Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Witam, Mam pytanie dotyczące kupna mieszkania z rynku wtórnego. Czy mieszkanie takie powinno mieć założoną księgę wieczystą? Pytam ponieważ właścicielka mieszkania którego kupnem jesteśmy zainteresowani, przy okazji oglądania mieszkania, powiedziała że mieszkanie to nie ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Jak się bronić w sytuacji gdy ...
    Witam Problem jest następującej postaci. Wynajmuję najemcom mieszkanie, w którym zarządca wspólnoty (w imieniu...
  • § Wypowiedzenie najmu
    Witam, mam ze spółką akcyjną podpisaną roczną umowę na najem powierzchni parkingowej w celu prowadzenia...
  • § przywłaszczenie działki i ogro...
    Witam Wpakowałam się w problem z sąsiadem, a mianowicie: mój sąsiad przemierzał swoją działkę i przy okazji...

 
21-11-2009, 19:21  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Witam,
Mam pytanie dotyczące kupna mieszkania z rynku wtórnego. Czy
mieszkanie takie powinno mieć założoną księgę wieczystą? Pytam
ponieważ właścicielka mieszkania którego kupnem jesteśmy
zainteresowani, przy okazji oglądania mieszkania, powiedziała że
mieszkanie to nie ma księgi wieczystej, ponieważ ona go kupiła za
gotówkę a nie na kredyt, a tylko mieszkania kupione na kredyt
wymagają takiej księgi. Czy księga wieczysta jest niezbędna jeżeli
chodzi o formalności przy kupnie, czy może też jej brak powinien
budzić jakieś podejrzenia co do tego mieszkania? Czy powinniśmy żądać
od właścicielki aby taką księgę przed sprzedażą założyła? Czy z
powodu braku takiego dokumentu mogą być jakiś dodatkowe problemy?
Będę bardzo wdzięczna za wszelkie informację.
Pozdrawiam
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 09:26  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Rany, co za głupoty ci wciskają... Lokal, żeby w ogóle istniał prawnie musi mieć księgę wieczystą. Fizycznie to on może być ale jako odrębny przedmiot własności istnieje dopiero wtedy gdy aktem notarialnym ustanowi sie odrębną własność tego lokalu i ZAŁOŻY KSIEGE WIECZYSTĄ.
Jeśli twierdzą, że księgi wieczystej nie ma to się nawet z nimi nie wdawaj w dyskusję.
netta jest off-line  
22-11-2009, 09:32  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.221
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

netta:

nie przesadzaj, problem może być bardziej złożony;

GosiaM12:

prosze ustalić, co to jest za mieszkanie - jaką ma formę prawną własności;
może być to najem;
może być to mieszkanie w TBSie;
może być to spółdzielcze lokatorskie;
może być to spółdzielcze własnościowe;

w tych przypadkach nie ma księgi wieczystej; przy czym "kupić" można tylko ostatnią z wymienionych pozycji.
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 10:38  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Dziękuję Wam za pomoc, jestem zielona w tego typu sprawach, nigdy nie mieszkałam w bloku i bardzo dużo spraw jest dla mnie nowych. Dziękuję bardzo za wszelkie wskazówki <
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 10:52  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.221
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

dobrze, że pani pyta przed "kupnem" mieszkania, a nie po fakcie;

jak pani ustali z właścicielami, co to za forma "własności" - a prawidłowo prawo do lokalu, to prosze pytać dalej
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 14:15  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Status tego mieszkania to "spółdzielcze własnościowe". Na co w dalszym ciągu powinnam zwrócić uwagę? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może udzielić mi informacji na temat tego mieszkania, chodzi mi np. o to kto jest w nim zameldowany, czy nie jest zadłużone oraz czy ma ewentualne jakichś współwłaścicieli?
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 18:51  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.221
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

oczywiście spółdzielnia powinna właścicielom wystawić stosowne zaświadczenie, które będzie konieczne przy czynności sprzedaży u komornika, dodatkowo właściciele powinni mieć tzw. przydział, który zastępuje w zasadzie w sensie prawnym księge wieczystą;

a to kto jest zameldowany, to nie ma znaczenia;
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 19:57  
MARGOTCA
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Gosiu wszytkie szczegóły się bierze przy kupnie mieszkania a zwłaszcza tym bardziej kto jest ZAMELDOWANY bo przecież nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi mieszkania z lokatorem
MARGOTCA jest off-line  
22-11-2009, 20:11  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Dziękuję pięknie za odpowiedź i wszelką pomoc Ale jeszcze mam pytania,czy po zakupie takiego mieszkania warto założyć księgę wieczystą i czy w ogóle można? Co daje taki dokument? Dalsze pytania pewnie pojawią się w miarę rozwoju sytuacji Jeszcze raz pięknie dziękuję Panie Rafale, jest pan prawdziwą skarbnicą wiedzy
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 20:29  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Margotca, za wszelkie uwagi dziękuję, nie wiedziałam że dopiero przy zakupie sprawdza się takie rzeczy, ale już wiem . Naprawdę mam marną wiedzę na ten temat i właściwie pierwszy raz mam styczność z taką tematyką. Zawsze mieszkałam w domku jednorodzinnym, a mieszkania ewentualnie wynajmowałam, tak więc nawet rodzice nie są w stanie mi doradzić. Boję się zaplątać w jakąś dziwną sytuacje przy zakupie mieszkania.
Pozdrawiam
GosiaM12 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Wykreslenie roszczen banku z ksiegi wieczystej . - Witam rok temu nabylam na rynku wtornym mieszkanie na ktory poprzedni wlasciciele zaciagneli kredyt. Kupujac mieszkanie spacilam cala kwote...
§ wpis do ksiegi wieczystej - witam. Mam na dluznika sadowy nakaz zaplaty. Sprawa trafila do komornika. Na moj wniosek dokonano wpisu do ksiegi wieczystej nieruchomosci nalezacej...
§ Dzialka bez ksiegi wieczystej. - Witam W najblizszym czasie chciałbym zakupić działkę budowlaną. Mam już upatrzoną jedną konkretną działkę ale jej właściciel nie posiada księgi...
§ wykreslenie zmarlego z ksiegi wieczystej - Nabyto nieruchomosc z ustalona sluzebnoscia. Osoba, ktora miala prawo do sluzebnosci podobno zmarla. Nie mozna dowiedziec sie kiedy, gdzie i pod...
§ dom bez ksiegi wieczystej - witam. jesli tak jakos dziwnie wyszlo,ze dom nie ma ksiegi wieczystej to czy moze byc sprzedany? i czy ksiege wieczysta mozna zalozyc w kazdej...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 02:59.