jak długo ważna jest umowa? - Forum Prawne

 

jak długo ważna jest umowa?

Witam, podpisałam umowę kupna z gościem, który sprzedawał działki rolne,które przed zawarciem umowy notarialnej miały być przekształcone na budowlane. Do chwili obecnej, pomimo zapłaty (minęło 2 lata) umowa nie została sfinalizowana. Właściciel działek tłumaczy się ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - aktualne tematy:

  • § Wynajem pokoju
    Dnia 4.09.2014 r. podpisałam umowę wynajmy pokoju na okres roku czasu w mieszkaniu studenckim 3-pokojowym. Dzielę...
  • § zasiedzenie?
    Witam wszystkich. Moj dziadzio zmarł w 1985 roku w lipcu. Był współwłaścicielem 40/240 działki budowlanej i domu...
  • § Kto odpowiada za ogrodzenie ?
    8 lat temu powstało osiedle mieszkaniowe, które ogrodziło sie siatką i zawiązało wspólnotę mieszkaniową. 5 lat...

 
04-12-2009, 20:46  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie jak długo ważna jest umowa?

Witam,
podpisałam umowę kupna z gościem, który sprzedawał działki rolne,które przed zawarciem umowy notarialnej miały być przekształcone na budowlane. Do chwili obecnej, pomimo zapłaty (minęło 2 lata) umowa nie została sfinalizowana. Właściciel działek tłumaczy się brakiem planu zagospodarowania przestrzennego, z którego to powodu nie może podzielić ziemi.
Jak długo w takiej sytuacji ważna jest zawarta między stronami umowa, na wypadek konieczności podania sprawy do sądu. Nadmieniam, iż nie jesteśmy zainteresowani zwrotem pieniędzy, tylko działką.
Pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
04-12-2009, 20:52  
Lex'ior
Moderator w spoczynku
 
Lex'ior na Forum Prawnym
 
Posty: 2.600
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

1)Rozumiem, że zawarłaś umowę przedwstępną? Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej (przenoszącej własność nieruchomości), to umowy przyrzeczonej nie można zawrzeć.

2)Jeśli umowa przedwstępna nie była zawarta w formie aktu notarialnego nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, gdyż nie jest spełniona wymagana prawem forma.
Lex'ior jest off-line  
04-12-2009, 21:10  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Czy mam rozumieć, że umowa straciła już ważność? A co w takim przypadku z odzyskaniem zapłaty?
Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
05-12-2009, 17:51  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Czy zawarłeś umowę przedwstępną czy definitywną?
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 06:57  
elin2009
Początkujący
 
Posty: 4
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

To była umowa przedwstępna, ale nie notarialna.
Pozdrawiam
elin2009 jest off-line  
07-12-2009, 11:47  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Niemożliwym jest przymuszenie kontrahenta do zawarcia umowy przyrzeczonej przenoszącej własność nieruchomości, z uwagi na formę umowy przedwstępnej - o czym było już wyżej.

W umowie przedwstępnej winien być oznaczony termin zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli termin ten upłynął to możesz wystąpić o naprawienie szkody wynikłej z tego, iż liczyłaś na zawarcie umowy przyrzeczonej ( tzw. negatywny interes umowny - ustala się go poprzez hipotetyczne porównanie Twojego obecnego stanu majątkowego ze stanem jaki by istniał gdybyś nie wdała się w kontraktowanie ze sprzedającym ).

Piszesz o zapłacie nie informując za co została ona poczyniona.
Zadatek, zaliczka?
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 12:02  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.248
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

ale i tak się przedawniło;p

rok na wyznaczenie terminu, plus rok na roszcenia z tej umowy;

pozostaje kwestia zadatku, jeśli takowy był, bo SN się nie może zdecydować, czy ulega on terminowi rocznemu, czy 10 letniemu;
rafal_26 jest off-line  
07-12-2009, 12:21  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

No ale nie wiemy jaki był ten termin, jeżeli był.

Nawet jeżeli termin nie był oznaczony to wcale nie oznacza to, iż roszczenia z umowy przedwstępnej się przedawniły - mowa jest bowiem o terminie odpowiednim.

Zadatek - roczny termin przedawnienia z 390p3.
Poprzednie brzmienie przepisu wyraźnie stanowiło, iż roszczenia powyższe przedawniają się...
adamlukass jest off-line  
07-12-2009, 12:36  
rafal_26
Przyjaciel forum
 
Posty: 16.248
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

coś chyba się nie rozumiemy;

ostatecznym terminem na zawarcie umowy mógł być rok, roszczenia z tej umowy przedawniają się z upływem roku od kiedy umowa miała być zawarta;

natomiast jeśli idzie o zwrot tej uiszczonej w zasadzie ceny nabycia (jeśli nie jest to zadatek), to ona jest traktowana przez SN jako świadczenie nienależne - art. 410 § 2 kc, a więc jej wymagalność powstaje dopiero wtedy, kiedy jest waidome że umowa nie zostanie zawarta i inne ble ble, w kązdym razie termin to 10 lat (art. 118 kc);

natomiast w kwestii zadatku obecnie jest to rok;
rafal_26 jest off-line  
07-12-2009, 13:02  
adamlukass
Stały bywalec
 
Posty: 3.280
Domyślnie RE: jak długo ważna jest umowa?

Rozumiemy się.
Tylko nie wiemy, czy termin wykonania zobowiązania z umowy przedwstępnej został oznaczony czy też nie.
Zastanawiam się nad możliwością ,,aneksowania" tej umowy - czyli wyznaczenia nowego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej.
adamlukass jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Czy umowa najmu jest wiążąca ?? - Witam użytkowników forum prawnego. Od początku października wynajmowałem pokój, jednak umowę dostałem dopiero w listopadzie- została zawarta na...
§ ktora umowa czasowa jest umowa stała - pewna firma zatrudnia pracownikow na czas okreslony.ktora umowa z kolei jest traktowana jak umowa stała?
§ Czy umowa jest ważna?? - Witam dnia 10,08,2009 sprzedałem motocykl i umowę spisałem na legitymacje szkolną ponieważ nie wyrobiłem jeszcze dowodu natomiast mam ukończone 18...
§ Umowa zlecenia jak to jest - Witam! Mam zamiar zająć się pozycjonowaniem stron dla kilku znajomych, jako że nie jestem przedsiębiorcą i nie chcę nim być, jedyną formą...
§ czy umowa jest konieczna? - Witam, Firma amerykańska poprosiła mnie o zaprojektowanie kilku grafik, po ich wysłaniu otrzymałam czek. Wszystko odbylo sie bez podpisywania...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 00:57.