współwłasność nieruchomości - Forum Prawne

 

współwłasność nieruchomości

Witam, Mój problem polega na tym, że zostałam wpólwłaścicielem domu, jednym z trzech. Lokal o powierzchni 65,56 m2 należał do: " Pani A 6/8 częśći Pani B do 1/8 części Pana C do 1/8 części ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Przepisanie domu
    Mój tata będzie chciał przepisać na mnie dom. A ja nie chce żeby na mie przepisywał Czy mogę coś...
  • § Dosć specyficzny problem z wła...
    Witam Wynająłem mieszkanie, zapłaciłem za miesiąc z góry, ale umowa miała zostać podpisana dopiero po nowym...
  • § apelacja
    Wygrałem sprawę w Sądzie Rejonowym (ktoś mnie pozwał o 7tys zł Sąd oddalił powództwo) druga strona złożyła...

 
20-07-2009, 20:34  
Isa778
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie współwłasność nieruchomości

Witam,

Mój problem polega na tym, że zostałam wpólwłaścicielem domu, jednym z trzech.
Lokal o powierzchni 65,56 m2 należał do:
" Pani A 6/8 częśći
Pani B do 1/8 części
Pana C do 1/8 części
Z powyższym lokalem związany jest udział wynoszący 1/2 części w nieruchomości zapisanej w księdze wieczystej KW nr 8612, obejmujacy grunt oraz części wspólne budynku i innych urządzeń, które niesłużą do uzytku włąścicieli poszczególnych lokali"... ten tekst jest dla mnie zupełnie niezrozumiały!!!!
Pan C po śmierci przekazał swój majatek 1/2 z 1/8 żonie oraz 1/2 z 1/8 synowi:
od zony kupuję 1/16 część w lokalu o powierzchni 65,56m2, zapisanym w księdze wieczystej Kw nr 8614, z którym związany jest udział wynoszący 1/2 częśći w nieruchomości zapisanej w ksiedze wieczystej Kw nr 8612"... czy to oznacza, że do lokalu przysługuje mi połowa gruntu???
od syna kupują 1/16 ,"to jest 3/64 części w lokalu o powierzchni 65,56mr"..dlaczego 3/16? zapisany w księdze wieczystej Kw nr 8614 z którym związany jest udział wynoszący 1/2 część w nieruchości zapisanej w Kw 8612:
"na podstawie niniejszego aktu stałam sie właścicielem 7/64 części ? skąd te wyliczenia.

Jeżeli, ktroś może mi pomóc to prosze o informację ile wlaściwie metrów kwadratowych domu i gruntu (cała powierzchnia 2500m2) należy do mnie.

pozdrawiam
isa
Isa778 jest off-line  
20-07-2009, 22:16  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.283
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Isa778 Zobacz post
Witam,

Pan C po śmierci przekazał swój majatek 1/2 z 1/8 żonie oraz 1/2 z 1/8 synowi:
od zony kupuję 1/16 część w lokalu o powierzchni 65,56m2, zapisanym w księdze wieczystej Kw nr 8614, z którym związany jest udział wynoszący 1/2 częśći w nieruchomości zapisanej w ksiedze wieczystej Kw nr 8612"... czy to oznacza, że do lokalu przysługuje mi połowa gruntu???
no to by było zbyt piękne, żeby kupując 1/16 lokalu, nabyć prawa do 1/2 gruntu......nie uważasz ?
cały ten lokal ma przypisane 1/2 gruntu, a więc kupując 1/16 lokalu, kupujesz 1/32 udziału w gruncie....

reszta jest opisana tak mętnie, że nie wiem o co ci chodzi.....
BOHO jest off-line  
21-07-2009, 09:57  
Isa778
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

witam,

niestety ale cały ten akt notarialny tak jest dziwnie napisany. Sama tego nie rozumiem!?!?

1/32 czy to oznacza że mam 1/32 udziału w gruncie o powierzchni 2500 m2?? A jak to wyliczyć, metodą ułamkową?
Isa778 jest off-line  
22-07-2009, 00:26  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.095
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

KW gruntowa jest współwłasnością więc nie nie jest tak ze posiada się konkretną część ziemi lecz wszyscy posiadają całość, natomiast udziały w gruncie odpowiadają wydzielonym lokalom. 1/32 z 2500 to około 78 m2 ale jak mówiłem nie ma to znaczenia.
Inaczej: są u wydzielone lokale i są właściciele przydzieleni do tych lokali. I to są konkretne kubatury - dany lokal ma tyle i tyle m2 i jego właścicielem jest taka i taka osoba. Natomiast by mieszkania były własnością tych osób musi być udział w gruncie (w przeciwnym razie lokal jest własnością osoby posiadającej grunt). A że grunt to nie tylko część pod mieszkaniem ale także część wspólna (klatka schodowa, podwórko itd) każdy ze współwłaścicieli ma także udział w KW gruntowej proporcjonalnie do swojej własności w lokalach.
Borno jest off-line  
22-07-2009, 08:09  
Isa778
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Borno Zobacz post
KW gruntowa jest współwłasnością więc nie nie jest tak ze posiada się konkretną część ziemi lecz wszyscy posiadają całość, natomiast udziały w gruncie odpowiadają wydzielonym lokalom. 1/32 z 2500 to około 78 m2 ale jak mówiłem nie ma to znaczenia.
Inaczej: są u wydzielone lokale i są właściciele przydzieleni do tych lokali. I to są konkretne kubatury - dany lokal ma tyle i tyle m2 i jego właścicielem jest taka i taka osoba. Natomiast by mieszkania były własnością tych osób musi być udział w gruncie (w przeciwnym razie lokal jest własnością osoby posiadającej grunt). A że grunt to nie tylko część pod mieszkaniem ale także część wspólna (klatka schodowa, podwórko itd) każdy ze współwłaścicieli ma także udział w KW gruntowej proporcjonalnie do swojej własności w lokalach.
Dziękuję, ża informację.

A czy ktoś może potrafi powiedzieć co muszę zrobić zanim sprzedam swoje udziały, czy nie jest tak że musi być podział gruntu na działki- przysługujące udziałom?
Isa778 jest off-line  
22-07-2009, 08:21  
BOHO
Stały bywalec
 
Posty: 7.283
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

nie
BOHO jest off-line  
22-07-2009, 08:43  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.095
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

Cytat:
Napisał/a Isa778 Zobacz post
Dziękuję, ża informację.

A czy ktoś może potrafi powiedzieć co muszę zrobić zanim sprzedam swoje udziały, czy nie jest tak że musi być podział gruntu na działki- przysługujące udziałom?
Nie trzeba i nawet nie można podzielić gruntu na działki aby sprzedać.
Można by ewentualnie notarialnie za zgoda wszystkich wydzielić część gruntu i założyć do niego nową księgę wieczystą ale nie o to tutaj chodzi. Można również dogadać się ze współwłaścicielami (notarialnie lub umownie) o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej (quoan usum) by określić np. że tą część ziemi możne użytkować wyłącznie któryś z lokatorów a inny drugi.
Natomiast tu jest sytuacja że mając udziały w konkretnych lokalach można sprzedać prawo własności do tych właśnie lokali a notariusz przeniesie również odpowiednie prawo własności w gruncie.
Borno jest off-line  
24-07-2009, 21:24  
Isa778
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

podsumowując

Jeżeli zgodnie z aktem notarialnym posiadam udział 7/64 w lokalu o powierzchi 65,56m2 to jestem włascicielem ok 6 m2 lokalu oraz 7/64 z 1/2 udziału w gruncie o powierzchu 2500m2 czyli ok 136m 2, ale tak na dobra sprawe samych udziałów czyli 7/128????

bo i tak ziemi sprzedac nie moge?
Isa778 jest off-line  
27-07-2009, 12:57  
Borno
Stały bywalec
 
Posty: 1.095
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

Podsumowując:

- będąc WSPÓŁWŁAŚCICIELEM lokalu i ziemi nie można w ogóle sprzedać konkretnej ziemi i lokalu a jedynie sprzedać swoje udziały w nieruchomości (podejrzewam że najchętniej kupią to pozostali współwłaściciele bo po co ewentualnemu nabywcy sam niewielki udział)

- Można przeprowadzić fizyczny podział ziemi i lokalu ale musiało by to się odbyć sądownie lub notarialnie przy zgodzie wszystkich współwłaścicieli ale jest to związane z kosztami i rzecz nie warta zachodu. Poza tym mając tak mały udział mniejszy niż lokal i tak nie ma jak wyodrębnić części dla siebie więc Sąd nakazał by Pani spłatę. Z ziemią można by kombinować ale koszty raczej za duże

- Można również dogadać się z WSZYSTKIMI współwłaścicielami i za pomocą (najlepiej notarialnej) umowy quoad usum uzgodnić sposób korzystania z nieruchomości wspólnej. Wtedy dostała by Pani kawałek ziemi ustalony z pozostałymi współwłaścicielami i mogła sama z niego korzystać, także sprzedać komuś swoje udziały wraz z tym wpisem. Wtedy kupiec będzie mógł wyłącznie użytkować tą Pani część mimo że będzie współwłaścicielem całości zamiast Pani.
Borno jest off-line  
28-07-2009, 18:22  
Isa778
Początkujący
 
Posty: 10
Domyślnie RE: współwłasność nieruchomości

Bardzo dziekuję za pomoc. Porady okazały się bardzo wartosciowe. Dziękuję
Isa778 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ współwłasność a opłaty za nieruchomość - Po śmierci ojca nabyłam w drodze spadku razem z bratem mieszkanie spółdzielcze własnościowe.Brat jest w tym mieszkaniu zameldowany(jeszcze za życia...
§ Współwłasność nieruchomości - Witam serdecznie wszystkich forumowiczów. Postanowieniem sądu działka wraz z domem została przyznana na współwłasność po 1/3 części 3 osobom. Mój...
§ opłaty za współwłasność nieruchomości - Witam! Po śmierci żony wraz z trzema córkami stałem się współwłaścicielem domu (moja połowa, połowa córek). Cały ciężar utrzymania domu spoczywa na...
§ współwłasność nieruchomości - czy własność nieruchomości powinna być określona na dwoje małżonków, czy tylko na jednego z małżonków, jaka jest różnica i jaka forma jest korzystna...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 20:49.