jak długo ważna jest umowa? - Forum Prawne

 

jak długo ważna jest umowa?

Witam, podpisałam umowę kupna z gościem, który sprzedawał działki rolne,które przed zawarciem umowy notarialnej miały być przekształcone na budowlane. Do chwili obecnej, pomimo zapłaty (minęło 2 lata) umowa nie została sfinalizowana. Właściciel działek tłumaczy się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wspólnota a ogródek
    Witam, Znajomi mieszkają w bloku, mają wykupiony grunt, który jest przeznaczony na ogródek. Czy sąsiedzi...
  • § usunięcie słupa telekomunikacy...
    Witam Sprawa dot. usunięcia słupa telekomunikacyjnego z działki. Sprawa wygląda następująco: Na działce A...
  • § Bezumowne korzystanie z lokalu...
    Witam, Zakończyła się rozprawa o eksmisję oraz opłatę za bezumowne korzystanie z lokalu. Sąd stwierdził, że...

Odpowiedz
 
04-12-2009, 20:46  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie jak długo ważna jest umowa?

Witam,
podpisałam umowę kupna z gościem, który sprzedawał działki rolne,które przed zawarciem umowy notarialnej miały być przekształcone na budowlane. Do chwili obecnej, pomimo zapłaty (minęło 2 lata) umowa nie została sfinalizowana. Właściciel działek tłumaczy się brakiem planu zagospodarowania przestrzennego, z którego to powodu nie może podzielić ziemi.
Jak długo w takiej sytuacji ważna jest zawarta między stronami umowa, na wypadek konieczności podania sprawy do sądu. Nadmieniam, iż nie jesteśmy zainteresowani zwrotem pieniędzy, tylko działką.
Pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
04-12-2009, 20:52  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.597
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

1)Rozumiem, że zawarłaś umowę przedwstępną? Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność nieruchomości), to umowy przyrzeczonej nie można zawrzeć.

2)Jeśli umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, gdyż nie jest spełniona wymagana prawem forma.
Lex'ior jest off-line  
04-12-2009, 21:10  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Czy mam rozumieć, że umowa straciła już ważność? A co w takim przypadku z odzyskaniem zapłaty?
Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
05-12-2009, 17:51  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Czy zawarłeś umowę przedwstępną czy definitywną?
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 06:57  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

To była umowa przedwstępna, ale nie notarialna.
Pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
07-12-2009, 11:47  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Niemożliwym jest przymuszenie kontrahenta do zawarcia umowy przyrzeczonej przenoszącej własność nieruchomości, z uwagi na formę umowy przedwstępnej - o czym było już wyżej.

W umowie przedwstępnej winien być oznaczony termin zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli termin ten upłynął to możesz wystąpić o naprawienie szkody wynikłej z tego, iż liczyłaś na zawarcie umowy przyrzeczonej ( tzw. negatywny interes umowny - ustala się go poprzez hipotetyczne porównanie Twojego obecnego stanu majątkowego ze stanem jaki by istniał gdybyś nie wdała się w kontraktowanie ze sprzedającym ).

Piszesz o zapłacie nie informując za co została ona poczyniona.
Zadatek, zaliczka?
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 12:02  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.478
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

ale i tak się przedawniło;p

rok na wyznaczenie terminu, plus rok na roszcenia z tej umowy;

pozostaje kwestia zadatku, jeśli takowy był, bo SN się nie może zdecydować, czy ulega on terminowi rocznemu, czy 10 letniemu;
rafal_26 jest off-line  
07-12-2009, 12:21  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

No ale nie wiemy jaki był ten termin, jeżeli był.

Nawet jeżeli termin nie był oznaczony to wcale nie oznacza to, iż roszczenia z umowy przedwstępnej się przedawniły - mowa jest bowiem o terminie odpowiednim.

Zadatek - roczny termin przedawnienia z 390p3.
Poprzednie brzmienie przepisu wyraźnie stanowiło, iż roszczenia powyższe przedawniają się...
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 12:36  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.478
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

coś chyba się nie rozumiemy;

ostatecznym terminem na zawarcie umowy mógł być rok, roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od kiedy umowa miała być zawarta;

natomiast jeśli idzie o zwrot tej uiszczonej w zasadzie ceny nabycia (jeśli nie jest to zadatek), to ona jest traktowana przez SN jako świadczenie nienależne - art. 410 § 2 kc, a więc jej wymagalność powstaje dopiero wtedy, kiedy jest waidome że umowa nie zostanie zawarta i inne ble ble, w kązdym razie termin to 10 lat (art. 118 kc);

natomiast w kwestii zadatku obecnie jest to rok;
rafal_26 jest off-line  
07-12-2009, 13:02  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.464
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Rozumiemy się.
Tylko nie wiemy, czy termin wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej został oznaczony czy też nie.
Zastanawiam się nad możliwością ,,aneksowania" tej umowy - czyli wyznaczenia nowego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.
adamlukass jest off-line  
08-12-2009, 07:21  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Witam wszystkich i dziękuje na reakcje na zapytanie.
Uściślę kilka rzeczy:
- umowa jest umową przedwstępną
- termin zawarcia umowy notarialnej określono na 30.06 2007
-sprzedający otrzymał zadatek
elin2009 jest off-line  
08-12-2009, 07:27  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.478
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

no to po ptakach;p

zadatek w jakiej wysokości procentowej w stosunku do ceny? bo być może można z tego robić zaliczke
rafal_26 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ umowa na okres próbny czy jest umowa na czas okreslony? (odpowiedzi: 7) Czy umowa na okres probny jest umowa na czas okreslony? Czy jest objęta zakresem art. 251 KP, zgodnie z którym zawarcie kolejnej umowy o pracę na...
§ Miała być umowa zlecenie jest umowa o dzieło (odpowiedzi: 6) Witam! Problem jak w temacie. Dostałem prace w pewnym przedsiębiorstwie przez OHP. Od początku była mowa o tym, że jest to praca na umowe zlecenie,...
§ play umowa - czy umowa jest wazna (odpowiedzi: 7) witam, 3 tygodnie temu zamowilem w play abonament z telefonem, mialo byc wszystko szybko jednak do tej pory dzwonic nie moge i jeszcze konsultant...
§ Czy ta umowa jest bezpieczna i czy używanie filmu jako cytatu jest legalne? (odpowiedzi: 2) Witam, Dostałem propozycje pracy w pewnej firmie. Moim zadaniem miało by być robienie krótkich filmików na stronę tej firmy. Zostało mi...
§ Czy umowa jest ważna? (odpowiedzi: 3) Witam mam pytanie niezbyt skomplikowane, ale jednak chcialabym sie upewnić czy umowa jest ważna czy nie czy ewentualnie trzeba ją zmienić. ...
§ ktora umowa czasowa jest umowa stała (odpowiedzi: 3) pewna firma zatrudnia pracownikow na czas okreslony.ktora umowa z kolei jest traktowana jak umowa stała?


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 03:28.