kupno mieszkania, umowa przedwstepna teraz przeniesienie wlasnosci za 2 lata

Witam,
mam okazję kupić mieszkanie jednak jest pewien problem , właściciel nie może sprzedać mieszkania jeszcze przez dwa lata ze względu na jakąś 10 letnia ulgę z tytułu najmu mieszkania . Zaproponowano mi podpisanie umowy przedwstępnej z następującymi zabezpieczeniami
- wpis w dziale 3 księgi wieczystej o sprzedaż mieszkania na warunkach umowy
- wpis w dziale 4 księgi wieczystej o zabezpieczeni roszczenia kupującego przez hipotekę kaucyjną
- niewygasające i nieodwołalne pełnomocnictwo do zawarcia w imieniu sprzedającego i na moją rzecz umowy przyrzeczonej

czy spisując taką umowę u notariusza mogą mnie spotkać jakieś niespodzianki za dwa lata ?

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego ujawniona w księdze wieczystej jest już podstawą do dochodzenia na drodze sądowej wykonania przeniesienia własności, gdyby sprzedający się wycofał.

A pełnomocnictwo ma byc dla kogo? bo tego nie rozumiem.

Pełnomocnictow jest dla kupującego . Dokładna treść to :
Sprzedający oświadcza , że udziela kupującemu nieodwołalnego i nie wygasającego z chwilą śmierci pełnomocnictwa do zawarcia w ich imieniu i na ich rzecz umowy przyrzeczonej na warunkach określonych w niniejszej umowie . Pełnomocnik może być drugą stroną czynności prawnej.

Czyli rozumiem że w razie nie stawienia się sprzedającego do podpisania umowy przyrzeczonej , mogę to zrobić sam na podstawie tego pełnomocnictwa?

Właśnie co do tego pełnomocnictwa mam wątpliwości, bo gdzies obiło mi się o uszy, że pelnomocnik jednej strony nie może byc (lub nie powinien byc - co ma tu duże znaczenie) równoczesnie drugą stroną transakcji - ale musze to sprawdzić.

Sprawdziłam. Art. 108 KC

Art. 108. Pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa albo że ze względu na treść czynności prawnej wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. Przepis ten stosuje się odpowiednio w wypadku, gdy pełnomocnik reprezentuje obie strony.

Kliknij, aby rozszerzyć...

No więc wynika, że wszystko ok. Pełnomocnictwo oczywiście musi byc w formie aktu notarialnego.