Podział działki rolno-budowlanej - Forum Prawne

 

Podział działki rolno-budowlanej

Witam Niedawno kupiłam działkE rolną 3001mkw z czego 30% jest działką budowlaną. Czy mogę podzielić tą działkę na dwie mniejsze??...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


Odpowiedz
 
23-05-2009, 09:46  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Podział działki rolno-budowlanej

Witam
Niedawno kupiłam działkE rolną 3001mkw z czego 30% jest działką budowlaną. Czy mogę podzielić tą działkę na dwie mniejsze??
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 11:15  
Kerimus
Moderator globalny
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.442
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Rozumiem, że działka już teraz jest podzielona ponieważ jedna jest rolna a druga budowlana.
Czy tak?
Powinny mieć różne KW.
Moim zdaniem można wnioskować o podział obydwu z tym, że przy rolnych jest jakieś ograniczenie, że poniżej danego minimum metrażowego nie można dzielić już jej na mniejsze części.
W ogóle jest to dosyć skomplikowany proces w który muszą być zaangażowani : właściciel, gmina, geodeta.
Kerimus jest off-line  
24-05-2009, 16:45  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Co to znaczy, że działka jest rolno-budowlana ?
Czy taki jest zapis w planie miejscowym ?

Niezależnie od planu mozna wydzielić działkę niezbędną do uzytkowania budynku ( art. 95 ust. o Gospodarce Nieruchomościami ), ale mam wątpliwości, czy nie jest to po prostu działka siedliskowa na terenach rolnych - wskazywałaby na to powierzchnia ( pow. 3000 m.kw.)
ravenheart jest off-line  
24-05-2009, 17:55  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jest to dzialka, na ktorej mozna przeznaczyć 30% powierzchni pod zabudowe. Te 30% wynika stad, ze to jest dzialka rolna, ale w planie zagospodarowania terenu jest zgoda na zabudowe, nie 100% pow tylko 30%.
Pytam sie dlatego poniewaz gdzies wyczytalam, ze dzialka rolna nie moze byc mniejsza niz 3000m^2. Czy to jest prawda?. Malo tego wlaściciel od ktorego kupilismy dzialke, ma troche wiecej ziemi i chce podzielić dzialki na 15 arowe. Troszke sie zdziwilam z mezem, gdy facet powiedzial ze bez jego "pomocy" nie uda sie podzielić dzialki. Mamy w planach podzielić dzialke 3x po 1000m^2 albo 2 x po 1500. I teraz troszke nie wiemy gdzie lezy prawda...Bardzo prosze o pomoc.

Pozdrawiam
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 19:18  
Kerimus
Moderator globalny
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.442
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jak wcześniej pisałem, ziemie rolną poniżej danego metrażu nie można dzielić na mniejsze.
Wynika to bodajże z ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gdzie grunty rolne poniżej 3000 m kw. nie można dzielić na mniejsze.
Są jakieś furtki, żeby to ominąć, ale nie znam ich na ten moment.
Kerimus jest off-line  
28-05-2009, 20:22  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jeśli dobrze wszystko zrozumiałem to nie jest działka rolna tylko działka budowlana, na której istnieje koniecznośc utrzymania 70% tzw. powierzchni biologicznie czynnej ( 30% powierzchni dopuszczone pod zabudowę ), jesli tak to należałoby zapoznać się z planem miejscowym w części dotyczącej minimalnej powierzchni działi budowlanej, jeśli wynosi ona 1000 metrów, działkę bedzie można podzielić na trzy, natomiast jeśli wynosi ona np. 2000 metrów to niestety zgodnie z planem miejscowym działka nie bedzie mogła byc podzielona.
ravenheart jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wydzielenie działki rolno-budowlanej pod budowę - Witam serdecznie, b.proszę o poradę w następującej kwestii. Posiadam działkę o pow. ok 50 ar. Działka wg ewidencji-R IIIa. Około 5 ar to działka...
§ podział działki rolno budowlanej zgodnie z Art. 93 ust. 2a - przypadek nietypowy - Witam, mam problem z interpretacją tej ustawy. Chcę kupić działkę rolno budowlaną o powierzchni ok 30 ar, na zasadzie wydzielenia jej z części...
§ Budowa domu na działce rolno-budowlanej - Witam,chcę kupić działkę pod budowę domu,a ponieważ szukamy dużej powierzchni to o działce budowlanej mogę pomarzyć,bo ceny są w moim rejonie...
§ Sprzedaż działki rolno budowlanej a podatek - Witam, moja babcia ma zamiar sprzedać działkę część jest budowlana część rolna, (działka jest w posiadaniu babci od kilkunastu lat, niedawno część...
§ Kupno działki rolno-budowlanej - Witam wszystkich, to mój 1szy post na tym forum. Piszę tu, ponieważ zamierzam kupić działkę i znalazłem się w dosyć dziwacznej sytuacji; ...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:44.