montaż wymienników ciepła i innych urządzeń w garażu podziemnym

Witam serdecznie,
mam taki problem: jestem współwłaścicielem lokalu - garażu podziemnego wielostanowiskowego. W lokalu tym, znajdującym się na poziomie -1 zostały, za zgodą zarządcy - zainstalowane wymienniki ciepła klimatyzatorów znajdujących się na poziomie 0 w lokalach użytkowych (sklep, apteka). Dodatkowo na jednym z miejsc postojowych, wykupionym najprawdopodobniej przez sklep spożywczy zamontowano blok dziewięciu wymienników ciepła z lodówek sklepowych, zamknięty konstrukcją z siatki stalowej z jakimiś dodatkowymi urządzeniami. Pewnie nikt nie robiłby z tego problemu, ale teraz temperatura w garażu podziemnym sięga 40 stopni i ciężko przejść do auta.
Mamy tutaj dwa aspekty:
- administracyjnoprawny - czy montaż klimatyzatorów wymaga uwzględnienia tego w projekcie budowlanym, czy montaż wymienników ciepła wraz z innymi urządzeniami obsługującymi te wymienniki na miejscu postojowym nie stanowi zmiany sposobu użytkowania lokalu, na które wymagane jest stosowne pozwolenia administracyjnoprawne (zmiana pozwolenia na budowę, na użytkowanie),
- cywilnoprawny - czy montaż takich urządzeń jest czynnością zwykłego zarządu, czy wymaga zgody właścicieli większości udziałów w lokalu garażowym? Oczywiście lokal garażowy nie jest częścią wspólną budynku mieszkalnego, więc nie mają tu zastosowania regulacje dotyczące zarządu częścią wspólną, ale chyba w akcie notarialnym zarządzanie współwłasnością powierzyliśmy również zarządcy. Z przepisów ogólnych o współwłasności, jeśli montaż takich urządzeń znacząco utrudnia korzystanie ze współwłasności, możemy żądać usunięcia takich urządzeń lub wykonania instalacji odprowadzającej ciepło na koszt danego lokalu usługowego?

Czy w ww. kwestiach można zwrócić się o kontrolę do PINB lub Straży Pożarnej?

Owain1 napisał:

... - administracyjnoprawny - czy montaż klimatyzatorów wymaga uwzględnienia tego w projekcie budowlanym, czy montaż wymienników ciepła wraz z innymi urządzeniami obsługującymi te wymienniki na miejscu postojowym nie stanowi zmiany sposobu użytkowania lokalu, na które wymagane jest stosowne pozwolenia administracyjnoprawne (zmiana pozwolenia na budowę, na użytkowanie),...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Odpowiedź znajdziesz w Prawie budowlanym - Art. 29. i następne.

Owain1 napisał:

... - cywilnoprawny - czy montaż takich urządzeń jest czynnością zwykłego zarządu, czy wymaga zgody właścicieli większości udziałów w lokalu garażowym? ...

Kliknij, aby rozszerzyć...

Nie jest czynnością zwykłego zarządy i wymaga zgody współwłaścicieli.

Pytanie, czy wszystkich czy większościowych. Raczej wszystkie artykuły które czytałem zawierają tezę, iż wszystkich, zgodnie ze 199 k.c. a nie przez większość, zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali, bo garaż to nie cześć wspólna, którą zarządza Zarząd wspólnoty a lokal stanowiący przedmiot odrębnej współwłasności.

Zastosowałbym tutaj kodeks cywilny.

To ja jeszcze skomplikuję. Okazało się, że w akcie notarialnym, przy okazji zakupu mieszkania i udziału w garażu podziemnym oraz przy okazji powierzenia zarządu nieruchomością spółce X i powierzeniu zarządu tej samej spółce X zarządu współwłasnością garażu - w trybie k.c., podpisaliśmy pełnomocnictwo dla spółki Y, że może w naszym imieniu ustanawiać służebność przesyłu, w tym montaż urządzeń itp. Wszystkie artykuły jakie znalazłem - w świetle orzeczeń Sądu Najwyższego III CZP 127/09 oraz II CSK 23/11 podnoszą, iż wspólnota nie może udzielić zarządowi pełnomocnictwa, nawet w formie aktu notarialnego, do ustanawiania w je imieniu służebności na nieruchomości wspólnej. Muszą się zgodzić wszyscy współwłaściciele. Ale nigdzie nie mogę znaleźć tezy, że tym bardziej współwłaściciele nieruchomości lokalowej - garażu podziemnego, nie mogą upoważnić jakiegoś podmiotu (spółka Y, która nie jest zarządcą ani wspólnoty ani garażu) do ustanowienia w tym lokalu służebności. Prowadziło by to do absurdalnego wniosku, że współwłaściciele części wspólnej nieruchomości nie mogą ustanowić pełnomocnictwa dla zarządu do ustanowienia współwłasności (art. 21 ustawy o własności lokali) tylko muszą wszyscy być zgodni jak w przepisie 199 k.c., ale już współwłaściciele garażu, zarządzający współwłasnością w trybie k.c. - mogą skutecznie takiego pełnomocnictwa udzielić osobie trzeciej.