Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic? - Forum Prawne

 

Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Witam, prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. W 2010 roku odziedziczylam w drodze postepowania spadkowego 1/2 mieszkania po moim ojcu i 1/6 po moim wujw - bracie ojca. Druga czesc posiada moj wu z ktorym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:

  • § zamiana dzialek
    Witam. Moze ktos mial podobna sytuacje. Odziedziczylam ziemie po dziadku (tato zmarl). Bylo nas kilkoro. W drodze...
  • § Jak wygląda kwestia dziedzicze...
    Witam wszystkich serdecznie. W tym roku zmarła matka , nie zostawiając testamentu, został dom. Dwóch synów mieszka...
  • § Darowizna dla osoby niepełnole...
    Witajcie. Mam takie pytanie. Posiadam swój samochód i chciałbym go "darować" mojemu dziecku, problem jest taki...

Odpowiedz
 
22-03-2012, 11:43  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Witam,
prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. W 2010 roku odziedziczylam w drodze postepowania spadkowego 1/2 mieszkania po moim ojcu i 1/6 po moim wujw - bracie ojca. Druga czesc posiada moj wu z ktorym nie moge sie dogadac w sprawiesprzedazy mieszkania. Zabagnilam spraw i nie wyslalam deklaracji SD-3 po moim ojcu aby skorzystac ze zwolnienia. dodatkowo wuj po ktorym dziedzicze 1/6 zmarl w 2008 a moj ojciec w 2006 roku. Dziedziczenie po nich dotyczy tej samej nieruchomosci. Dodam ze nie mialam kontaktu a ni z ojcem ani z wujem a o ich smierci poinformowal mnie sad, ktory przeprowadzal postepowanie spadkowe i szukal dziei, badz najblizszych krewnych spadkodawcow.
Wyeplniam dwie deklaracje i nie mam pojecia jak wycnic swoj udzial oraz wartosc rynkowa tego mieszkania, poniewaz prawdopodobnie po smierci mojego ojca byla to ruina a zanim ja dowiedzialam sie o moim spadku zyjacy wuj juz je wyremontowal z zamiarem sprzedazy (oczywiscie pomijajac mnie). Nie wiem co robic bo odsetki mi leca a ja sie zastanawiam na wycena..
Prosze o porade bardzo pilnie.
Jestem z gory wdzieczna

Pozdrawiam i przepraszam za chaos w pisowni\Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 11:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Dokonujesz wyceny na podstawie np. ogłoszeń o podobnych nieruchomościach na danym terenie. Jeśli US, według swoich przeliczników, uzna, że wycena jest za niska, to wezwie Cię do korekty, a jeśli będziesz uważała, że masz rację, to wyznaczy rzeczoznawcę, który wyceni nieruchomość.
 
22-03-2012, 12:04  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Dzieki bardzo. Jeszcze jedno czy ja zaplace podatek od mojego udzialu wedlug podanej w deklaracji wartosci mojego udzialu wg cen rynkowych w spadku (mieszkaniu) czy tez od wpisanej wartosci "czystej", ktorej tak defacto tez nie rozumiem.
Wpisac w pole dotyczace wartosci rynkowej nieruchomosci cala jej wartosc czy tez tylko np polowe ceny wynikjaca z mojego udzualu 1/2??
Przepraszam za chaos ale jestem pod presja czasu
Pozdrawiam
Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Jeśli odziedziczyłaś, np. 1/20 nieruchomości to wpisujesz wartość tej 1/20 i od tego wyliczasz podatek.

"Czysta" wartość polega na tym, że można odliczyć niektóre koszta, ale tu już odsyłam do Ustawy o spadkach i darowiznach. Np. można odliczyć koszty postępowania spadkowego i tym podobne.
 
22-03-2012, 12:22  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Swietnie, wreszcze zaczynam Lapac dzieki Twojej pomocy. Nie wiem tylko na jaki moment wycenic to mieszkanie. Ojciec zmarl w 2006 roku, ja o jego smierci dowiedzialam sie z sadu w 2010 roku, postanowienie o nabyciu spadku wydal sad w 2010. Wuj po krorym dziedzicze 1/6 spadku a mieszkal w tym samym mieszkaniu co ojciec zmarl w 2008. Mieszkanie bylo ponoc wowczas w bardzo zlym stanie. Zostalo wyremontowane w 2008 przez mojego wujaktory dziedziczy druga polowe mieszkania. Na jaki okres i jaki stan mieszkania mam przyjac do tej wyceny?Jak mi jeszcze tutaj pomozesz bede duzo madrzejsza i chyba dam sobie dalej rade.
Dzieki z gory
Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:29  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Wyceny dokonujesz, najprościej mówiąc, na moment śmierci spadkodawców.
 
22-03-2012, 12:35  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Jeden zmarl w2006 drugi w 2008 roku i ja tylko ze slyszenia wiem ze byl tam riuna a nie mieszkanie... Jak ja mam to udowodnic w US ze tam byla ruina poniewaz teraz jest to juz mieszkanie po remoncie i jego wartosc oczywiscie wzrosla.
Ja dowiedzialm sie jak pisalam o smierci obu spadkodawcow w 2010 roku. Czy nie beda tego kwestionowac? Jak uwazasz? Strasznie to meczacy temat, ale mam wrazenie ze sie pogubilam

Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Nie mając dokumentów, dobrze byłoby mieć w razie czego kogoś, kto to potwierdzi. Może porozmawiaj z sąsiadami, czy w razie czego potwierdzą ten fakt. US niestety nie lubi wierzyć na słowo podatnikowi, woli dokumenty i świadków.
 
22-03-2012, 12:51  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Zgadza sie moze byc roznie, ale sasiedzi niekoniecznie musza w razie potrzeby potwierdzic przed US to co mi potwierdzaja na dzien dzisiejszy. Kurcze jak sie nie obrocisz to zawsze cos wyjdzie. Wiesz, moj wuj, ktory ze mna dziedziczy chcial to mieszkanie sprzedac beze mnie, tzn nawet prze sadem zeznal ze moj ojciec nie mial dzieci i sad mu uwierzyl wydajac prawomocne postanowienie o nabyciu spadku przez mojego wuja w calosci. Na tej podstawie sprzedal umowa przedwtepna w formie Aktu notarialnego mieszkanie 73 mkw wraz z ogrodkiem za uwga...60 tys zl. Oczywiscie podpiweral sie faktem ze to do remontu mieszkanie itd. Ja ja sie dowiezialm o tym ze mam cos z wujem do podzialu to podwazalam prawomocne postanowienie sadu i sprawa sie ciagnie, poniewaz mam juz wpis do ksiag wieczystych a moj wuj chce odkupic ode mnie moje udzialy za kwote uwaga...20 ty zl, poniewaz twierdzi ze sprzedal to mieszkanie - oczywiscie nie ma to teraz mocy prawnej, ale ci panstwo mieszkaja dalej w tym mieszkaniu - wlasnie za 60 tys zl...
Mam kopie tego aktu notarialnego gdzie podan jest ta wlasnie cena sprzedazy. Czy to mozebyc dla mnie dowod przez US? Jak uwazasz?
Betek jest off-line  
22-03-2012, 13:03  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

To jest wspaniały dowód, jeden z najlepszych, bo z pieczątką notariusza i podpisami obu stron. Najlepiej gdyby w akcie był jeszcze zapis, że stan techniczny jest do remontu.
 
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni post / autor
§ Wydzielenie nabytej własności/nieruchomości z KW Rolnik_kaskader Prawo nieruchomości, lokalowe i budowlane 0 28-02-2012 11:53
§ Podatek od nabytej nieruchomości ! Pomocy ... Bilstik Prawo finansowe i podatkowe 2 23-01-2011 21:14
§ podatek od nabytej nieruchomosc w 2007 ann0509 Prawo finansowe i podatkowe 0 13-08-2010 08:21
§ rozprawa w sadzie - co mozna zrobic, jak to zrobic? evolution Prawo rodzinne i opiekuńcze 5 31-05-2010 12:46
§ zwrot VAT od nieruchomości nabytej w egzekucji pryczu Prawo finansowe i podatkowe 2 25-03-2009 13:39


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 08:29.