Zerwanie umowy najmu - Forum Prawne

maglop

Witam. Chciałbym się dowiedzieć, czy można zerwać umowę najmu mieszkania bez konsekwencji jeżeli okaże się, że osoba, z którą podpisywało się umowę nie jest właścicielem lokalu (a w umowie oświadczyła, że nim jest). Jeżeli tak, to czy w takim przypadku można żądać zwrotu kaucji i czynszu zapłaconego z góry (zapłata została potwierdzona dodatkowym oświadczeniem)?

Użytkownik

Jak to? W umowie jest właścicielem, a w rzeczywistości nie? To jaki ma tytuł prawny do mieszkania?

maglop

Nie wiem, czy ma jakieś prawa do tego mieszkania. Jeżeli okaże się, że właścicielem jest ktoś inny, to czy w takim przypadku można zerwać tę umowę i żądać zwrotu pieniędzy?

kassper

To zależy. Jezeli jest to również najemca który posiada od własciciela pisemną zgodę na wynajem, to ma prawo do podnajmu. A w umowie jest zapisane ze umowa zawarta pomiedz kims i kims czy jest cos napisane ze dana osoba jest włascicielem tego mieszkania?

maglop

Umowa jest zawarta między mną, a tą osobą, która w umowie oświadcza, że jest właścicielem mieszkania, a tak na prawdę nim nie jest. Są szanse, żeby jakoś zerwać tę umowę?

Użytkownik

Tutaj może kłaniać się zasada nemo plus iuris... To ja już nic z tego nie rozumiem. To jakim sposobem on dysponuje tym mieszkaniem? I skąd pewność, że nie jest właścicielem? Szczerze mówiąc, to spotykam się po raz pierwszy z taką sytuacją.

maglop

Są różne sytuacje, np. dana osoba mieszka w mieszkaniu, które sama wynajmuje, i chce je podnająć dalej. Albo właścicielem jest ktoś z rodziny.

Więc krótko: Podpisałem umowę z osobą, która nie jest właścicielem mieszkania (właścicielem jest ktoś z rodziny, albo obca osoba), a w umowie oświadczyła, że nim jest (wynajemca oświadcza, że jest właścicielem mieszkania.... Oprócz tego, "wynajemnca" nie jest zameldowany w tym mieszkaniu, a jest w nim zameldowany ktoś zupełnie inny. Czy można w takim przypadku zerwać umowę bez konsekwencji?

Użytkownik

Więc ja odpowiem tak. Są różne sytuacje, czasem może to prowadzić do nieważności umowy, a czasem nie.