Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię? - Forum Prawne

 

Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię?

Witam, sąd prowadzący dział spadku ze zniesieniem współwłasności zlecił biegłemu zrobienie ekspertyzy :"czy podział nieruchomości "poza planem"- art.95 u.g.n spowoduje zmniejszenie czy zwiększenie wartości tak powstałych nowych nieruchomości zabudowanych" Warunki na nieruchomości: - Nieruchomość ma ...



Wróć   Forum Prawne > Pomoc prawna z zakresu prawa prywatnego > Prawo cywilne > Prawo spadkowe

Prawo spadkowe - aktualne tematy:


 
08-10-2012, 16:53  
catnips
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię?

Witam,

sąd prowadzący dział spadku ze zniesieniem współwłasności zlecił biegłemu zrobienie ekspertyzy :"czy podział nieruchomości "poza planem"- art.95 u.g.n spowoduje zmniejszenie czy zwiększenie wartości tak powstałych nowych nieruchomości zabudowanych"

Warunki na nieruchomości:
- Nieruchomość ma pozwolenie na "jeden budynek w rozbudowie o samodzielny lokal mieszkalny"
- działka po podziale na dwie mniejsze straci charakter działki budowlanej
- podział spowoduje wydzielenie "nowego budynku" z częścią działki oraz "starego budynku" z częścią działki, który to budynek jest w Ewidencji Zabytków...
- dodatkowo w "starym budynku"... strych - współwłaściciel 'nowego budynku" chce strych uzytkowac "mieszkalnie "przez okres dalszych kilkunastu lat, bo nowy budynek jest w stanie surowym zamkniętym, a stary budynek jest masą spadkową, ale niefortunnie znajduje się na drugiej połowie działki już do niego nie należącej

Otóż :
- biegły w opinii stwierdził,że taka nieruchomość po podziale będzie warta więcej o 20-30%, NIE UWZGĘDNIAJĄC W ŻADEN SPOSÓB "służebności" drugiego współwłaściciela...Oferta sprzedazy tej właśnie połowy "wisi w necie od 3-ch lat... za cenę PONIŻEJ WARTOŚCI SAMEJ DZIAŁKI- chętnych nie ma jak każdy się dowie o "lokatorze"
- biegły podał liczby i transakcje nie związane z tym konkretnym rejonem, stwierdzając,że "podobnego przypadku z tego miasta nie znalazł'
- podział zgodnie z art.95 u.g.n jest dla mnie jako współwłaściciela niekorzystny- nie będę w stanie tego sprzedać ani zbudować w to miejsce nowego domu bo będzie "veto" lokatora
A może jest sposób żeby to ominąć ?
Dom ma 60 lat, WSZYSTKO teoretycznie jest w nim do wymiany, współwaściciel chce przez te kolejne kilkanaście lat korzystać ze strychu bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów bedąc współwlaścicielem budynku - jest wspólny pion wodno-kanalizacyjny, parter domu jest "przechodni" dla obu współwłaścicieli...Zero prywatności dla mojej rodziny lub ewentualnego nabywcy.

Jak taką opinię mozna podwazyć?
Sąd , dzieląc współwłasność powinien brać pod uwagę interesy wszystkich współwlaścicieli, w tej sytuacji wygląda na to że proces jest ustawiony...

Prosze o poradę, pozdrawiam
catnips jest off-line  
08-10-2012, 18:21  
korf
Przyjaciel forum
 
korf na Forum Prawnym
 
Posty: 13.593
Domyślnie RE: Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię?

Wnioskować o innego biegłego.
korf jest on-line  
09-10-2012, 11:53  
Tomu
Ekspert
 
Tomu na Forum Prawnym
 
Posty: 12.858
Domyślnie RE: Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię?

To też, ale - formułując tutaj wskazane zarzuty do sądu - może lepiej najpierw zgłosić zarzuty do tej opinii i wnieść najpierw o opinię uzupełniającą pisemną lub ustną? A jak to nie wypali - dopiero inny biegły. A w ostateczności - także konfrontacja biegłych.
Tomu jest off-line  
09-10-2012, 20:13  
catnips
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie RE: Biegły rzeczoznawca majatkowy - jak podważyć tę opinię?

Witam,
dziekuję serdecznie za posty

Sytuacja dla nas, jako współwlaścicieli POŁOWY tej nieruchomości jest nie do pozazdroszczenia...
Oczywiście ja zgłoszę zarzuty do tej opinii "biegłego"... sama przez ponad rok pracowałam w agencji nieruchomości jako agent - w ciagu tego czasu mieliśmy rózne nieruchomości, w tym "problemowe"... z komornikiem, kredytem etc.
KAŻDĄ nieruchomość da się sprzedać w jej aktualym stanie... ale nie spotkałam się z przypadkiem takim jak nasz - że na nieuchomości w POŁOWIE należącej do udziałowców jest jakiś dodatkowy "lokator"...

Problem jest taki,że przed laty dwóch współudziałowców udzieliło zgody na dobudowę"samodzielnego lokalu mieszkalnego" dla udziałowca w 1/6...
Tenże udziałowiec, po smierci własnego ojca /udziałowca w 4/6/ stał się współwłaścicielem połowy nieruchomości zabudowanej, gdzie na połowie działki zajetej 10 lat temu /mając jedynie 1/6/ dobudował część własną (nowy dom z własnych środków) a na drugiej połowie działki, gdzie stoi "stary dom", będący masą spadkową... chce połowę starego domu /nie chce spłaty, bo jest "groszowa"/ do uzytkowania na dalsze 12 lat...
To powoduje,że my, jako wspólwłaściciele połowy nieruchomości mamy się mu podporządkować, zgadzając się na trwanie w tym stanie prawnym jeszcze długo ... bo:
- na "naszej połowie działki", /gdzie ten współwlaściciel SAMODZIELNIE, bez decyzji sądu PODZIELIŁ współwłasność na dwie połowy, i jedna polowa - z jego dobudowanym nowym domem w stanie sur, zamk. i w dodatku będąca SAMOWOLĄ BUDOWLANĄ - "JEST WYŁĄCZNIE JEGO "WŁASNOŚCIĄ" / - a ta pozostała część działki,już "naszej podobno" - na której stoi stary dom, będący dla niego w połowie masą spadkową/ - ma być ...na ... "współwłasność"...

W efekcie współwlaściciel, mając jedynie połowe udziałów chce uzyskać na wyłączną własność "więszą" połowę działki z dobudowaną samowolą budowlaną, i jeszcze chce korzystać z połowy domu , juz na "naszej" połowie działki - w efekcie ma CAŁOŚĆ, bo na "naszej" połówce nie mamy żadnych praw - dręczy moje psy, wycina zieleń, gromadzi śmiecie i zgłasza do Gminy,że to "moje"...
To tylko kilka przykładów...

Sąd rejonowy ma to w d... , bo skłania się wyłącznie w kierunku podziału fizycznego, który po wielu przeróbkach i wyrzeczeniach z "naszej strony" - likwidacja okien od strony słoneczniej, współwlasność parteru domu, wspólne media starego domu/woda i kanalizacja/ oraz - MNIEJSZA DZIAŁKA PO PODZIALE, które to stwierdzenie druga strona uznała jako "prawie takie same działki" , a PRAWIE... czasem oznacza wiele; Pozatym - współwłaściciel chce korzystać z połowy domu "{nieodpłatnie{" przez kilkanaście lat, "bo mu się należy"...
Czy sąd nie powinien powołać rzeczoznawcy do oszacowania warości starego domu / już bez działki/ -tak aby wiadomo było, jaka spłata wpółwłaściciela wchodzi w grę???
Sprawa ciągnie się już 4 lata, dopiero TERAZ powołano nieudolnych biegłych...

CZY MOŻNA ZASKARŻYĆ NA TEJ PODSTAWIE PRZEWLEKŁOŚĆ POSTEPOWANIA SĄDU do "Okręgowego"? Współwlaściciel dopuszcza się rękoczynów juz w obecności osób obcych /zostałam pobita w obecności biegłego i na oczach córki 13 lat/, boję się o dziecka i swojej "małej rodziny"{ bezpieczeństwo , mam obdukcję lekarską... Dziecko jest prześladowane i upokarzane, 2 małe psy są bite i kopane...potem współwłaściciel zgłasza do policji,że psy są "agresywne" bo go obszczekują...i rzekomo ... boi się o bezpieczeństwo własnego syna...
/samemu je stwarzając.../
Dodam, że psy wpuszczają do domu KAŻDEGO OBCEGO, i mam na to kilku "obcych" świadków
Zgłosiłam już sprawę z art,78 KW, niedługo będzie rozprawa w sądzie...


Sąd rejonowy, wielokrotnie powiadamiany przezemnie w pismach procesowych, że stan prawny dobudowanej części jest niezgodny ze stanem faktycznym (samowola budowlana) - NIE ROBI NIC, BY TO WYJAŚNIĆ ... /a chyba ma taki obowiązek??? / i gdzie wspomniany wyżej "biegły" stwierdzając na wizji lokalnej niezgodność stanu faktycznego na nieuchomości z projektem budowlanym... zamiata pod dywan informacje powzięte przy kreowaniu dla sądu opinii ... ?
To już nie pierwszy biegły... wcześniejsze opinie są podobne...

Dobudowana przez inwestora /współwłaściciela/ część "samodzielna" jest samowolą budowlaną, i jest to pomijane w KAŻDEJ opinii "biegłych"...mimo że w obecności mojej stwierdzono juz dawno wygaśnięcie pozwolenia na budowę i zmiany istotne w elewacji budynku a niezgodne z projektem ...

CO TO ZA BIEGLI SĄDOWI ???
Czy sąd nie powinien z urzędu sprawdzić stan prawny nieruchomości, zwłaszcza po sugestach współwlaścicieli odnośnie samowoli budowlanej ???

Mam na szczęście - nagranie ze spotkania biegłego w dniu szacowania nieruchomości ... współwłaściciel stwierdził, że skoro "on opłaca biegłych, to...."{
Mam to na video...

Czy ja żle myślę, czy raczej mam rację, że sprawa jest ustawiona i nasza pozycja z góry przegrana, mimo naszych racji ???

Proszę o wsparcie
pozdr
catnips jest off-line  
05-11-2012, 12:54  
catnips
Użytkownik
 
Posty: 239
Domyślnie Jak podważyć opinię rzeczoznawcy...?

Witam,

znalazłam w necie coś takiego:
"W obowiązującym stanie prawnym nie jest też dopuszczalne, aby organ orzekający [COLOR="Red"]zasięgał opinii rzeczoznawcy majątkowego jedynie w celu ustalenia stopnia zwiększenia albo zmniejszenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych na nieruchomości po jej wywłaszczeniu./ [COLOR="red"]

czy dotyczy to także zniesienia współwłasności?w szczególności nie jest też słuszne przyjęcie poglądu, że strona niezadowolona z ustalonego odszkodowania może skutecznie żądać zmiany jego wysokości w oparciu jedynie o przekonanie, że ustalona kwota jest w odczuciu skarżącego zbyt wysoka lub zbyt niska. Taki argument stanowi bowiem jedynie polemikę z treścią operatu szacunkowego i nie może stanowić dla organu orzekającego przesłanki do zmiany wysokości odszkodowania. Tylko przedstawienie przez stronę drugiego operatu szacunkowego lub ewentualnie orzeczenia organizacji zawodowej rzeczoznawców dyskwalifikującej sporządzony operat, może stanowić przesłankę do uwzględnienia zmian proponowanych przez stronę. W przeciwnym bowiem przypadku nieuznanie ustaleń stwierdzonych w operacie szacunkowym stanowiłoby naruszenie prawa procesowego.

.................................................. .....................
Nasz "biegły" dostał od sądu zlecenie na "wykonania opracowania dla potrzeb postępowania sądowego w sprawie rozstrzygnięcia w przedmiocie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu - art.199 KC"

Miał ustalić, czy wartość działek z podziału sądowego będzie większa sumarycznie, niż przed podziałem...

Czy to, co załączyłam wcześniej tyczy się wyłącznie wywłaszczeń. czy jest takie prawo obowiązujące ogólnie?


Może ktoś się z tym spotkał?
pozdr
catnips jest off-line  
Linki sponsorowane
Odpowiedz

Prawo spadkowe - Podobne wątki na Forum Prawnym
Wątek
§ Biegły rzeczoznawca majątkowy - pytanie - Witam, sąd powołał biegłego do oszacowania wartości nieruchomości przed i po podziale fizycznym.Czy wnioskodawca sprawy w sądzie może kontaktować...
§ Podważyć opinię rodk - Witam. Nie wiem jak dokładnie nazwać to co chcę zrobić. Mianowicie, mam opinie rodek, jest w niej wiele nieprawdziwych słów - napisałam sprostowanie...
§ Skarga na opinię biegłego sądowego - Czy skargę na opinie biegłego wysyła się do prezesa Sądu Okręgowego za pomocą Sądu Rejonowego czy bezpośrednio ?
§ Termin na złożenie zażalenia na opinię biegłego - Witam! Jestem osobą "sprawną inaczej" po przebytym udarze krwotocznym mózgu z rehabilitowanym niedowładem obu lewych kończyn. W lutym 2010r. na...
§ zapoznania się z opinią biegłego - witam, czy mam prawo do zapoznania się z opinia biegłego dotyczaca mojej osoby jako 'sprawcy' zdarzenia? ta opinia jest dla mnie krzywdzaca,...
§ podział majątku wspólnego biegły rzeczoznawca - Witam! Mam kilka pytań odnośnie podziału majątku wspólnego w pewnej sprawie. Przedstawię z grubsza stan faktyczny. Orzeczono rozwód w małżeństwie...


Czasy w strefie GMT +1. Teraz jest 22:15.