Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic? - Forum Prawne

 

Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Witam, prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. W 2010 roku odziedziczylam w drodze postepowania spadkowego 1/2 mieszkania po moim ojcu i 1/6 po moim wujw - bracie ojca. Druga czesc posiada moj wu z ktorym ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:

  • § spadek traci na wartosci. Co r...
    Witam, Zwracam sie do Was z prosba o pomoc. Sprawa w zasadzie jest prosta ale ciagnie sie jak smrod. Bylo 3 braci....
  • § wezwanie na posiedzenie w spra...
    Proszę o pomoc, bo nie wiem, jakie kroki mam podjąć. Dostałam wezwanie z Sądu Rejonowego Wydz.Cywilny, cyt. sąd...
  • § spadek
    Witam, Mam pytanie iż moja mama ma problem ze względu na długi swoich rodziców chciałaby zrzec się spadku za...

Odpowiedz
 
22-03-2012, 11:43  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Witam,
prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. W 2010 roku odziedziczylam w drodze postepowania spadkowego 1/2 mieszkania po moim ojcu i 1/6 po moim wujw - bracie ojca. Druga czesc posiada moj wu z ktorym nie moge sie dogadac w sprawiesprzedazy mieszkania. Zabagnilam spraw i nie wyslalam deklaracji SD-3 po moim ojcu aby skorzystac ze zwolnienia. dodatkowo wuj po ktorym dziedzicze 1/6 zmarl w 2008 a moj ojciec w 2006 roku. Dziedziczenie po nich dotyczy tej samej nieruchomosci. Dodam ze nie mialam kontaktu a ni z ojcem ani z wujem a o ich smierci poinformowal mnie sad, ktory przeprowadzal postepowanie spadkowe i szukal dziei, badz najblizszych krewnych spadkodawcow.
Wyeplniam dwie deklaracje i nie mam pojecia jak wycnic swoj udzial oraz wartosc rynkowa tego mieszkania, poniewaz prawdopodobnie po smierci mojego ojca byla to ruina a zanim ja dowiedzialam sie o moim spadku zyjacy wuj juz je wyremontowal z zamiarem sprzedazy (oczywiscie pomijajac mnie). Nie wiem co robic bo odsetki mi leca a ja sie zastanawiam na wycena..
Prosze o porade bardzo pilnie.
Jestem z gory wdzieczna

Pozdrawiam i przepraszam za chaos w pisowni\Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 11:57  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Dokonujesz wyceny na podstawie np. ogłoszeń o podobnych nieruchomościach na danym terenie. Jeśli US, według swoich przeliczników, uzna, że wycena jest za niska, to wezwie Cię do korekty, a jeśli będziesz uważała, że masz rację, to wyznaczy rzeczoznawcę, który wyceni nieruchomość.
 
22-03-2012, 12:04  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Dzieki bardzo. Jeszcze jedno czy ja zaplace podatek od mojego udzialu wedlug podanej w deklaracji wartosci mojego udzialu wg cen rynkowych w spadku (mieszkaniu) czy tez od wpisanej wartosci "czystej", ktorej tak defacto tez nie rozumiem.
Wpisac w pole dotyczace wartosci rynkowej nieruchomosci cala jej wartosc czy tez tylko np polowe ceny wynikjaca z mojego udzualu 1/2??
Przepraszam za chaos ale jestem pod presja czasu
Pozdrawiam
Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:12  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Jeśli odziedziczyłaś, np. 1/20 nieruchomości to wpisujesz wartość tej 1/20 i od tego wyliczasz podatek.

"Czysta" wartość polega na tym, że można odliczyć niektóre koszta, ale tu już odsyłam do Ustawy o spadkach i darowiznach. Np. można odliczyć koszty postępowania spadkowego i tym podobne.
 
22-03-2012, 12:22  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Swietnie, wreszcze zaczynam Lapac dzieki Twojej pomocy. Nie wiem tylko na jaki moment wycenic to mieszkanie. Ojciec zmarl w 2006 roku, ja o jego smierci dowiedzialam sie z sadu w 2010 roku, postanowienie o nabyciu spadku wydal sad w 2010. Wuj po krorym dziedzicze 1/6 spadku a mieszkal w tym samym mieszkaniu co ojciec zmarl w 2008. Mieszkanie bylo ponoc wowczas w bardzo zlym stanie. Zostalo wyremontowane w 2008 przez mojego wujaktory dziedziczy druga polowe mieszkania. Na jaki okres i jaki stan mieszkania mam przyjac do tej wyceny?Jak mi jeszcze tutaj pomozesz bede duzo madrzejsza i chyba dam sobie dalej rade.
Dzieki z gory
Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:29  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Wyceny dokonujesz, najprościej mówiąc, na moment śmierci spadkodawców.
 
22-03-2012, 12:35  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Jeden zmarl w2006 drugi w 2008 roku i ja tylko ze slyszenia wiem ze byl tam riuna a nie mieszkanie... Jak ja mam to udowodnic w US ze tam byla ruina poniewaz teraz jest to juz mieszkanie po remoncie i jego wartosc oczywiscie wzrosla.
Ja dowiedzialm sie jak pisalam o smierci obu spadkodawcow w 2010 roku. Czy nie beda tego kwestionowac? Jak uwazasz? Strasznie to meczacy temat, ale mam wrazenie ze sie pogubilam

Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 12:39  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Nie mając dokumentów, dobrze byłoby mieć w razie czego kogoś, kto to potwierdzi. Może porozmawiaj z sąsiadami, czy w razie czego potwierdzą ten fakt. US niestety nie lubi wierzyć na słowo podatnikowi, woli dokumenty i świadków.
 
22-03-2012, 12:51  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Zgadza sie moze byc roznie, ale sasiedzi niekoniecznie musza w razie potrzeby potwierdzic przed US to co mi potwierdzaja na dzien dzisiejszy. Kurcze jak sie nie obrocisz to zawsze cos wyjdzie. Wiesz, moj wuj, ktory ze mna dziedziczy chcial to mieszkanie sprzedac beze mnie, tzn nawet prze sadem zeznal ze moj ojciec nie mial dzieci i sad mu uwierzyl wydajac prawomocne postanowienie o nabyciu spadku przez mojego wuja w calosci. Na tej podstawie sprzedal umowa przedwtepna w formie Aktu notarialnego mieszkanie 73 mkw wraz z ogrodkiem za uwga...60 tys zl. Oczywiscie podpiweral sie faktem ze to do remontu mieszkanie itd. Ja ja sie dowiezialm o tym ze mam cos z wujem do podzialu to podwazalam prawomocne postanowienie sadu i sprawa sie ciagnie, poniewaz mam juz wpis do ksiag wieczystych a moj wuj chce odkupic ode mnie moje udzialy za kwote uwaga...20 ty zl, poniewaz twierdzi ze sprzedal to mieszkanie - oczywiscie nie ma to teraz mocy prawnej, ale ci panstwo mieszkaja dalej w tym mieszkaniu - wlasnie za 60 tys zl...
Mam kopie tego aktu notarialnego gdzie podan jest ta wlasnie cena sprzedazy. Czy to mozebyc dla mnie dowod przez US? Jak uwazasz?
Betek jest off-line  
22-03-2012, 13:03  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

To jest wspaniały dowód, jeden z najlepszych, bo z pieczątką notariusza i podpisami obu stron. Najlepiej gdyby w akcie był jeszcze zapis, że stan techniczny jest do remontu.
 
22-03-2012, 13:17  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Przejrzalam ten akto notariany i widze tylko (odnosnie remontu) zapis ze panstwo ktorzy "kupuja" mieszkanie maja prawo przeprowadzac na podstawie tejze umowy remonty.
Wiesz co, dales mi sile uwierzyc w to ze nie mam sie czego strasznie bac, a akt notarialny na 60 tys to moze byc dla mnie doskonaly dowod. Jednakze w wartosci rynkowej udzialu w deklaracji raz wpisuje 1/3 udzialu czyli 20 tys po moim ojcu i w drugiej deklracji w wartosci rynkowej 1/6 wartosci czyli 10 tys zl po moim wuju, wysylam i czekam na to co bedzie i czy przejdzie. Powiedz prosze - jako mysle juz ostatnie czy mam cos dolaczyc do tych deklaracji? jakies postanowienie sadu np? jakies tlumaczenie dlaczego nie zrobilam tego wewlasciwym terminie(po ojcu 6 mcy od uprawomocnienia sie postanowienia o nabyciu spadku a po wuju 1 mc??
piekne dzieki
Beata
Betek jest off-line  
22-03-2012, 13:27  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

A to już inna kwestia. Oprócz złożenia zeznania podatkowego, należy obliczyć i wpłacić podatek wraz z odsetkami do dnia złożenia, jeśli była zwłoka (kalkulatory w internecie), a także, jeśli była zwłoka to należy załączyć tzw. czynny żal, czyli przyznać się do tego, że składa się zeznanie po terminie (wzory również w internecie).

Dokumentów dotyczących samej nieruchomości się nie załącza, ani żadnych innych dotyczących samego spadku, chyba, że urząd o nie wystąpi do ciebie.
 
22-03-2012, 13:50  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Wiez co, okazuje sie ze co osoba to interpretacja. Maz dzwonil na infornmacje krajowa podatkowa i wiesz co mu poiwedzieli, ze wycenic trzeba to mieszkanie na rok 2010, wtedy kiedy uprawomocnily sie postanowienia sadu o nabyciu spadku przeze mnie. Cene srednia rynkowa i nie ma wplywu na to fakt ze wuj sprzedajac to mieszkanie przed remontem wycenil je na 60 tys ale pozniej je wyremontowal i podniosl jego wartosc.
Ja juz teraz to znow nie wiem co mam zrobic. Powiedziano mu tez ze urzad skarbowy po otrzmaniu SD-3 sam wyceni wartosc podatku plus odsetki i powinnam otrzymac decyzje w tej sprawie.
Co ty na to wszystko...?ja juz zwatpilam
Betek jest off-line  
22-03-2012, 14:11  
Użytkownik
Gość
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

No, bo urzędy chcą by wyceniać wtedy, gdy powstaje obowiązek podatkowy, według cen rynkowych, ale według stanu posiadania na dzień nabycia spadku, czyli śmierci spadkodawcy. Dlatego Ci napisałem, że powinnaś iść tropem tego aktu, bo jak inaczej chcesz określić cenę rynkową z 2010 mieszkania, którego nie widziałaś na oczy, a wiesz o nim jedynie, że w 2006 było w stanie, które pozwala szacować jego rynkową wartość na 60 tys. Tego nie jest w stanie określić też urząd, bo mieszkanie od dewelopera ma inną wartość rynkową, niż zniszczone mieszkanie do remontu. Odwołujesz się więc do dokumentu i takie działanie ja uznaję za prawidłowe, rzecz jasna mogę się mylić. Jednak za tę pomyłkę nie grozi Ci żadna kara, najwyżej urząd uzna, że jest inaczej i będziesz się wtedy zastanawiać czy się z tym zgadzasz czy też lepiej oddać sprawę rzeczoznawcy.

Rzeczywiście SD-3 otwiera postępowanie, więc trochę się zagalopowałem, potem czekasz na decyzję US w sprawie wysokości podatku.
 
22-03-2012, 16:42  
Betek
Użytkownik
 
Posty: 33
Domyślnie RE: Wycena nabytej niueruchomosc w sd-3 jak to zrobic?

Jasne, masz racje. Juz wypelnilam te deklaracje i wzielam wartosc ktora znam z adnotacja w uwagach ze wg stanu mojej wiedzy mieszkanie o smierci mojego ojca i wujabyloa w brdzozlym stanie, wiedza moja pochodzi od sasiada. Tak mniej wiecej. Poniewaz nie chce tam zamieszkac musze pewnie dodac ze nie podlegam uldze o zwolnienie z podatku.
Zalaczniki trzeba dodac ponoc, postanowienia sadu i wpis do ksiagi wieczystej o ile takowy posiadam.
Bardzo mi pomogles i naprowadziles na dobry trop z co Ci bardzo dziekuje.
Bedziemy madrzejsi na przyszlosc o pewne fakty.
Pozdrawiam i do nastepnego razu
Beata
Betek jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Forma darowizny nabytej części spadku (odpowiedzi: 1) Po postępowaniu sądowym nabyłem ułamkową części spadku po dziadku (grudzień 2015). Chciałabym swoją część ułamku nabytego samochodu przekazać w...
§ Reklamacja rzeczy używanej nabytej na OLX (odpowiedzi: 19) Hey, mam problem z klientem. Jestem osobą fizyczną, która wystawiła gitarę na sprzedaż(na OLX). Gitara była używana, co też zaznaczyłem. Zacząłem...
§ Podatki od nabytej nieruchomości (odpowiedzi: 7) Kochani proszę Was o pomoc. Moja mama dostała mieszkanie w spadku, mama to mieszkanie przepisała mnie w poniedziałek .To mieszkanie chciałabym...
§ Podatek od nabytej nieruchomości ! Pomocy ... (odpowiedzi: 2) Witam ! Mój problem brzmi tak : Wpisując wartość rynkową nabytej drogą dziedziczenia nieruchomości w zeznaniu podatkowym o nabytych rzeczach lub...
§ rozprawa w sadzie - co mozna zrobic, jak to zrobic? (odpowiedzi: 5) Witam. Mam kilka pytań odnośnie samej rozprawy sądowej. W lutym złożyłem pozew w sądzie przeciwko mojej dziewczynie. Po 8 miesiącach...
§ zwrot VAT od nieruchomości nabytej w egzekucji (odpowiedzi: 2) Jak można uzyskać zwrot pieniędzy uiszczonych tytułem podatku VAT od ceny nieruchomości nabytej w postępowaniu egzekucyjnym? Zapłaciłem bowiem za...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 18:33.