Osobista sluzebnosc mieszkania - Forum Prawne

 

Osobista sluzebnosc mieszkania

Czy osoba posiadajaca dozywotnio i nieodplatnie osobista sluzebnosc mieszkania polegajaca na prawie korzystania z jednego pokoju mieszkalnego w budynku mieszkalnym moze nie placic za wykorzystane media tj. prad i wode?. Czy osoba ta moze prawnie ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:


 
15-08-2012, 14:42  
manban
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie Osobista sluzebnosc mieszkania

Czy osoba posiadajaca dozywotnio i nieodplatnie osobista sluzebnosc mieszkania polegajaca na prawie korzystania z jednego pokoju mieszkalnego w budynku mieszkalnym moze nie placic za wykorzystane media tj. prad i wode?.

Czy osoba ta moze prawnie ustanowic sobie opiekuna w postaci osoby trzeciej lub wnuczka nie bedacego bezposrednio zpokrewnionym z wlascicielem mieszkania?.

Czy osoby tj. wnuczki i wnuczkowie odwiedzajacy conajmniej 5 razy w tygodniu osobe obdarowana dozywotnio sluzebnoscia moga miec w jakikolwiek sposob ograniczone prawa do odwiedzin w domu wlasciciela budynku?. Nadmienie ze w/w osoby odwiedzajace, sa przez osobe obdarowana sluzebnoscia "goszczone" i zywione a koszty w/w mediow tj. pradu i wody nie chca byc w jakikolwiek sposob pokrywane przez osobe obdarowana sluzebnoscia?.

Czy istnieja akty prawne regulujace w/w kwestie i jesli jest to mozliwe prosze podac jakie lub gdzie ich szukac.

Serdecznie Pozdrawiam
manban jest off-line  
15-08-2012, 15:23  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 6.221
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Cytat:
Czy osoba posiadajaca dozywotnio i nieodplatnie osobista sluzebnosc mieszkania polegajaca na prawie korzystania z jednego pokoju mieszkalnego w budynku mieszkalnym moze nie placic za wykorzystane media tj. prad i wode?.
A co na ten temat pisze w zawartym akcie darowizny?

Cytat:
Czy osoba ta moze prawnie ustanowic sobie opiekuna w postaci osoby trzeciej lub wnuczka nie bedacego bezposrednio zpokrewnionym z wlascicielem mieszkania?.
Art. 301 § 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności.

Cytat:
Czy osoby tj. wnuczki i wnuczkowie odwiedzajacy conajmniej 5 razy w tygodniu osobe obdarowana dozywotnio sluzebnoscia moga miec w jakikolwiek sposob ograniczone prawa do odwiedzin w domu wlasciciela budynku?. Nadmienie ze w/w osoby odwiedzajace, sa przez osobe obdarowana sluzebnoscia "goszczone" i zywione a koszty w/w mediow tj. pradu i wody nie chca byc w jakikolwiek sposob pokrywane przez osobe obdarowana sluzebnoscia?.
Tak, mogą.

Cytat:
Czy istnieja akty prawne regulujace w/w kwestie i jesli jest to mozliwe prosze podac jakie lub gdzie ich szukac.
Kodeks Cywilny Księga 2 Tytuł III Prawa rzeczowe ograniczone (art. 244 - art. 335) -> ze szczególnym uwzględnieniem - DZIAŁ III Służebności, Rozdział II Służebności osobiste
ffenix jest off-line  
15-08-2012, 16:01  
manban
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Dziekuje ffenix.

Ponizej wiecej informacji.

"A co na ten temat pisze w zawartym akcie darowizny?"

W akcie darowizny jest napisane: obdarowani ustanawiaja dozywotnio i nieodplatnie na rzecz obdarowujacego osobista sluzebnosc mieszkania polegajaca na prawie korzystania z jednego pokoju w budynku mieszkalnym i prawa korzystania z letniej kuchni. Tyle w akcie notarialnym.

Ponawiam pytanie:

"Czy osoba posiadajaca dozywotnio i nieodplatnie osobista sluzebnosc mieszkania polegajaca na prawie korzystania z jednego pokoju mieszkalnego w budynku mieszkalnym moze nie placic za wykorzystane media tj. prad i wode?."


"Art. 301 § 1. Mający służebność mieszkania może przyjąć na mieszkanie małżonka i dzieci małoletnie. Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są przez niego utrzymywane albo potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego. Dzieci przyjęte jako małoletnie mogą pozostać w mieszkaniu także po uzyskaniu pełnoletności. " ?

Wnuczek jest pelnoletni i nie jest utrzymywany (prawnie) przez obdarowujacego. Ponadto obdarowujacy nie prowadzi zadnego gospodarstwa domowego gdyz zostalo ono przekazane na zasadzie umowy darowizny na rzecz obdarowanego(wlasciciela mieszkania).

Majac na wzgledzie powyzsze wyjasnienia ponawiam pytanie: "Czy osoba ta moze prawnie ustanowic sobie opiekuna w postaci osoby trzeciej lub wnuczka nie bedacego bezposrednio zpokrewnionym z wlascicielem mieszkania?.
manban jest off-line  
15-08-2012, 16:18  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 6.221
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Kwestia opłat za media od osoby uprawnionej do służebności mieszkania jest sporna i generalnie wszystko może zależeć od sądu, a one rozstrzygają różnie.

W jednyc orzeczeniach sądy stwierdzają, że bezpłatna służebność mieszkania oznacza, że wszystkie koszty utrzymania mieszkania (opłaty za czynsz oraz należności eksploatacyjne) powinna wnosić strona obciążona (właściciel). Sądy przyjmowały bowiem, że sensem instytucji służebności nieodpłatnego użytkowania mieszkania jest brak po stronie uprawnionego jakichkolwiek obowiązków pokrywania kosztów z tego tytułu.


W mojej ocenie jednak służebność mieszkania oznacza, że uprawniony nie musi płacić za korzystanie z lokalu (nie musi płacić czynszu), ale już wszelkie opłaty za wodę, prąd, gaz itp. powinny być regulowane proporcjonalnie przez osoby mieszkające w domu, w tym również przez uprawnionego z tytułu służebności.

Podkreślam jednak, że sąd może podejść do tego problemu w odmienny sposób.

***

"Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są (...) potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego."

Prowadzenie gospodarstwa domowego, to m.in. pomoc w codziennym życiu, np. pomoc w zakupach, gotowanie, opieka w czasie choroby, pomoc w załatwianiu spraw urzędowych, itd.itp.

Jeśli "dożywotnik" potrzebuje pomocy/opieki, to może wskazać taką osobę i nie musi ona być spokrewniona z właścicielem mieszkania.
ffenix jest off-line  
15-08-2012, 18:22  
manban
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

"Inne osoby może przyjąć tylko wtedy, gdy są (...) potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego."

"Prowadzenie gospodarstwa domowego, to m.in. pomoc w codziennym życiu, np. pomoc w zakupach, gotowanie, opieka w czasie choroby, pomoc w załatwianiu spraw urzędowych, itd.itp."

Ale skoro "dozywotnik" ma prawo do korzystania z jednego pokoju w budynku to na jakiej podstawie moze on wyznaczyc obca osobe do zamieszkania z nim 24h/dobe i pomaganiu mu w tzw. gospodarstwie domowym?. Przeciez gospodarstwo domowe to nie tylko mieszkanie w jednym pokoju i chodzenie po zakupy ale rowniez grunty i wszelkie roboty z tym zwiazane. Przeciez to jest jawne ograniczanie prawa wlasnosci. To nie jest umowa dozywocia ale umowa dozywotniego korzystania z jednego pokoju bez koniecznosci zapewnienia opieki nad "dozywotnikiem".


"Jeśli "dożywotnik" potrzebuje pomocy/opieki, to może wskazać taką osobę i nie musi ona być spokrewniona z właścicielem mieszkania."

To jesli "dozywotnik" potrzebuje pomocy/opieki to powinien zawrzec z wlascicielem mieszkania "umowe dozywocia" a nie umowe "dozywotniego nieodplatnego korzystania z jednego pokoju".Widzisz roznice?. Wiesz co mam na mysli?

A jesli "dozywotnik" (ok 80 lat) wskaze "zlodzieja" na swojego opiekuna to ja mam mu udostepnic caly dom do pladrowania?.

Czegos tu nie rozumiem.

To po co w aktach notarialnych wprowadzono dwa odrebne okreslenia tego samego?: sluzebnosc osobista mieszkania i umowe dozywocia?
manban jest off-line  
15-08-2012, 18:37  
ffenix
Praktyk
 
ffenix na Forum Prawnym
 
Posty: 6.221
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Cytat:
To po co w aktach notarialnych wprowadzono dwa odrebne okreslenia tego samego?: sluzebnosc osobista mieszkania i umowe dozywocia?
Dlatego, że to są dwie odrębne umowy o różnym zakresie zobowiązań.

W skrócie...

Umowa darowizny, to bezpłatne przekazanie własności darczyńcy. Może, ale nie musi być w niej zawarta służebność. Jeśli służebność jest, to obowiązują podane wyżej przepisy.

Umowa dożywocia, to swego rodzaju umowa "kupna-sprzedaży na raty".
Występuje tu 2% PCC, a "obdarowany" ma duże zobowiązania względem swojego dożywotnika - sprowadzające się właściwie do pełnego utrzymania tego dożywotnika, w tym zapewnienie/finansowanie mieszkania, wyżywienia, ubrania, a nawet pogrzebu.
ffenix jest off-line  
02-02-2013, 16:35  
slawekedukat
Początkujący
 
Posty: 9
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Witam!
Chciałbym zadac pytanie, ale nie wiem gdzie umieścic nowy p[ost. Zadaję więc przy temacie który mnie dotyczy.
W najblizszym czasie chcę przystapić do licytacji mieszkania z nieodpłatna służebnością osobista mieszkania. Czy po zakupie tego mieszkania będe musiał płacic czynsz za to mieszkanie i za media ?
Czy będę mógł zamieszkać w tym mieszkaniu z osoba która ma służebnośc ?
Pozdrawiam
slawekedukat jest off-line  
13-06-2013, 23:19  
johhny29
Początkujący
 
Posty: 6
Domyślnie RE: Osobista sluzebnosc mieszkania

Nie będę zakładał nowego tematu.
Osoba uprawniona z tyt. służebności opłacała w przeszłości rachunki za media i teraz chce zwrotu od właściciela. W jakim terminie roszczenie się przedawnia?
johhny29 jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo spadkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Odplatna sluzebnosc osobista - Witam wszystkich i prosze o pomoc. Sprawa dotyczy sluzebnosci osobistej. Otoz kilka lat temu babcia darowala mi mieszkanie aktem notarialnym....
§ Sluzebnosc osobista zamieniona na rente - Witam. Sytuacja wyglada tak. Mieszkanie zostalo darowane wnuczce przez babcie i ustanowiono sluzebnosc osobista w kwocie 5300zl rocznie. Babcia...
§ Sluzebnosc osobista ,wynajem mieszkania - Witam wszystkich. Moj problem jest taki. Otrzymalam w 2007r od babci w drodze darowizny mieszkanie (ktore sami wykupilismy). W zamian za to...
§ sluzebnosc osobista - Witam wszyskich serdecznie.Jestem nowym uzytkownikiem Forum. Mam kilka pytan dotyczacych uzytkowania lokalu. Mam sadownie przyznana sluzebnosc...
§ Darowizna i sluzebnosc osobista!!! - Witam!!! Mam pewien problem moze ktoś miał podobny przypadek. Otóż rodzice przepisali mi darowizną dom w którym teraz mieszkam razem z...
§ czy sluzebnosc osobista jest odplatna?? - Proszę o pomoc w następującej sytuacji: Kupuję mieszkanie, nie mam jednak oficjalnie wystarczająco dużych dochodów aby je nabyć. Przyjmując...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 10:20.