Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej - Forum Prawne

 

Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Witam, Mam pytanie dotyczące kupna mieszkania z rynku wtórnego. Czy mieszkanie takie powinno mieć założoną księgę wieczystą? Pytam ponieważ właścicielka mieszkania którego kupnem jesteśmy zainteresowani, przy okazji oglądania mieszkania, powiedziała że mieszkanie to nie ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Jak oddalić plan zagospodarowa...
    Moje okno i sąsiadów wraz z ich wyjściem z domu jest od strony kawałka działki która należy do urzędu miasta....
  • § Wypowiedzenie umowy najmu.
    Nie mogłem znaleźć konkretnie takiego przypadku. Wynajmuję mieszkanie i niedługo chciałbym wypowiedzieć...
  • § Problem ze wspólokatorami
    Moim współlokatorzy w ciągu paru dni stwierdzili że się wyprowadzają i zapłacili właścicielce czynsz bez kaucji...

Odpowiedz
 
21-11-2009, 19:21  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Witam,
Mam pytanie dotyczące kupna mieszkania z rynku wtórnego. Czy
mieszkanie takie powinno mieć założoną księgę wieczystą? Pytam
ponieważ właścicielka mieszkania którego kupnem jesteśmy
zainteresowani, przy okazji oglądania mieszkania, powiedziała że
mieszkanie to nie ma księgi wieczystej, ponieważ ona go kupiła za
gotówkę a nie na kredyt, a tylko mieszkania kupione na kredyt
wymagają takiej księgi. Czy księga wieczysta jest niezbędna jeżeli
chodzi o formalności przy kupnie, czy może też jej brak powinien
budzić jakieś podejrzenia co do tego mieszkania? Czy powinniśmy żądać
od właścicielki aby taką księgę przed sprzedażą założyła? Czy z
powodu braku takiego dokumentu mogą być jakiś dodatkowe problemy?
Będę bardzo wdzięczna za wszelkie informację.
Pozdrawiam
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 09:26  
netta
Przyjaciel forum
 
Posty: 526
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Rany, co za głupoty ci wciskają... Lokal, żeby w ogóle istniał prawnie musi mieć księgę wieczystą. Fizycznie to on może być ale jako odrębny przedmiot własności istnieje dopiero wtedy gdy aktem notarialnym ustanowi sie odrębną własność tego lokalu i ZAŁOŻY KSIEGE WIECZYSTĄ.
Jeśli twierdzą, że księgi wieczystej nie ma to się nawet z nimi nie wdawaj w dyskusję.
netta jest off-line  
22-11-2009, 09:32  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.484
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

netta:

nie przesadzaj, problem może być bardziej złożony;

GosiaM12:

prosze ustalić, co to jest za mieszkanie - jaką ma formę prawną własności;
może być to najem;
może być to mieszkanie w TBSie;
może być to spółdzielcze lokatorskie;
może być to spółdzielcze własnościowe;

w tych przypadkach nie ma księgi wieczystej; przy czym "kupić" można tylko ostatnią z wymienionych pozycji.
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 10:38  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Dziękuję Wam za pomoc, jestem zielona w tego typu sprawach, nigdy nie mieszkałam w bloku i bardzo dużo spraw jest dla mnie nowych. Dziękuję bardzo za wszelkie wskazówki <
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 10:52  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.484
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

dobrze, że pani pyta przed "kupnem" mieszkania, a nie po fakcie;

jak pani ustali z właścicielami, co to za forma "własności" - a prawidłowo prawo do lokalu, to prosze pytać dalej
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 14:15  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Status tego mieszkania to "spółdzielcze własnościowe". Na co w dalszym ciągu powinnam zwrócić uwagę? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może udzielić mi informacji na temat tego mieszkania, chodzi mi np. o to kto jest w nim zameldowany, czy nie jest zadłużone oraz czy ma ewentualne jakichś współwłaścicieli?
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 18:51  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.484
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

oczywiście spółdzielnia powinna właścicielom wystawić stosowne zaświadczenie, które będzie konieczne przy czynności sprzedaży u komornika, dodatkowo właściciele powinni mieć tzw. przydział, który zastępuje w zasadzie w sensie prawnym księge wieczystą;

a to kto jest zameldowany, to nie ma znaczenia;
rafal_26 jest off-line  
22-11-2009, 19:57  
MARGOTCA
Użytkownik
 
Posty: 51
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Gosiu wszytkie szczegóły się bierze przy kupnie mieszkania a zwłaszcza tym bardziej kto jest ZAMELDOWANY bo przecież nikt przy zdrowych zmysłach nie kupi mieszkania z lokatorem
MARGOTCA jest off-line  
22-11-2009, 20:11  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Dziękuję pięknie za odpowiedź i wszelką pomoc Ale jeszcze mam pytania,czy po zakupie takiego mieszkania warto założyć księgę wieczystą i czy w ogóle można? Co daje taki dokument? Dalsze pytania pewnie pojawią się w miarę rozwoju sytuacji Jeszcze raz pięknie dziękuję Panie Rafale, jest pan prawdziwą skarbnicą wiedzy
GosiaM12 jest off-line  
22-11-2009, 20:29  
GosiaM12
Początkujący
 
Posty: 7
Domyślnie RE: Kupno mieszkania bez ksiegi wieczystej

Margotca, za wszelkie uwagi dziękuję, nie wiedziałam że dopiero przy zakupie sprawdza się takie rzeczy, ale już wiem . Naprawdę mam marną wiedzę na ten temat i właściwie pierwszy raz mam styczność z taką tematyką. Zawsze mieszkałam w domku jednorodzinnym, a mieszkania ewentualnie wynajmowałam, tak więc nawet rodzice nie są w stanie mi doradzić. Boję się zaplątać w jakąś dziwną sytuacje przy zakupie mieszkania.
Pozdrawiam
GosiaM12 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Wykreslenie roszczen banku z ksiegi wieczystej . kasia-lodz Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 4 30-03-2010 17:02
§ wpis do ksiegi wieczystej puertas Prawo cywilne 7 28-01-2010 22:08
§ Dzialka bez ksiegi wieczystej. Adam23gda Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 25-04-2008 16:44
§ wykreslenie zmarlego z ksiegi wieczystej nev45 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 11 17-06-2007 11:31
§ dom bez ksiegi wieczystej mario1 Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 1 09-04-2007 15:06


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:11.