Zaliczka czy zadatek - Forum Prawne

 

Zaliczka czy zadatek

Witam! Zawarłem z osobą kupującą ode mnie nieruchomośc warunkową umowę notarialną. Warunek dotyczył ewentualnego odkupu ziemi przez agencję n.r. Kupujący zgodnie z umową wpłacił częsc pieniędzy, która została zgodnie z umową przeznaczona na spłatę kredytu ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:


 
17-09-2009, 09:46  
crusade
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie Zaliczka czy zadatek

Witam!
Zawarłem z osobą kupującą ode mnie nieruchomośc warunkową umowę notarialną. Warunek dotyczył ewentualnego odkupu ziemi przez agencję n.r.
Kupujący zgodnie z umową wpłacił częsc pieniędzy, która została zgodnie z umową przeznaczona na spłatę kredytu jaki był zaciągnięty przeze mnie na zakup tej nieruchomosci. Niestety kupujący nie zapłacił przewidzianej w umowie pozostałej kwoty pieniędzy w przewidzianym terminie. Po prostu nie spieszy mu sie, a deklaruje w dalszym ciągu chec jej nabycia. Zastanawiam sie czy kwota jaką mi wpłacił na spłate kredytu hipotecznego może byc przeze mnie potraktowana jak zadatek? Nie zostało do nazwane w umowie więc nie wiem czy to zadatek czy zaliczka. W momencie gdyby uznac to jako zadatek mógłbym przymusic kupującego do szybszej wpłaty pozostałej kwoty pieniędzy.
crusade jest off-line  
22-09-2009, 08:25  
grem1
Stały bywalec
 
Posty: 355
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

Żartujesz chyba? Zadatek musi być ściśle określony w umowie. Jak sobie to wyobrażasz? Koleś wpłacił połowę kasy i z reszty się nie wywiązał a Ty nagle wpadasz na pomysł żeby sobie tą kasę przywłaszczyć.
grem1 jest off-line  
22-09-2009, 13:39  
crusade
Początkujący
 
Posty: 8
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

Nie chodzi mi o przywłaszczenie kasy, ale możliwosc wywarcia nacisku na kupującego. Miesiąc temu minął termin do którego powinien wpłacic pozostałą kwotę i podpisac umowę. Blokuje mi on od prawie roku sprzedaż tej nieruchomosci. Nie wiem jak wybrnąc z tej sytuacji, zwłaszcza, że zgodnie z umową, kwotę jaką on wpłacił przeznaczyłem na spłatę kredytu i teraz gdyby się wycofał to nie mam skąd wziąc takich pieniędzy - drugu raz nie dostaną. Podejrzewam, ze nawet jak mi nie zapłaci pozostałej kwoty to będę musiał się zgodzic na to tylko co mi wpłacił bo po prostu nie miałbym innego wyjścia.
crusade jest off-line  
22-09-2009, 17:26  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

Skoro nie napisano, że to zadatek to pewnie zaliczka.
Można zrobić tak:
1. Szukać nowego kupca, a jak się go znajdzie - wyznaczyć staremu nabywcy termin na zapłatę i od umowy odstąpić. Teoretycznie trzeba mu zwrócić kasę, ale przecież mu jej nie oddasz , więc niech cie poda do sądu. Jak dostaniesz kasę od nowego nabywcy to mu zapłacisz albo go jeszcze pozwodzisz trochę. Ten wariant jest dobry, jeśli nie wpisano do Kw roszczenia o przeniesienie własności - wówczas swój plan utrzymuj w tajemnicy, żeby szybko zbyć nieruchomość, zanim stary sprzedawca się zorientuje co zamierzasz. Jeśli jest roszczenie w Kw możesz zrobić to samo, tylko nieruchomości już nie sprzedasz, bo nikt jej nie kupi. Ale skoro tak, to kasy mu i tak nie oddasz. niech on się trochę pomartwi, jak ma czas.

2. Olać go, po 10 latach może Ci naskoczyć - zatrzymujesz kasę i nieruchomość.
asesor in spe jest off-line  
22-09-2009, 19:21  
Trybun_Ludowy
Użytkownik
 
Trybun_Ludowy na Forum Prawnym
 
Posty: 70
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

Witam,
Skoro została zawarta warunkowa umowa sprzedaży niezabudowanej działki gruntu (prawo pierwokupu ANR) rozumiem, iż kwota która została Panu zapłacona była częścią ceny nieruchomości i pozostała jej część miała zostać zapłacona w terminie określonym w warunkowej umowie sprzedaży. Co do obowiązku zapłaty ceny Kupujący z pewnością poddał się rygorowi egzekucji z art. 777 KPC. Pytanie: czy doszło już do zawarcia umowy przeniesienia własności? Jeśli tak i cena nie została zapłacona pozostaje tylko wystąpić do sądu o klauzulę wykonalności aktu notarialnego i prowadzić egzekucję z majątku dłużnika.
Przy tym przypadku nasunęło mi się pytanie: co się dzieje w sytuacji kiedy A podpisze z B (nabywca) warunkową umowę sprzedaży i B będzie zwlekał z zawarciem umowy przeniesienia własności? Z tego, co się orientuję, żadna ustawa nie określa terminu zawarcia umowy przeniesienia własności (może się mylę). Jaka byłaby w takim razie możliwość przymuszenia B do zawarcia umowy przenoszącej? I kolejna kwestia: załóżmy, że B zawarł warunkową umowę sprzedaży z A i ANR wykonuje prawo pierwokupu. Co z kosztami zawarcia umowy warunkowej, czy ANR zwraca koszty B?
Trybun_Ludowy jest off-line  
22-09-2009, 21:17  
asesor in spe
Przyjaciel forum
 
Posty: 873
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

1. w umowie sprzedaży warunkowej raczej nie było rygoru 777.
2. termin na zawarcie umowy przenoszącej własność, gdy ziścił się warunek jest oczywisty - niezwłocznie po wezwaniu do spełnienia świadczenia. Nie ma już na co czekać, gdyż umowa sprzedaży została skutecznie zawarta i istnieją wymagalne zobowiązania do 1) przeniesienia własności i 2) zapłaty ceny.
3. Zwykle zapłata ceny ma nastąpić przy umowie lub parę dni po niej, dlatego bardzo łatwo przymusić sprzedawcę w drodze sądowej. Natomiast trudno kupującego, gdyż jest to umowa wzajemna i zwykle trzeba zaofiarować wzajemne świadczenie (przeniesienie własności). Sprzedawca zaś zwykle nie ma żadnego interesu w przenoszeniu własności na Kupującego, jeśli nie otrzymał jeszcze zapłaty. A pewnie na tą kasę nie ma co liczyć, gdyż gdyby kupujący miał kasę, to pewni by mu już zapłacił dobrowolnie. Dlatego ciężkie jest życie sprzedawcy.
4. ANR żadnych kosztów nie zwraca, tylko płaci cenę Sprzedawcy.
asesor in spe jest off-line  
23-09-2009, 09:19  
Trybun_Ludowy
Użytkownik
 
Trybun_Ludowy na Forum Prawnym
 
Posty: 70
Domyślnie RE: Zaliczka czy zadatek

Zgadza się. W warunkowej umowie sprzedaży nie ma rygoru trzech kos (777KPC)
Trybun_Ludowy jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ zaliczka - zadatek na kupno samochodu - Witam!!! Mam ogromny problem może ktoś z Państwa Mi pomoże. Dnia 2.04 zdecydowaliśmy się z mężem na kupno używanego samochodu w pewnym salonie w...
§ Zadatek - Chcę kupić działkę budowlaną i jestem prawie zdecydowany na tę transakcję. Sprzedający zażądał jednak wpłacenia ZADATKU w wysokości 20% wartości...
§ Zaliczka/Zadatek - Witam, Będę wdzięczna za pomoc i poradę w poniższej sprawie: Mniej więcej w kwietniu 2008 rodzice zawarli umowę na sprzedaż domu. Kupujący...
§ Zadatek czy zaliczka - Witam, mam następujący problem: W czerwcu 2007 roku doszło do ustnej umowy sprzedaży nieruchomości rolnej pomiędzy mną a sześcioma...
§ Zadatek ? - Witam wszystkich zajmuje sie skladaniem mebli i mam oto taki probrem. Klient zlecil mi wykonanie mebli i mialem to zrobic w okreslonym terminie....
§ Więcej niż zadatek? - Czy potencjalna strona kupująca ma prawo dochodzić czegość więcej jesli w umowie przedwstępnej jest wyraźny zapis, ze jeśli nie dojdzie do podpisania...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 23:24.