Podział działki rolno-budowlanej - Forum Prawne

 


Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane


Odpowiedz
 
23-05-2009, 09:46  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie Podział działki rolno-budowlanej

Witam
Niedawno kupiłam działkE rolną 3001mkw z czego 30% jest działką budowlaną. Czy mogę podzielić tą działkę na dwie mniejsze??
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 11:15  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.449
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Rozumiem, że działka już teraz jest podzielona ponieważ jedna jest rolna a druga budowlana.
Czy tak?
Powinny mieć różne KW.
Moim zdaniem można wnioskować o podział obydwu z tym, że przy rolnych jest jakieś ograniczenie, że poniżej danego minimum metrażowego nie można dzielić już jej na mniejsze części.
W ogóle jest to dosyć skomplikowany proces w który muszą być zaangażowani : właściciel, gmina, geodeta.
Kerimus jest off-line  
24-05-2009, 16:45  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Co to znaczy, że działka jest rolno-budowlana ?
Czy taki jest zapis w planie miejscowym ?

Niezależnie od planu mozna wydzielić działkę niezbędną do uzytkowania budynku ( art. 95 ust. o Gospodarce Nieruchomościami ), ale mam wątpliwości, czy nie jest to po prostu działka siedliskowa na terenach rolnych - wskazywałaby na to powierzchnia ( pow. 3000 m.kw.)
ravenheart jest off-line  
24-05-2009, 17:55  
agusia0205
Początkujący
 
Posty: 2
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jest to dzialka, na ktorej mozna przeznaczyć 30% powierzchni pod zabudowe. Te 30% wynika stad, ze to jest dzialka rolna, ale w planie zagospodarowania terenu jest zgoda na zabudowe, nie 100% pow tylko 30%.
Pytam sie dlatego poniewaz gdzies wyczytalam, ze dzialka rolna nie moze byc mniejsza niz 3000m^2. Czy to jest prawda?. Malo tego wlaściciel od ktorego kupilismy dzialke, ma troche wiecej ziemi i chce podzielić dzialki na 15 arowe. Troszke sie zdziwilam z mezem, gdy facet powiedzial ze bez jego "pomocy" nie uda sie podzielić dzialki. Mamy w planach podzielić dzialke 3x po 1000m^2 albo 2 x po 1500. I teraz troszke nie wiemy gdzie lezy prawda...Bardzo prosze o pomoc.

Pozdrawiam
agusia0205 jest off-line  
24-05-2009, 19:18  
Kerimus
Moderator w spoczynku
 
Kerimus na Forum Prawnym
 
Posty: 10.449
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jak wcześniej pisałem, ziemie rolną poniżej danego metrażu nie można dzielić na mniejsze.
Wynika to bodajże z ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami gdzie grunty rolne poniżej 3000 m kw. nie można dzielić na mniejsze.
Są jakieś furtki, żeby to ominąć, ale nie znam ich na ten moment.
Kerimus jest off-line  
28-05-2009, 20:22  
ravenheart
Użytkownik
 
Posty: 109
Domyślnie re: Podział działki rolno-budowlanej

Jeśli dobrze wszystko zrozumiałem to nie jest działka rolna tylko działka budowlana, na której istnieje koniecznośc utrzymania 70% tzw. powierzchni biologicznie czynnej ( 30% powierzchni dopuszczone pod zabudowę ), jesli tak to należałoby zapoznać się z planem miejscowym w części dotyczącej minimalnej powierzchni działi budowlanej, jeśli wynosi ona 1000 metrów, działkę bedzie można podzielić na trzy, natomiast jeśli wynosi ona np. 2000 metrów to niestety zgodnie z planem miejscowym działka nie bedzie mogła byc podzielona.
ravenheart jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Kupno działki rolno-budowlanej odpowiedzi: 6
§ Zakup działki rolno-budowlanej po 1 maja odpowiedzi: 2
§ Budowa domu na działce rolno-budowlanej odpowiedzi: 4
§ Sprzedaż działki rolno budowlanej a podatek odpowiedzi: 3
§ Kupno działki rolno-budowlanej odpowiedzi: 1
§ Przekształcenie działki z rolno-budowlanej na budowlaną odpowiedzi: 7


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:47.