Czy to odszkodowanie jest świadczeniem okresowym? - Forum Prawne

Grim · 23-01-2010, 05:12

Czy odszkodowanie z art. 18 ust. 1 i 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów..., czyli:

Cytat:

1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.
2. Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, odszkodowania uzupełniającego.

jest świadczeniem okresowym w rozumieniu art. 118 kc?

Oraz: czy za uiszczanie tego odszkodowania odpowiadają solidarnie z najemcą stale z nim zamieszkujące osoby pełnoletnie stosownie do art. 688(1) §1 kc (ew. stosownie do jakiego innego przepisu)?

Z góry dziękuję za odpowiedź

Grim · 23-01-2010, 06:17

I pytanie uzupełniające. Poprzednia ustawa regulująca te kwestie (o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych) regulowała tę kwestię nieco odmiennie w art. 18:

Cytat:

3. Odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego wynosi 200% czynszu, jaki osoba zajmująca lokal byłaby obowiązana opłacać z tytułu jego najmu.
4. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, wynajmujący może żądać odszkodowania uzupełniającego

Czy trafnie sądzę, że w wypadku odszkodowania za lata, powiedzmy 1998-2009 (pozew wniesiony np. w tym miesiącu) właściciel mógłby się ubiegać o odszkodowanie za ostatnie 3 lata przed dniem wniesieniem pozwu plus za okres od stycznia 2000 (10 lat przed wniesieniem pozwu) do dnia wejścia w życie obecnej ustawy (7 lipca 2001)?

rafal_26 · 23-01-2010, 08:30

odszkodowanie za bezumowne korzystanie z rzeczy zawsze przedawniało się na zasadach ogólnych - 10 lat od chwili wymagalności;

jeśli nie ma orzeczenia, które by coś w tym zmieniało...to niestety;

Grim · 25-01-2010, 09:33

Orzeczenia chyba nie ma, szukałem w LEX-ie. To dosyć specyficzna rzecz - mieszkanie, intuicja laika wskazywałaby na te trzy lata na podstawie art. 18 ust. 1, ale jak widać jest mylna.

I jeszcze dwa pytania:
1) czy właściciel powinien wezwać (np. listem poleconym) osobę bezumownie zajmującą lokal do zapłacenia określonej kwoty? I co, jeśli tego nie zrobił, ale dopiero po opuszczeniu lokalu przez tę osobę pozwie ją o określoną kwotę odszkodowania za te wszystkie lata? Czy może skutecznie dochodzić swoich roszczeń? Czy też brak wcześniejszego wezwania może być dla niego jakimś problemem w trakcie rozprawy?
2) powracam do pytania o odpowiedzialność solidarną w ww. sprawie