Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE?? - Forum Prawne

 

Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam Posiadam puste mieszkanie własnościowe i wczoraj rozmawiałem z kolegą który mieszka z żoną i dzieckiem u rodziców i chciałby już pójść "na swoje".Kolega wiedząc że posiadam zaniedbany wolny lokal zaproponował mi że wyremontuje mi ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § podatek od zakupu mieszkania
    Witam mam pytanie moja mama odziedziczyla w testamencie dom po zmarłym mężu chce sprzedać ten dom i kupic mniejsze...
  • § Zakup mieszkania
    Witam. Moja córka ma zamiar kupić mieszkanie, podpisała już nawet umowę przedwstępną. Osoba sprzedająca...
  • § Wynajem mieszkania // kilka py...
    Witam. W tym tygodniu obejrze kilka mieszkan, jednak po przeczytniu co czyha na ludzi, ktorzy takie mieszkania chca...

Odpowiedz
 
22-09-2009, 12:04  
Deamon1984
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam
Posiadam puste mieszkanie własnościowe i wczoraj rozmawiałem z kolegą który mieszka z żoną i dzieckiem u rodziców i chciałby już pójść "na swoje".Kolega wiedząc że posiadam zaniedbany wolny lokal zaproponował mi że wyremontuje mi go od a do z w zamian za to że np przez 3 lata bedzie mógł sobie w nim mieszkać.Oczywiście wszystkie prace remontowe bedą ze mną uzgadniane i wiem że mieszkanie dostanie 2 życie ponieważ kolega ma firme remontową i widziałem już efekty jego pracy.Czy możliwe jest wogóle takie rozwiązanie?Czy przez to że zgodzę sie na jego propozycje coś ryzykuje(np że strace mieszkanie) ,czy taki krok jest zgodny z prawem,czy trzeba odprawadzać od tego jakies podatki itp??Proszę o odpowiedź bo dzisiaj mam mu dać znać.Pozdrawiam
Deamon1984 jest off-line  
22-09-2009, 13:45  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Ostrożnie można stwierdzić, iż taka konstrukcja mieści się w ramach swobody umów.
Należałoby dokładnie w umowie określić rodzaj prac jakie mają być wykonane, okres trwania umowy i co po jego zakończeniu, przyczyny i sposób rozliczenia w razie rozwiązania umowy przed terminem.
Podatkowo może być ciekawie
adamlukass jest off-line  
22-09-2009, 14:07  
Deamon1984
Użytkownik
 
Posty: 44
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a adamlukass
Podatkowo może być ciekawie

Co masz na mysli piszac moze byc ciekawie??Czy fakt taki powinienem zgłosić w US??Gra jest warta świeczki czy raczej nie??
Deamon1984 jest off-line  
22-09-2009, 17:19  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Na pewno remont będzie przychodem.
Zadaj to pytanie w dziale podatków, może tam ktoś coś wymyśli.
adamlukass jest off-line  
22-09-2009, 21:48  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Lepiej wszystko dokładnie przemyśleć...Umowa oczywiście tak, ale ona też nie gwarantuje, że po roku kolega nie przestanie płacić opłat wynikających z użytkowania lokalu. Co wtedy ?
Jesteś właścicielem tego mieszkania więc rachunki będą przychodziły na Twoje nazwisko.
Zresztą brnąć dalej można by się pokusić o pytanie, czy ten remont będzie wart tyle co
3-letni okres zamieszkiwania gdybyś miał wynająć to mieszkanie robiąc jedynie jakieś konieczne naprawy do tego celu ?
No chyba, że nie zależy Ci na zysku tylko pragniesz zrobić przysługę kumplowi.
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 20:09  
rwei3
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Witam. Mam podobny problem. Dostałam w spadku mieszkanie w bardzo kiepskim stanie od kilku lat stoi puste ponieważ nie stać mnie żeby wyremontować i wynająć. Czynsz płacę i jest to dla mnie ciężarem. Ostatnio znalazł się ktoś kto chce wyremontować to mieszkanie w zamian za wynajem. Jak powinna wyglądać umowa takiego wynajmu i jak załatwić to w US??
rwei3 jest off-line  
27-03-2014, 20:29  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a rwei3
Dostałam w spadku mieszkanie w bardzo kiepskim stanie od kilku lat stoi puste ponieważ nie stać mnie żeby wyremontować i wynająć. Czynsz płacę i jest to dla mnie ciężarem.
Skoro spadek, to jesteś właścicielem, a skoro właścicielem, to nie płacisz czynszu.

Możesz napisać coś więcej o stanie tego lokalu?
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 21:48  
jaugusty
Zbanowany
 
Posty: 1.201
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

pewnie ma na mysli oplaty, ktore to w wielkich spoldzielniach - molochach sa niesamowicie wysokie.
Z urzedem skarbowym to faktycznie ciekawa sprawa. A nie lepiej wyslac maila do US i sie po prostu zapytac. Ja tez juz w taki sposob zadawalem pytania. Odpowiedzi byly mile i wyczerpujace.
Jesli juz znajdziesz kogos kto wynajmie w zamian za remont, koniecznie zaznacz w umowie, ze oplaty do spoldzielni (tzw. "czynsz" pluz media) placi lokator, aby nie bylo potem klopotu. Wymien w umowie dokladnie zakres prac. Zeby nie skonczylo sie na tym, ze pochlapia troche pedzlem, a mieszkac beda dwa lata.
jaugusty jest off-line  
27-03-2014, 22:06  
Lewanna
Przyjaciel forum
 
Lewanna na Forum Prawnym
 
Posty: 13.224
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Cytat:
Napisał/a jaugusty
Wymien w umowie dokladnie zakres prac. Zeby nie skonczylo sie na tym, ze pochlapia troche pedzlem, a mieszkac beda dwa lata.
No właśnie. To może być samobój dla wynajmującego.

Cytat:
Napisał/a rwei3
Ostatnio znalazł się ktoś kto chce wyremontować to mieszkanie w zamian za wynajem.
Musisz to sobie skalkulować.
Załóżmy, że koszt remontu wyliczysz na 15 tysięcy, za wynajem lokalu wzięłabyś 700zł. Możesz w takim razie (w ramach zwrotu tych kosztów) udostępnić lokal na 21 miesięcy na zasadach umowy użyczenia. Od użyczenia Ty nie płacisz podatku.

Po 21 miesiącach umowa użyczenia się kończy i podpisujecie umowę najmu już na Twoich zasadach (przykładowo) 700zł czynszu co miesiąc.

W moim regionie jest taki popyt na lokale, że do kapitalnego remontu z własną adaptacją i przyłączami biorą najemcy w ciemno za wysokie opłaty.
Przemyśl, przeanalizuj i przede wszystkim oblicz.
Lewanna jest off-line  
27-03-2014, 23:37  
jaugusty
Zbanowany
 
Posty: 1.201
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

i ten "ktos" niech juz bedzie z bliskiego kregu znajomych. Nie da to zadnych gwarancji, ale zawsze cos. Goraco odradzam dania ogloszenia, ze szukasz najemcy w zamian za remont. Moga sie zglosic cwaniacy
Lewana dobrze to okreslila, nazywajac to mozliwym samobojem.
jaugusty jest off-line  
28-03-2014, 08:49  
rwei3
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Wynajem mieszkania w zamian za remont?MOZLIWE??

Bardzo dziękuję za podpowiedz. Co do czynszu to w kamienicy w której mam mieszkanie jest założona wspólnota mieszkaniowa i czynsz płace normalnie to są składki remontowe , ubezpieczeni budynku , opłata administr. itp. Chciałbym aby wynajmujący ponosił te koszty plus w media (gaz,prąd) no i żeby doprowadził mieszkanie do normalnego stanu.
rwei3 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Strych w zamian za remont dachu (odpowiedzi: 8) Witam Mieszkam w domu wielorodzinnym, mam połowę domu i swoją działkę. Sąsiad w zamian za remont jego dachu oddał mi do dyspozycji na czas...
§ Wynajem studio w zamian za sprzęt? (odpowiedzi: 1) Witam, mam taki problem. Chcę wynająć studio fotograficzne dla własnych potrzeb. Potrzebowałbym jakiejś umowy, żeby było wszystko na papierze - nie...
§ wynajem pomieszczenia w zamian za remont, brak wykonania umowy (odpowiedzi: 3) Witam, mam sobie taką umową na wynajem pomieszczenia na okres 2 lat w zamian miało być one wyremontowane jak w umowie. Jak się można domyślić nie...
§ Wynajęcie mieszkania dzierżawionego w zamian za remont. (odpowiedzi: 5) Witam, Pewna kobieta dzierżawi mieszkanie w tak zwanym 'czworaku' (majątki Zamoyskich). Zaproponowała mi wynajem tego mieszkania w zamian za...
§ Wynajem za remont. PILNE (odpowiedzi: 1) Witam serdecznie. Opisze od razu całą zaistniałą sytuacje. Miałem wejść w spółkę z pewną osobą, która jest właścicielem piętrowego budynku. Ja na...
§ wynajem za remont (odpowiedzi: 2) Witam, posiadam mieszkanie sp-wl wymagajace remontu, kompletnego w zasadzie ( dotychczas wynajmowalam studentom), kilka dni temu odpowiedzial na moje...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 06:16.