania w części wspólnych a prawo (odpowiedzi: 3) Witam, postaram się szybko i zwięźle opisać problem, z którym się spotkałem: 1. w sierpniu 2013 roku zdecydowałem się na zakup mieszkania u jednego...
§ koszty remontu (odpowiedzi: 4) Moja mama mieszka w budynku 6 rodzinnym .Wspolnoty jako takiej niema(brak porozumienia).Kilka lat temu wyremontowalismy dach , koszty zostaly...
§ Koszty remontu, a współwłaściciele. Proszę o pomoc (odpowiedzi: 4) Witam, mam taki kazus: Jest kamienica w której mieszkają dwie rodziny. Kamienica jest ich własnościa w częsciach 7 / 12 - rodzina A (mieszkająca u...
§ Koszty remontu (odpowiedzi: 9) Witam A jeżeli jest wspólnota/współwłasność to jeżeli 2 współwłaściciel nie wyrazi zgody na remont nawet bez jego udziału w kosztach to czy można...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 15:33.