sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność - Forum Prawne

 

sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

Witam, Proszę o informację. W 2010 r. zmarł ojciec będący współwłaścicielem wraz z żoną domu z ogrodem. W domu mieszka jego żona oraz syn z rodziną (żona i dwoje dzieci). Jest jeszcze drugi syn. Nie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:

  • § Czy zgłaszać ten transfer pien...
    Witam. Mam pytanie czy muszę to zgłosić do urzędu skarbowego: Na komunie dostałem od prababci parę tysięcy...
  • § zapis testamentowy
    Mój Tata zmarł 10 lat temu ale testament został otwarty 3 lata temu przez mojego brata jedynego spadkobiercę. Ja...
  • § Długi zmarłego ojca
    Dzień dobry, Mój ojciec zmarł był z moja mamą po rozwodzie, lecz po nim zadużył się w wielu bankach plus...

 
13-12-2011, 06:27  
nie_rejent
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

Witam,

Proszę o informację. W 2010 r. zmarł ojciec będący współwłaścicielem wraz z żoną domu z ogrodem. W domu mieszka jego żona oraz syn z rodziną (żona i dwoje dzieci). Jest jeszcze drugi syn. Nie przeprowadzono postępowania spadkowego, nie było testamentu. Żona zmarłego chce sprzedać dom, drugi syn się zgadza na sprzedaż. Problem jest z tym pierwszym synem i jego rodziną mieszkającymi w domu. Matka i drugi syn są gotowi spłacić tego pierwszego syna z pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży domu - czy jest to możliwe, że tak zasądzi sąd? Czy zostaną zmuszeni przez sąd do wyprowadzenia się i przyjęcia zapłaty? Czy można sprzedać taki dom, w którym oni nadal będą zameldowani i nie będą chcieli się wyprowadzić? Dom ma kilkadziesiąt lat i wymaga remontu.
nie_rejent jest off-line  
13-12-2011, 08:03  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 14.765
Domyślnie RE: sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

Najpierw trzeba przeprowadzić sprawę spadkową (wniosek do sądu o stwierdzenie nabycia spadku lub poświadczenie dziedziczenia u notariusza).
Potem formalności w US.
Kolejny krok to dział spadku. Np zgoda wszystkich i sprzedaż nieruchomości. jeżeli nie ma zgody sądowny dział spadku. Wnioskodawca wskazuje w jaki sposób chciałby, aby ten dział został dokonany. Wątpię aby sąd zgodził się na to, aby matka i jeden syn sprzedawali nieruchomość i z uzyskanych pieniędzy spłacali drugiego syna. Sąd _ o ile nie da się spadku podzielić fizycznie (a przypuszczam że w tym wypadku nie) przyzna nieruchomość jednej osobie ze spłatą pozostałych. jeżeli nie ma zgody wśród spadkobierców sąd może zarządzić sprzedaż nieruchomości i podział pieniędzy pomiędzy spadkobierców ale to się finansowo nie opłaca.
Gdyby sąd przyznał tę nieruchomość matce ze spłatą pozostałych osób musiałaby ona znaleźć kupca na nieruchomość z lokatorami albo najpierw wyeksmitować tego syna z rodziną. Dlatego w tej sytuacji najrozsądniej byłoby wnioskować o przyznanie nieruchomości temu synowi, który tam mieszka i żeby to on spłacał pozostałych spadkobierców.
eol12 jest off-line  
13-12-2011, 09:36  
nie_rejent
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

Dziękuję za odpowiedź. Problem właśnie polega na tym, że ten syn zamieszkujący w domu nie ma pieniędzy i nie jest w stanie spłacić matki oraz brata. Stąd pomysł, żeby to matka i drugi z synów spłacili pierwszego.

Na jakiej podstawie "sąd przyzna nieruchomość jednej osobie ze spłatą pozostałych" - weźmie po uwagę ich zamożność/ zarobki, czy to jak długo mieszkali w tej nieruchomości, czy jeszcze inne czynniki zadecydują?

Czy mimo, że ktoś nie ma w ogóle oszczędności to i tak może dostać nieruchomość i nakaz spłaty, a z góry wiadomo, że nie spłaci, bo nie będzie miał z czego? Taka sytuacja byłaby najgorszym rozwiązaniem dla matki oraz drugiego brata.

I jeszcze jedno pytanie. Czy brat może spłacić swojego brata (tego mieszkającego w domu) ze swoich oszczędności - w ramach sądownego działu spadku. Wtedy jako wnioskodawca wskazuje w jaki sposób chciałby, aby ten dział został dokonany. Potem kiedy już będzie tylko on sam razem z matką współwłaścicielem domu, ten dom razem sprzedadzą i podzielą się pieniędzmi?

Kwestia najważniejsza jest taka: matka nie chce mieszkać z tym synem i jego rodziną w jednym domu, drugiemu synowi jest wszystko jedno i chce pomóc matce.
nie_rejent jest off-line  
13-12-2011, 10:26  
eol12
Przyjaciel forum
 
Posty: 14.765
Domyślnie RE: sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

Trudno dziś przypuszczać jaka decyzję podejmie sąd. Jeżeli jeden z synów złoży wniosek o dział spadku polegający na tym iż on zostaje właścicielem nieruchomości i spłaca matkę i drugiego brata, udowodni iż ma fundusze na spłatę (albo np. ma zdolność kredytowa żeby wziąć kredyt na spłatę) a drugi brat nie ma pieniędzy na spłatę, jeżeli matka też wyrazi zgodę na taki podział, to niewykluczone iż sąd wyrazi na to zgodę. Ale sąd też określi termin spłaty a ta przecież będzie uzależniona od sprzedaży tej nieruchomości. musicie brać pod uwagę to że mieszkający tam syn - nawet po spłacie - nie wyprowadzi się stamtąd. A więc sprzedaż nieruchomości z lokatorami nie wchodzi w grę i trzeba będzie myśleć o sądownej eksmisji (trudne i czasochłonne).
Z drugiej strony jest jeszcze roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z tej nieruchomości przez brata i matkę od tego brata który tam mieszka. To roszczenie można podnieść na sprawie o dział spadku celem obniżenia spłaty. Właściwie z tym roszczeniem wobec tego brata można wystąpić już teraz, przed sprawą o dział spadku. Wysyłacie do brata pismo - wezwanie do zapłaty (list polecony) z określoną kwota tego odszkodowania. Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z*cudzej nieruchomości powinno odpowiadać wysokości ewentualnego czynszu za jej wynajem. W ten sposób można temu bratu uświadomić iż im dłużej będzie zwlekał z działem spadku tym kwota odszkodowania będzie większa a z czasem nawet może przewyższyć wartość jego udziału.
eol12 jest off-line  
13-12-2011, 10:50  
nie_rejent
Początkujący
 
Posty: 11
Domyślnie RE: sprzedaż domu po śmierci ojca, współwłasność

dziękuję za pomoc, pozdrawiam
nie_rejent jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo spadkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Sprzedaż domu, współwłasność z bratem alkoholikiem - Witam, po śmierci rodziców mieszkam w domu wraz z bratem. Od 10 lat jestem w związku małżeńskim. Dom jest na utrzymaniu moim i męża, brat jest...
§ Planowana sprzedaż domu - współwłasność - Witam serdecznie. Sytuacja jest następująca: Jestem z bratem współwłaścicielem domu z działką (po 1/2). Obecnie mieszkam w tym domu razem z...
§ sprzedaż samochodu po śmierci ojca - Witam 2 miesiące temu zmarł mój ojciec .Zostało nam po nim autko ,które teraz mama chce sprzedać,a jest zarejestrowane tylko na zmarłego .Jak...
§ współwłasnośc mieszkania po śmierci Mamy, długi ojca - W listopadzie 2007r. zmarła moja Mama. Wraz z ojcem byli właścicielami mieszkania. Mama nie zostawiła testamentu. Spadkobiercami są: ojciec, ja i...
§ Zrzeczenie współwłasności i sprzedaż domu - WITAJCIE! Jestem nowa na forum i jak to w zyciu wyglada, gdzie diabel nie moze...;)Potrzebuje pomocy w zagmatwanej strasznie sprawie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 05:22.