prawa wspolnoty mieszkaniowej - Forum Prawne

alkasob · 28-08-2009, 01:03

Czy zarzad wspolnoty mieszkaniowej moze podniesc cene wykupu,pomimo ze rok temu podpisalam ze wspolnote umowe w formie aktu notarialnego i wplacilam polowe ceny wowczas ustalonej.Teraz po zaadoptowaniu czesci strychu wspolnota nie zgadza sie na ustalona cene i chce wiecej pieniedzy.
Czy jest jakies prawo na taaka sytuacje?

BOHO · 28-08-2009, 08:23

jeśli masz akt notarialny zakupu nieruchomości-strychu, to sobie mogą......

AmatorTrudnychSpraw · 28-08-2009, 08:53

Zależy jaką umowę podpisałeś ze wspólnotą. Jeśli to było zebranie i uchwała protokołowane przez Notariusza, to w każdej chwili Wspólnota może podjąć kolejną uchwałę o dowolnej treści, i tak naprawdę prawo zaskarżenia jej przysługuje tylko któremuś z właścicieli.
Podstawą są jednak zapisy w tym akcie notarialnym o którym mówisz.
Napisz coś więcej a na pewno ktoś na forum Ci coś doradzi.

BOHO · 28-08-2009, 09:38

"podpisalam ze wspolnote umowe w formie aktu notarialnego i wplacilam polowe ceny wowczas ustalonej..."
umowę zakupu strychu ?

rafal_26 · 28-08-2009, 14:42

jaki ma tytuł ta umowa?

asesor in spe · 28-08-2009, 20:30

Jeśli jest to umowa przedwstępna w formie aktu not. (częste tytuły to : umowa przedwst. ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży albo um. przedwst. częściowego zniesienie współwłasności) to trzeba po zgromadzeniu wszystkich dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy - wezwać zarząd wspólnoty do stawiennictwa u notariusza w oznaczonym terminie. Jeśli nie przyjdą notariusz może sporządzić protokół niestawiennictwa, a potem to już do Sądu. Proces oczywiście bezsprzecznie do wygrania, jeśli umowa przedwst. jest jednoznacznie sformułowana i bezwarunkowa - niestety trochę to potrwa.

rafal_26 · 28-08-2009, 21:05

aj te wspólnoty...w ogóle są problemem prawnym...
asesoer: masz jakieś stanowisko w sprawie wpisywania ich do księgi wieczystej?

asesor in spe · 28-08-2009, 21:14

No niby wpisać je można. Tylko:
1. jeszcze nigdy nie widziałem takiego wpisu
2. możnaby ją wpisać, ale tylko jeśli nabyła coś na dla siebie (lokal na swoją siedzibę), a nie coś na imię właścicieli lokali
3. doświadczenie pokazuje, żę nazwa wspólnoty w różnych dokumentach dziwnie ewoluuje, a nie ma określonych zasad kształtowania tej nazwy, więc za parę lat będzie problem czy to jest ta sama wspólnota (brak urzędowego rejestru i stwierdzania kto jest uprawniony właściwie do jej reprezentacji)
4. proszę sobie wyobrazić co się stanie, gdy wspólnota kupi na własne imię lokal w budynku, którym zarządza - stanie się wówczas swoim własnym członkiem : )))) i będzie glosować na równi z pozostałymi współwłaścicielami, a może nawet nastąpi wrogie przejęcie wspólnoty przez nią samą (a konkretnie przez zarząd, gdyż to on będzie wykonywał prawo głosu w imieniu wspólnoty na zebraniach tejże wpsólnoty)
Jednym słowem - żenada !!!! SN stworzył twór na kształt spółki, tylko zapomniał, że nie ma prawnych mechanizmów regulujących jej działalnosc jak w KSH

rafal_26 · 28-08-2009, 21:18

w naszej lubelskiej apelacji zapadło kiedyś orzeczenie o wpisie własności wspólnoty, któa nabyłą lokal po krnąbrnych właścielach...obiło się to o SN, orzekł że może nabyć (chyba to była licytacja), ale do dnia dzisiejszego jej nie wpisali, bo nie wiedzą jak...;p
na szczęście wspólnota sprzedała to mieszkanie...więc problem upadł...
stąd sensowne jest stanowisko Nazara, że wspólnota ma ograniczoną celem jej działania zdolność prawną...czyli nabywa jakieś instalacje, anteny, nawet nieruchmości na biuro, to już nie za bardzo...to mój promotor z dawnych lat, więc trzymam się tej koncepcji...

asesor in spe · 28-08-2009, 21:22

Tylko SN w uchwale 7 s wyraźnie zaznaczył, że może nabyć nieruchomość (str. 13 uzasadnienia)