Nadzór budowlany - książka obiektu budowlanego

Witam,

Jestem współwłaścicielem nieruchomości, która składa się z budynku mieszkalnego jednorodzinnego połączonego z budynkiem sklepowym (znajdującym się od strony ulicy). W części mieszkalnej mieszka tylko jedna rodzina. W księdze wieczystej nieruchomość stanowi jedną całość i żaden z budynków nie jest wyodrębniony.

Otrzymałem z Inspektoratu Nadzoru Budowlanego pismo wzywające do przedstawienia książki obiektu budowlanego oraz protokołów kontroli okresowej.

Czy INB ma prawo wymagać takich dokumentów? Książka taka nie była prowadzona do tej pory. Z tego co znalazłem w googlach - w art. 62 Ustawy Prawo Budowlane - rozdział 6 - ust. 1 pkt 2:

"2. Obowiązek kontroli, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. a, nie obejmuje właścicieli i zarządców:
1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych;"

Czy dobrze interpretuję, że jako jest to budynek jednorodzinny, to nie podlega kontroli? Jaka jest definicja budynku mieszkalnego jednorodzinnego?

Z góry dziękuję za pomoc

Ten artykuł to trzeba wiele razy przeczytać.

Ciąży na Panu obowiązek okresowych wynikających z art 62 ust 1 lit b c oraz pkt 2.
Czyli raz w roku kominiarz oraz raz na pięć lat przegląd techniczny budynku przez osobę z uprawnieniami budowlanymi, instalację służącą ochronie środowiska, a więc przyłącza kanalizacyjne, szamba i przydomowe oczyszczalnie ścieków oraz urządzenia do neutralizacji emitowanych na zewnątrz zanieczyszczeń. KSIĄŻKA OBIEKTU :
Obowiązek ten nie dotyczy : budynków indywidualnego budownictwa jednorodzinnego, zagrodowego i letniskowego, altan i obiektów gospodarczych na działkach w pracowniczych ogrodach działkowych o ile powierzchnia ich zabudowy nie przekracza 25 m2 w miastach i 35 m2 poza granicami miast oraz jeżeli ich wysokość nie przekracza 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich, parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 pod warunkiem, że rozpiętość nie jest większa niż 4,80 m.
Za budynek jednorodzinny uważa się obiekt w którym są max. dwa lokale mkieszkalne oraz lokal użytkowy.

Witam,
Mam takie pytanko otóż moja firma nie posiada książki obiektu budowlanego. Można uznać, że się zgubiła za poprzedniego pracownika? Co w tym przypadku mam zrobić? Założyć nową? Wszystkie przeglądy budynku są robione? Czy po założeniu nowej książki wystarczy ją tylko pouzupełniać? Czy musi być ona podpisywana przez osoby na stanowiskach urzędnicznych?

Dziękuje za odpowiedź.

Pozdrawiam

Poza faktem, że braki KOB i przeglądów technicznych jest ewidentnym łamaniem prawa, grożą konsekwencje z karnymi łącznie, to już są przypadki, że ubezpieczyciele odmawiają wypłaty odszkodowań z powodu wad we właściwej dbałości o budowlę i budynek.

Jeśli KOB została zagubiona, to należy założyć następną w sposób jednoznaczny wpisując, że jest to np nr 2. W książce można i należy wpisać dotychczasowe protokoły z przeglądów z datą założenia KOB. Nie wolno nic antydatować.

O przeznaczeniu budynku decyduje cel. Oznacza to, że przekazując budynek w użytkowanie, zmieniając sposób użytkowania itp. wpisuje się co to jest. Może być przecież budynek handlowy, budynek warsztatowy, budynek szpitalny i inne tego typu z urządzonym w budynku mieszkaniem. Może też być budynek jednorodzinny z lokalem użytkowym.

A swoją drogą - poważanie dla PINB, który żąda okazania tego, co jest podstawowym obowiązkiem użytkownika czy zarządcy. Samochód posiada termin przeglądu. Każda budowla czy budynek oczywiście też.

Witam,
Mam takie inne pytanie co w przypadku jak nie ma dokumentów tj. pozwolenia na budowę, protokołu odbioru prac, pozwolenie na użytkowanie itp. Czy mogę uzyskać ich kopie??

KOB można (a nawet należy) założyć w każdym czasie, im szybciej tym lepiej.
Kopię pozwolenia na budowę można uzyskać w starostwie powiatowym(dzielnica, miasto na prawach powiatu).Protokoły odbioru prac mogą wystawić (jako kopie) wykonawcy tych robót. Pozwolenie na użytkowanie wydaje PINB więc i on może wystawić taką kopię. Jeśli były jakiekolwiek przeglądy to osoby je przeprowadzające też kogą wystawić kopie, a jeśli ich nie było, to już można zlecić.
Brak KOB i przeglądów jest istotnym uchybieniem w prawidłowym użytkowaniu obiektu budowlanego. Mozna zostać ukaranym grzywną, ale spokojnie, najczęściej nie za pierwszą kontrolą. Warto się przyłożyć i to będzie plus.