Koszty remontu części wspólnych - Forum Prawne

 

Koszty remontu części wspólnych

Mieszkam w domu 3 kondygnacyjnym po niemieckim, kupionym w roku 1980.Mieszkam na 2 piętrze o metrażu 65m2 .1piętro ma 99m2,a parter 89m2 co łącznie wynosi 253m2.W chwili obecnej nie mamy jeszcze wspólnoty mieszkaniowej którą chcemy ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
20-05-2009, 23:29  
nixxon
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Koszty remontu części wspólnych

Mieszkam w domu 3 kondygnacyjnym po niemieckim, kupionym w roku 1980.Mieszkam na 2 piętrze o metrażu 65m2 .1piętro ma 99m2,a parter 89m2 co łącznie wynosi 253m2.W chwili obecnej nie mamy jeszcze wspólnoty mieszkaniowej którą chcemy teraz założyć.Moje pytanie dotyczącą kosztów remontów części wspólnych? Jeśli koszt naprawy dachu wyniesie 30,000tys.zł.to zapłacimy 3x10,000tys. zł.czy w zależności od posiadanych udziałów ? w m2 .Symulacja podziału kosztów.30,000:253m2=39,53zł/1m2. Co w moim wypadku stanowiło by 39,53zł.x65m2=2569,45zł.I jak w tym przypadku wyglądały by przyszłe wpłaty na fundusz remontowy?Proszę o poradę .Pozdrawiam Wszystkich .
nixxon jest off-line  
21-05-2009, 00:25  
nixxon
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Wyliczyłem złą symulację oczywiście 30000:253=118,58złx65m2=7707,70zł.Przepraszam.
nixxon jest off-line  
21-05-2009, 07:06  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.486
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

W każdej wspólnocie jest fundusz remontowy.Wysokośc tego funduszu ustala wspólnota na walnym zgromadzeniu podejmując uchwałe.Liczona jest za 1m2 powierzchni mieszkania.Jezeli w budynku wielorodzinnym trzeba np.wyremontowac dach,a koszty przekraczaja kwotę środków zgromadzonych w funduszu remontowym,to zazwyczaj wspólnoty zaciagaja kredyt w banku rozłożony na wiele lat.
Wysokośc funduszu remontowego jest wyliczana za 1m2 tzn.proporcjonalna do powierzchni lokalu.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
22-02-2010, 18:51  
"A"
Początkujący
 
Posty: 1
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Co się stanie jeżeli jeden z właścicieli nie wyrazi zgody na zaciągnięcie kredytu z powodu braku środków na jego spłatę. Czy można zmusić go do tego chociaż jest niewypłcalny.
"A" jest off-line  
23-02-2010, 06:32  
HalinaiStasiu2008
Stały bywalec
 
Posty: 1.486
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Jeżeli nawet utworzycie wspólnote,to będzie to tzw."mała wspólnota" i przy decyzjach potrzebna będzie zgoda 100% właścicieli.Ale jeżeli bedzie to remont konieczny,a wydaje mi sie,że remont dachu takim jest to sąsiad bedzie musiał uczestniczyc w kosztach.Koszty w zasadzie liczy sie od m2 ale można tez procentowo od udziałów ale to ustala sie przy zakładaniu wspólnoty.
HalinaiStasiu2008 jest off-line  
24-01-2011, 20:45  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Wspólnoty się nie tworzy-ona powstaje z mocy prawa.Pochwały godne jest zrozumienie właścicieli, że posiadając wspólne dobro należy wspólnie o nie dbać. Wspólnotę można, a nawet jest wskazane, ująć w ramy regulaminowe, przedstawicielskie. Mała wspolnota nie musi, a;le może, na zgromadzeniu uchwalić regulamin, ustalić kto wspólnotę reprezentuje, uchwalić założenie konta, wpłacanie określonej stawki za m2-tworząc fundusz remontowy, ubezpieczając nieruchomość itp. Należy ustalić jakie pomieszczenia przynależą do lokalu wydzielonego, jaki udział w kosztach ma poszczególny właściciel. Niekoniecznie uzależnić to od m2 powierzchni-udziału w nieruchomości, ale to najczęściej spotykane. Dedykuję treść ustawy o gospodarce lokalami i prawo budowlane. Poza tym, powodzenia.
artisan3D jest off-line  
24-01-2011, 22:25  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 4.276
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

Artisan? Nudzisz się? Nie wierzę! Wracasz do tematu sprzed roku?
demagogia jest off-line  
25-01-2011, 07:16  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

No nieeeee, wpisali się mi na pocztę, a ja tuman odpisuję. Może to ta tequilla tak wpływa?
artisan3D jest off-line  
25-01-2011, 09:04  
demagogia
Moderator globalny
 
demagogia na Forum Prawnym
 
Posty: 4.276
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

No chyba, że zainteresowani chcieli odświeżenia
Z tequillą mam takie wspomnienia, że... nigdy więcej (kac większy od stodoły).
demagogia jest off-line  
25-01-2011, 09:22  
artisan3D
Przyjaciel forum
 
artisan3D na Forum Prawnym
 
Posty: 1.752
Domyślnie RE: Koszty remontu części wspólnych

YouTube - Sidney Polak - www.tekila.pl

Bum-bum-bum.......
artisan3D jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Zalanie lokalu po pożarze kto ponosi koszty remontu - Witam, Jestem właścicielem lokalu, który od jakiegoś czasu legalnie wynajmuję pewnej firmie. Parę dni temu miał miejsce pożar mieszkania...
§ Kto ponosi koszty remontu domu - Mieszkam w domku jednorodzinnym który ma dwóch współwłaścicieli. Cztery lata temu przeprowadziliśmy remont(dach,ocieplenie). Ustaliliśmy koszty tego...
§ wklad lokatorski i koszty remontu - Witam, jestem nowym uzytkownikiem, mam problem i bede wdzioeczna za jakiekolwiek odpowiedzi w temacie. Mam mieszkanie spoldzielcze wlasnosciowe,...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:34.