podział działki rolno-budowlanej - Forum Prawne

 

podział działki rolno-budowlanej

Witam Niedawno kupiłam działkE rolną 3001mkw z czego 30% jest działką budowlaną. Czy mogę podzielić tą działkę na dwie mniejsze??...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem
    Witam, jestem tutaj nowy i nie wiem czy dobrze podpinam temat. Wynajmuje parze mieszkanie i przyznam że umowa która...
  • § Skrócenie okresu wypowiedzenia...
    Witam, Wynajmuję mieszkanie, mam podpisaną umowę najmu mieszkania od grudnia 2013 r z trzymiesięcznym okresem...
  • § Eksmisja alkoholika
    Witam Mam pytanie co do eksmisji mojego byłego męża z naszego mieszkania. Sprawa wygląda następująco. Po...

 
23-05-2009, 09:46  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie podział działki rolno-budowlanej

Witam
Niedawno kupiłam działkE rolną 3001mkw z czego 30% jest działką budowlaną. Czy mogę podzielić tą działkę na dwie mniejsze??
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 11:15  
Kerimus
Moderator globalny
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 9.951
Domyślnie RE: podział działki rolno-budowlanej

Rozumiem, że działka już teraz jest podzielona ponieważ jedna jest rolna a druga budowlana.
Czy tak?
Powinny mieć różne KW.
Moim zdaniem można wnioskować o podział obydwu z tym, że przy rolnych jest jakieś ograniczenie, że poniżej danego minimum metrażowego nie można dzielić już jej na mniejsze części.
W ogóle jest to dosyć skomplikowany proces w który muszą być zaangażowani : właściciel, gmina, geodeta.
Kerimus jest off-line  
24-05-2009, 16:45  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie RE: podział działki rolno-budowlanej

Co to znaczy, że działka jest rolno-budowlana ?
Czy taki jest zapis w planie miejscowym ?

Niezależnie od planu mozna wydzielić działkę niezbędną do uzytkowania budynku ( art. 95 ust. o Gospodarce Nieruchomościami ), ale mam wątpliwości, czy nie jest to po prostu działka siedliskowa na terenach rolnych - wskazywałaby na to powierzchnia ( pow. 3000 m.kw.)
ravenheart jest off-line  
24-05-2009, 17:55  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie RE: podział działki rolno-budowlanej

Jest to dzialka, na ktorej mozna przeznaczyć 30% powierzchni pod zabudowe. Te 30% wynika stad, ze to jest dzialka rolna, ale w planie zagospodarowania terenu jest zgoda na zabudowe, nie 100% pow tylko 30%.
Pytam sie dlatego poniewaz gdzies wyczytalam, ze dzialka rolna nie moze byc mniejsza niz 3000m^2. Czy to jest prawda?. Malo tego wlaściciel od ktorego kupilismy dzialke, ma troche wiecej ziemi i chce podzielić dzialki na 15 arowe. Troszke sie zdziwilam z mezem, gdy facet powiedzial ze bez jego "pomocy" nie uda sie podzielić dzialki. Mamy w planach podzielić dzialke 3x po 1000m^2 albo 2 x po 1500. I teraz troszke nie wiemy gdzie lezy prawda...Bardzo prosze o pomoc.

Pozdrawiam
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 19:18  
Kerimus
Moderator globalny
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 9.951
Domyślnie RE: podział działki rolno-budowlanej

Jak wcześniej pisałem, ziemie rolną poniżej danego metrażu nie można dzielić na mniejsze.
Wynika to bodajże z ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gdzie grunty rolne poniżej 3000 m kw. nie można dzielić na mniejsze.
Są jakieś furtki, żeby to ominąć, ale nie znam ich na ten moment.
Kerimus jest off-line  
28-05-2009, 20:22  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie RE: podział działki rolno-budowlanej

Jeśli dobrze wszystko zrozumiałem to nie jest działka rolna tylko działka budowlana, na której istnieje koniecznośc utrzymania 70% tzw. powierzchni biologicznie czynnej ( 30% powierzchni dopuszczone pod zabudowę ), jesli tak to należałoby zapoznać się z planem miejscowym w części dotyczącej minimalnej powierzchni działi budowlanej, jeśli wynosi ona 1000 metrów, działkę bedzie można podzielić na trzy, natomiast jeśli wynosi ona np. 2000 metrów to niestety zgodnie z planem miejscowym działka nie bedzie mogła byc podzielona.
ravenheart jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż działki rolno budowlanej a podatek - Witam, moja babcia ma zamiar sprzedać działkę część jest budowlana część rolna, (działka jest w posiadaniu babci od kilkunastu lat, niedawno część...
§ Podział działki budowlanej - Witam! Chciałbym zapytać ile metrów kw najmniej musi mieć wydzielona działka budowlana, dodam że stoi na niej budynek mieszkalny i właśnie tą część...
§ Przekształcenie działki z rolno-budowlanej na budowlaną - Mieszkam w domku dwurodzinnym , którego działka moja i sąsiada jest współwłasnością . Była działką budowlano-rolną ,wraz z dobudowaniem przez sąsiada...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:10.