Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE?? - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam Posiadam puste mieszkanie własnościowe i wczoraj rozmawiałem z kolegą który mieszka z żoną i dzieckiem u rodziców i chciałby już pójść "na swoje".Kolega wiedząc że posiadam zaniedbany wolny lokal zaproponował mi że wyremontuje mi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Droga dojazdowa
    Witam. Chciałbym uzyskać informacje kto odpowiedzialny jest za wybudowanie drogi bez dojazdu do...
  • § Mieszkanie komunalne
    Witam, najpierw może przedstawie sytuację w jakiej się na chwilę obecną znajduję. Mam 17 lat , za 3 miesiące...
  • § mieszkanie z zgm Legnica PILNE...
    Witam Jestem nowy na forum , szukałem już trochę i nie mogłem znaleść informacji dotyczącej mojego problemu A...

 
22-09-2009, 12:04  
Deamon1984
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam
Posiadam puste mieszkanie własnościowe i wczoraj rozmawiałem z kolegą który mieszka z żoną i dzieckiem u rodziców i chciałby już pójść "na swoje".Kolega wiedząc że posiadam zaniedbany wolny lokal zaproponował mi że wyremontuje mi go od a do z w zamian za to że np przez 3 lata bedzie mógł sobie w nim mieszkać.Oczywiście wszystkie prace remontowe bedą ze mną uzgadniane i wiem że mieszkanie dostanie 2 życie ponieważ kolega ma firme remontową i widziałem już efekty jego pracy.Czy możliwe jest wogóle takie rozwiązanie?Czy przez to że zgodzę sie na jego propozycje coś ryzykuje(np że strace mieszkanie) ,czy taki krok jest zgodny z prawem,czy trzeba odprawadzać od tego jakies podatki itp??Proszę o odpowiedź bo dzisiaj mam mu dać znać.Pozdrawiam
Deamon1984 jest off-line  
22-09-2009, 13:45  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Ostrożnie można stwierdzić, iż taka konstrukcja mieści się w ramach swobody umów.
Należałoby dokładnie w umowie określić rodzaj prac jakie mają być wykonane, okres trwania umowy i co po jego zakończeniu, przyczyny i sposób rozliczenia w razie rozwiązania umowy przed terminem.
Podatkowo może być ciekawie
adamlukass jest off-line  
22-09-2009, 14:07  
Deamon1984
Użytkownik
 
Posty: 42
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a adamlukass Zobacz post
Podatkowo może być ciekawie

Co masz na mysli piszac moze byc ciekawie??Czy fakt taki powinienem zgłosić w US??Gra jest warta świeczki czy raczej nie??
Deamon1984 jest off-line  
22-09-2009, 17:19  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Na pewno remont będzie przychodem.
Zadaj to pytanie w dziale podatków, może tam ktoś coś wymyśli.
adamlukass jest off-line  
22-09-2009, 21:48  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.947
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Lepiej wszystko dokładnie przemyśleć...Umowa oczywiście tak, ale ona też nie gwarantuje, że po roku kolega nie przestanie płacić opłat wynikających z użytkowania lokalu. Co wtedy ?
Jesteś właścicielem tego mieszkania więc rachunki będą przychodziły na Twoje nazwisko.
Zresztą brnąć dalej można by się pokusić o pytanie, czy ten remont będzie wart tyle co
3-letni okres zamieszkiwania gdybyś miał wynająć to mieszkanie robiąc jedynie jakieś konieczne naprawy do tego celu ?
No chyba, że nie zależy Ci na zysku tylko pragniesz zrobić przysługę kumplowi.
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 20:09  
rwei3
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam. Mam podobny problem. Dostałam w spadku mieszkanie w bardzo kiepskim stanie od kilku lat stoi puste ponieważ nie stać mnie żeby wyremontować i wynająć. Czynsz płacę i jest to dla mnie ciężarem. Ostatnio znalazł się ktoś kto chce wyremontować to mieszkanie w zamian za wynajem. Jak powinna wyglądać umowa takiego wynajmu i jak załatwić to w US??
rwei3 jest off-line  
27-03-2014, 20:29  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.947
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a rwei3 Zobacz post
Dostałam w spadku mieszkanie w bardzo kiepskim stanie od kilku lat stoi puste ponieważ nie stać mnie żeby wyremontować i wynająć. Czynsz płacę i jest to dla mnie ciężarem.
Skoro spadek, to jesteś właścicielem, a skoro właścicielem, to nie płacisz czynszu.

Możesz napisać coś więcej o stanie tego lokalu?
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 21:48  
jaugusty
Stały bywalec
 
Posty: 848
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

pewnie ma na mysli oplaty, ktore to w wielkich spoldzielniach - molochach sa niesamowicie wysokie.
Z urzedem skarbowym to faktycznie ciekawa sprawa. A nie lepiej wyslac maila do US i sie po prostu zapytac. Ja tez juz w taki sposob zadawalem pytania. Odpowiedzi byly mile i wyczerpujace.
Jesli juz znajdziesz kogos kto wynajmie w zamian za remont, koniecznie zaznacz w umowie, ze oplaty do spoldzielni (tzw. "czynsz" pluz media) placi lokator, aby nie bylo potem klopotu. Wymien w umowie dokladnie zakres prac. Zeby nie skonczylo sie na tym, ze pochlapia troche pedzlem, a mieszkac beda dwa lata.
jaugusty jest off-line  
27-03-2014, 22:06  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 10.947
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a jaugusty Zobacz post
Wymien w umowie dokladnie zakres prac. Zeby nie skonczylo sie na tym, ze pochlapia troche pedzlem, a mieszkac beda dwa lata.
No właśnie. To może być samobój dla wynajmującego.

Cytat:
Napisał/a rwei3 Zobacz post
Ostatnio znalazł się ktoś kto chce wyremontować to mieszkanie w zamian za wynajem.
Musisz to sobie skalkulować.
Załóżmy, że koszt remontu wyliczysz na 15 tysięcy, za wynajem lokalu wzięłabyś 700zł. Możesz w takim razie (w ramach zwrotu tych kosztów) udostępnić lokal na 21 miesięcy na zasadach umowy użyczenia. Od użyczenia Ty nie płacisz podatku.

Po 21 miesiącach umowa użyczenia się kończy i podpisujecie umowę najmu już na Twoich zasadach (przykładowo) 700zł czynszu co miesiąc.

W moim regionie jest taki popyt na lokale, że do kapitalnego remontu z własną adaptacją i przyłączami biorą najemcy w ciemno za wysokie opłaty.
Przemyśl, przeanalizuj i przede wszystkim oblicz.
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 23:37  
jaugusty
Stały bywalec
 
Posty: 848
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

i ten "ktos" niech juz bedzie z bliskiego kregu znajomych. Nie da to zadnych gwarancji, ale zawsze cos. Goraco odradzam dania ogloszenia, ze szukasz najemcy w zamian za remont. Moga sie zglosic cwaniacy
Lewana dobrze to okreslila, nazywajac to mozliwym samobojem.
jaugusty jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wynajem mieszkania od osoby zameldowanej ale niebedacej wlascicielem mieszkania !!!! - Witam. Mam pytanie, chciałbym wynająć konkretne mieszkanie na które dostalem namiar od znajomego lecz czlowiek ktory chce to mieszkanie wynajac nie...
§ Wynajem a remont - jakie są prawa najemcy? - Witam serdecznie, bardzo proszę o pomoc. Wynajmuję mieszkanie w kamienicy (umowa), w której aktualnie prowadzona jest instalacja mpec (ogrzewanie...
§ remont mieszkania - byly maz zada zwrotu pieniedzy wlozonych w remont mieszkania ktorego wlascicielem w tym czasie byl moj ojciec.podczas trwania malzenstwa maz byl na...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 19:15.