czy zasadna podyżka czynszu po wypowiedzeniu umowy najmu w prywatnej kamienicy? - Forum Prawne

siewicz

Witam,
Pół roku temu dostałem wypowiedzenie umowy najmu w prywatnej kamienicy(gdzie mieszkam od 20 lat). Ponad miesiąc temu przyszło mi wypowiedzenie stawki czynszu z 7,1zł/m2 do 15zł/m2 (3 lata temu płaciłem 4zł/m2). Mam 67m2 czyli podwyżka wyniosła z 477zł do 1007zł (za sam metraż - ponad 100% podwyżki!!!). Koszt odtworzeniowy lokalu w moim mieście wynosi na dzień dzisiejszy 7.86zł. Złożyłem wniosek do właściciela o uzasadnienie podwyżki i odpisał mi że podwyżka jest zasadna ponieważ planuje remont "konieczny - zagrażający życiu bądź zdrowiu mieszkanńców" na 130000zł (schody, okna na klatce, dach, przewody kominowe itd.). W moim mieszkaniu nie ma ciepłej wody (piecyk mam), ogrzewania centralnego (piece kaflowe mam), gazu (kuchenka na butle), okna są nieszczelne (składaliśmy wnioski o wymianę i nic). W kuchni jest na ścianie grzyb "od zawsze" bo kiedyś rura pękła i takich fachowców wynajeli że aby tynk położyli na klatce i już, a grzyb został i czesem jak pada widać plamy na ścianie i w mieszkaniu i na klatce. Z dachu sypie się gruz na nasz balkon - "dach odpada po prostu kawałkami". W mieszkaniu mieszkają dwie rodziny, gdzie jedna ma 3-miesięczne dziecko!!!!!!

Proszę napisać czy podwyżka jest zasadna i czy przekracza te 3% (mimo planowanego remontu). Przecież właściciel wypowiedział nam umowę najmu z okresem wypowiedzenia 3-letnim (zostało już 2,5 roku), więc dlaczego mamy płacić za remont, jak i tak tutaj mieszkać nie będziemy!!! pomimo 3 czy 4 podwyżek w przeciągu 3 lat w budynku nie zostało zrobione NIC!!! Jak się dymiło z pieca musieliśmy sami wezwać fachowca na własny koszt. Miesięczne wydatki na mieszkanie wynosić będą po podwyżce 1070zł do tego koszt ogrzewania(węgiel ok. 1500zł/rok czyli 125/mc), butle gazowe (50zł/mc), piecyk gazowy (100zł/mc). Razem wychodzi 1350 + energia czyli 1500zł za mieszkanie w stanie FATALNYM!!!
Czy mam szanse na wygranie pozwu jeżeli pozwę właściciela do sądu o nieuzasadnioną podwyżkę (mimo planowanego remontu) i w jaki sposób go napisać?

Bardzo proszę o odpowiedź i wszelkie wskazówki co dalej robić... Na złożenie pozwu zostało mi 2 tygodnie. Czy muszę na piśmie coś wysyłać do właściciela czy wystarczy że założe sprawę??

elizek

tak dla uściślenia, to chodzi o to, że tak drogo za takie warunki ( w sensie,że chce pan płacić niższą stawkę za to co jest?), czy za słabe warunki jak na tą cenę ( w znaczeniu- cena podwyższona może zostać, aby tylko były dużo lepsze warunki?)?

siewicz

chodzi mi o to żeby cena została jaka jest za te same warunki, ponieważ i tak długo tu nie pomieszkamy...

siewicz

żeby uniknąć 100% podwyżki, remont i tak nie wpłynie na bezpośrednią poprawę warunków mieszkaniowych.. proszę napisać czy te 3% zostało przekroczone i ile może podnieść właściciel czynsz w takim przypadku maksymalnie...

elizek

W jaki sposób można podwyższać opłaty - Rzeczpospolita

siewicz

rozumiem i czytałem to, ale pytam dla potwierdzenia moich myśli. czy można składać sprawę do sądu? i czy te 3% to co roku może podwyższać? tak czy siak płaciłem 7,10/m2 a teraz mam płacić 15/m2, czyli podwyżka wyniosła 7,90/m2 (gdzie wartość dla mojego miasta wynosi 7,86/m2), czyli zostało przekroczone 3%!!!. ale jakby dał kwotę 14,94/m2 to czy będzie to zasadne? jeżeli tak to przecież za rok da 14,94+7,86 czyli 22,80/m2 a za 2 lata 30/m2. Czy to chodzi o to że wartość wogóle nie może przekroczyć progu 7,86/m2 czy podwyżka w skali roku nie może przekroczyć tego progu?
Czekam na prostą odpowiedź, czy można sprawę kierować do sądu i co napisać w pozwie...?

abb

jak się potoczyła sprawa ? Czy właściciel postawił na swoim ?